Тележка - ЧИБИС
Форум
ГлавнаяИванова Ирина
Иванова Ирина
Анекдот к утренней чашке кофе
|
25.09.2019 09:50:45
|
Анекдот к утренней чашке кофе
|
05.04.2019 05:53:02
Ну вот доработалась, консьерж из квартиры 14 - это Я, директор УО, смеялась до обеда
|
RIP... Илюхи нашего не стало...
|
15.03.2019 05:11:14
Соболезную
+1 |
Нужна фин помощь для лечения рака
|
12.02.2019 09:15:07
не за что, Чернышевск правильно. Главное, выздоровления от всего сердца.
|
Анекдот к утренней чашке кофе
|
17.05.2018 02:24:03
губернатор о прогнозах погоды: Ламы обещают дождь после 20-го
|
"рыба"Договора при Непосредственном управлении
|
15.05.2018 04:13:16
Посмотрите, может что-нибудь и пригодиться, старый.
|
Минстроем России предложен порядок временного управления многоквартирным домом
|
30.03.2018 09:28:49
Минстроем России предложен порядок временного управления многоквартирным домом
30 Марта Согласно проекту временное управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая организация. Перечень организаций формируется органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории соответствующего муниципального образования, и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Временное управление осуществляется на основании распоряжения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Организация, осуществляющая временное управление, в течение трех рабочих дней с даты издания распоряжения: направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого назначено временное управление, подписанный проект договора управления многоквартирным домом и представляет информацию об этом в орган местного самоуправления, орган исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, издавший упомянутое распоряжение, с приложением копии направленного собственникам помещений в многоквартирном доме проекта договора управления многоквартирным домом; размещает сведения о заключении договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет их в орган государственного жилищного надзора. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых и выполняемых при временном управлении, не может превышать минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Размер платы за содержание жилого помещения при временном управлении определяется с учетом установленного перечня обязательных работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, определенный в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Проектом предусматривается, что отсутствие письменного договора между организацией, осуществляющей временное управление, и собственником помещения в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и не является препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей организацией, осуществляющей временное управление в данном многоквартирном доме. Временное управление прекращается с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ в случаях: истечения срока, установленного распоряжением о назначении организации, осуществляющей временное управление; принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и реализации данного способа; заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса. |
Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
|
14.03.2018 10:09:20
+1 Дай бог Вам здоровья, сил, терпения!
|
УК владелец спецсчета и исполнитель работ по капремонту
|
27.09.2017 03:30:18
В этом году уже отремонтировали 2 дома по ХВС, вопросов по банку (Россельхозбанк) не возникло, договор, акты (КС-2, КС-3),дефектные акты и многое другое подписан представителем, избранным всеми собственниками. Вопросы включали в повестку дня по проведению общего собрания. Если нужно отправлю образцы. Платежки по банку делали со спецсчета на расчетный счет мы, единственное банк потребовал по телефону подтверждения у главбуха и все.
|
Отзывы клиентов по абонентке...
|
06.07.2017 07:21:43
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]Шла_мимо пишет: А по какому поводу было составлено данное благодарственное письмо? Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE] Несколько выигранных с нашей помощью дел, вернули деньги от РСО (энергетики) за якобы потребленный ресурс (РСО не подписывало акты невозможности и выставляло коэффициент) и кучу всего другого. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Шла_мимо пишет: Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE] Не покупаем же мы письма rev[/QUOTE] Я наезд и не планировала. Теперь вот понятна причина такой благодарности. dfg И сразу шкурный интерес родился: нам электрики тоже выставляют к возмещению плату за ЭЭ с применением повышающего коэффициента - не принимают наши акты о невозможности установки. Получается, что уже есть прецедент по данной теме?[/QUOTE] Шикарная претензия составлена, как я поняла Женей, я и Женю отдельно благодарила, как только получила претензию. Без абонентки было сложнее, каждый вопрос требует индивидуального подхода, поселок небольшой, кадры тема отдельная. И вообще много можно говорить хорошего в адрес всех ВАС, потому, что много подсказок при чтении ВАШИХ комментариев. Юрий Владимирович!!! Ещё 100500 раз СПАСИБО Вам и Вашей команде! |
Минстрой: новые тарифы на общедомовые нужды вводятся в интересах россиян
|
08.06.2017 10:31:46
В Забайкальском крае нормативы в моем случае уменьшило РСТ в 16,8 раз, дом с энергосберегающими светильниками не вписывается в этот норматив..... впереди 2018 год....Выборы!!!! Был 1,98 (без чердаков и подвалов), стало 0,0453 (с чердаками и подвалами).
