24.06.2021 07:54:00
Как хорошо, что мы в своё время не включили паркинг в состав дома, а оформили его как отдельное здание.
|
09.06.2021 14:27:39
[QUOTE]Атос написал:
Самое главное это раздельные коммуникации для каждого дома и у каждого своя граница с РСО[/QUOTE] Т.е. вы хотите сказать, что в комплексе из 5 домов у которых одна котельная (соответственно система теплоснабжения общая для всех) невозможно создать больше 1 ТСЖ? Это не так. Мне как жителю всё равно какие там и с кем у моего дома коммуникации - если я хочу отдельно от соседнего дома создать ТСЖ только для своего, то никаких преград нет, кроме той, если оба дома являются фактически одним (имеют один адрес). Никаких преград в виде общих сетей или чего либо еще нет. P.S. Сейчас практически все жилые комплексы делают например с одной детской площадкой на все дома, одной котельной, одной станцией повышения давления ХВС и т.д. - но всё это никак не ограничивает дома в праве создать по ТСЖ в каждом. |
08.06.2021 08:48:21
А в чем проблема?
По первому вопросу решение принято - утеплить при наличии источника финансирования. По второму вопросу решение не принято - источник финансирования не определен. Всё. В виду не принятия второго вопроса, первый не может быть исполнен. |
07.06.2021 13:25:10
[QUOTE]Sergey_P написал:
разницы между телефонной заявкой и письменной уже давно нет. Регистрация обязательна и вытекающие действия. [/QUOTE] Может у вас и нет - у нас есть. Звонок (если он звонит не в аварийно-диспетчерскую службу) доказать практически нереально. А АДС принимает только аварийные заявки, с остальным отправляет к руководству УК. А телефоны руководства вести запись не обязаны. Поэтому отвечаем только на письменные обращения. |
04.06.2021 12:05:47
Нет письменных обращений - нет смысла и что то делать.
Отправляйте в суд. Интересно же с чем он туда пойдет. Откройте проект на дом и прочитайте что там написано про вентиляцию. У меня например там четко написано, что вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги. И т.д. |
29.04.2021 13:28:27
[QUOTE]саныч написал:
В паркинге МКД?[/QUOTE] Да. А почему нет? Что бы заключить договор с тем же энергосбытом (это изначально и было основной проблемой) нужно юрлицо. Какое это будет юрлицо - никому не интересно. Из всех некоммерческих мы выбрали ГПК. Паркинг это по сути гараж? Да. Так почему нет? Причем отмечу сразу - не ГСК, а именно ГПК, т.е. потребительский, а не строительный. |
29.04.2021 12:50:56
[QUOTE]АРоманов написал:
А если электробойлеры включаются только на 2 недели в году, а в остальное время подогрев идет в ИТП теплоносителем.Кто как думает, можно ли самостоятельно учесть и выставить затраты ЭЭ на бойлер в составе платы за ГВС?Или пихнуть в ОДН?[/QUOTE] А зачем? Чем опять тот же 54 пункт не устраивает? Почему в сумму ресурсов, затраченных на приготовление не включить электроэнергию, которая в принципе и так там должна быть? Или вы изначально не по 54 начисляете? |
29.04.2021 12:46:20
[QUOTE]саныч написал:
Коллега, я И так знаю что в законе написано. Вопрос был другой. Гибчее надо быть и смотреть шырше на текст закона как на холст.[/QUOTE] Так на вопрос я вам ответил. Но мы в таких случаях создаем не ТСН, а ГПК (гаражный потребительский кооператив) - данная форма менее урегулирована всякими там законами и поэтому намного гибче. А суть та же - некоммерческая организация с членами, собственниками машиномест, но без привязки к ЖК РФ. |
29.04.2021 08:15:44
[QUOTE]Ук-64 написал:
если паркинг по проекту и тех. документации - часть дома, то ТСН быть не может[/QUOTE] Почему же не может? Может. Двух ТСЖ быть не может, а для ТСН не вижу препятствий. [QUOTE]саныч написал: Затем, что он не хочет платить общий тариф дома.[/QUOTE] А как это связано с ТСН? Если паркинг часть дома, то независимо от того ТСН там, ГСК или ОАО - платить они обязаны по закону. [QUOTE]саныч написал: А директор очень из-за паркингов волнуется. Есть мысль превратить их в ТСН, подписать акт разграничения по сетям и пусть мучаются сами....[/QUOTE] Первая же жалоба любого жителя и платить всё равно заставят не глядя на акты разграничения и всё остальное. Тут вариантов не много - если паркинг часть дома - платить обязан, если не часть, то обязанности нет вне зависимости от формы организации. |
27.04.2021 12:22:19
А зачем одному собственнику ТСН?
