new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Дополнительное соглашение
 
Если УК на это согласна, то могут.
В одностороннем порядке - нет.
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]Ильич написал:
Это противоречит закону сохранения энергии. Все тепловые потери (так или иначе) греют дом а посему они суть отопление.[/QUOTE]
Тогда и в закрытой системе должна быть реализована подобная логика.
Но нет - там всё, что насчитал прибор ГВС - это ГВС, а что насчитал прибор отопления - это отопление (поэтому там стоимость отопления ниже т.к. туда не запихивают ГВС, а стоимость куба ГВС гораздо выше установленных тарифов для открытых систем).
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем так. В тарифы (рублей за Гкал и рублей за кубометр) норматив не входит. [/QUOTE]
Вот именно что входит. При установке тарифа берут в расчет сколько Гкал нужно на подогрев 1 куб.м. - а берут это из установленного норматива на подогрев. По опыту (имея одинаковые дома с открытой и закрытой системами) могу сказать, что реальный объём, необходимый для подогрева 1 куб.м. где то в 2 раза выше установленного норматива.
[QUOTE]Ильич написал:
Но мне - ТСЖ - на это глубоко наплевать. Всё, что не вполне корректно посчитано по ГВС, уходит в стоимость отопления.[/QUOTE]
Вот про это я и говорю. ТСЖ наплевать. А люди, которые например не живут, будут оплачивать чью то ГВС в составе отопления. Разве это справедливо?
[QUOTE]Ильич написал:
И не вижу (у нас) проблем.[/QUOTE]
Проблема в справедливости начислений. Вроде ОДПУ всех поставить заставили и т.д., но в итоге всё равно то ГВС в отопление засовываем, то ещё что то ...
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем понял: как заниженный (или любой другой) тариф связан с показаниями ОДПУ?[/QUOTE]
ОДПУ показывает всю тепловую энергию, зашедшую в дом - и ту, которая идет на отопление и ту, которая идет на ГВС.
А далее возможно 2 варианта - вычесть показания той части ОДПУ, которая считает ГВС или вычесть количество энергии, посчитанной по нормативу на подогрев и тарифу на ГВС за куб. Так вот если вычитать показания ОДПУ ГВС (как бы это правильно), то РСО в минусе т.к. людям выставят за кубы, а разница ляжет на РСО. Поэтому РСО вычитают из общего не показания ОДПУ на ГВС, а кубы, умноженные на норматив подогрева (т.е. фактически то, что выставляют жителям), а разница идет в отопление. Всё это возможно лишь потому, что в тариф за куб ГВС (установленный для населения) входит заниженный норматив на подогрев этого куба, за счет чего сам тариф занижен. Получается, что даже те, кто не пользуется ГВС - оплачивают его в отоплении.
И вот такая схема позволяет как угодно играться с цифрами и очень сильно затрудняет для простого обывателя расчет реального количества тепловой энергии, идущей на отопление. Говоря простым языком - без специальных знаний проверить правильность начислений практически невозможно ДЛЯ ЛЮБОЙ системы оплаты - хотя по факту, хоть по 1/12.
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Из личного опыта - судился с тепловиками по своей квартире.За 2019 год- насчитали лишнего больше 6 тыр, за 2020 - больше 10 тыр, за 2021 - около 10 тыр....За 22-й тоже неправильно начисляют, впрочем....[/QUOTE]
Абсолютно аналогичный опыт.
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Тепловикам проще (и дешевле) мне одному заплатить штраф с моральным и судебными, чем насчитывать на весь дом правильно...[/QUOTE]
Так они про это прямо и заявляют. Если они всё равно в плюсе - зачем работать по закону?
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ну не совсем. При факте можно носом тыкнуть в данные от РСО, поделить их на площадь и просто показать, что сумма верная. С 1/12 - тот еще головняк объяснять за весь год.[/QUOTE]
Тоже проходили - разницы особой нет.
Сложить 12 цифр из платежки и отнять оплаченное или каждый месяц сравнивать цифры - суть та же.
Другой вопрос - можно ли доверять цифрам в платежке?
