new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]rus23321 пишет:
Только что звонили, говорят изучайте законы, вы обязаны проводить собрания.
[/QUOTE]
Проводить или инициировать?
Разница же есть.
[ Закрыто] Получили ли Вы лицензию...
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома:
[/QUOTE]
А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как.
И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена.
Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]solo пишет:

если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию  и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях.

Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр  дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE]

Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут?
Продлили ли срок прекращения непосредственного управления МКД, где квартир больше чем 16
 
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая.
А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]solo пишет:

меценатство и альтруизм  в почете
продаш почку расчитаешься с ресурсниками, жители венок потом если что принесут[/QUOTE]
Придется рисковать - лицензия светит лишь к середине мая.
А дома терять не хочется.
Продлили ли срок прекращения непосредственного управления МКД, где квартир больше чем 16
 
[QUOTE]Vlada пишет:
А если собственники с НУ провели собрание до 01.04.15г., приняли на нем решение о выборе иного способа управления,но решили реализовать этот способ с 1 июня. Уйдёт дом на конкурс?[/QUOTE]

А слово "или" в скобочках ни о чем не говорит? Если не принято ИЛИ не реализовано - в данном случае будет не реализовано.
Однако если срок конкурса будет заканчиваться уже после 1 июня, то думаю ОМСУ не будет выставлять такой дом на конкурс в случае уведомления всех инстанций как положено.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
Коллеги!
А что будет считаться осуществлением деятельности по управлению без лицензии?
Ведь пока я не выставил квитанций на оплату (а я это сделаю в конце мая - не раньше) доказать что я осуществляю какую либо деятельность практически нереально.
Ведь так?
Обязанность влажной уборки
 
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:

И все таки если я не использую централизованных вакуумных систем то мыть полы обязан как часто, чего то понять не могу[/QUOTE]
А разве это читается не через запятую?
Пылесос, сухая, мокрая, ... и т.д. следует производить [B]не реже чем через пять дней[/B]
Корректировка отопления.
 
Подскажите пожалуйста по данной теме.
С корректировкой всё понятно - законно и т.д.
Но у нас дома за последние 2 года уже 3-й раз меняют исполнителя услуги по отоплению и всегда это происходит в середине года.
В итоге получаем 3-й раз скатывание от среднего к нормативам (которые к слову в несколько раз ниже реального потребления по ОДПУ) и в доплнение к корректировке по результатам года, ещё и корректировку старого исполнителя при разрыве договора.
Получается сейчас у домов была корректировка в мае 2014, декабре 2014 и теперь в апреле 2015 - люди уже на пределе и ничего не понимают. А РСО пофиг.
Если подробнее - до июля 14 исполнителем была УО, с июля - РСО (в связи с переходом на непосредственное) - была большая корректировка УО в плюс.
В конце 14 опять корректировка РСО в плюс т.к. нормативы занижены.
Сейчас с мая 15 исполнителем опять становится УО и РСО опять делает корректировку в огромный плюс и опять УО начинает начислять по нормативам - так что в конце года опять будет корректировка в плюс.
Вроде всё по закону - но люди уже в бешенстве, а достается нам.
Сколько можно делать корректировок в течении года? Неужели при каждой смене исполнителя услуг? Поставщик при этом остается тот же самый.
Кто подписывает протокол ОС об отсутствии кворума?
 
Давайте рассуждать по сути - кто решает проводить или не проводить заочное собрание в случае отсутствия кворума на очном?
Само собой инициатор - т.к. именно он опять будет указан в уведомлении.
Ведь его право как проводить заочное, так и отказаться от него.
Собрание этого решить не может - кворума нет.
Другой человек тоже не может - он не инициировал очное, положенное по закону (вот тут конечно спорно - я сам не до конца понял могут ли у одного и того же собрания в очной и заочной форме быть разные инициаторы).
Исходя из этого именно инициатор является тем лицом (за неимением вариантов), которое подписывает протокол об отсутствии кворума.
При этом не важно участвует он в собрании или кого то пропросил его провести - расписываться будет он.
А что касается полномочий инициатора, то данный протокол необходим только для проведения заочного собрания и фактически документом не является - инициатор просто подтверждает своё право на проведение заочного голосования, отсутствием кворума на очном.
P.S. У нас даже в формах регистрационных листов внизу написано "Председатель общего собрания/Инициатор" - для обоих случаев если будет кворум и если нет.
за какие заслуги дают управляшкам лицензию
 
[QUOTE]Santechnik пишет:

Прошу пощения, уважаемый коллега, но не понял, ваш пост?: Кто у кого получил и за что. С Вас просили услуги или деньги за лицензию?[/QUOTE]
У них (в регионе) лицензии получили все компании с миллионными долгами.
Кто подписывает протокол ОС об отсутствии кворума?
 
