new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
[QUOTE]саныч написал:
Не буду желать Вам убедиться, в том что у судей другая точка зрения.[/QUOTE]
Ну если Вы знакомы с точкой зрения судей, то наверное спрашивали у них где УК должна брать актуальные сведения по их мнению?
Копилка ответов жителям
 
Назовите это - [B]Перечень услуг (смета)[/B] и предоставьте.
Неисправный счетчик ЭЭ и начисление КРСОИ по нормативу
 
[QUOTE]Клабер написал:
У нас по факту. Раньше на офис выставлял 12 рублей в месяц, а сейчас придется выставить 3850[/QUOTE]
Т.е. получается они вам за эти месяцы выставили по нормативам? Или как?
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
Ну так не нарушайте требования закона - предоставляйте то, что есть (как минимум - количество собственников). Требование выполнено - информация предоставлена. А то, что она неактуальна, это уже не проблема УК т.к. законным способом где то взять актуальную УК не может.
Неисправный счетчик ЭЭ и начисление КРСОИ по нормативу
 
Ладно Вам не выставляли КР СОИ, а Вы почему их не выставляли?  
У вас начисление по нормативу или по факту?
Если по нормативу - вы должны были выставлять независимо от отсутствия СОИ от РСО.
Если по факту, то в прошлые месяцы факт был 0, а сейчас стал 1 рубль. В чем проблема?
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
[QUOTE]саныч написал:
Неисполнение им своей обязанности (сообщить), не означает что УК не может исполнять свою обязанность передавать сведения тому же РСО/производить корректные начисления по ком услугам.[/QUOTE]
А что же это значит?
Если собственник свою обязанность не исполнил, то УК сведений больше взять неоткуда (все иные источники давно перекрыты), а следовательно передать что то она уже не может в виду отсутствия этих сведений. Взаимосвязь прямая. А значит некорректные начисления прямые последствия непередачи корректных данных собственником.
[QUOTE]саныч написал:
Собственники должны избрать совета дома? А если нет? Значит больше 2/3 страны 17 лет живет без советов МКД. И все отлично.[/QUOTE]
Так потому и живут без, что толку с них - никакого. Правовой статус никакой - смысла в избрании тоже никакого.
[QUOTE]саныч написал:
Должны платить за СОИ? А если нет, то отключить нельзя.[/QUOTE]
СОИ часть содержания жилья. Не платят - взыскания через суд. Не вижу проблем, конкретно с СОИ.
[QUOTE]саныч написал:
Должны утверждать ежегодно размер платы бла бла бла? А если нет, то делать все равно надо.[/QUOTE]
Должны. Но исходя из предложения УК. За мою жизнь простым собственником не припомню, что бы УК чего то нам предлагала. А раз УК все устраивает - зачем что то менять?
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Одна наша сотрудница когда-то ушла в УК, составила такую справку, на неё и УК собственник подал в суд.[/QUOTE]
Такую это какую?
Я имел в виду ответ, что в соответствии с пунктом таким то (при отсутствии прописанных - принимаем их количество равным количеству собственников) считаем количество прописанных равным количеству собственников т.к. иной информацией не располагаем. А там пусть хоть обсудятся - обязанность собственника при изменении количества прописанных, уведомить об этом УК. Он выполнил эту свою обязанность, что бы судиться? А раз нет - то о каком суде речь?
О судебном споре про право потребителя не предъявлять свидетельство о поверке счётчика, если эти данные внесены во ФГИС «Аршин»
 
Т.е. получается я каждый свой день должен начинать с того, что садиться и проверять в Аршине все приборы с закончившейся поверкой, а не сделал ли кто нибудь из них поверку прибора? И если не сделал, то на следующий день проверять опять и опять?
Что за бред?
Ну не является свидетельство о поверке документом, ну так оставьте хотя бы обязанность уведомлять об этой поверке РСО и УК.
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
 