|
Вопрос на засыпку:)
|
24.05.2017 03:55:42
[QUOTE]GeorgeMSK пишет:
[QUOTE]Никотиныч пишет: Ну, а если семья моржей упрется? Не пустит? Предписание от ГЖИ я так понимаю? Если их предписание, то они в суд и пойдут, это понятно, а УК может в суд сходить и обязать допустить?[/QUOTE] УК не может, а просто обязана пойти в суд с иском о допуске в жилое помещение. Мы такие суды выигрывали. Не то что - на раз, конечно. Готовиться надо. Всё-таки, нарушение частной собственности, у судьи тоже очко играет ))) Но в вашем случае, всё не так плохо. - Ваша честь, мы же не за себя, а только волею пославших нас замерзающих жителей. Могу исковое скинуть. Да, и судебными расходами не злоупотребляйте. Возмещаемая сумма ведь на усмотрение суда...[/QUOTE] Скиньте, пожалуйста и мне. Часто такая ситуация возникает. Один раз в суд ходили, иск написали, как получилось (хочется пограмотнее), жЫтель допустил до суда. |
Письмо в РБК от УК и ТСЖ с форума
|
30.04.2017 12:41:42
Отправила на все адреса, ушло только на один, почтой во вторник.
|
специальный счет по капремонту
|
05.04.2017 02:22:37
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
У нас три дела в Арбитраже, судья задалась вопросом имеет ли владелец спецсчета УО взыскивать задолженность, переданную РО. Так же судья сказала, что есть решение с отказом о взыскании в Томске. Что будет в нашем случае не знаю, у нас в протоколе собственники нас наделили правом о взыскании.[/QUOTE] Я не прописала, что иски к Администрации по жилым и нежилым. По собственникам квартир проблем нет в мировых судах. |
специальный счет по капремонту
|
04.04.2017 04:18:47
У нас три дела в Арбитраже, судья задалась вопросом имеет ли владелец спецсчета УО взыскивать задолженность, переданную РО. Так же судья сказала, что есть решение с отказом о взыскании в Томске. Что будет в нашем случае не знаю, у нас в протоколе собственники нас наделили правом о взыскании.
|
Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
|
26.01.2017 10:54:01
Добрый день! Вопрос по перерасчету за отсутствие потребителя более 5 дней. Как поступить с заявлениями на перерасчет, принятыми в ноябре, декабре 2016 года(в основном студенты)? И что делать с собственником, предоставившем документ [COLOR=#BF0000pt]о временной [/COLOR]регистрации в другом городе и не проживающем в данном жилом помещении? Начислять КУ и повышающий коэффициент?
|
ФССП или Банк
|
23.01.2017 08:54:06
Да, таких три дела прошляпили, четвертое в регпалате сделку притормозили, долг оплатили почти 250 тыс. р.
|
ФССП или Банк
|
23.01.2017 08:44:32
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
Иванова Ирина, это очень круто вы написали, аж Российской Федерации. Интересно что напишут в ответ.[/QUOTE] Получим, скину. Местные забегали, долг по квартире начал уменьшаться. |
ФССП или Банк
|
23.01.2017 07:38:33
У нас приставы вообще не работают, квартиры с долгами продаются, хотя мы требуем накладывать арест, вот пытаемся принимать меры, отправили претензию, если надо поделимся.
|
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
|
29.12.2016 09:23:12
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет: У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. [/QUOTE] Совсем не поняла. Давайте электронку.[/QUOTE] Дома из общего котла перешли на спецсчет в УО, есть муниципальные квартиры, нежилые помещения в МКД, выставляем им счета, они пытаются оплатить, казначейство не принимает без договора, протокола для казначейства не документ (как говорят они). Читала договор муниципалитет-рег оператор, переделать не смогла. |
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
|
29.12.2016 05:42:24
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет: У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.[/QUOTE] С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.[/QUOTE] У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. Требуют договора. Может с нами тоже поделитесь, пожалуйста. |
С наступающим Новым 2017 годом!
|
27.12.2016 05:24:00
Огромное спасибо за открытку.
|
Мне нужны добровольцы на абонентку
|
02.12.2016 05:11:56
Минимальный срок на год?
