new_year

До  VII Всероссийского Слета  осталось

  • 5
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ртутьсодержащие лампы. Утилизация и организация
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый  Волжский парень , а с Оператором какие-то взаимодействия ведёте?[/QUOTE]
Пытались как то найти концы, но в итоге просто плюнули.
У нас в регионе никто не смог ответить что нужно делать (это было в самом начале) и в итоге никто ничего делать не стал.
Обслуживание детских площадок
 
[QUOTE]Леший написал:
Администрация не может без решения ОСС установить или что - поменять  на придомовой территории.[/QUOTE]
Я тоже так думал и думаю, только вот кто бы об этом оповестил администрацию.
У нас они за последние 5 лет уже 3-й раз поменяли границы нашего земельного участка, который к слову перешёл к собственникам в силу закона от застройщика. Я вот отлично понимаю, что без проведения ОСС они не могут просто взять и добавить нам общего имущества, но они почему то этого не понимают и продолжают заниматься ....
[QUOTE]Леший написал:
Но в любом случае, все установленное или уже имеющееся на придомовой будет обслуживаться за счет собственников.[/QUOTE]
По Вашей логике, если один собственник заехал и припарковал своё авто последи клумбы, то все остальные собственники должны его обслуживать?  
Ртутьсодержащие лампы. Утилизация и организация
 
[QUOTE]Ильич написал:
И договор есть с аккредитованной оганизацией.[/QUOTE]
У нас тоже был, только он давно не действует.
Как раз с того момента, когда придумали этого Оператора.
Теперь просто возим в Леруа. )))
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
У меня стоят 6 теплообменников. Вода обычная холодная, специально не готовим, трубы металлические, ржавчины достаточно (потихоньку меняем на полипропилен).
Так вот несколько лет просто промывали эти теплообменники химией раз в год, без разборки и всё, а в этом году решили помыть с разборкой, что бы просто посмотреть на пластины, оценить степень засорения и т.д.
И что же вы думаете - смыли только небольшой желтый налет, в остальном теплообменники оказались как новые. Нигде даже намека на засорение или ещё что либо. Теплообменникам уже 9 лет. Как то так.
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
Почему нет? Имеет.
При наличии ОДПУ РСО обязано сделать корректировку и следующий год начислять по среднему.
Если же среднее определить невозможно (ОДПУ в отопительный период не работал), то вместо среднего берется норматив.
Естественно по истечение года будет проведена корректировка.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
КАк я поняла неправомочно было проведение заочного собрания (вне системы)Нужно было очно заочное делать Очно - кто есть, хоть 5 человек, а потом ждать бюллетени почтой и т.п.[/QUOTE]
Заочное отличается от очно-заочного - только названием в протоколе. Исправили бы протокол и всё.
Это даже несущественным нарушением не назвать.
Насколько  прочитал в решении - именно отсутствие кворума послужило основанием для признания собрания ничтожным.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Magnoliya написал:
Почему не было кворума? 54% проголосовало[/QUOTE]
Вы решение суда читали?
[QUOTE]Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Ввиду чего указанное в протоколе № общего собрания количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня как 17 695,85 голосов, что сочтено как 56,5 % и резюмировано наличие кворума и о том, что собрание правомочно, суд оценивает как необоснованное и оценивает как отсутствие необходимого кворума для проведения этого общего собрания МКД, а все решения принятые на этом общем собрании считаются принятыми при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии со ст.181.5 ГК РФ является основанием для того, чтобы счесть общее собрание ничтожным.

[/QUOTE]

РСО требует деньги недополученные с жителей, Идет судебное разбирательство
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Но нигде-же не написано, что здравый смысл отменен, в общем-то во многих местах он имеется (в Москве -точно имеется).[/QUOTE]
Этот здравый смысл имеется только в Москве и полностью противоречит действующему законодательству.
Но Москва на то она и Москва, что бы не исполнять принятое там же законодательство.
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
Как я понимаю это будет полностью противоречить закону об энергосбережении.
Там вроде как всё должно было быть наоборот - все открытые должны были стать закрытыми.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Magnoliya написал:
Именно так и сделали. Первым собранием утвердили способ уведомления на доске объявлений.[/QUOTE]
А почему же вы не предоставили судье этот протокол?
[QUOTE]Magnoliya написал:
Очень даже есть. Практически все собственники 98% являются членами ТСН.[/QUOTE]
Тогда вообще не понимаю проблемы. Все собственники вам известны, все контакты у вас есть. Рассылаете им на почту бланк голосования и настоятельно просите в течении месяца сдать. Всё - кворум есть с избытком. Как так получилось, что у Вас не оказалось кворума?
ЕГРН превращается в тыкву?
 