[QUOTE]саныч написал:
У нас РСО УК достают.[/QUOTE]
Конкретно мусорке всегда отвечаю, что количество прописанных равно количеству собственников, иной информации не имею.
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Атос написал:
Автомат (тепловой расципитель) должен сработать быстрее чем успеет оплавится провод.[/QUOTE]
У меня был случай в практике - автомат стоял на 24А на группу розеток, в одну из которых был подключен условный "прибор", так вот в этом приборе (к слову скорее всего китайском) силовая разводка была выполнена чуть ли не интернет кабелем.
Как итог провод оплавился, загорелся, произошел пожар и лишь только когда обгоревшие провода коснулись друг друга, сработало УЗО, а автомат вполне законно не сработал. Но пожар уже произошел.
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]Guest написал:
Волжский парень , просто напросто проводишь мастера с УК где находится оспариваемая квартира и он после визуального осмотра составляет акт об отсутствии проживающих и подписывает директор и этот акт предоставляется  региональному оператору.[/QUOTE]
В действующем законодательстве есть только перерасчет при временном отсутствии, которое необходимо подтвердить документально.
Вариантов не платить по каким-либо актам законодательством не предусмотрена.  
Система отопления
 
По логике - если стоят насосы, то значит для циркуляции просто не хватает существующего перепада давления.
Отключение насоса вполне предсказуемо приводит к остановке циркуляции.
Совет один - не выключайте насосы, иначе вода так и будет остывать без циркуляции.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
1. В ОДИ входят не только паркинги, но и крыши с подвалами. Так что ж туда, всех без разбора пускать?[/QUOTE]
А кого вы туда пускаете? Наверное никого? Тогда вопросов нет.
Так почему у вас есть такое общее имущество куда вы кого то пускаете, а других нет?
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
2. Ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".[/QUOTE]
А при чем тут долевая собственность? Какое она имеет отношение к общедомовой?
Вот если бы паркинг был оформлен как нежилое помещение в долях, то это и была бы долевая собственность, а так извините не катит.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как не менее глупо, если владельцы м/мест, не имеющие квартир платят за лифт и мытье подъездов.[/QUOTE]
Поэтому мы изначально ввели паркинг в отдельное "здание".
Так получилось, что у нас в самом начале был выбор - включить в состав МКД или вывести за пределы МКД.
И ни разу не пожалели о таком решении.
Затраты может быть и одинаковые, но зато каждый собственник, будь то машиноместо или квартира, отлично понимает, что оплачивает затраты только за своё имущество, а не за чужого дядю.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Есть право, а есть практика.[/QUOTE]
Вот в этом и проблема.
Глупо было общее имущество паркинга включать в общее имущество МКД.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Щас! купи парковку и катайся. Не было и не будет. В шею выгонят. Нехрен грязь возить.[/QUOTE]
Да с чего это вдруг? Это моё общедомовое имущество - хочу и заезжаю.
За мой счет (в том числе) эту грязь убирают, а почему это я не имею права туда заехать?
[QUOTE]Ильич написал:
Для слишком принципиальных всегда находится шило в боковину шины. И камеры в этот день на ремонте.[/QUOTE]
Я имею полное право пользоваться тем, что оплачиваю. Уборку проездов в паркинге оплачиваю? Будьте добры обеспечить допуск.
Добровольно не хотите - суд заставит.
А для тех кто с шилом всегда найдется шило подлиннее.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]ykawka2015 написал:
Подскажите пожалуйста как начислять плату за электроэнергию машино-местам, если они являются нежилыми помещениями МКД и есть счетчик, учитывающий потребление ээ на парковке?[/QUOTE]
Что значит нежилыми помещениями? Машино-место по определению не может быть нежилым помещением т.к. не имеет необходимых характеристик как то например стены.
Возможно весь паркинг является одним (или несколькими если несколько этажей) нежилым помещением?
Нужно исходить из того, как оформлены эти места. Если как доли в этом нежилом помещении, то делить показания счетчика в соответствии с долей каждого.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
А хрена ли посторонним там делать? Смотреть на чужие машины? У нас в доме - подземные гаражи в собственности. Проезды - ОИ. Я ни разу за 18 лет не видел ни одного безлошадного в подземке. Более того, у них нет и ключей от входа. А зачем они им?[/QUOTE]
У нас столько принципиальных жителей.
Если это общее имущество, то любой имеет право им пользоваться - т.е. въезжать, проезжать и т.д.
Поэтому будьте добры обеспечить доступ к моему общему имуществу, за содержание которого я плачу.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
[QUOTE]Мадам Брошкина написал:
Мысль с дополнительными платежами не поняла. Обоснуете нормативно?[/QUOTE]
Ситуации с подземными парковками сильно различаются.
В основном я встречал случаи когда все помещение (единое нежилое) в долях принадлежит собственникам паркинга, которые платят содержание жилья по тарифу МКД, а за обслуживание инфраструктуры в паркинге собирают отдельно.
Ваш случай - вся инфраструктура паркинга принадлежит всем собственникам МКД, что влечет практическую невозможность ограничить доступ в паркинг только для собственников машиномест. В этом случае дополнительных платежей нет, но основной платеж для МКД принимается (на общем собрании) с учетом обслуживания оборудования паркинга. Если вы учли там обновление разметки, то должны её обновлять, если нет, то на нет и суда нет.
Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД, Разметка машино-мест в подземной автостоянке МКД
 