|
Письмо в Минстрой по ужесточению ответственности УК
|
29.04.2016 10:32:36
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет: Юра я пишу, но вот на фор[/QUOTE] Да просто хочется понять масштаб отправки писем... А то может зря ночь не спал))))[/QUOTE] Не зря, отправили. |
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
|
23.03.2016 08:19:04
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет: Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает.[/QUOTE] Никак... По 354 ПП РФ - нет протокола об административке - нет норматива.[/QUOTE] Еще тысячи раз СПАСИБО, что Вы есть, не умею враз в голове соединить ГК, ЖК, ПП и т.д. Видимо душой хочется как В ЖК ч11 первое предложение. |
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
|
23.03.2016 03:21:00
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет: Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11[/QUOTE] [B]Я Вас скоро всех убивать буду за ересь)))) Сжигать на костре не могу, а зря...[/B] :evil: :evil: :evil: Вы прочитайте сначала то, на что ссылаетесь... [quote:14fnq4cu]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, [B]рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации[/B]. [/QUOTE] [B][U] А теперь, прежде чем писать, залезьте в 354 ПП РФ:[/U][/B] :twisted: :twisted: :twisted: [quote:14fnq4cu]36. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, [B]установленном настоящими Правилами[/B], с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.[/quote:14fnq4cu] То есть - господин Собякин, Бирбков и ЕИРЦ идут нахрен лесом, полем, лесом, так как 354 ПП РФ подписал царьПутин... [B]Читаем сие творение:[/B] [quote:14fnq4cu]42. [B]При отсутствии индивидуального[/B] или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам [B]исходя из нормативов потребления коммунальной услуги[/B].[/quote:14fnq4cu] Откроете формулу - увидите: [quote:14fnq4cu]- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;[/quote:14fnq4cu] То есть: НЕТ ПРОПИСАННЫХ, НЕТ ИПУ - НЕТ КОММУНАЛКИ...[/quote:14fnq4cu] Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает. |
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
|
22.03.2016 09:46:42
[QUOTE]RFAn пишет:
Уважаемые форумчане, возник вопрос! В УК обратился собственник у которого две квартире- в одной проживает постоянно и зарегистрирован, в другой никто не зарегистрирован и отсутствую ИПУ. Так вот, написал заявление и требует сделать перерасчет по второй квартире в связи с тем, что там никто не проживает и не зарегистрирован. Действительно, ЕИРЦ начисляло на квартиру по нормативу с 1 человека, объясняют что так положено по вторичному жилью. И возникает вопрос: почему производят начисления ГВС, ХВС и водоотведение, если нет никого? И как отказать в перерасчете? Надеюсь, что поможете... Если не понятно, уточню детали.[/QUOTE] Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11 |
Продавцы семинаров...
|
17.03.2016 11:17:22
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак. Мне уже куча народа позвонила (спросила на семинарах) и спросила какого хрена им звонят из Торгово-промышленной палаты РФ (так представляются) и ссылаясь на некоего Широкова в приказном порядке говорят о том, что: 1) В законодательство внесены изменения по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ повышению квалификации сотрудников УК и ТСЖ 2) Нужно войти в состав ДЕЛЕГАЦИИ (надо же такое придумать) от региона на мероприятии в Москве 3) Если не участвовать в мероприятии - то жизнь теряет смысл и прочее 4) Создали ассоциацию УК и ТСЖ, которая (внезапно) будет защищать (за бабки естественно) интересы вступивших 5)... [B]Так вот (мое личное мнение):[/B] 1) Никакой обязанности повышать квалификацию, пусть и путем покупки "учебы" от Академии Минстроя нет. ВАС ОБУВАЮТ. 2) Никаких делегаций нет (ВАС ОБУВАЮТ) 3) Жизнь не теряет смысл (ВАС ОБУВАЮТ) 4) Ассоциация не будет защищать Ваши интересы 100% - это просто сбор денежных средств. 5)... Короче ребята, если есть лишние деньги - отдайте детям...[/QUOTE] Уже давно шлем их лесом. А Вам огромное спасибо, что Вы есть!!!! |
Жители отказываются от подписания договора
|
04.02.2016 10:10:42
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет: При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/QUOTE] В приведенной Вами цитате речь не об этом. Речь о том, что если я владею половиной площадей - мне плевать на мнение других собственников и я голосую за них ОДИН...[/QUOTE] Юрий Владимирович, здравствуйте! В этой ст ЖК и говорится, если в МКД 51% площадей вы один собственник, то 49% будут исключены в решении вопросов, но таких домов возможно единицы, мы подписываем договора в процессе собрания (заочное голосование) и после проведения до 51% |
Жители отказываются от подписания договора
|
02.02.2016 10:44:33
[QUOTE]OLeG пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]OLeG пишет: приветствую форумчане!) вопрос такой - собственниками выбрана УК на один год (2013), протокол есть, договор не подписали. на след год проходит голосование о выборе уже на пять лет, но опять договор не подписан, берут проект, уходят думать и пропадают) какая в этом случае ответственность УК, гжи пытается наехать[/QUOTE] Если нет 50% подписанных договоров - считай способ управления не реализован...[/QUOTE] Где написано??? В ст. 161-162 нет обязанности собственника заключать договор управления с управляющей организацией Единственное где что либо сказано это в 75 ПП, когда управляйка выбрана по результатам конкурса[/QUOTE] ст 162 п1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме [B]с каждым собственником [/B]помещения в таком доме [B]заключается договор управления [/B]на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие [B]более чем пятьюдесятью процентами голосов [/B]от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. |
25.09.2019
Тележка - ЧИБИС
05.04.2019
Ну вот доработалась, консьерж из квартиры 14 - это Я, директор УО, смеялась до обеда
15.03.2019
Соболезную
+1
+1
12.02.2019
не за что, Чернышевск правильно. Главное, выздоровления от всего сердца.
