|
27.01.2022 13:19:14
[QUOTE]Ильич написал:
А уж насчёт перепланировки, что-то сомневаюсь.[/QUOTE] Ну хорошо - пусть будет переустройство. На это тоже нужны разрешения. |
|
27.01.2022 11:25:36
[QUOTE]Ильич написал:
общество, являясь собственникомпомещения в спорном многоквартирном доме и, как следствие,сособственником общего имущества в данном доме, может использовать частьобщего имущества дома (часть фасада), в том числе для установкисистем кондиционирования;[/QUOTE] Пусть может, но я так понимаю оформив все необходимые документы - проект перепланировки (я считаю установка кондиционера - это перепланировка), согласование в органах местного самоуправления и т.д. |
|
21.01.2022 09:46:47
У меня попутный вопрос по этой теме.
Например по нормативу начислено гораздо больше - сделали перерасчет и деньги идут в зачет следующих месяцев (или кто то возвращает?). А что делать с коэффициентами? В зачет их не отправить - счетчик поверен и такой строки больше нет. Перезачитывать в другие строки? Возвращать? Или это штраф за несвоевременную поверку? Кто что делает? |
|
21.01.2022 09:44:35
[QUOTE]Леший написал:
Никаких пересчетов. Неповеренный счетчик =неисправный счетчик=отсутствие оного. В нормативке нет такого.[/QUOTE] Вся судебная практика, что я видел, на стороне жителей. Поверка - подтверждение исправности прибора. Если на момент поверки он исправен, значит и в период между поверками был исправен. |
|
17.01.2022 14:40:52
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суть претензий в том, что потреб считает незаконным неработу УО все январские праздники и требует перерасчета за эти дни в части обслуживания МОП.[/QUOTE] А это ему уже к Президенту - он устанавливает выходные и праздничные дни, а не УК. Трудовое законодательство тоже нарушать нельзя - сказано выходной, значит выходной. Аварийка есть - есть. По остальным вопросам - в рабочее время. |
|
17.01.2022 11:43:16
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Мы направили официальный ответ в первый день после выходных по эл. почте, причем к письму приложено исходное письмо потреба. Теперь говорить , что не получали?Я уже писал - у меня принцип не врать в судах.[/QUOTE] Зачем врать? Всё зависит от того, чего вы хотите. Если планируете выполнить (или уже выполнили) после получения в первый рабочий день - так и говорите, что получаете почту в рабочее время, а первый рабочий день был 10-го января. Именно тогда вы получили и выполнили заявку. Для быстрого решения проблем у вас есть (должна быть) аварийная служба, которая к официальной почте УК никакого отношения не имеет. Её контакты (думаю без адреса электронной почты) есть там-то там-то и по ним потребитель не обращался. Суть претензий не ясна. |
|
17.01.2022 09:30:32
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
1.В электронной почте это не так[/QUOTE] Конечно не так. Бесплатный почтовик вообще ничего не гарантирует - поэтому рассматривается просто как помощник, но не как безоговорочный канал связи. Лично у меня было такое с ГЖИ - по отчетам капремонта (мы их отсылаем по электронке с подтверждением прочтения, но сотрудники ГЖИ НИКОГДА это подтверждение не нажимают). Так вот я предоставил в суд все данные, что каждый месяц, как положено отправлял отчеты - скрины сделал, показал судье почтовый ящик с отправленными, все даты и т.д. В итоге - ничего из этого не является доказательством - если ГЖИ говорят не получали, значит не получали, а бесплатный почтовик это просто игрушка, которая ничего не гарантирует. Всё. С тех пор к заявкам на электронку относимся ровно так же, как и ГЖИ. [QUOTE]Юрий Фомин написал: 3.Если эл.письмо пришло на адрес уо, оно принято, если не зарегистрировано- нарушение.[/QUOTE] Если оно откуда то ушло это совсем не значит, что оно куда то пришло! Это прописано в пользовательском соглашении при регистрации почтового ящика. |
|
14.01.2022 10:55:13
[QUOTE]Erika написал:
Пока искала ответ на свой вопрос нашла разъяснения Минстроя от 2020 г. по данному поводу. Если придерживаться их письма, то дольщики голосовать не вправе, если нет подписанного акта, а застройщик голосует только по тем помещениям, на которые зарегистрировано его право.[/QUOTE] По сути это так, но тогда вы вообще не сможете провести собрание в новостройке т.к. в знаменателе вы всё равно обязаны указать ВСЕ помещения т.е. если у вас дольщики приняли 1 000 квадратов, а весь дом 3 000 квадратов, то даже если все собственники проголосуют, то у вас не будет кворума т.к. проголосовали менее 50% голосов. Поэтому обычно за непереданные квартиры голосует застройщик (мы например просили его нарисовать акт приема передачи самому себе, что бы не было лишних вопросов). |
|
14.01.2022 10:49:27
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
был опыт, когда суд запрашивал провайдера о доставке эл. письма от этого же потреба. И провайдер подтвердил доставку, а мы сели в лужу.[/QUOTE] Ничего это не доказывает. Да что то получили, но письмо было пустое. Открываем пользовательское соглашение с бесплатным почтовиком, где четко прописано, что бесплатный почтовик ничего не гарантирует и отправляем его выкопировку судье. А раз нет почтовика с гарантиями и все пользуются бесплатными без гарантий, то какой спрос? |
|
29.12.2021 13:57:14
Сослаться на правила форума и не задавать глупых вопросов!