Давайте по порядку - у Вас эта автостоянка часть дома? Т.е. проходы и проезды это общее имущество дома или только владельцев автостоянки?
От этого зависит распространяется на вас ЖК РФ или нет.
Если часть дома, то кроме обязательных платежей, принятых в доме, владельца автостоянки должны платить ещё и дополнительные платежи на обслуживание систем автостоянки - в том числе ворот, инженерной инфраструктуры и сюда же должна быть включена разметка (при принятии собственниками паркинга тарифа на эти дополнительные затраты). Если конечно вся эти инфраструктура не является общем имуществом всего дома, что влечет свободное пользование этой инфраструктурой любым жителем вне зависимости от наличия места в парковке.
Если же это отдельное "здание", то оно вне требований ЖК РФ и УК выполняет исключительно только то, что написано в заключенном договоре. И ничего более.  
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Нет.
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме[/QUOTE]
Специализированная (с лицензией) организация, нанятая УО по договору для обслуживания всех систем АСППЗ вашего дома.
В половине регионов России начался отопительный сезон
 
Ну не знаю насчет более холодной осени, чем в прошлом году.
Мы в прошлом году запустились с 1 октября, а в этом как минимум ещё недели 2 включать не собираемся.
ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]kavi написал:
Наши РЦ  и справочно и не справочно придерживались порядка,  указанного в ст.75 НК., а именно, начисляли по ставкам, действующим в периоде просрочки. А это постановление  вносит, мягко говоря, некоторую неопределенность в уже давно устоявшийся порядок расчета пеней.[/QUOTE]
А при чем тут НК?
Вы игнорируете ЖК и почему то берете нормы из НК?
[QUOTE]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей [B]на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей[B] на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. [/QUOTE]

ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]kavi написал:
Так как  ваши РЦ всегда  начисляли ? По ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки (ст. 75 НК)  или по ставке, действующей на день фактической оплаты?[/QUOTE]
РЦ начисляет ежемесячно в платежном документе и пишет СПРАВОЧНО, при этом в общую сумму оплат пени не входят. Там они начисляют по ставке на день начисления.
А уже после оплаты собственником долга (или части долга) появляется строка ПЕНИ, которая уже входит в общую сумму и рассчитана по ставке на день фактической оплаты.
ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Не может быть, это дичь какая то. Я вообще не понимаю как можно ставку ЦБ определить на " на день оплаты" если мы не знаем когда он будет это день? Начислять то пени по какой ставке надо ? Или сначала начисляем, а потом пересчитываем " на день оплаты" ?[/QUOTE]
Ставка ВСЕГДА была и есть "на день оплаты"!
Наши РЦ всегда начисляли и начисляют пеню только после оплаты долга (в следующей квитанции), а ежемесячно начисляется лишь справочно (не для оплаты, а типа напугать).
В Госдуме предложили ввести мораторий на штрафы за неуплату ЖКХ для мобилизованных
 