17.05.2018
губернатор о прогнозах погоды: Ламы обещают дождь после 20-го
15.05.2018
Посмотрите, может что-нибудь и пригодиться, старый.
30.03.2018
Минстроем России предложен порядок временного управления многоквартирным домом
30 Марта
Согласно проекту временное управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая организация.
Перечень организаций формируется органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории соответствующего муниципального образования, и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Временное управление осуществляется на основании распоряжения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Организация, осуществляющая временное управление, в течение трех рабочих дней с даты издания распоряжения:
направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого назначено временное управление, подписанный проект договора управления многоквартирным домом и представляет информацию об этом в орган местного самоуправления, орган исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, издавший упомянутое распоряжение, с приложением копии направленного собственникам помещений в многоквартирном доме проекта договора управления многоквартирным домом;
размещает сведения о заключении договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет их в орган государственного жилищного надзора.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых и выполняемых при временном управлении, не может превышать минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения при временном управлении определяется с учетом установленного перечня обязательных работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, определенный в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Проектом предусматривается, что отсутствие письменного договора между организацией, осуществляющей временное управление, и собственником помещения в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и не является препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей организацией, осуществляющей временное управление в данном многоквартирном доме.
Временное управление прекращается с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ в случаях:
истечения срока, установленного распоряжением о назначении организации, осуществляющей временное управление;
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и реализации данного способа;
заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса.
30 Марта
Согласно проекту временное управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая организация.
Перечень организаций формируется органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории соответствующего муниципального образования, и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Временное управление осуществляется на основании распоряжения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Организация, осуществляющая временное управление, в течение трех рабочих дней с даты издания распоряжения:
направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого назначено временное управление, подписанный проект договора управления многоквартирным домом и представляет информацию об этом в орган местного самоуправления, орган исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, издавший упомянутое распоряжение, с приложением копии направленного собственникам помещений в многоквартирном доме проекта договора управления многоквартирным домом;
размещает сведения о заключении договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет их в орган государственного жилищного надзора.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых и выполняемых при временном управлении, не может превышать минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения при временном управлении определяется с учетом установленного перечня обязательных работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления, органом исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, определенный в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Проектом предусматривается, что отсутствие письменного договора между организацией, осуществляющей временное управление, и собственником помещения в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и не является препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей организацией, осуществляющей временное управление в данном многоквартирном доме.
Временное управление прекращается с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ в случаях:
истечения срока, установленного распоряжением о назначении организации, осуществляющей временное управление;
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и реализации данного способа;
заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса.
14.03.2018
+1 Дай бог Вам здоровья, сил, терпения!
27.09.2017
В этом году уже отремонтировали 2 дома по ХВС, вопросов по банку (Россельхозбанк) не возникло, договор, акты (КС-2, КС-3),дефектные акты и многое другое подписан представителем, избранным всеми собственниками. Вопросы включали в повестку дня по проведению общего собрания. Если нужно отправлю образцы. Платежки по банку делали со спецсчета на расчетный счет мы, единственное банк потребовал по телефону подтверждения у главбуха и все.
06.07.2017
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А по какому поводу было составлено данное благодарственное письмо? Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE]
Несколько выигранных с нашей помощью дел, вернули деньги от РСО (энергетики) за якобы потребленный ресурс (РСО не подписывало акты невозможности и выставляло коэффициент) и кучу всего другого.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE]
Не покупаем же мы письма rev[/QUOTE]
Я наезд и не планировала. Теперь вот понятна причина такой благодарности. dfg
И сразу шкурный интерес родился: нам электрики тоже выставляют к возмещению плату за ЭЭ с применением повышающего коэффициента - не принимают наши акты о невозможности установки. Получается, что уже есть прецедент по данной теме?[/QUOTE]
Шикарная претензия составлена, как я поняла Женей, я и Женю отдельно благодарила, как только получила претензию. Без абонентки было сложнее, каждый вопрос требует индивидуального подхода, поселок небольшой, кадры тема отдельная. И вообще много можно говорить хорошего в адрес всех ВАС, потому, что много подсказок при чтении ВАШИХ комментариев.