[QUOTE]Клабер пишет:
хоть кворума и нет, но присутствующие должны выбрать председателя и секретаря[/QUOTE]
Сомневаюсь.
Выбор без кворума нелегетимен.
У нас считает и подписывает инициатор.
Договор о формировании фонда капремонт
 
Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
А это можно где то прочитать, что могут?
Или нужно понимать это всё чисто интуитивно?
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
[QUOTE]Диша пишет:

В  ГЖИ НСО успокаивают - с теми кто подал заявление после 01.04.2015  (до 13.04.15) ничего делать не будут. Сейчас составляют списки тех, кто не подал...насколько я поняла, будут уведомлять МО и выставлять дома на конкурс.[/QUOTE]

А можно про конкурс пояснить?
Есть п.4 статьи 7 255-ФЗ "В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [B]в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации[/B] в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса"

Открываем часть 4 статьи 161 ЖК РФ "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, [B]если в течение года до дня проведения указанного конкурса[/B] собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано"

Так могут выставить на конкурс или обязаны ждать год с момента последнего выбора способа управления?
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
Просто у нас ОМС плюнули на проведение конкурсов для домов на непосредственном управлении и ринулись проводить собрания (думаю что с целью быстрейшего проведения конкурсов) в домах, где УО заявились на лицензирование после 1 апреля. И их совершенно не волнует, чего хотят жители - у них команда затащить как можно быстрее эти дома в указанную организацию. Беспредел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2u9c7afr]А вот не факт... ЖК РФ такую ситуацию не описывает. По сути 01.05.15 УК не получившая лицензию должна просто уйти с дома...

За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере, ч. 1 ст. 171 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде одного из следующих наказаний:[/quote:2u9c7afr]

Насколько я понимаю ситуацию, то до момента выставления платежей за май (т.е. до конца мая) это применить будет крайне сложно. Как доказать саму деятельность? А до конца мая можно попробовать получить лицензию ещё раз или перевести дома в новую, чистую УО, которая получает лицензию гораздо быстрее и 100%.
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
Интересно.
Читаю уже не первый документ - везде имеется в виду только лишение лицензии и нигде нет механизма действий при её не получении.
Что и как делать УК и собственникам, если лицензию не дали до 1 мая?
Как сохранить дома, если заявился на лицензию после 1 апреля, а ОМС уже выставляет твои дома на конкурс?
И т.д.
Может я пропустил какой то документ?
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Это не долги членов ТСЖ... В ЖК четко указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов и наоборот...[/QUOTE]
Жители же всё равно беспокоятся - долги то копятся.
А я не могу им ничего толком сказать что будет, если они перейдут ко мне. По сути эти помещения не ОДИ и имеют собственника в лице ТСЖ и как бы я тоже буду обязан им выставлять содержание и ремонт на эти помещения.

[quote:d3c2m9lv]Вот-вот! Обязательно разберитесь, на кого оформлены помещения, и как они к нему попали.
Не могу себе представить, чтобы суд присудил помещение в МКД товариществу, а не собственникам дома. Вы же понимаете разницу между собственниками (помещений) в МКД и организацией (юрлицом) ТСЖ?[/quote:d3c2m9lv]
Помещения оформлены на ТСЖ. Немного прояснил - когда то давно (очень - конец 90-х) при постройке дома эти помещения якобы были кем то захвачены и с этим кем то было решено судиться ТСЖ от лица всех собственников. В итоге помещения были отсужены и оформлены на ТСЖ.

[quote:d3c2m9lv]Не пойму еще одного. УО, как правило, обслуживает или управляет несколькими МКД, а не только вашим. Однако подарок в виде бесплатной аренды сделали только вы, только ваш дом. Это за какие заслуги? Значит, вам сделали скидку по "содержанию", или какие-то иные выгоды, по отношению к другим домам?[/quote:d3c2m9lv]
Не совсем понял о чем вы. Ни у меня, ни у той УО нет больше таких непонятных помещений - поэтому и спрашиваю. Никто в аренду их никогда не сдавал и не собирается.