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Получили сегодня свежие выписки ЕГРН - печалька...[/QUOTE]
В принципе теперь можно с любого физического лица взыскивать долги. )))
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Это как раз та лазейка в решении суда которая позволяет взыскать деньги, не с несчастного председателя правления, но со всех ленивых собственников/членов ТСН , которые не пришли на собрание и в суд чтобы доказать свое волеизъявление , а еще с тех, кто был истцами. [/QUOTE]
Прямо вот ОООООЧЕНЬ сомневаюсь, что в этом ТСН есть члены. Что то мне говорит, что они не видят разницы между собственником и членом ТСЖ.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Т.е. заранее знали, что известить всех просто невозможно, а на заказных уведомлениях просто можно разориться. Вам нужно срочно вносить изменения в Устав в этой части и утверждать их на ОС.[/QUOTE]
А смысл? Провести собрание, уведомив всех через заказные уведомления, что бы внести изменения в Устав ничем не проще, чем включить в очередное собрание пункт об ином способе уведомления о дальнейших собраниях (что в принципе уставом предусмотрено).
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Соответственно, извещать о проведении собрания членов ТСН (ТСЖ), необходимо членов товарищества, а не собственников.[/QUOTE]
Там не понятно что это - ОСС или ОСЧ. Часть вопросов с одного, часть с другого.
Видимо надо начинать с просмотра первого собрания, где ТСН вообще было создано. Что то мне подсказывает, что там вообще всё очень плохо и это ТСН можно легко признать недействующим.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Отсюда, имеем в Уставе норму об уведомлении "лично, под роспись".[/QUOTE]
Насколько я помню такие нормы содержатся в ЖК РФ, поэтому до проведения хотя бы 1 собрания (в том числе и того, где принимается Устав) изменить эту норму врятли получится. А уже после первого собрания, где принимается решение об уведомлении простым объявлением на доске, делай что хочешь.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
Вот к чему в итоге приводит полная безграмотность при проведении собраний!
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
Поясните какое отношение ТСН имеет к ОСС?
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Леший написал:
Убирает свой дворник или аутсорсищный?Кто как убирает,если в паркинге ни воды, ни канализации.[/QUOTE]
Уже пробовали всё и в итоге остановились на услугах клининга.
Они и паркинг моют машиной и мусор убирают и лестничные клетки с лифтами моют (паркинг имеет несколько уровней).
А вот с водой и канализацией та же проблема - их нет. ))))
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Регион: Челябинск.  [/QUOTE]
Ну сравнили. Вы там про грязь наверное никогда и не слышали. )))
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Обходимся без поломоечной машины, дворник убирает. У нас наверное покрытие другое - асфальт, поэтому и расходы меньше.[/QUOTE]
При любом покрытии у нас сейчас (зима) машины представляют из себя куски грязи (потому что температура как качели на неделю по несколько раз через ноль туда сюда скачет). И когда этот кусок грязи оттаивает в паркинге - получается кусок грязи посередине каждого места, который колесами развозится по всему паркингу. И так каждый день - всю зиму и осень.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Ветром мусор практически не наносит, автоматическая дверь стоит, наверное из-за этого и ещё (как бы правильно объяснить) выезд не сразу на улицу, как бы "по коридору надо проехать" (не знаю как правильно назвать) поэтому снег даже не наметает, максимум дверь у охранника заметает.[/QUOTE]
А у нас 1 день не убрался (к слову у нас тоже после автоматической двери ещё метров по 10-20 выезды и всего их 4 штуки)  так всё заваливает мусором и листвой. У нас регион довольно таки ветренный и весь мусор летит по закоулкам. Не Москва!
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я уже молчу. Поняла, что у меня проблем меньше чем у других.  [/QUOTE]
Пожарку то хотя бы лицензированная контора обслуживает?
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.[/QUOTE]
Может у вас регион какой то "чистый".
У нас если каждый день не мыть поломоечной машиной, то через неделю там будет грязевое болото, а если въезды не убирать от мусора (которого наносит ветром), то через 3 дня они похожи на мусорки.
А уж сколько денег уходит, что бы поддерживать работоспособность всей инженерки - сравнимо со всем домом т.к. в паркинге все гораздо сложнее.
А мыть лестничные пролеты, лифты (у нас в паркинге свои лифты) и остальное? Тут без уборщиц тоже никак.
[QUOTE]Ильич написал:
Ещё время от времени ломаются ворота, течёт всё, что не должно течь и пр. Я много лет отслеживал этот вопрос. Паркинг с отоплением, вентиляцией, пожаротушением и видеонаблюдением обходится практически в те же деньги, что и жилая часть МКД. Если конечно паркинг содержать по-человечески, а не как стойло для грязных машин.[/QUOTE]
Ворота уже несколько раз меняли. Приводы ворот вообще расходник. Пожарку должна содержать организация с лицензией. Вентиляция приточная, вентиляция вытяжная, дымоудаление, 8 насосов для откачки на случай затопления, лифты, охрана, естественно 4 огромных отопительных чиллера и т.д.
Если брать деньги не с мест, а с общей площади паркинга, то жилого тарифа вполне хватит, а если будут зарегистрированы места, то 100% нет.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
И что хватает?
Мыть полы от ежедневной грязи от машин? Содержать системы пожаротушения, вентиляции и т.д. ?
И все это за меньший, чем в доме тариф?  
Правомерность перерасчета по КР СОИ
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Вопрос. Правомерно ли в данном случае производить перерасчет платы за КР СОИ за ВЕСЬ 2022 год в первом квартале 2023 года. Либо правильно делать корректировку только в 01 сентября 2022 года (с даты вступления в силу постановления правительства РФ)?[/QUOTE]
Я считаю оснований делать корректировку с 1 сентября 2022 нет. Корректировка делается за прошедший год, никаких привязок к иным датам нет.
Если с 1 сентября собственники получали КРСОИ по факту, то корректировка должна быть сделана за январь - август 2022.
давление хвс, жильцы жалуются на низкое давление в квартирах. Мы написали письмо в РСО водоканал на эту проблему, они нас переправляют в др.организацию
 