[QUOTE]Леший написал:
Собственно, управляшки в принципе штрафы не накладывают.[/QUOTE]
Под штрафами имеются в виду пени.
Окна в квартирах хотят менять в рамках капремонта
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то читал, что в Германии (кажется) окна относят к общему имуществу. И это, считаю, правильно: фасад, теплосбережение.[/QUOTE]
Видимо в Германии собственник не может отказаться от замены общего имущества (а тем более закрыть его плиткой или еще чем то) иначе сразу же схлопочет огромный штраф. У нас же в домах после капремонта даже трубы чередуются через этаж - новые со старыми (особенно круто выглядят места их соединения) потому что половина (а то и больше) собственников просто не пускают в квартиры их поменять.
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Исходите из определения общего имущества.
Ящик (если он одиночный) обслуживает 1 квартиру, значит не ОДИ, если группа ящиков - ОДИ.
Замок к ящику однозначно не ОДИ т.к. обслуживает одну единственную квартиру.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно?
Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался.
Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?
Проверка прокуратуры
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Я бы не стала писать фразу, что денег на счете нет - они были потрачены на другие цели. Можно большую головную боль заиметь с такой формулировкой.[/QUOTE]
Другие цели, это другие дома. Деньги жителей не целевые в смысле, что могут расходоваться не только на их дом. Счет единый и расходуется на все дома, поэтому вполне нормально что денег на счете нет.
#
[QUOTE]саныч написал:
Не буду желать Вам убедиться, в том что у судей другая точка зрения.[/QUOTE]
Ну если Вы знакомы с точкой зрения судей, то наверное спрашивали у них где УК должна брать актуальные сведения по их мнению?
#
Назовите это - [B]Перечень услуг (смета)[/B] и предоставьте.
#
[QUOTE]Клабер написал:
У нас по факту. Раньше на офис выставлял 12 рублей в месяц, а сейчас придется выставить 3850[/QUOTE]
Т.е. получается они вам за эти месяцы выставили по нормативам? Или как?
#
Ну так не нарушайте требования закона - предоставляйте то, что есть (как минимум - количество собственников). Требование выполнено - информация предоставлена. А то, что она неактуальна, это уже не проблема УК т.к. законным способом где то взять актуальную УК не может.
#
Ладно Вам не выставляли КР СОИ, а Вы почему их не выставляли?  
У вас начисление по нормативу или по факту?
Если по нормативу - вы должны были выставлять независимо от отсутствия СОИ от РСО.
Если по факту, то в прошлые месяцы факт был 0, а сейчас стал 1 рубль. В чем проблема?
#
[QUOTE]саныч написал:
Неисполнение им своей обязанности (сообщить), не означает что УК не может исполнять свою обязанность передавать сведения тому же РСО/производить корректные начисления по ком услугам.[/QUOTE]
А что же это значит?
Если собственник свою обязанность не исполнил, то УК сведений больше взять неоткуда (все иные источники давно перекрыты), а следовательно передать что то она уже не может в виду отсутствия этих сведений. Взаимосвязь прямая. А значит некорректные начисления прямые последствия непередачи корректных данных собственником.
[QUOTE]саныч написал:
Собственники должны избрать совета дома? А если нет? Значит больше 2/3 страны 17 лет живет без советов МКД. И все отлично.[/QUOTE]
Так потому и живут без, что толку с них - никакого. Правовой статус никакой - смысла в избрании тоже никакого.
[QUOTE]саныч написал:
Должны платить за СОИ? А если нет, то отключить нельзя.[/QUOTE]
СОИ часть содержания жилья. Не платят - взыскания через суд. Не вижу проблем, конкретно с СОИ.
[QUOTE]саныч написал:
Должны утверждать ежегодно размер платы бла бла бла? А если нет, то делать все равно надо.[/QUOTE]
Должны. Но исходя из предложения УК. За мою жизнь простым собственником не припомню, что бы УК чего то нам предлагала. А раз УК все устраивает - зачем что то менять?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Одна наша сотрудница когда-то ушла в УК, составила такую справку, на неё и УК собственник подал в суд.[/QUOTE]
Такую это какую?
Я имел в виду ответ, что в соответствии с пунктом таким то (при отсутствии прописанных - принимаем их количество равным количеству собственников) считаем количество прописанных равным количеству собственников т.к. иной информацией не располагаем. А там пусть хоть обсудятся - обязанность собственника при изменении количества прописанных, уведомить об этом УК. Он выполнил эту свою обязанность, что бы судиться? А раз нет - то о каком суде речь?
#
Т.е. получается я каждый свой день должен начинать с того, что садиться и проверять в Аршине все приборы с закончившейся поверкой, а не сделал ли кто нибудь из них поверку прибора? И если не сделал, то на следующий день проверять опять и опять?
Что за бред?
Ну не является свидетельство о поверке документом, ну так оставьте хотя бы обязанность уведомлять об этой поверке РСО и УК.
#
[QUOTE]саныч написал:
У нас РСО УК достают.[/QUOTE]
Конкретно мусорке всегда отвечаю, что количество прописанных равно количеству собственников, иной информации не имею.
#
[QUOTE]Атос написал:
Автомат (тепловой расципитель) должен сработать быстрее чем успеет оплавится провод.[/QUOTE]
У меня был случай в практике - автомат стоял на 24А на группу розеток, в одну из которых был подключен условный "прибор", так вот в этом приборе (к слову скорее всего китайском) силовая разводка была выполнена чуть ли не интернет кабелем.
Как итог провод оплавился, загорелся, произошел пожар и лишь только когда обгоревшие провода коснулись друг друга, сработало УЗО, а автомат вполне законно не сработал. Но пожар уже произошел.
#
[QUOTE]Guest написал:
Волжский парень , просто напросто проводишь мастера с УК где находится оспариваемая квартира и он после визуального осмотра составляет акт об отсутствии проживающих и подписывает директор и этот акт предоставляется  региональному оператору.[/QUOTE]
В действующем законодательстве есть только перерасчет при временном отсутствии, которое необходимо подтвердить документально.
Вариантов не платить по каким-либо актам законодательством не предусмотрена.  