Например у нас (в других регионах может быть по другому) ОДПУ отопления состоит из 4-х расходомеров - 2 на вводе и 2 на ГВС. Соответственно по идее Отопление получается разницей показаний этих пар. Но ГВС то в большинстве своём (открытые системы) выставляются не по показаниям ОДПУ тепла, а по кубам и тарифам за куб. Соответственно ОДПУ по ГВС всегда показывает больше т.к. тарифы у нас социальные (т.е. заниженные). В итоге получаем, что имея показания ОДПУ в платежке - что либо рассчитать невозможно при любой системе - хоть по факту, хоть по 1/12. И у нас в регионе уже много раз РСО на этом попадали.
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
весь н НСО по 1/12 - и все месяцы с начала первой корректировки идут бесконечные жалобы, проверки со всех инстанций по поводу годовой корректировки . -никакие  сообщения на сайтах  о том что зима была холодной - не очень помогают . [/QUOTE]
Это особо ничем не отличается от оплаты по факту, когда за январь (самый холодный месяц) приходят счета, превышающие цифры в корректировках.
И все так же начинают бесконечно жаловаться - почему так много, когда в прошлом месяце было гораздо меньше и т.д.
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]burmistr написал:
А вот что понимать под переносом корректировки - хз. В первом квартале у всех и так есть отопление, а значит хотят корректировку на осень сдвинуть???[/QUOTE]
А какая корректировка при оплате по факту?
РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА КРСОИ
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А я так поняла, что речь идет именно о КРСОИ, отказаться от прямых договоров РСОшники не имеют права , на принятие решения у них есть всего 3 месяца. Другое дело, что автор хочет весь поставляемый ресурс сбросить на РСО, но так не получиться.[/QUOTE]
Не имеют права, если есть решение ОСС по прямым договорам.
А если просто были прямые договора, но решения нет, то при смене УК имеют полное законное право помесить роль исполнителя на неё.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]sych2000 написал:
курс рубля в Китае)))) пример алик - курс интернет магазина 120 рублей за 1 доллар[/QUOTE]
Пусть так. Но не в 3.5 раза за пару месяцев.
РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА КРСОИ
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Так, что  автору, скорей всего придется согласиться с тем, что РСО отказывается начислять КРСОИ.[/QUOTE]
Как я понял по первому сообщению у автора не проблема с заключением договора на КРСОИ, а проблема с прямыми договорами.
Если РСО отказывается заключать договор на КРСОИ это означает лишь то, что РСО хочет заключить договор на весь объём коммунальной услуги по ОДПУ.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]zom2000 написал:
комплектующиевопрос не в баксе (хотя курс бакса ну очень сомнительный), а в логистике[/QUOTE]
Себестоимость этого счетчика в районе 200 рублей (была) - что должно стать с комплектующими (кстати все из Китая), что бы розничная цена в 10 раз превысила себестоимость?
Интервью: что будет с капремонтом в 2022 году?
 
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас уже два года график капитального ремонта переносят на следующий год.[/QUOTE]
Повезло.
Наш дом когда-то перенесли сразу на 12 лет. И с этого момента почти все просто перестали платить.
За последние 8 лет работы фонда взыскивать долги никто даже не пытался.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Предприниматели хошь-нехошь будут вынуждены мигрировать в цифровую сторону....[/QUOTE]
Буквально вчера - решил заказать справку об отсутствии судимости (это легко можно сделать на Госуслугах за 2 минуты), но оказалось, что (и на госуслугах это прям так и пишут) распечатанная эта справка юридической силы не имеет, а работодателю её нужно прикрепить в личное дело.
Вот и вся цифровизация - в итоге 2 часа в МФЦ, потом месяц ожидания и опять идти в МФЦ получать.
Это я так - к вопросу цифровизации.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]burmistr написал:
Импортозамещение по бумаге не особо удалось...[/QUOTE]
Сегодня заехал в Леруа Мерлен и посмотрел самые простые однофазные счетчики от казалось бы в доску нашей Энергомеры - в декабре я их там брал по 629 рублей. Сегодня цена на них же - 2 216. Бакс сегодня стоит столько же, сколько и в декабре.
Подскажите - чего я не понимаю?
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]Ялиса написал:
народ, аккуратнее, электронные квитанции только при наличии согласия собственника, буквально сегодня видела Арбитраж, ТСЖ получило за это. Найду снова, дам номер[/QUOTE]
Так это сейчас.
Как я понял эту обязательность бумажных квитанций и хотят отменить.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Атос написал:
Платы за  эксплуатацию  чего либо нету в принципе.[/QUOTE]
Видимо в разных регионах по разному.