[quote:d3c2m9lv]Я думаю, что даже если офис своего ТСЖ размещается в каком-то помещении МКД, то на это должно быть решение общего собрания собственников, а не просто членов ТСЖ или его правления. Потому что общее имущество МКД принадлежит собственникам, а не только членам ТСЖ, коих может быть лишь чуть больше половины. Или у вас 100-процентное членство? Всё равно, должно быть решение общего собрания собственников, именно так должно называться.[/quote:d3c2m9lv]
У помещений есть собственник - не уверен что в этом случае их можно назвать общим имуществом. Поэтому я так понимаю что не члены ТСЖ не имеют никакого отношения к этим помещениям.

[quote:d3c2m9lv]А сколько жильцов "против"? Только верхний этаж?[/quote:d3c2m9lv]
По началу было не много, но когда я объяснил, что ходить на чердак будут через их подъезд, который превратится в проходной двор и что в итоге от этой аренды они получат не особо много, если разделить это на всех - их стало гораздо больше. Поэтому вопрос сдачи в аренду был снят сразу - сдавать никто ничего не будет.

Вопрос, так и не получивший ответа, остался только один - что будет с этими помещениями в случае закрытия ТСЖ (председатель ТСЖ говорит что налоговая уже замучала его предписаниями о закрытии т.к. оно давно не работает и та УО аналогично настаивает на его закрытии т.к. дом на управлении УО и наличие ТСЖ вроде как не желательно).
нежилые помещениия в тсж
 
По сути конечно можно, но это чердак. Жильцы категорически против что бы по головам кто то ходил со всеми вытекающими.
Так как рапределятся эти помещения в случае ликвидации ТСЖ?
Только на членов ТСЖ - каждому оформив свидетельство о собственности на долю?
Или всё таки перейдут в общедомовую собственность всех собственников дома?
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Давайте я письмо в Минстрой напишу))))[/QUOTE]

Очень хотелось бы знать позицию Минстроя по этому вопросу.
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Если ТСЖ их не купило - у него нет в собственности помещений)))[/QUOTE]
Способы мне не известны - ТСЖ уже больше 10 лет, но есть свидетельства о регистрации права собственности на эти помещения на это ТСЖ на основании решения судов. Сильно не вникал - но документы есть.
Дом небольшой и с некоторых пор содержать ТСЖ стало не выгодно, поэтому много лет оно не работает.
При этом действующая УО начисляет этому ТСЖ за них плату - естественно долг копится.
А долг то в итоге членов ТСЖ.
Поэтому они хотят ТСЖ ликвидировать - отсюда вопрос - что будет с этими помещениями?
нежилые помещениия в тсж
 
А если не трудно подскажите обратное.
В ТСЖ уже есть в собственности помещения.
Не все собственники дома - члены ТСЖ.
Это ТСЖ давно не работает, но и не ликвидировано - дом обслуживает УО.
Что будет с этими помещениями в случае ликвидации ТСЖ? Перейдут в общедомовую собственность всех собственников или только членов ТСЖ?
А какой процент собираемости взносов на капремонт в вашем регионе?
 
Волгоград 35%.
Директор публично признал свои договора незаконными - после этого люди просто отказались платить.
Оплата найма
 
Вчера в очередной раз Российская газета опубликовала статью со следующей информацией:

[quote:338by1fv]Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру.

Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.[/quote:338by1fv]

Отсюда [URL=http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html]http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html[/URL]

Так почему же нет никакой управы на наши администрации, которые резко задрали найм, если прокуратура "дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ"?
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Скорее конкурирующей УК.
Автономное электрическое отопление
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Если отопление "левое", то товарищ будет платить и за автономное и за централизованное...[/QUOTE]

А вот позиция нашей жилинспекции по этому поводу:

Законодателем не предусмотрено иного механизма начисления платы в отношении многоквартирных домов, где часть квартир оборудована автономными системами отопления жилых помещений, в т.ч. в отношении самих жилых помещений, оборудованных автономными системами отопления (т.е. начисление платы по указанным жилым помещениям в течении года должно производится в аналогичном порядке).

При этом, согласно требований Правил 307, в расчете корректировки платы за отопление участвуют площади всех жилых помещений, независимо от того имеют ли данные помещения автономную систему отопления. Из чего следует, что при проведении корректировки исполнителем услуг должны будут учитываться площади помещений квартир, в которых демонтированы радиаторы отопительной системы (включая объемы тепловой энергии, приходящиеся на указанные жилые помещения в течении расчетного периода).

[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/33810/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/33810/[/URL]
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?