[QUOTE]костядаш написал:
а если один плюс другой минус как считать минус брать равный нулю как это у нас делают ресурсники[/QUOTE]
Наверное точно так же как и ОДН того ресурса, который с минусом. Если по ресурсу 0, то и по водоотведению с этого ресурса будет 0. Зачем что то еще придумывать?
давление хвс, жильцы жалуются на низкое давление в квартирах. Мы написали письмо в РСО водоканал на эту проблему, они нас переправляют в др.организацию
 
[QUOTE]костядаш написал:
У нас к примеру начали вводить ОДН за водоотведение, хотя ни кто не представляет как это просто посчитать.[/QUOTE]
Куда уж проще - сумма ОДН ХВС и ОДН ГВС.
Содержание паркинга в МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Паркинг, находящийся в долевой собственности, - одно помещение. Посему все системы, обслуживающие ОДНО помещение, не ОИ.[/QUOTE]
Вот конкретно у меня есть паркинг (одно помещение) - например 5000 квадратов - на него есть общедолевая собственность, а есть дополнительно к этим 5 000 ещё 500 квадратов вспомогательных помещений, на которые вообще ничего нет. Чьё? Да ничьё. А там вся инженерка.
P.S. Паркинг не часть МКД и ЖК РФ на него не распространяется.  
ТСЖ и политика обработки персональных данных, Как это выглядит на практике?
 
[QUOTE]Яна написал:
Он физ. лицо, а мы юр.лицо. Вот и разница вся. Вообще все юр. лица должны быть операторами ПД по идее.[/QUOTE]
Ну так попробуйте выдайте ему с контактными данными и посмотрим кто будет виноват в незаконном распространении ПД.
А если без - то это никакие не ПД, а просто предоставляемая по закону информация.
Я считаю, если вы печатаете квитанции, то вы оператор ПД, а если просто проводите собрания, то никакой вы не оператор.
Льготники, Компенсация СИР. Срочный вопрос.
 