Юрий Владимирович!!! Ещё 100500 раз СПАСИБО Вам и Вашей команде!
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А по какому поводу было составлено данное благодарственное письмо? Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE]
Несколько выигранных с нашей помощью дел, вернули деньги от РСО (энергетики) за якобы потребленный ресурс (РСО не подписывало акты невозможности и выставляло коэффициент) и кучу всего другого.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Че-та уже не верится, что руководство вот так задаром кого-то благодарить может...Увы...[/QUOTE]
Не покупаем же мы письма rev[/QUOTE]
Я наезд и не планировала. Теперь вот понятна причина такой благодарности. dfg
И сразу шкурный интерес родился: нам электрики тоже выставляют к возмещению плату за ЭЭ с применением повышающего коэффициента - не принимают наши акты о невозможности установки. Получается, что уже есть прецедент по данной теме?[/QUOTE]
Шикарная претензия составлена, как я поняла Женей, я и Женю отдельно благодарила, как только получила претензию. Без абонентки было сложнее, каждый вопрос требует индивидуального подхода, поселок небольшой, кадры тема отдельная. И вообще много можно говорить хорошего в адрес всех ВАС, потому, что много подсказок при чтении ВАШИХ комментариев.
Юрий Владимирович!!! Ещё 100500 раз СПАСИБО Вам и Вашей команде!
08.06.2017
В Забайкальском крае нормативы в моем случае уменьшило РСТ в 16,8 раз, дом с энергосберегающими светильниками не вписывается в этот норматив..... впереди 2018 год....Выборы!!!! Был 1,98 (без чердаков и подвалов), стало 0,0453 (с чердаками и подвалами).
24.05.2017
[QUOTE]GeorgeMSK пишет:
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Ну, а если семья моржей упрется?
Не пустит? Предписание от ГЖИ я так понимаю?
Если их предписание, то они в суд и пойдут, это понятно, а УК может в суд сходить и обязать допустить?[/QUOTE]
УК не может, а просто обязана пойти в суд с иском о допуске в жилое помещение.
Мы такие суды выигрывали. Не то что - на раз, конечно. Готовиться надо.
Всё-таки, нарушение частной собственности, у судьи тоже очко играет )))
Но в вашем случае, всё не так плохо.
- Ваша честь, мы же не за себя, а только волею пославших нас замерзающих жителей.
Могу исковое скинуть.
Да, и судебными расходами не злоупотребляйте. Возмещаемая сумма ведь на усмотрение суда...[/QUOTE]
Скиньте, пожалуйста и мне. Часто такая ситуация возникает. Один раз в суд ходили, иск написали, как получилось (хочется пограмотнее), жЫтель допустил до суда.
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Ну, а если семья моржей упрется?
Не пустит? Предписание от ГЖИ я так понимаю?
Если их предписание, то они в суд и пойдут, это понятно, а УК может в суд сходить и обязать допустить?[/QUOTE]
УК не может, а просто обязана пойти в суд с иском о допуске в жилое помещение.
Мы такие суды выигрывали. Не то что - на раз, конечно. Готовиться надо.
Всё-таки, нарушение частной собственности, у судьи тоже очко играет )))
Но в вашем случае, всё не так плохо.
- Ваша честь, мы же не за себя, а только волею пославших нас замерзающих жителей.
Могу исковое скинуть.
Да, и судебными расходами не злоупотребляйте. Возмещаемая сумма ведь на усмотрение суда...[/QUOTE]
Скиньте, пожалуйста и мне. Часто такая ситуация возникает. Один раз в суд ходили, иск написали, как получилось (хочется пограмотнее), жЫтель допустил до суда.
30.04.2017
Отправила на все адреса, ушло только на один, почтой во вторник.
05.04.2017
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
У нас три дела в Арбитраже, судья задалась вопросом имеет ли владелец спецсчета УО взыскивать задолженность, переданную РО. Так же судья сказала, что есть решение с отказом о взыскании в Томске. Что будет в нашем случае не знаю, у нас в протоколе собственники нас наделили правом о взыскании.[/QUOTE]
Я не прописала, что иски к Администрации по жилым и нежилым. По собственникам квартир проблем нет в мировых судах.