|
|
29.12.2021 10:32:22
|
|
22.12.2021 15:05:57
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но мало того, что суммы Энергосбыт не переводил на счёт ТСЖ[/QUOTE] А что был обязан? Напомните кто исполнитель услуги? |
|
20.12.2021 14:19:34
[QUOTE]burmistr написал:
Если жителям пофигу - РСО будет считать, что показания не переданы, а это дорого.[/QUOTE] Далеко не факт. По нашему опыту (с нашими нормативами) для маленького дома гораздо выгоднее рассчитываться по нормативам, чем по ОДПУ, даже без учета его обслуживания и поверки (а это для маленького дома тоже приличная сумма). |
|
24.11.2021 13:30:34
А не проще ли организовать новую официальную группу с вашими админами и рулить уже в ней самим?
Кто захочет прозрачности - присоединится. Зачем вам лезть в группу из которой вас исключили? |
|
14.11.2021 19:43:28
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Капитальный ремонт тоже ругали, но потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет. Первый день, что-ли живём?[/QUOTE] Вы реально шутите? Вся эта афера с капремонтом в итоге все равно развалится, потому что это афера. Все дома, которые отремонтировали 3-4 года назад по этой программе уже сейчас требуют нового капитального ремонта (по крайней мере у нас так). Потому что старая советская труба и труба, используемая при нынешнем капремонте - это совершенно разные трубы. И если дома без капремонта еще простоят и подождут, то дома, прошедшие капремонт, скоро нужно будет ремонтировать снова. |
|
20.10.2021 13:45:11
[QUOTE]Сибиряк написал:
ОСС проводили по капремонту. В том числе был вопрос об источниках финансирования. Решили финансировать капремонт и со спецсчета, и с расчетного счета.[/QUOTE] Так я об этом и говорю - не в компетенции ОСС распоряжение расчетным счетом ТСЖ. |
|
20.10.2021 12:38:45
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
В данном случае - просто по размеру доли.[/QUOTE] Коммунальные услуги потребляет не доля, а проживающий. Если владелец доли не проживает, то и коммунальных услуг он не потребляет. И это будет следующая претензия (не жил, но начисляют) если будете делить воду и электричество по долям. |
|
20.10.2021 12:21:33
Я с самого начала не понял - как ОСС решило что то по деньгам ТСЖ?