Нечем тут делиться.
За скидками - в собес.
УК коммерческая организация и никаких скидок не предоставляет даже по решению каких то там депутатов. Это вообще не в их компетенции.
ТСЖ и политика обработки персональных данных, Как это выглядит на практике?
 
[QUOTE]Ильич написал:
ЖК РФ так не считает.Ст. 143, ч.4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Адрес квартиры чем не вариант связи?
[QUOTE]Яна написал:
Вопрос, как на это смотрит РКН, является ли то, что мы в силу закона храним и обрабатываем ПД, освобождением от регистрации оператором.[/QUOTE]
А когда по закону вы обязаны выдать реестр любому собственнику для проведения собрания - как на это смотрит РКН? Этот собственник должен быть там зарегистрирован?
ТСЖ и политика обработки персональных данных, Как это выглядит на практике?
 
[QUOTE]Яна написал:
А как быть с реестром членов ТСЖ? Там должны быть ещё контактные данные, а это уже точно ПД и их обработка.[/QUOTE]
Так не показывайте никому, что он у вас с контактными данными. ФИО, доля, дата и номер собственности, адрес - это все открытые данные и этого достаточно для реестра.
ТСЖ и политика обработки персональных данных, Как это выглядит на практике?
 
[QUOTE]Яна написал:
А если вредный собственник жалобу напишет?Зарегистрироваться в реестре РКН надо же в любом случае?[/QUOTE]
Вы же сами написали, что работаете с данными только при проведении собраний, а там работа с данными, находящимися в общем доступе, предоставление которых ЛЮБОМУ собственнику четко регламентировано законом (например для того же проведения собрания).
Так чего вы боитесь?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В общем, бред какой-то, чертовщина - многодомное ТСЖ. (Это моё мнение).[/QUOTE]
У меня одинаковые дома, одинаковый тариф и одна смета. И одно ТСЖ гораздо лучше, чем несколько, поэтому я в корне не согласен.
ТСЖ и политика обработки персональных данных, Как это выглядит на практике?
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
если не надо то не ударит это потом - больно?[/QUOTE]
250 тысяч точно не прилетит - вы же ТСЖ.
А все остальное не больно.
Максимум дадут вам срок на исправление выявленных нарушений. Это если вдруг кто то решиться вас по этому поводу проверить.
Пока я про проверяемые ТСЖ не слышал.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый  Волжский парень , а с Оператором какие-то взаимодействия ведёте?[/QUOTE]
Пытались как то найти концы, но в итоге просто плюнули.
У нас в регионе никто не смог ответить что нужно делать (это было в самом начале) и в итоге никто ничего делать не стал.
#
[QUOTE]Леший написал:
Администрация не может без решения ОСС установить или что - поменять  на придомовой территории.[/QUOTE]
Я тоже так думал и думаю, только вот кто бы об этом оповестил администрацию.
У нас они за последние 5 лет уже 3-й раз поменяли границы нашего земельного участка, который к слову перешёл к собственникам в силу закона от застройщика. Я вот отлично понимаю, что без проведения ОСС они не могут просто взять и добавить нам общего имущества, но они почему то этого не понимают и продолжают заниматься ....
[QUOTE]Леший написал:
Но в любом случае, все установленное или уже имеющееся на придомовой будет обслуживаться за счет собственников.[/QUOTE]
По Вашей логике, если один собственник заехал и припарковал своё авто последи клумбы, то все остальные собственники должны его обслуживать?  
#
[QUOTE]Ильич написал:
И договор есть с аккредитованной оганизацией.[/QUOTE]
У нас тоже был, только он давно не действует.
Как раз с того момента, когда придумали этого Оператора.
Теперь просто возим в Леруа. )))
#
У меня стоят 6 теплообменников. Вода обычная холодная, специально не готовим, трубы металлические, ржавчины достаточно (потихоньку меняем на полипропилен).
Так вот несколько лет просто промывали эти теплообменники химией раз в год, без разборки и всё, а в этом году решили помыть с разборкой, что бы просто посмотреть на пластины, оценить степень засорения и т.д.
И что же вы думаете - смыли только небольшой желтый налет, в остальном теплообменники оказались как новые. Нигде даже намека на засорение или ещё что либо. Теплообменникам уже 9 лет. Как то так.
#
Почему нет? Имеет.
При наличии ОДПУ РСО обязано сделать корректировку и следующий год начислять по среднему.
Если же среднее определить невозможно (ОДПУ в отопительный период не работал), то вместо среднего берется норматив.
Естественно по истечение года будет проведена корректировка.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
КАк я поняла неправомочно было проведение заочного собрания (вне системы)Нужно было очно заочное делать Очно - кто есть, хоть 5 человек, а потом ждать бюллетени почтой и т.п.[/QUOTE]
Заочное отличается от очно-заочного - только названием в протоколе. Исправили бы протокол и всё.
Это даже несущественным нарушением не назвать.
Насколько  прочитал в решении - именно отсутствие кворума послужило основанием для признания собрания ничтожным.
#
[QUOTE]Magnoliya написал:
Почему не было кворума? 54% проголосовало[/QUOTE]
Вы решение суда читали?
[QUOTE]Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Ввиду чего указанное в протоколе № общего собрания количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня как 17 695,85 голосов, что сочтено как 56,5 % и резюмировано наличие кворума и о том, что собрание правомочно, суд оценивает как необоснованное и оценивает как отсутствие необходимого кворума для проведения этого общего собрания МКД, а все решения принятые на этом общем собрании считаются принятыми при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии со ст.181.5 ГК РФ является основанием для того, чтобы счесть общее собрание ничтожным.