У нас три дела в Арбитраже, судья задалась вопросом имеет ли владелец спецсчета УО взыскивать задолженность, переданную РО. Так же судья сказала, что есть решение с отказом о взыскании в Томске. Что будет в нашем случае не знаю, у нас в протоколе собственники нас наделили правом о взыскании.[/QUOTE]
Я не прописала, что иски к Администрации по жилым и нежилым. По собственникам квартир проблем нет в мировых судах.
04.04.2017
У нас три дела в Арбитраже, судья задалась вопросом имеет ли владелец спецсчета УО взыскивать задолженность, переданную РО. Так же судья сказала, что есть решение с отказом о взыскании в Томске. Что будет в нашем случае не знаю, у нас в протоколе собственники нас наделили правом о взыскании.
26.01.2017
Добрый день! Вопрос по перерасчету за отсутствие потребителя более 5 дней. Как поступить с заявлениями на перерасчет, принятыми в ноябре, декабре 2016 года(в основном студенты)? И что делать с собственником, предоставившем документ [COLOR=#BF0000pt]о временной [/COLOR]регистрации в другом городе и не проживающем в данном жилом помещении? Начислять КУ и повышающий коэффициент?
23.01.2017
Да, таких три дела прошляпили, четвертое в регпалате сделку притормозили, долг оплатили почти 250 тыс. р.
23.01.2017
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
Иванова Ирина, это очень круто вы написали, аж Российской Федерации. Интересно что напишут в ответ.[/QUOTE]
Получим, скину. Местные забегали, долг по квартире начал уменьшаться.
Иванова Ирина, это очень круто вы написали, аж Российской Федерации. Интересно что напишут в ответ.[/QUOTE]
Получим, скину. Местные забегали, долг по квартире начал уменьшаться.
23.01.2017
У нас приставы вообще не работают, квартиры с долгами продаются, хотя мы требуем накладывать арест, вот пытаемся принимать меры, отправили претензию, если надо поделимся.
29.12.2016
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. [/QUOTE] Совсем не поняла. Давайте электронку.[/QUOTE]
Дома из общего котла перешли на спецсчет в УО, есть муниципальные квартиры, нежилые помещения в МКД, выставляем им счета, они пытаются оплатить, казначейство не принимает без договора, протокола для казначейства не документ (как говорят они).
Читала договор муниципалитет-рег оператор, переделать не смогла.
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. [/QUOTE] Совсем не поняла. Давайте электронку.[/QUOTE]
Дома из общего котла перешли на спецсчет в УО, есть муниципальные квартиры, нежилые помещения в МКД, выставляем им счета, они пытаются оплатить, казначейство не принимает без договора, протокола для казначейства не документ (как говорят они).
Читала договор муниципалитет-рег оператор, переделать не смогла.
29.12.2016
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.[/QUOTE]
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.[/QUOTE]
У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. Требуют договора. Может с нами тоже поделитесь, пожалуйста.
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.[/QUOTE]
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.[/QUOTE]
У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. Требуют договора. Может с нами тоже поделитесь, пожалуйста.
27.12.2016
Огромное спасибо за открытку.
02.12.2016
Минимальный срок на год?
29.04.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Юра я пишу, но вот на фор[/QUOTE]
Да просто хочется понять масштаб отправки писем... А то может зря ночь не спал))))[/QUOTE]
Не зря, отправили.
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Юра я пишу, но вот на фор[/QUOTE]
Да просто хочется понять масштаб отправки писем... А то может зря ночь не спал))))[/QUOTE]
Не зря, отправили.
23.03.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает.[/QUOTE]
Никак... По 354 ПП РФ - нет протокола об административке - нет норматива.[/QUOTE]
Еще тысячи раз СПАСИБО, что Вы есть, не умею враз в голове соединить ГК, ЖК, ПП и т.д. Видимо душой хочется как В ЖК ч11 первое предложение.
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает.[/QUOTE]
Никак... По 354 ПП РФ - нет протокола об административке - нет норматива.[/QUOTE]
Еще тысячи раз СПАСИБО, что Вы есть, не умею враз в голове соединить ГК, ЖК, ПП и т.д. Видимо душой хочется как В ЖК ч11 первое предложение.
23.03.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11[/QUOTE]
[B]Я Вас скоро всех убивать буду за ересь)))) Сжигать на костре не могу, а зря...[/B] :evil: :evil: :evil:
Вы прочитайте сначала то, на что ссылаетесь...
[quote:14fnq4cu]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, [B]рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации[/B].