Если я всё помню, то ОСС не имеет полномочий распоряжаться финансами ТСЖ. |
|
20.10.2021 09:20:06
[QUOTE]burmistr написал:
То есть вы стали по сути РСО??? А тариф в ЕТО утвердили?[/QUOTE] Нет. Они сами подписались, что являются частью МКД т.е. фактически встроенными помещениями в составе МКД. [QUOTE]Dimasio написал: собственники нежилых помещений не перешли на прямые? Или у вас региональный запрет прямых договоров в домах с ИТП?[/QUOTE] На прямые с кем? Ресурс производится в котельной, являющейся ОДИ. |
|
19.10.2021 14:17:03
[QUOTE]Джули написал:
они подключились без разрешения чтоль? Или Вы дали разрешение в замен на будущую оплату?[/QUOTE] Открыл вентиль только после подписания договора на оказание услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг (т.к. ИТП то исполнитель УК и прямых договоров на отопление и ГВС у них нет). |
|
19.10.2021 14:15:20
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну, истец говорит: согласно доле: т.е. по 50%[/QUOTE] Как можно воду и электричество выставить согласно доли? Следующим будет претензия, что я не жил, а мне всё это выставляли - давайте штраф 50% за неправильные начисления? |
|
19.10.2021 14:13:54
[QUOTE]Джули написал:
а бывает по-другому?[/QUOTE] Сплошь и рядом. Я практически уверен, что если на момент корректировки уже был новый собственник (старый квартиру продал и со всеми долгами расплатился), то 99% УК и РСО выставляют корректировку на нового собственника. Просто потому, что искать старого никто не захочет. [QUOTE]razin написал: Есть только разъяснения Минстроя РФ.[/QUOTE] Не припомню - можно в 2-х словах? |
|
19.10.2021 14:09:07
[QUOTE]Джули написал:
И, если бы мне так сказали Вы, притом что меня давным давно подключила комиссия именно к этому ИТП, то я не обязана переподключаться, а вот Вы обязаны установить тариф на продажу ресурса и совершенно законно заложить туда затраты на содержание. [/QUOTE] Всё не совсем так. Дом был давно сдан и только потом рядом были построены еще несколько зданий (тем же застройщиком), которые по их проекту должны получать тепло и ГВС от ИТП дома. Но документация застройщика нежилых зданий это одно, а ИТП многоквартирного дома это другое и у меня не было вообще никаких оснований давать им разрешение на подключение - жалуются пусть хоть Путину. И я Вас уверяю в этом конкретном случае (когда они хотели на халяву подключиться к уже давно сданному МКД с ИТП) мой отказ никаким образом не нарушал закон. |
|
19.10.2021 09:24:38
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
письмо в ТСЖ с просьбой предоставить реестр членов с обязательным указанием даты вступления (с датой, обычно проблемы в старых ТСЖ, потому что заявления могли потерять или заявления вообще никогда не было - "считаю себя членом ТСЖ, ничего писать не буду").[/QUOTE] Разве дата вступления является тем, что обязательно к предоставлению? У нас например вообще реестры не включают дат вступления - зачем мне эта информация? На настоящий момент ты либо член, либо не член - какая разница когда ты им стал? |
|
19.10.2021 09:21:08
[QUOTE]цужкх написал:
Собственник общего имущества МКД, которым является ОДПУ, это не конкретный житель дома. Там же не заключается отдельный договор с каждым собственником в доме на персональных условиях. Собственники на ОСС могут наверное так решить если сами решат устанавливать ОДПУ за дополнительный сбор. Но тут то речь идет о том, что решения ОСС не было и РСО принудительно установили, выставили счет УК (ТСЖ), а они уже выставляют жителям с рассрочкой на 5 лет. Но правда я не представляю возможно ли такое без решения общего собрания.[/QUOTE] Как это было у нас - РСО ставит ОДПУ и в первой платежке выставляет ВСЮ сумму каждому. Внизу написано, если вы не погасите ВСЮ сумму, то вам будет предоставлена рассрочка. Кто хочет - оплачивает первую квитанцию, а кто не оплатил начинает со следующего месяца получать квитанции поделенные на 5 лет. [QUOTE]Джули написал: Я бы в этом вопросе смотрела на аналогию со сменой УК. При смене УК, долг (остаток) вешается на новую УК. Законом данный вопрос прямо не урегулирован. Следовательно, применима аналогия. Логично?[/QUOTE] Не логично. Рассмотрим ту же смену УК, которая должна РСО за ресурс - ведь этот долг не вешается на новую УК, а остается старой. В случае с ОДПУ, как я понимаю, на новую УК тоже вешается не столько долг за ОДПУ, сколько обязанность продолжать собирать средства за этот ОДПУ и перечислять в РСО. [QUOTE]TPACCEP написал: ...делаю по аналогии с капремонтом, вопросов пока, ни у кого не возникало...типа, неотъемлемые улучшения...)))[/QUOTE] Я бы поспорил. ))) Меня кстати всегда интересовал подобный вопрос в отношении корректировки по отоплению - если старый собственник после отопительного сезона продал квартиру, а через несколько месяцев, по результатам этого отопительного сезона, была сделана корректировка, то кто доплачивает/получает средства от корректировки, старый или новый собственник? По всей логике - естественно старый, но он уже все продал, долги оплатил и нет его больше, а новый вроде как и не при делах т.к. в тот период не был собственником. |