У нас существует 2 схемы работы с домофонщиками:
1. Оплата по факту ремонта - когда они просто ремонтируют что-то, когда это требуется. Тут конечно никаких вопросов к ним по оплате ЭЭ нет.
2. Ежемесячная оплата за эксплуатацию оборудования жителей - когда идет фиксированная оплата с каждой квартиры, за то, что всё неисправное оборудование меняется на исправное по мере необходимости и поддерживается постоянная работоспособность. Вот тут жители получают услугу, с использованием своего оборудования, а следовательно ЭЭ по сути является частью данной услуги.
Большинство у нас в регионе используют как раз 2-ю схему.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
Так и представляю бабушек в очереди в сбербанк или на почту с электронными квитанциями. )))
РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА КРСОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. 1 апреля приступили к управлению мкд (прямые договора). Пошли заключать договор с РСО на КРСОИ, нам сказали что им это не нужно? Как нам быть!?[/QUOTE]
Решение о переходе на прямые договора есть?
Если есть - кидайте им пакет документов и "ждите ответа".
Если нет или "так исторически сложилось", то имеют полное право отказать.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Атос написал:
Соответственно обязанность оплачивать  расходы связанные с  эксплуатацией такого  ОИ законом возложена на  собственников.[/QUOTE]
Домофонщики берут деньги за эксплуатацию? Если да - вот они расходы, связанные с эксплуатацией.
Я плачу ежемесячно, что бы домофон работал, а значит обеспечить его работоспособность (в том числе и подачу на него электропитания) обязанность обслуживающей организации.
Полная аналогия с провайдерами - я получаю услугу, а за ресурсы, необходимые для оказания этой услуги, платит провайдер.  
Покупка недвижимости с торгов
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если такой оговорки нет, то с даты подписания договора у недвижимости новый собственник.[/QUOTE]
Юридически можете обосновать?
[QUOTE]ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101514](пункт 1 статьи 302)[/URL] на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101513]статьей 302[/URL] настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.[/QUOTE]
Покупка недвижимости с торгов
 
У нас часто покупают квартиры с торгов.
Я всегда смотрю исключительно на дату регистрации собственности.
Очень часто договор и акт есть, но деньги полностью не выплачены, поэтому продавец не подает документы на перерегистрацию права до полной оплаты суммы по договору - в этом случае за квартиру платит продавец.
Какая тут может быть судебная практика, если известно кто собственник? Спорной ситуации нет.
Спорная ситуация может быть когда собственника вообще нет - в случае покупки новостройки, когда дольщик просто не идет регистрировать право собственности. Вот там датой считается дата в акте приема-передачи.
Когда же собственник есть, именно он оплачивает все платежи до момента смены собственника.
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
 
[QUOTE]VitaliyK написал:
Новостройка, заселилось 10-15% хотят интернет, телевидение и телефонию. Иии? Приходят УО и говорит кворума не наберёте сидите в 4-х стенах годок-другой?[/QUOTE]
В новостройках всё решить гораздо проще, чем в старых домах.
Либо застройщик проголосует, либо купившие квартиры собственники всегда адекватней давно живущих, которым ничего не надо.  
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Так что, если суд удовлетворит  требования о перерасчетах, мы окажемся в ситуации, когда надо будет задним числом как-то срочно решать вопросы перерасчета с жыльцами (а возможно  и с Энергосбытом).[/QUOTE]
Договоритесь с адекватным собственником там где стоит домофонное оборудование и переключите его на квартиру.
В суде заявите, что так всегда и было. А ближе к моменту ухода вернете всё как было.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Да я согласен, что домофонщики должны оплачивать электроэнергию, но 1.иск-то к нам, а не к ним2.договор с ними мы заключить не можем без решения ОС...[/QUOTE]
Вы обязаны прекратить бездоговорное потребление по требованию собственника.
Это зависит исключительно от вас.
Всё остальное от вас не зависит.
Отрубили и сидите ждите.  
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
я предложил демонтировать домофоны[/QUOTE]
Зачем демонтировать то?
Просто отключить электроэнергию и всем рассказать почем это было сделано.
А далее подключать только после заключения договора на основании решения общего собрания.
Пусть остальные объяснят соседу кто не прав.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
Откуда вы взяли что на дату окончания. Сами придумали?[/QUOTE]
Если он не собственник - как вы его считаете? Написано же русским языком - считаются собственники!