[/QUOTE]

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Но нигде-же не написано, что здравый смысл отменен, в общем-то во многих местах он имеется (в Москве -точно имеется).[/QUOTE]
Этот здравый смысл имеется только в Москве и полностью противоречит действующему законодательству.
Но Москва на то она и Москва, что бы не исполнять принятое там же законодательство.
#
Как я понимаю это будет полностью противоречить закону об энергосбережении.
Там вроде как всё должно было быть наоборот - все открытые должны были стать закрытыми.
#
[QUOTE]Magnoliya написал:
Именно так и сделали. Первым собранием утвердили способ уведомления на доске объявлений.[/QUOTE]
А почему же вы не предоставили судье этот протокол?
[QUOTE]Magnoliya написал:
Очень даже есть. Практически все собственники 98% являются членами ТСН.[/QUOTE]
Тогда вообще не понимаю проблемы. Все собственники вам известны, все контакты у вас есть. Рассылаете им на почту бланк голосования и настоятельно просите в течении месяца сдать. Всё - кворум есть с избытком. Как так получилось, что у Вас не оказалось кворума?
#
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Получили сегодня свежие выписки ЕГРН - печалька...[/QUOTE]
В принципе теперь можно с любого физического лица взыскивать долги. )))
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Это как раз та лазейка в решении суда которая позволяет взыскать деньги, не с несчастного председателя правления, но со всех ленивых собственников/членов ТСН , которые не пришли на собрание и в суд чтобы доказать свое волеизъявление , а еще с тех, кто был истцами. [/QUOTE]
Прямо вот ОООООЧЕНЬ сомневаюсь, что в этом ТСН есть члены. Что то мне говорит, что они не видят разницы между собственником и членом ТСЖ.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Т.е. заранее знали, что известить всех просто невозможно, а на заказных уведомлениях просто можно разориться. Вам нужно срочно вносить изменения в Устав в этой части и утверждать их на ОС.[/QUOTE]
А смысл? Провести собрание, уведомив всех через заказные уведомления, что бы внести изменения в Устав ничем не проще, чем включить в очередное собрание пункт об ином способе уведомления о дальнейших собраниях (что в принципе уставом предусмотрено).
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Соответственно, извещать о проведении собрания членов ТСН (ТСЖ), необходимо членов товарищества, а не собственников.[/QUOTE]
Там не понятно что это - ОСС или ОСЧ. Часть вопросов с одного, часть с другого.
Видимо надо начинать с просмотра первого собрания, где ТСН вообще было создано. Что то мне подсказывает, что там вообще всё очень плохо и это ТСН можно легко признать недействующим.
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Отсюда, имеем в Уставе норму об уведомлении "лично, под роспись".[/QUOTE]
Насколько я помню такие нормы содержатся в ЖК РФ, поэтому до проведения хотя бы 1 собрания (в том числе и того, где принимается Устав) изменить эту норму врятли получится. А уже после первого собрания, где принимается решение об уведомлении простым объявлением на доске, делай что хочешь.
#
Вот к чему в итоге приводит полная безграмотность при проведении собраний!
#
Поясните какое отношение ТСН имеет к ОСС?
#
[QUOTE]Леший написал:
Убирает свой дворник или аутсорсищный?Кто как убирает,если в паркинге ни воды, ни канализации.[/QUOTE]
Уже пробовали всё и в итоге остановились на услугах клининга.
Они и паркинг моют машиной и мусор убирают и лестничные клетки с лифтами моют (паркинг имеет несколько уровней).