На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам.
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Ситуация следующая - застройщик, до проведения конкурса, ставит свою УО и заключает с ней договор управления например из расчета 100 рублей с кв. метра. По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф и за эти пару месяцев до конкурса законно грабить людей?
Если не трудно - поясните пожалуйста.
Должны ли совпадать документы?
 
Действия со стороны собственника мне понятны. А вот законны ли действия с моей стороны, если я УО?
#
[QUOTE]rus23321 пишет:
Только что звонили, говорят изучайте законы, вы обязаны проводить собрания.
[/QUOTE]
Проводить или инициировать?
Разница же есть.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома:
[/QUOTE]
А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как.
И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена.
Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС?
#
[QUOTE]solo пишет:

если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию  и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях.

Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр  дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE]

Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации?
#
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут?
#
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая.
А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс.
#
[QUOTE]solo пишет:

меценатство и альтруизм  в почете
продаш почку расчитаешься с ресурсниками, жители венок потом если что принесут[/QUOTE]
Придется рисковать - лицензия светит лишь к середине мая.
А дома терять не хочется.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
А если собственники с НУ провели собрание до 01.04.15г., приняли на нем решение о выборе иного способа управления,но решили реализовать этот способ с 1 июня. Уйдёт дом на конкурс?[/QUOTE]

А слово "или" в скобочках ни о чем не говорит? Если не принято ИЛИ не реализовано - в данном случае будет не реализовано.
Однако если срок конкурса будет заканчиваться уже после 1 июня, то думаю ОМСУ не будет выставлять такой дом на конкурс в случае уведомления всех инстанций как положено.
#
Коллеги!
А что будет считаться осуществлением деятельности по управлению без лицензии?
Ведь пока я не выставил квитанций на оплату (а я это сделаю в конце мая - не раньше) доказать что я осуществляю какую либо деятельность практически нереально.
Ведь так?
#
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:

И все таки если я не использую централизованных вакуумных систем то мыть полы обязан как часто, чего то понять не могу[/QUOTE]
А разве это читается не через запятую?
Пылесос, сухая, мокрая, ... и т.д. следует производить [B]не реже чем через пять дней[/B]
#
Подскажите пожалуйста по данной теме.
С корректировкой всё понятно - законно и т.д.
Но у нас дома за последние 2 года уже 3-й раз меняют исполнителя услуги по отоплению и всегда это происходит в середине года.
В итоге получаем 3-й раз скатывание от среднего к нормативам (которые к слову в несколько раз ниже реального потребления по ОДПУ) и в доплнение к корректировке по результатам года, ещё и корректировку старого исполнителя при разрыве договора.
Получается сейчас у домов была корректировка в мае 2014, декабре 2014 и теперь в апреле 2015 - люди уже на пределе и ничего не понимают. А РСО пофиг.
Если подробнее - до июля 14 исполнителем была УО, с июля - РСО (в связи с переходом на непосредственное) - была большая корректировка УО в плюс.
В конце 14 опять корректировка РСО в плюс т.к. нормативы занижены.
Сейчас с мая 15 исполнителем опять становится УО и РСО опять делает корректировку в огромный плюс и опять УО начинает начислять по нормативам - так что в конце года опять будет корректировка в плюс.
Вроде всё по закону - но люди уже в бешенстве, а достается нам.
Сколько можно делать корректировок в течении года? Неужели при каждой смене исполнителя услуг? Поставщик при этом остается тот же самый.
#
Давайте рассуждать по сути - кто решает проводить или не проводить заочное собрание в случае отсутствия кворума на очном?
Само собой инициатор - т.к. именно он опять будет указан в уведомлении.
Ведь его право как проводить заочное, так и отказаться от него.
Собрание этого решить не может - кворума нет.
Другой человек тоже не может - он не инициировал очное, положенное по закону (вот тут конечно спорно - я сам не до конца понял могут ли у одного и того же собрания в очной и заочной форме быть разные инициаторы).
Исходя из этого именно инициатор является тем лицом (за неимением вариантов), которое подписывает протокол об отсутствии кворума.
При этом не важно участвует он в собрании или кого то пропросил его провести - расписываться будет он.
А что касается полномочий инициатора, то данный протокол необходим только для проведения заочного собрания и фактически документом не является - инициатор просто подтверждает своё право на проведение заочного голосования, отсутствием кворума на очном.
P.S. У нас даже в формах регистрационных листов внизу написано "Председатель общего собрания/Инициатор" - для обоих случаев если будет кворум и если нет.
#
[QUOTE]Santechnik пишет:

Прошу пощения, уважаемый коллега, но не понял, ваш пост?: Кто у кого получил и за что. С Вас просили услуги или деньги за лицензию?[/QUOTE]
У них (в регионе) лицензии получили все компании с миллионными долгами.
#
[QUOTE]Клабер пишет:
хоть кворума и нет, но присутствующие должны выбрать председателя и секретаря[/QUOTE]
Сомневаюсь.
Выбор без кворума нелегетимен.
У нас считает и подписывает инициатор.
#
Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.
#
А это можно где то прочитать, что могут?
Или нужно понимать это всё чисто интуитивно?
#
[QUOTE]Диша пишет:

В  ГЖИ НСО успокаивают - с теми кто подал заявление после 01.04.2015  (до 13.04.15) ничего делать не будут. Сейчас составляют списки тех, кто не подал...насколько я поняла, будут уведомлять МО и выставлять дома на конкурс.[/QUOTE]

А можно про конкурс пояснить?
Есть п.4 статьи 7 255-ФЗ "В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [B]в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации[/B] в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса"

Открываем часть 4 статьи 161 ЖК РФ "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, [B]если в течение года до дня проведения указанного конкурса[/B] собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано"

Так могут выставить на конкурс или обязаны ждать год с момента последнего выбора способа управления?
#
Просто у нас ОМС плюнули на проведение конкурсов для домов на непосредственном управлении и ринулись проводить собрания (думаю что с целью быстрейшего проведения конкурсов) в домах, где УО заявились на лицензирование после 1 апреля. И их совершенно не волнует, чего хотят жители - у них команда затащить как можно быстрее эти дома в указанную организацию. Беспредел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2u9c7afr]А вот не факт... ЖК РФ такую ситуацию не описывает. По сути 01.05.15 УК не получившая лицензию должна просто уйти с дома...

За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере, ч. 1 ст. 171 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде одного из следующих наказаний:[/quote:2u9c7afr]

Насколько я понимаю ситуацию, то до момента выставления платежей за май (т.е. до конца мая) это применить будет крайне сложно. Как доказать саму деятельность? А до конца мая можно попробовать получить лицензию ещё раз или перевести дома в новую, чистую УО, которая получает лицензию гораздо быстрее и 100%.
#
Интересно.
Читаю уже не первый документ - везде имеется в виду только лишение лицензии и нигде нет механизма действий при её не получении.
Что и как делать УК и собственникам, если лицензию не дали до 1 мая?
Как сохранить дома, если заявился на лицензию после 1 апреля, а ОМС уже выставляет твои дома на конкурс?
И т.д.
Может я пропустил какой то документ?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Это не долги членов ТСЖ... В ЖК четко указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов и наоборот...[/QUOTE]
Жители же всё равно беспокоятся - долги то копятся.
А я не могу им ничего толком сказать что будет, если они перейдут ко мне. По сути эти помещения не ОДИ и имеют собственника в лице ТСЖ и как бы я тоже буду обязан им выставлять содержание и ремонт на эти помещения.

[quote:d3c2m9lv]Вот-вот! Обязательно разберитесь, на кого оформлены помещения, и как они к нему попали.
Не могу себе представить, чтобы суд присудил помещение в МКД товариществу, а не собственникам дома. Вы же понимаете разницу между собственниками (помещений) в МКД и организацией (юрлицом) ТСЖ?[/quote:d3c2m9lv]
Помещения оформлены на ТСЖ. Немного прояснил - когда то давно (очень - конец 90-х) при постройке дома эти помещения якобы были кем то захвачены и с этим кем то было решено судиться ТСЖ от лица всех собственников. В итоге помещения были отсужены и оформлены на ТСЖ.

[quote:d3c2m9lv]Не пойму еще одного. УО, как правило, обслуживает или управляет несколькими МКД, а не только вашим. Однако подарок в виде бесплатной аренды сделали только вы, только ваш дом. Это за какие заслуги? Значит, вам сделали скидку по "содержанию", или какие-то иные выгоды, по отношению к другим домам?[/quote:d3c2m9lv]
Не совсем понял о чем вы. Ни у меня, ни у той УО нет больше таких непонятных помещений - поэтому и спрашиваю. Никто в аренду их никогда не сдавал и не собирается.