|
19.10.2021 09:12:14
[QUOTE]Джули написал:
суд признает ИТП общедомовым имуществом и плевать суду как потом будет УК подавать ГВС и тепло в нежилое. А вот для УК это будет геммор. [/QUOTE] В чем геммор? Закрываем задвижку на нежилое и досвидания. ОДИ одного дома не обязано обеспечивать ресурсом кого то ещё, а т.к. второй потребитель нежилое здание, то ЖК РФ не действует. P.S. У меня тоже была подобная ситуация - нежилым было сказано, либо вы платите содержание жилья как все (фактически входите в состав дома) или пишите письма в теплосети - пусть они вас подключают куда хотят. В итоге все платят. |
|
18.10.2021 13:38:49
[QUOTE]Dimasio написал:
Если суд посчитает что это ОИ, то УК может на собрание установить для собственника нежилого здания размер платежа за использование ОИ.[/QUOTE] А если признает, что не ОИ, то платить за его обслуживание как бы никто и не обязан и оба здания вообще останутся без теплового пункта? |
|
18.10.2021 13:34:54
[QUOTE]burmistr написал:
Но в 2017-м по моему году была практика, что смена УК в случае, когда РСО при старой УК поставил ОДПУ, автоматически "переключает" долг со старой УК на новую... И пофигу, что обязательства перед РСО возникли у старой УК.[/QUOTE] Все же это несколько иная ситуация. УК должна кому? РСО. Должна за что? За установку ОДПУ на дом. Платить по сути должен кто? Жители. Логично, что при смене УК - жители продолжают платить новой УК, а уже она должна платить РСО. Т.е. по сути это не долг УК за ОДПУ, а обяханность УК собирать с жителей деньги и передавать в РСО за ОДПУ. [QUOTE]цужкх написал: Рассрочку РСО дали МКД в целом, а не конкретному собственнику квартиры на момент установки. [/QUOTE] Насколько я в теме - рассрочку дают не всему дому, а лишь тем собственникам, кто не способен оплатить единовременно всю сумму. Разве не так? Т.е. фактически каждый собственник (а не дом) должен был в определенный момент заплатить всю сумму, тем самым исполнив свою обязанность по установке ОДПУ, но, в виду каких то причин, не стал этого делать. Т.е. фактически взял деньги в долг и потихоньку отдает кредит. Не вижу логике почему в этот кредит должен впрягаться новый собственник, если он купил квартиру в доме, где ОДПУ уже есть. [QUOTE]цужкх написал: Продав квартиру, человек лишается и общего имущества, и бремени по его содержанию, включая расходы на монтаж ОДПУ, дальнейшее обслуживание, поверку.[/QUOTE] Обслуживание, поверка, содержание - это всё понятно. Но оплачивать монтаж на момент, когда ты не был собственником т.е. не получал эту услугу - это, по моему мнению, глупо. [QUOTE]цужкх написал: Да и пользоваться этим ОДПУ будет новый собственник. Тоже как то не справедливо будет.[/QUOTE] Всё справедливо. Я купил дом с ОДПУ. Поэтому и пользуюсь. А то, что предыдущий хозяин фактически взял кредит, что бы продать мне квартиру с ОДПУ, меня никак не должно интересовать. Как например то, что он взял кредит на ремонт самой квартиры, отремонтировал её и продал мне - совершенно не означает, что я должен буду оплачивать его кредит, взятый на ремонт теперь уже моей квартиры. |
|
18.10.2021 11:36:02
Обязанность оплаты, как и сумма оплаты возникает у собственника квартиры в момент установки ОДПУ, т.е. если ОДПУ поставили 01.01.2021, то именно собственник на эту дату должен оплатить всю сумму. То, что ему предоставляется рассрочка сути дела не меняет - рассрочка предоставлена конкретно этому собственнику, а не виртуальному собственнику квартиры, следовательно новый собственник часть неоплаченной рассрочки не может получить никаким образом.
|
|
07.10.2021 16:25:22
[QUOTE]Егор написал:
У меня в окружении серьёзно болели только непривитые. Гарантию не даёт, но статистика явно лучше.[/QUOTE] По началу так и было - просто потому, что процент привитых (по сравнению с непривитыми) был ничтожно мал. Но сейчас болеют все и все одинаково. Чисто если смотреть 1 канал, то вывод получается только один - когда началась вакцинация, число заболевших стало резко расти, а статистику кто из них привит, а кто нет не ведут принципиально (возможно вакцина проплачена на годы вперед или еще что). |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