А считаться они начинают после окончания собрания, а не во время его проведения.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
Обратите внимание: получены до даты окончания, а не на дату  окончания.Если собрание в заочной форме проводится с 01 по 30 марта, то сдав решение 15 марта собственник  принял участие.[/QUOTE]
Я же повторяю ещё раз - "считается собственник". Сдав решение 15 марта, а 16 продав квартиру, на дату окончания собрания (когда производится подсчет) он уже не является собственником. Т.е. на дату окончания собрания (в момент подсчета) его голос учтен уже не будет.
[QUOTE]Атос написал:
Давайте, читаем:ЖК РФ ст 146.п1.11.1. Положения  статей 45  -  48  настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/QUOTE]
Ну так и пожалуйста с той лишь разницей что меняем "собственников" на "членов ТСЖ". Логика та же - если уже не член ТСЖ, то в подсчете не участвуешь.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
А это не точка зрения, это   закон прямого действияЖК РФ ст.47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.[/QUOTE]
Давайте читать по словам - "общем собрании собственников" и " считаются собственники". Т.е. речь не об ОСЧ ТСЖ. Если человек к концу собрания перестал быть собственником, то исходя из этой фразы он уже не считается принявшим участие.
Даже если распространять на ОСЧ ТСЖ, то наверное будет звучать иначе - "общем собрании членов ТСЖ" - "считаются члены ТСЖ". Т.е. по аналогии с собственниками - не член ТСЖ, значит принявшим участие не считается.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как-то так. Согласен. Только не обязательно "за". Можно и "против".[/QUOTE]
30 - это число. Дата окончания собрания из нашего примера. )))[QUOTE]Атос написал:
Гораздо интереснее ситуация когда:во время длительного  заочного голосования один член ТСЖ продал квартиру, и уже принял участиеа другой став собственником этой квартиры,  вступил в товарищество и тоже ......проголосовал.[/QUOTE]
Вот поэтому я не согласен с точкой зрения, что
[QUOTE]Атос написал:
Такой собственник  уже принял участие,[/QUOTE]
Кворум и результаты считаются на момент окончания собрания. Если на момент окончания собрания он уже не член ТСЖ (или не собственник) - его голос просто не учитывается.
#
Если УК на это согласна, то могут.
В одностороннем порядке - нет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Это противоречит закону сохранения энергии. Все тепловые потери (так или иначе) греют дом а посему они суть отопление.[/QUOTE]
Тогда и в закрытой системе должна быть реализована подобная логика.
Но нет - там всё, что насчитал прибор ГВС - это ГВС, а что насчитал прибор отопления - это отопление (поэтому там стоимость отопления ниже т.к. туда не запихивают ГВС, а стоимость куба ГВС гораздо выше установленных тарифов для открытых систем).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем так. В тарифы (рублей за Гкал и рублей за кубометр) норматив не входит. [/QUOTE]
Вот именно что входит. При установке тарифа берут в расчет сколько Гкал нужно на подогрев 1 куб.м. - а берут это из установленного норматива на подогрев. По опыту (имея одинаковые дома с открытой и закрытой системами) могу сказать, что реальный объём, необходимый для подогрева 1 куб.м. где то в 2 раза выше установленного норматива.
[QUOTE]Ильич написал:
Но мне - ТСЖ - на это глубоко наплевать. Всё, что не вполне корректно посчитано по ГВС, уходит в стоимость отопления.[/QUOTE]
Вот про это я и говорю. ТСЖ наплевать. А люди, которые например не живут, будут оплачивать чью то ГВС в составе отопления. Разве это справедливо?
[QUOTE]Ильич написал:
И не вижу (у нас) проблем.[/QUOTE]
Проблема в справедливости начислений. Вроде ОДПУ всех поставить заставили и т.д., но в итоге всё равно то ГВС в отопление засовываем, то ещё что то ...
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не совсем понял: как заниженный (или любой другой) тариф связан с показаниями ОДПУ?[/QUOTE]
ОДПУ показывает всю тепловую энергию, зашедшую в дом - и ту, которая идет на отопление и ту, которая идет на ГВС.