[quote:d3c2m9lv]Я думаю, что даже если офис своего ТСЖ размещается в каком-то помещении МКД, то на это должно быть решение общего собрания собственников, а не просто членов ТСЖ или его правления. Потому что общее имущество МКД принадлежит собственникам, а не только членам ТСЖ, коих может быть лишь чуть больше половины. Или у вас 100-процентное членство? Всё равно, должно быть решение общего собрания собственников, именно так должно называться.[/quote:d3c2m9lv]
У помещений есть собственник - не уверен что в этом случае их можно назвать общим имуществом. Поэтому я так понимаю что не члены ТСЖ не имеют никакого отношения к этим помещениям.

[quote:d3c2m9lv]А сколько жильцов "против"? Только верхний этаж?[/quote:d3c2m9lv]
По началу было не много, но когда я объяснил, что ходить на чердак будут через их подъезд, который превратится в проходной двор и что в итоге от этой аренды они получат не особо много, если разделить это на всех - их стало гораздо больше. Поэтому вопрос сдачи в аренду был снят сразу - сдавать никто ничего не будет.

Вопрос, так и не получивший ответа, остался только один - что будет с этими помещениями в случае закрытия ТСЖ (председатель ТСЖ говорит что налоговая уже замучала его предписаниями о закрытии т.к. оно давно не работает и та УО аналогично настаивает на его закрытии т.к. дом на управлении УО и наличие ТСЖ вроде как не желательно).
#
По сути конечно можно, но это чердак. Жильцы категорически против что бы по головам кто то ходил со всеми вытекающими.
Так как рапределятся эти помещения в случае ликвидации ТСЖ?
Только на членов ТСЖ - каждому оформив свидетельство о собственности на долю?
Или всё таки перейдут в общедомовую собственность всех собственников дома?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Давайте я письмо в Минстрой напишу))))[/QUOTE]

Очень хотелось бы знать позицию Минстроя по этому вопросу.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Если ТСЖ их не купило - у него нет в собственности помещений)))[/QUOTE]
Способы мне не известны - ТСЖ уже больше 10 лет, но есть свидетельства о регистрации права собственности на эти помещения на это ТСЖ на основании решения судов. Сильно не вникал - но документы есть.
Дом небольшой и с некоторых пор содержать ТСЖ стало не выгодно, поэтому много лет оно не работает.
При этом действующая УО начисляет этому ТСЖ за них плату - естественно долг копится.
А долг то в итоге членов ТСЖ.
Поэтому они хотят ТСЖ ликвидировать - отсюда вопрос - что будет с этими помещениями?
#
А если не трудно подскажите обратное.
В ТСЖ уже есть в собственности помещения.
Не все собственники дома - члены ТСЖ.
Это ТСЖ давно не работает, но и не ликвидировано - дом обслуживает УО.
Что будет с этими помещениями в случае ликвидации ТСЖ? Перейдут в общедомовую собственность всех собственников или только членов ТСЖ?
#
Волгоград 35%.
Директор публично признал свои договора незаконными - после этого люди просто отказались платить.
#
Вчера в очередной раз Российская газета опубликовала статью со следующей информацией:

[quote:338by1fv]Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру.

Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.[/quote:338by1fv]

Отсюда [URL=http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html]http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html[/URL]

Так почему же нет никакой управы на наши администрации, которые резко задрали найм, если прокуратура "дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ"?
#
Скорее конкурирующей УК.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Если отопление "левое", то товарищ будет платить и за автономное и за централизованное...[/QUOTE]

А вот позиция нашей жилинспекции по этому поводу:

Законодателем не предусмотрено иного механизма начисления платы в отношении многоквартирных домов, где часть квартир оборудована автономными системами отопления жилых помещений, в т.ч. в отношении самих жилых помещений, оборудованных автономными системами отопления (т.е. начисление платы по указанным жилым помещениям в течении года должно производится в аналогичном порядке).

При этом, согласно требований Правил 307, в расчете корректировки платы за отопление участвуют площади всех жилых помещений, независимо от того имеют ли данные помещения автономную систему отопления. Из чего следует, что при проведении корректировки исполнителем услуг должны будут учитываться площади помещений квартир, в которых демонтированы радиаторы отопительной системы (включая объемы тепловой энергии, приходящиеся на указанные жилые помещения в течении расчетного периода).

[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/33810/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/33810/[/URL]
#
Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?

На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам.
#
Ситуация следующая - застройщик, до проведения конкурса, ставит свою УО и заключает с ней договор управления например из расчета 100 рублей с кв. метра. По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф и за эти пару месяцев до конкурса законно грабить людей?
Если не трудно - поясните пожалуйста.
#
Действия со стороны собственника мне понятны. А вот законны ли действия с моей стороны, если я УО?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!