[/QUOTE]
[B][U] А теперь, прежде чем писать, залезьте в 354 ПП РФ:[/U][/B] :twisted: :twisted: :twisted:
[quote:14fnq4cu]36. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, [B]установленном настоящими Правилами[/B], с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.[/quote:14fnq4cu]
То есть - господин Собякин, Бирбков и ЕИРЦ идут нахрен лесом, полем, лесом, так как 354 ПП РФ подписал царьПутин...
[B]Читаем сие творение:[/B]
[quote:14fnq4cu]42. [B]При отсутствии индивидуального[/B] или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам [B]исходя из нормативов потребления коммунальной услуги[/B].[/quote:14fnq4cu]
Откроете формулу - увидите:
[quote:14fnq4cu]- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;[/quote:14fnq4cu]
То есть: НЕТ ПРОПИСАННЫХ, НЕТ ИПУ - НЕТ КОММУНАЛКИ...[/quote:14fnq4cu]
Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает.
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11[/QUOTE]
[B]Я Вас скоро всех убивать буду за ересь)))) Сжигать на костре не могу, а зря...[/B] :evil: :evil: :evil:
Вы прочитайте сначала то, на что ссылаетесь...
[quote:14fnq4cu]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, [B]рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации[/B].
[/QUOTE]
[B][U] А теперь, прежде чем писать, залезьте в 354 ПП РФ:[/U][/B] :twisted: :twisted: :twisted:
[quote:14fnq4cu]36. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, [B]установленном настоящими Правилами[/B], с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.[/quote:14fnq4cu]
То есть - господин Собякин, Бирбков и ЕИРЦ идут нахрен лесом, полем, лесом, так как 354 ПП РФ подписал царьПутин...
[B]Читаем сие творение:[/B]
[quote:14fnq4cu]42. [B]При отсутствии индивидуального[/B] или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам [B]исходя из нормативов потребления коммунальной услуги[/B].[/quote:14fnq4cu]
Откроете формулу - увидите:
[quote:14fnq4cu]- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;[/quote:14fnq4cu]
То есть: НЕТ ПРОПИСАННЫХ, НЕТ ИПУ - НЕТ КОММУНАЛКИ...[/quote:14fnq4cu]
Получила по полной, понимаю, но как доказывать временно проживающих, т. е. квартиры, которые сдают(актами даже с привлечением участкого не получается) и если сам хозяин ходит и цветочки там поливает.
22.03.2016
[QUOTE]RFAn пишет:
Уважаемые форумчане, возник вопрос! В УК обратился собственник у которого две квартире- в одной проживает постоянно и зарегистрирован, в другой никто не зарегистрирован и отсутствую ИПУ.
Так вот, написал заявление и требует сделать перерасчет по второй квартире в связи с тем, что там никто не проживает и не зарегистрирован. Действительно, ЕИРЦ начисляло на квартиру по нормативу с 1 человека, объясняют что так положено по вторичному жилью. И возникает вопрос: почему производят начисления ГВС, ХВС и водоотведение, если нет никого? И как отказать в перерасчете?
Надеюсь, что поможете... Если не понятно, уточню детали.[/QUOTE]
Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11
Уважаемые форумчане, возник вопрос! В УК обратился собственник у которого две квартире- в одной проживает постоянно и зарегистрирован, в другой никто не зарегистрирован и отсутствую ИПУ.
Так вот, написал заявление и требует сделать перерасчет по второй квартире в связи с тем, что там никто не проживает и не зарегистрирован. Действительно, ЕИРЦ начисляло на квартиру по нормативу с 1 человека, объясняют что так положено по вторичному жилью. И возникает вопрос: почему производят начисления ГВС, ХВС и водоотведение, если нет никого? И как отказать в перерасчете?
Надеюсь, что поможете... Если не понятно, уточню детали.[/QUOTE]
Начисляете ХВС, ГВС, водоотведение на собственника, где не зарегистрирован со ссылкой ЖК ст. 155 ч. 11
17.03.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак.
Мне уже куча народа позвонила (спросила на семинарах) и спросила какого хрена им звонят из Торгово-промышленной палаты РФ (так представляются) и ссылаясь на некоего Широкова в приказном порядке говорят о том, что:
1) В законодательство внесены изменения по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ повышению квалификации сотрудников УК и ТСЖ
2) Нужно войти в состав ДЕЛЕГАЦИИ (надо же такое придумать) от региона на мероприятии в Москве
3) Если не участвовать в мероприятии - то жизнь теряет смысл и прочее
4) Создали ассоциацию УК и ТСЖ, которая (внезапно) будет защищать (за бабки естественно) интересы вступивших
5)...