#
По логике - если стоят насосы, то значит для циркуляции просто не хватает существующего перепада давления.
Отключение насоса вполне предсказуемо приводит к остановке циркуляции.
Совет один - не выключайте насосы, иначе вода так и будет остывать без циркуляции.
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
1. В ОДИ входят не только паркинги, но и крыши с подвалами. Так что ж туда, всех без разбора пускать?[/QUOTE]
А кого вы туда пускаете? Наверное никого? Тогда вопросов нет.
Так почему у вас есть такое общее имущество куда вы кого то пускаете, а других нет?
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
2. Ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".[/QUOTE]
А при чем тут долевая собственность? Какое она имеет отношение к общедомовой?
Вот если бы паркинг был оформлен как нежилое помещение в долях, то это и была бы долевая собственность, а так извините не катит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как не менее глупо, если владельцы м/мест, не имеющие квартир платят за лифт и мытье подъездов.[/QUOTE]
Поэтому мы изначально ввели паркинг в отдельное "здание".
Так получилось, что у нас в самом начале был выбор - включить в состав МКД или вывести за пределы МКД.
И ни разу не пожалели о таком решении.
Затраты может быть и одинаковые, но зато каждый собственник, будь то машиноместо или квартира, отлично понимает, что оплачивает затраты только за своё имущество, а не за чужого дядю.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Есть право, а есть практика.[/QUOTE]
Вот в этом и проблема.
Глупо было общее имущество паркинга включать в общее имущество МКД.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Щас! купи парковку и катайся. Не было и не будет. В шею выгонят. Нехрен грязь возить.[/QUOTE]
Да с чего это вдруг? Это моё общедомовое имущество - хочу и заезжаю.
За мой счет (в том числе) эту грязь убирают, а почему это я не имею права туда заехать?
[QUOTE]Ильич написал:
Для слишком принципиальных всегда находится шило в боковину шины. И камеры в этот день на ремонте.[/QUOTE]
Я имею полное право пользоваться тем, что оплачиваю. Уборку проездов в паркинге оплачиваю? Будьте добры обеспечить допуск.
Добровольно не хотите - суд заставит.
А для тех кто с шилом всегда найдется шило подлиннее.
#
[QUOTE]ykawka2015 написал:
Подскажите пожалуйста как начислять плату за электроэнергию машино-местам, если они являются нежилыми помещениями МКД и есть счетчик, учитывающий потребление ээ на парковке?[/QUOTE]
Что значит нежилыми помещениями? Машино-место по определению не может быть нежилым помещением т.к. не имеет необходимых характеристик как то например стены.
Возможно весь паркинг является одним (или несколькими если несколько этажей) нежилым помещением?
Нужно исходить из того, как оформлены эти места. Если как доли в этом нежилом помещении, то делить показания счетчика в соответствии с долей каждого.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А хрена ли посторонним там делать? Смотреть на чужие машины? У нас в доме - подземные гаражи в собственности. Проезды - ОИ. Я ни разу за 18 лет не видел ни одного безлошадного в подземке. Более того, у них нет и ключей от входа. А зачем они им?[/QUOTE]
У нас столько принципиальных жителей.
Если это общее имущество, то любой имеет право им пользоваться - т.е. въезжать, проезжать и т.д.
Поэтому будьте добры обеспечить доступ к моему общему имуществу, за содержание которого я плачу.
#
[QUOTE]Мадам Брошкина написал:
Мысль с дополнительными платежами не поняла. Обоснуете нормативно?[/QUOTE]
Ситуации с подземными парковками сильно различаются.
В основном я встречал случаи когда все помещение (единое нежилое) в долях принадлежит собственникам паркинга, которые платят содержание жилья по тарифу МКД, а за обслуживание инфраструктуры в паркинге собирают отдельно.
Ваш случай - вся инфраструктура паркинга принадлежит всем собственникам МКД, что влечет практическую невозможность ограничить доступ в паркинг только для собственников машиномест. В этом случае дополнительных платежей нет, но основной платеж для МКД принимается (на общем собрании) с учетом обслуживания оборудования паркинга. Если вы учли там обновление разметки, то должны её обновлять, если нет, то на нет и суда нет.
#
Давайте по порядку - у Вас эта автостоянка часть дома? Т.е. проходы и проезды это общее имущество дома или только владельцев автостоянки?
От этого зависит распространяется на вас ЖК РФ или нет.
Если часть дома, то кроме обязательных платежей, принятых в доме, владельца автостоянки должны платить ещё и дополнительные платежи на обслуживание систем автостоянки - в том числе ворот, инженерной инфраструктуры и сюда же должна быть включена разметка (при принятии собственниками паркинга тарифа на эти дополнительные затраты). Если конечно вся эти инфраструктура не является общем имуществом всего дома, что влечет свободное пользование этой инфраструктурой любым жителем вне зависимости от наличия места в парковке.
Если же это отдельное "здание", то оно вне требований ЖК РФ и УК выполняет исключительно только то, что написано в заключенном договоре. И ничего более.  
#
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Нет.
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме[/QUOTE]
Специализированная (с лицензией) организация, нанятая УО по договору для обслуживания всех систем АСППЗ вашего дома.
#
Ну не знаю насчет более холодной осени, чем в прошлом году.
Мы в прошлом году запустились с 1 октября, а в этом как минимум ещё недели 2 включать не собираемся.
#
[QUOTE]kavi написал:
Наши РЦ  и справочно и не справочно придерживались порядка,  указанного в ст.75 НК., а именно, начисляли по ставкам, действующим в периоде просрочки. А это постановление  вносит, мягко говоря, некоторую неопределенность в уже давно устоявшийся порядок расчета пеней.[/QUOTE]
А при чем тут НК?
Вы игнорируете ЖК и почему то берете нормы из НК?
[QUOTE]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей [B]на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей[B] на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. [/QUOTE]