А далее возможно 2 варианта - вычесть показания той части ОДПУ, которая считает ГВС или вычесть количество энергии, посчитанной по нормативу на подогрев и тарифу на ГВС за куб. Так вот если вычитать показания ОДПУ ГВС (как бы это правильно), то РСО в минусе т.к. людям выставят за кубы, а разница ляжет на РСО. Поэтому РСО вычитают из общего не показания ОДПУ на ГВС, а кубы, умноженные на норматив подогрева (т.е. фактически то, что выставляют жителям), а разница идет в отопление. Всё это возможно лишь потому, что в тариф за куб ГВС (установленный для населения) входит заниженный норматив на подогрев этого куба, за счет чего сам тариф занижен. Получается, что даже те, кто не пользуется ГВС - оплачивают его в отоплении.
И вот такая схема позволяет как угодно играться с цифрами и очень сильно затрудняет для простого обывателя расчет реального количества тепловой энергии, идущей на отопление. Говоря простым языком - без специальных знаний проверить правильность начислений практически невозможно ДЛЯ ЛЮБОЙ системы оплаты - хотя по факту, хоть по 1/12.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Из личного опыта - судился с тепловиками по своей квартире.За 2019 год- насчитали лишнего больше 6 тыр, за 2020 - больше 10 тыр, за 2021 - около 10 тыр....За 22-й тоже неправильно начисляют, впрочем....[/QUOTE]
Абсолютно аналогичный опыт.
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Тепловикам проще (и дешевле) мне одному заплатить штраф с моральным и судебными, чем насчитывать на весь дом правильно...[/QUOTE]
Так они про это прямо и заявляют. Если они всё равно в плюсе - зачем работать по закону?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ну не совсем. При факте можно носом тыкнуть в данные от РСО, поделить их на площадь и просто показать, что сумма верная. С 1/12 - тот еще головняк объяснять за весь год.[/QUOTE]
Тоже проходили - разницы особой нет.
Сложить 12 цифр из платежки и отнять оплаченное или каждый месяц сравнивать цифры - суть та же.
Другой вопрос - можно ли доверять цифрам в платежке?
Например у нас (в других регионах может быть по другому) ОДПУ отопления состоит из 4-х расходомеров - 2 на вводе и 2 на ГВС. Соответственно по идее Отопление получается разницей показаний этих пар. Но ГВС то в большинстве своём (открытые системы) выставляются не по показаниям ОДПУ тепла, а по кубам и тарифам за куб. Соответственно ОДПУ по ГВС всегда показывает больше т.к. тарифы у нас социальные (т.е. заниженные). В итоге получаем, что имея показания ОДПУ в платежке - что либо рассчитать невозможно при любой системе - хоть по факту, хоть по 1/12. И у нас в регионе уже много раз РСО на этом попадали.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
весь н НСО по 1/12 - и все месяцы с начала первой корректировки идут бесконечные жалобы, проверки со всех инстанций по поводу годовой корректировки . -никакие  сообщения на сайтах  о том что зима была холодной - не очень помогают . [/QUOTE]
Это особо ничем не отличается от оплаты по факту, когда за январь (самый холодный месяц) приходят счета, превышающие цифры в корректировках.
И все так же начинают бесконечно жаловаться - почему так много, когда в прошлом месяце было гораздо меньше и т.д.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А вот что понимать под переносом корректировки - хз. В первом квартале у всех и так есть отопление, а значит хотят корректировку на осень сдвинуть???[/QUOTE]
А какая корректировка при оплате по факту?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А я так поняла, что речь идет именно о КРСОИ, отказаться от прямых договоров РСОшники не имеют права , на принятие решения у них есть всего 3 месяца. Другое дело, что автор хочет весь поставляемый ресурс сбросить на РСО, но так не получиться.[/QUOTE]
Не имеют права, если есть решение ОСС по прямым договорам.
А если просто были прямые договора, но решения нет, то при смене УК имеют полное законное право помесить роль исполнителя на неё.
#
[QUOTE]sych2000 написал:
курс рубля в Китае)))) пример алик - курс интернет магазина 120 рублей за 1 доллар[/QUOTE]
Пусть так. Но не в 3.5 раза за пару месяцев.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Так, что  автору, скорей всего придется согласиться с тем, что РСО отказывается начислять КРСОИ.[/QUOTE]
Как я понял по первому сообщению у автора не проблема с заключением договора на КРСОИ, а проблема с прямыми договорами.