[B]Так вот (мое личное мнение):[/B]
1) Никакой обязанности повышать квалификацию, пусть и путем покупки "учебы" от Академии Минстроя нет. ВАС ОБУВАЮТ.
2) Никаких делегаций нет (ВАС ОБУВАЮТ)
3) Жизнь не теряет смысл (ВАС ОБУВАЮТ)
4) Ассоциация не будет защищать Ваши интересы 100% - это просто сбор денежных средств.
5)...
Короче ребята, если есть лишние деньги - отдайте детям...[/QUOTE]
Уже давно шлем их лесом.
А Вам огромное спасибо, что Вы есть!!!!
Итак.
Мне уже куча народа позвонила (спросила на семинарах) и спросила какого хрена им звонят из Торгово-промышленной палаты РФ (так представляются) и ссылаясь на некоего Широкова в приказном порядке говорят о том, что:
1) В законодательство внесены изменения по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ повышению квалификации сотрудников УК и ТСЖ
2) Нужно войти в состав ДЕЛЕГАЦИИ (надо же такое придумать) от региона на мероприятии в Москве
3) Если не участвовать в мероприятии - то жизнь теряет смысл и прочее
4) Создали ассоциацию УК и ТСЖ, которая (внезапно) будет защищать (за бабки естественно) интересы вступивших
5)...
[B]Так вот (мое личное мнение):[/B]
1) Никакой обязанности повышать квалификацию, пусть и путем покупки "учебы" от Академии Минстроя нет. ВАС ОБУВАЮТ.
2) Никаких делегаций нет (ВАС ОБУВАЮТ)
3) Жизнь не теряет смысл (ВАС ОБУВАЮТ)
4) Ассоциация не будет защищать Ваши интересы 100% - это просто сбор денежных средств.
5)...
Короче ребята, если есть лишние деньги - отдайте детям...[/QUOTE]
Уже давно шлем их лесом.
А Вам огромное спасибо, что Вы есть!!!!
04.02.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/QUOTE]
В приведенной Вами цитате речь не об этом. Речь о том, что если я владею половиной площадей - мне плевать на мнение других собственников и я голосую за них ОДИН...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, здравствуйте!
В этой ст ЖК и говорится, если в МКД 51% площадей вы один собственник, то 49% будут исключены в решении вопросов, но таких домов возможно единицы, мы подписываем договора в процессе собрания (заочное голосование) и после проведения до 51%
[QUOTE]Иванова Ирина пишет:
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/QUOTE]
В приведенной Вами цитате речь не об этом. Речь о том, что если я владею половиной площадей - мне плевать на мнение других собственников и я голосую за них ОДИН...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, здравствуйте!
В этой ст ЖК и говорится, если в МКД 51% площадей вы один собственник, то 49% будут исключены в решении вопросов, но таких домов возможно единицы, мы подписываем договора в процессе собрания (заочное голосование) и после проведения до 51%
02.02.2016
[QUOTE]OLeG пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]OLeG пишет:
приветствую форумчане!)
вопрос такой -
собственниками выбрана УК на один год (2013), протокол есть, договор не подписали.
на след год проходит голосование о выборе уже на пять лет, но опять договор не подписан, берут проект, уходят думать и пропадают)
какая в этом случае ответственность УК, гжи пытается наехать[/QUOTE]
Если нет 50% подписанных договоров - считай способ управления не реализован...[/QUOTE]
Где написано???
В ст. 161-162 нет обязанности собственника заключать договор управления с управляющей организацией
Единственное где что либо сказано это в 75 ПП, когда управляйка выбрана по результатам конкурса[/QUOTE]
ст 162 п1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме [B]с каждым собственником [/B]помещения в таком доме [B]заключается договор управления [/B]на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие [B]более чем пятьюдесятью процентами голосов [/B]от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]OLeG пишет:
приветствую форумчане!)
вопрос такой -
собственниками выбрана УК на один год (2013), протокол есть, договор не подписали.
на след год проходит голосование о выборе уже на пять лет, но опять договор не подписан, берут проект, уходят думать и пропадают)
какая в этом случае ответственность УК, гжи пытается наехать[/QUOTE]
Если нет 50% подписанных договоров - считай способ управления не реализован...[/QUOTE]
Где написано???
В ст. 161-162 нет обязанности собственника заключать договор управления с управляющей организацией
Единственное где что либо сказано это в 75 ПП, когда управляйка выбрана по результатам конкурса[/QUOTE]
ст 162 п1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме [B]с каждым собственником [/B]помещения в таком доме [B]заключается договор управления [/B]на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие [B]более чем пятьюдесятью процентами голосов [/B]от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.