#
[QUOTE]kavi написал:
Так как  ваши РЦ всегда  начисляли ? По ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки (ст. 75 НК)  или по ставке, действующей на день фактической оплаты?[/QUOTE]
РЦ начисляет ежемесячно в платежном документе и пишет СПРАВОЧНО, при этом в общую сумму оплат пени не входят. Там они начисляют по ставке на день начисления.
А уже после оплаты собственником долга (или части долга) появляется строка ПЕНИ, которая уже входит в общую сумму и рассчитана по ставке на день фактической оплаты.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Не может быть, это дичь какая то. Я вообще не понимаю как можно ставку ЦБ определить на " на день оплаты" если мы не знаем когда он будет это день? Начислять то пени по какой ставке надо ? Или сначала начисляем, а потом пересчитываем " на день оплаты" ?[/QUOTE]
Ставка ВСЕГДА была и есть "на день оплаты"!
Наши РЦ всегда начисляли и начисляют пеню только после оплаты долга (в следующей квитанции), а ежемесячно начисляется лишь справочно (не для оплаты, а типа напугать).
#
[QUOTE]Леший написал:
Собственно, управляшки в принципе штрафы не накладывают.[/QUOTE]
Под штрафами имеются в виду пени.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то читал, что в Германии (кажется) окна относят к общему имуществу. И это, считаю, правильно: фасад, теплосбережение.[/QUOTE]
Видимо в Германии собственник не может отказаться от замены общего имущества (а тем более закрыть его плиткой или еще чем то) иначе сразу же схлопочет огромный штраф. У нас же в домах после капремонта даже трубы чередуются через этаж - новые со старыми (особенно круто выглядят места их соединения) потому что половина (а то и больше) собственников просто не пускают в квартиры их поменять.
#
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Исходите из определения общего имущества.
Ящик (если он одиночный) обслуживает 1 квартиру, значит не ОДИ, если группа ящиков - ОДИ.
Замок к ящику однозначно не ОДИ т.к. обслуживает одну единственную квартиру.
#
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно?
Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался.
Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Я бы не стала писать фразу, что денег на счете нет - они были потрачены на другие цели. Можно большую головную боль заиметь с такой формулировкой.[/QUOTE]
Другие цели, это другие дома. Деньги жителей не целевые в смысле, что могут расходоваться не только на их дом. Счет единый и расходуется на все дома, поэтому вполне нормально что денег на счете нет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!