Если РСО отказывается заключать договор на КРСОИ это означает лишь то, что РСО хочет заключить договор на весь объём коммунальной услуги по ОДПУ.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
комплектующиевопрос не в баксе (хотя курс бакса ну очень сомнительный), а в логистике[/QUOTE]
Себестоимость этого счетчика в районе 200 рублей (была) - что должно стать с комплектующими (кстати все из Китая), что бы розничная цена в 10 раз превысила себестоимость?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас уже два года график капитального ремонта переносят на следующий год.[/QUOTE]
Повезло.
Наш дом когда-то перенесли сразу на 12 лет. И с этого момента почти все просто перестали платить.
За последние 8 лет работы фонда взыскивать долги никто даже не пытался.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Предприниматели хошь-нехошь будут вынуждены мигрировать в цифровую сторону....[/QUOTE]
Буквально вчера - решил заказать справку об отсутствии судимости (это легко можно сделать на Госуслугах за 2 минуты), но оказалось, что (и на госуслугах это прям так и пишут) распечатанная эта справка юридической силы не имеет, а работодателю её нужно прикрепить в личное дело.
Вот и вся цифровизация - в итоге 2 часа в МФЦ, потом месяц ожидания и опять идти в МФЦ получать.
Это я так - к вопросу цифровизации.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Импортозамещение по бумаге не особо удалось...[/QUOTE]
Сегодня заехал в Леруа Мерлен и посмотрел самые простые однофазные счетчики от казалось бы в доску нашей Энергомеры - в декабре я их там брал по 629 рублей. Сегодня цена на них же - 2 216. Бакс сегодня стоит столько же, сколько и в декабре.
Подскажите - чего я не понимаю?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
народ, аккуратнее, электронные квитанции только при наличии согласия собственника, буквально сегодня видела Арбитраж, ТСЖ получило за это. Найду снова, дам номер[/QUOTE]
Так это сейчас.
Как я понял эту обязательность бумажных квитанций и хотят отменить.
#
[QUOTE]Атос написал:
Платы за  эксплуатацию  чего либо нету в принципе.[/QUOTE]
Видимо в разных регионах по разному.
У нас существует 2 схемы работы с домофонщиками:
1. Оплата по факту ремонта - когда они просто ремонтируют что-то, когда это требуется. Тут конечно никаких вопросов к ним по оплате ЭЭ нет.
2. Ежемесячная оплата за эксплуатацию оборудования жителей - когда идет фиксированная оплата с каждой квартиры, за то, что всё неисправное оборудование меняется на исправное по мере необходимости и поддерживается постоянная работоспособность. Вот тут жители получают услугу, с использованием своего оборудования, а следовательно ЭЭ по сути является частью данной услуги.
Большинство у нас в регионе используют как раз 2-ю схему.
#
Так и представляю бабушек в очереди в сбербанк или на почту с электронными квитанциями. )))
#
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. 1 апреля приступили к управлению мкд (прямые договора). Пошли заключать договор с РСО на КРСОИ, нам сказали что им это не нужно? Как нам быть!?[/QUOTE]
Решение о переходе на прямые договора есть?
Если есть - кидайте им пакет документов и "ждите ответа".
Если нет или "так исторически сложилось", то имеют полное право отказать.
#
[QUOTE]Атос написал:
Соответственно обязанность оплачивать  расходы связанные с  эксплуатацией такого  ОИ законом возложена на  собственников.[/QUOTE]
Домофонщики берут деньги за эксплуатацию? Если да - вот они расходы, связанные с эксплуатацией.
Я плачу ежемесячно, что бы домофон работал, а значит обеспечить его работоспособность (в том числе и подачу на него электропитания) обязанность обслуживающей организации.
Полная аналогия с провайдерами - я получаю услугу, а за ресурсы, необходимые для оказания этой услуги, платит провайдер.  
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если такой оговорки нет, то с даты подписания договора у недвижимости новый собственник.[/QUOTE]
Юридически можете обосновать?
[QUOTE]ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101514](пункт 1 статьи 302)[/URL] на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101513]статьей 302[/URL] настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.[/QUOTE]
#
У нас часто покупают квартиры с торгов.
Я всегда смотрю исключительно на дату регистрации собственности.
Очень часто договор и акт есть, но деньги полностью не выплачены, поэтому продавец не подает документы на перерегистрацию права до полной оплаты суммы по договору - в этом случае за квартиру платит продавец.