Чем его не устраивает выступать как физик? |
26.04.2021 15:54:30
Указы вождя распространяются только на бюджетников.
Остальные работают в обычном режиме. |
21.04.2021 10:57:38
А почему не перевести на прямые договора всё?
У нас в регионе все дома с ИТП легко переходят на прямые договора. В прошлом месяце только несколько домов с ИТП и закрытыми системами ГВС отдавал в РСО - никаких вопросов никто даже не задавал, просто забрали и всё. |
09.04.2021 08:45:30
[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас эта услуга платная. С удовольствием получаем на ней доп.доходы. Уж лучше нашими силами и правильно с позиции технологии работ, чем самовольно и с нарушениями.[/QUOTE] А нам ради 3 копеек совсем не хочется заводить кассовый аппарат и получать от этого кучу геморроя. А без кассы доп.доходы официально не получить. |
08.04.2021 14:39:59
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Есть собственник, который хочет перенести врезки на ПС (ну, например, они торчат- влево, а ему надо- вправо. диаметры и тепловая нагрузка на ПС остаются прежние). Он сделал проект, согласовал его в ГЖИ, заключил договор со специализированной организацией и приходит в УК с просьбой отключить стояк и или провести работы или с копией договора.. может УК ему отказать? думаю -нет. Если да -то какие основания? То, что он вносит изменение в ОД систему? А, какие у УК полномочия сомневаться в качестве проекта и разрешении выданном уполномоченным органом?[/QUOTE] Много вы видели тех, кто хочет перенести врезки и имеет сделанный и согласованный на это проект? Я такой случай даже не рассматривал т.к. никогда такого не видел. [QUOTE]о-хо-хо написал: Если только подтягивать сюда аргумент о том, что собственник самовольно изменил ОИ (без решения ОСС). -Но так сами знаете куда можно приплыть.[/QUOTE] Куда? Пусть идет и проводит собрание, больше вроде никуда. [QUOTE]о-хо-хо написал: Вопрос достаточно провокационный. Не думаю, что его надо обсуждать в формулировках "должен, обязан, не обязан", потому, что может родится некий нормативный документ, который запретит любые переделки на стояках и т.ч. замену старых радиаторов на новые.[/QUOTE] Может оно будет и к лучшему? [QUOTE]о-хо-хо написал: пускай народ из мест "попроще" выскажется[/QUOTE] Я точно не из Москвы, поэтому и спрашиваю. |
08.04.2021 11:39:47
[QUOTE]burmistr написал:
Согласен на 100%, но тут вопрос именно согласованности сторонами цены. УК может заявить, что у них отключением стояка занимается сам Страз Брутайлов, а значит стоимость 100500 рублей. Собственник столько платить не готов. Последствия - ...[/QUOTE] У меня вопрос не цены. Вопрос отказа в принципе. Может УК отказать в отключении или нет. Я не имею в виду случай когда надо заменить вводной кран или что то подобное, что прямо выгодно УК. А например если собственник хочет перенести врезки, может ли УК отказать под предлогом, что это изменение инженерных сетей и требует обязательного согласования в куче инстанций? Или отключение стояков это обязанность УК независимо от причины? |
08.04.2021 11:27:54