А вот с водой и канализацией та же проблема - их нет. ))))
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Регион: Челябинск.  [/QUOTE]
Ну сравнили. Вы там про грязь наверное никогда и не слышали. )))
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Обходимся без поломоечной машины, дворник убирает. У нас наверное покрытие другое - асфальт, поэтому и расходы меньше.[/QUOTE]
При любом покрытии у нас сейчас (зима) машины представляют из себя куски грязи (потому что температура как качели на неделю по несколько раз через ноль туда сюда скачет). И когда этот кусок грязи оттаивает в паркинге - получается кусок грязи посередине каждого места, который колесами развозится по всему паркингу. И так каждый день - всю зиму и осень.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Ветром мусор практически не наносит, автоматическая дверь стоит, наверное из-за этого и ещё (как бы правильно объяснить) выезд не сразу на улицу, как бы "по коридору надо проехать" (не знаю как правильно назвать) поэтому снег даже не наметает, максимум дверь у охранника заметает.[/QUOTE]
А у нас 1 день не убрался (к слову у нас тоже после автоматической двери ещё метров по 10-20 выезды и всего их 4 штуки)  так всё заваливает мусором и листвой. У нас регион довольно таки ветренный и весь мусор летит по закоулкам. Не Москва!
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я уже молчу. Поняла, что у меня проблем меньше чем у других.  [/QUOTE]
Пожарку то хотя бы лицензированная контора обслуживает?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.[/QUOTE]
Может у вас регион какой то "чистый".
У нас если каждый день не мыть поломоечной машиной, то через неделю там будет грязевое болото, а если въезды не убирать от мусора (которого наносит ветром), то через 3 дня они похожи на мусорки.
А уж сколько денег уходит, что бы поддерживать работоспособность всей инженерки - сравнимо со всем домом т.к. в паркинге все гораздо сложнее.
А мыть лестничные пролеты, лифты (у нас в паркинге свои лифты) и остальное? Тут без уборщиц тоже никак.
[QUOTE]Ильич написал:
Ещё время от времени ломаются ворота, течёт всё, что не должно течь и пр. Я много лет отслеживал этот вопрос. Паркинг с отоплением, вентиляцией, пожаротушением и видеонаблюдением обходится практически в те же деньги, что и жилая часть МКД. Если конечно паркинг содержать по-человечески, а не как стойло для грязных машин.[/QUOTE]
Ворота уже несколько раз меняли. Приводы ворот вообще расходник. Пожарку должна содержать организация с лицензией. Вентиляция приточная, вентиляция вытяжная, дымоудаление, 8 насосов для откачки на случай затопления, лифты, охрана, естественно 4 огромных отопительных чиллера и т.д.
Если брать деньги не с мест, а с общей площади паркинга, то жилого тарифа вполне хватит, а если будут зарегистрированы места, то 100% нет.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
И что хватает?
Мыть полы от ежедневной грязи от машин? Содержать системы пожаротушения, вентиляции и т.д. ?
И все это за меньший, чем в доме тариф?  
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Вопрос. Правомерно ли в данном случае производить перерасчет платы за КР СОИ за ВЕСЬ 2022 год в первом квартале 2023 года. Либо правильно делать корректировку только в 01 сентября 2022 года (с даты вступления в силу постановления правительства РФ)?[/QUOTE]
Я считаю оснований делать корректировку с 1 сентября 2022 нет. Корректировка делается за прошедший год, никаких привязок к иным датам нет.