Какая тут может быть судебная практика, если известно кто собственник? Спорной ситуации нет.
Спорная ситуация может быть когда собственника вообще нет - в случае покупки новостройки, когда дольщик просто не идет регистрировать право собственности. Вот там датой считается дата в акте приема-передачи.
Когда же собственник есть, именно он оплачивает все платежи до момента смены собственника.
#
[QUOTE]VitaliyK написал:
Новостройка, заселилось 10-15% хотят интернет, телевидение и телефонию. Иии? Приходят УО и говорит кворума не наберёте сидите в 4-х стенах годок-другой?[/QUOTE]
В новостройках всё решить гораздо проще, чем в старых домах.
Либо застройщик проголосует, либо купившие квартиры собственники всегда адекватней давно живущих, которым ничего не надо.  
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Так что, если суд удовлетворит  требования о перерасчетах, мы окажемся в ситуации, когда надо будет задним числом как-то срочно решать вопросы перерасчета с жыльцами (а возможно  и с Энергосбытом).[/QUOTE]
Договоритесь с адекватным собственником там где стоит домофонное оборудование и переключите его на квартиру.
В суде заявите, что так всегда и было. А ближе к моменту ухода вернете всё как было.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Да я согласен, что домофонщики должны оплачивать электроэнергию, но 1.иск-то к нам, а не к ним2.договор с ними мы заключить не можем без решения ОС...[/QUOTE]
Вы обязаны прекратить бездоговорное потребление по требованию собственника.
Это зависит исключительно от вас.
Всё остальное от вас не зависит.
Отрубили и сидите ждите.  
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
я предложил демонтировать домофоны[/QUOTE]
Зачем демонтировать то?
Просто отключить электроэнергию и всем рассказать почем это было сделано.
А далее подключать только после заключения договора на основании решения общего собрания.
Пусть остальные объяснят соседу кто не прав.
#
[QUOTE]Атос написал:
Откуда вы взяли что на дату окончания. Сами придумали?[/QUOTE]
Если он не собственник - как вы его считаете? Написано же русским языком - считаются собственники!
А считаться они начинают после окончания собрания, а не во время его проведения.
#
[QUOTE]Атос написал:
Обратите внимание: получены до даты окончания, а не на дату  окончания.Если собрание в заочной форме проводится с 01 по 30 марта, то сдав решение 15 марта собственник  принял участие.[/QUOTE]
Я же повторяю ещё раз - "считается собственник". Сдав решение 15 марта, а 16 продав квартиру, на дату окончания собрания (когда производится подсчет) он уже не является собственником. Т.е. на дату окончания собрания (в момент подсчета) его голос учтен уже не будет.
[QUOTE]Атос написал:
Давайте, читаем:ЖК РФ ст 146.п1.11.1. Положения  статей 45  -  48  настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/QUOTE]
Ну так и пожалуйста с той лишь разницей что меняем "собственников" на "членов ТСЖ". Логика та же - если уже не член ТСЖ, то в подсчете не участвуешь.
#
[QUOTE]Атос написал:
А это не точка зрения, это   закон прямого действияЖК РФ ст.47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.[/QUOTE]
Давайте читать по словам - "общем собрании собственников" и " считаются собственники". Т.е. речь не об ОСЧ ТСЖ. Если человек к концу собрания перестал быть собственником, то исходя из этой фразы он уже не считается принявшим участие.
Даже если распространять на ОСЧ ТСЖ, то наверное будет звучать иначе - "общем собрании членов ТСЖ" - "считаются члены ТСЖ". Т.е. по аналогии с собственниками - не член ТСЖ, значит принявшим участие не считается.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как-то так. Согласен. Только не обязательно "за". Можно и "против".[/QUOTE]
30 - это число. Дата окончания собрания из нашего примера. )))[QUOTE]Атос написал:
Гораздо интереснее ситуация когда:во время длительного  заочного голосования один член ТСЖ продал квартиру, и уже принял участиеа другой став собственником этой квартиры,  вступил в товарищество и тоже ......проголосовал.[/QUOTE]
Вот поэтому я не согласен с точкой зрения, что
[QUOTE]Атос написал:
Такой собственник  уже принял участие,[/QUOTE]
Кворум и результаты считаются на момент окончания собрания. Если на момент окончания собрания он уже не член ТСЖ (или не собственник) - его голос просто не учитывается.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!