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Хотелки собственников, связанные с неудобством размещения ревизионных люков или переносом ПС -конечно напрягают, но давайте говорить начистоту, наше жилье такого уровня комфорта, что действия человека, направленные на улучшение жизни можно только приветствовать. Конечно это не должно отрицательно сказываться на других жителях. В связи с этим вопрос: например: отключить стояк ГВС и ХВС 1 раз в год - это сильно ухудшит качество жизни других? Тем, кто ответит - "да" (и соответственно отключать нельзя), надо быть готовым, что когда им "понадобится" - то и им откажут.[/QUOTE] Вопрос не в разумных требованиях, выгодных УК, а например в так называемом "потребительском экстремизме". Например я отключил стояк по заявке, собственник что то там сделал, через месяц он опять требует отключить, я опять отключил, через месяц всё повторяется снова. Вопрос - может ли УК отказать собственнику в отключении? Потому как сами собственники охамели до такой степени, что считают что им всё позволено и никто им отказать не имеет права. |
08.04.2021 10:21:32
Подниму тему.
Никак не разберусь - а может ли УК (ТСЖ) вообще отказать собственнику в отключении стояка? Правильно я понимаю, что отключение стояка это в любом случае изменение какой то части инженерного оборудования дома т.к. в квартире всё что надо можно сделать без отключения, а если уж требуют отключения, значит собираются что то поменять? А любое изменение без оформления соответствующих документов - незаконно. |
12.03.2021 11:10:44
[QUOTE]Анимаиса написал:
Можно, конечно, воспользоваться нормативами в вашей местности на подогрев одного куба воды. У нас это 0.05328Гкал/м3. [/QUOTE] Норматив подогрева для центрального водоснабжения это не то же самое, что норматив для электробойлера или котельной. [QUOTE]Ильич написал: В нашей местности при тех тарифах, которые есть, я давно подсчитал: индивидуальный электроподогрев горячей воды обходится всего на несколько %% дороже, чем использование воды из централизованной системы (без учёта первоначальных затрат на водонагреватель). В нашем доме треть собственников не пользуется "казённой" горячей водой - использует "самогретую" (я в том числе).[/QUOTE] С индивидуальным споров нет. Но когда подогрев идет на весь дом необходимо постоянно обеспечивать 60 градусов в любой точке разбора, а это уже совершенно другой порядок цифр т.к. потери на постоянной циркуляции будут очень приличные. [QUOTE]cosmik7 написал: Получается этот тариф надо каждый месяц пересчитывать исходя из объемов и счета РСО, правильно?[/QUOTE] Либо так, либо обращаетесь в орган по тарифам и устанавливаете тариф на ГВС для своего дома с учетом всех затрат. [QUOTE]cosmik7 написал: Так получаются бешеные деньги. [/QUOTE] Ну а как вы хотели - само собой подогрев электричеством будет прилично дороже. [QUOTE]cosmik7 написал: Загвоздка еще в том, что Электроподогрев в счете РСО двухтарифный день/ночь. Мы имеем ЭЭ день на подогрев воды 9000 квт, ЭЭ ночь на подогрев воды 3000 квт, общий счет на 43700 рублей. Тариф ЭЭ день/ночь мы знаем. Объем ГВС на весь дом 48 кубов. Как вывести тариф на ЭЭ на подогрев, я уже всю голову сломала.[/QUOTE] Я же вам всё написал - какая разница сколько там зон - хоть 1, хоть 2, хоть 3 ... Просто в моём примере у вас будет больше слагаемых. Вместо 3 * тариф ХВС + 50*3/(3+7) * тариф на ЭЭ у вас будет 3 * тариф ХВС + 30*3/(3+7) * тариф на ЭЭ день + 20*3/(3+7) * тариф на ЭЭ ночь, где из 50 общих квт.ч. 30 это дневное, а 20 ночное потребление. |
03.03.2021 11:58:19
По 54 пункту 354 ПП не пробовали?