Если с 1 сентября собственники получали КРСОИ по факту, то корректировка должна быть сделана за январь - август 2022.
#
[QUOTE]костядаш написал:
а если один плюс другой минус как считать минус брать равный нулю как это у нас делают ресурсники[/QUOTE]
Наверное точно так же как и ОДН того ресурса, который с минусом. Если по ресурсу 0, то и по водоотведению с этого ресурса будет 0. Зачем что то еще придумывать?
#
[QUOTE]костядаш написал:
У нас к примеру начали вводить ОДН за водоотведение, хотя ни кто не представляет как это просто посчитать.[/QUOTE]
Куда уж проще - сумма ОДН ХВС и ОДН ГВС.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Паркинг, находящийся в долевой собственности, - одно помещение. Посему все системы, обслуживающие ОДНО помещение, не ОИ.[/QUOTE]
Вот конкретно у меня есть паркинг (одно помещение) - например 5000 квадратов - на него есть общедолевая собственность, а есть дополнительно к этим 5 000 ещё 500 квадратов вспомогательных помещений, на которые вообще ничего нет. Чьё? Да ничьё. А там вся инженерка.
P.S. Паркинг не часть МКД и ЖК РФ на него не распространяется.  
#
[QUOTE]Яна написал:
Он физ. лицо, а мы юр.лицо. Вот и разница вся. Вообще все юр. лица должны быть операторами ПД по идее.[/QUOTE]
Ну так попробуйте выдайте ему с контактными данными и посмотрим кто будет виноват в незаконном распространении ПД.
А если без - то это никакие не ПД, а просто предоставляемая по закону информация.
Я считаю, если вы печатаете квитанции, то вы оператор ПД, а если просто проводите собрания, то никакой вы не оператор.
#
Нечем тут делиться.
За скидками - в собес.
УК коммерческая организация и никаких скидок не предоставляет даже по решению каких то там депутатов. Это вообще не в их компетенции.
#
[QUOTE]Ильич написал:
ЖК РФ так не считает.Ст. 143, ч.4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.[/QUOTE]
Адрес квартиры чем не вариант связи?
[QUOTE]Яна написал:
Вопрос, как на это смотрит РКН, является ли то, что мы в силу закона храним и обрабатываем ПД, освобождением от регистрации оператором.[/QUOTE]
А когда по закону вы обязаны выдать реестр любому собственнику для проведения собрания - как на это смотрит РКН? Этот собственник должен быть там зарегистрирован?
#
[QUOTE]Яна написал:
А как быть с реестром членов ТСЖ? Там должны быть ещё контактные данные, а это уже точно ПД и их обработка.[/QUOTE]
Так не показывайте никому, что он у вас с контактными данными. ФИО, доля, дата и номер собственности, адрес - это все открытые данные и этого достаточно для реестра.
#
[QUOTE]Яна написал:
А если вредный собственник жалобу напишет?Зарегистрироваться в реестре РКН надо же в любом случае?[/QUOTE]
Вы же сами написали, что работаете с данными только при проведении собраний, а там работа с данными, находящимися в общем доступе, предоставление которых ЛЮБОМУ собственнику четко регламентировано законом (например для того же проведения собрания).
Так чего вы боитесь?
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В общем, бред какой-то, чертовщина - многодомное ТСЖ. (Это моё мнение).[/QUOTE]
У меня одинаковые дома, одинаковый тариф и одна смета. И одно ТСЖ гораздо лучше, чем несколько, поэтому я в корне не согласен.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
если не надо то не ударит это потом - больно?[/QUOTE]
250 тысяч точно не прилетит - вы же ТСЖ.
А все остальное не больно.
Максимум дадут вам срок на исправление выявленных нарушений. Это если вдруг кто то решиться вас по этому поводу проверить.
Пока я про проверяемые ТСЖ не слышал.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!