Тариф на ГВС будет состоять из суммы тарифа на ХВС и тарифа на электроэнергию, идущую на подогрев. Соответственно объём ХВС определяется по ИПУ, а электроэнергия на подогрев в долях относительно тех же ИПУ на ГВС. Т.е. если у вас в доме 2квартиры, которые потребили 3 и 7 кубов ГВС при этом счетчик на подогрев показал 50 квт.ч., то первая квартира получит 3 * тариф ХВС + 50*3/(3+7) * тариф на ЭЭ, а вторая соответственно получит 7 * тариф ХВС + 50*7/(3+7) * тариф на ЭЭ. Это если опустить КР СОИ на ГВС. |
03.03.2021 11:52:44
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, а что подразумевается под сведениями, которые позволяют связаться с собственником?Неужели недостаточно адреса - можно письмо написать или приехать)))))[/QUOTE] Достаточно. ВЫ же можете написать на этот адрес собственнику? Можете. Значит данные сведения связаться позволяют. |
03.03.2021 11:49:46
А что стоянка открыта и ворот нет?
Мы просто поставили на ворота привод с адресной памятью брелоков и всех под роспись ознакомили, что если кто то по своему брелоку запускает машину и она стоит не на его месте - брелок отключается до уплаты штрафа. Уже прошло года 2 - ни одного нарушений. ))) |
27.02.2021 11:57:27
Чем ситуация отличается от передачи права подписи нанятому управляющему?
|
27.02.2021 11:56:38
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Можно ли при переходе на прямой договор, сделать еще корректировку за три месяца , в текущем периоде? не будет санкций. Может кто сталкивался с подобной ситуацией.[/QUOTE] Не только можно, но и нужно - в последней вашей квитанции за март. Иначе вы потом ничего не соберете, учитывая что корректировка за эти 3 отопительных месяца будет в большой плюс. |
19.02.2021 10:42:28
[QUOTE]АРоманов написал:
Соответственно, у должника возникает обязанность по оплате пени за каждый отдельный день просрочки (а не помесячно) и возникает она независимо от оплаты долга в сроки и в объеме указанных в этой ч.14.Это моё мнение, готов выслушать противоположное мнение.[/QUOTE] Противоположное мнение исходит хотя бы из того, что до момента оплаты невозможно знать какой будет ставка рефинансирования в момент оплаты, а следовательно правильно рассчитать пеню можно только имея момент оплаты. [QUOTE]АРоманов написал: Да, в бух учете так все УК повсеместно и делают, но это делают для удобства расчетов сумм пени, но по НПА возникновение обязанности по оплате пени происходит по другому принципу.[/QUOTE] Про возникновение обязанности никто не спорит. Вопрос в расчете пени без знания ставки на момент оплаты. Раз написано по ставке, действующий на день фактической оплаты (не расчета), то правильно рассчитать пеню по моему мнению не имея оплаты - невозможно. |
19.02.2021 09:11:12
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
А если рассуждать как вы, то получается в пени в судебном порядке вообще не взыскиваете? "Пеня начисляется в момент оплаты долга" - не платил должник, не начисляли пени, не взыскивали пени? Момент оплаты долга не наступил.[/QUOTE] Не вижу связи. В судебном порядке момент оплаты долга считается на момент обращения, поэтому пеня естественно расчитывается и в зависимости от длительности судебного процесса может ещё несколько раз увеличиваться. [QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал: плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода[/QUOTE] Вот именно, что здесь говорится об освобождении от пени, которая должна была быть начислена в период моратория. Если долг оплачен после моратория, то пеня за этот долг и не должна была быть начислена в период моратория т.е. не противоречит данному разъяснению и подлежит взысканию. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!