|
08.02.2021 13:52:32
[QUOTE]Атос написал:
Увеличить мощность отдельно взятой квартиры можно только проложив линию до подстанции[/QUOTE] Что прямо запрещено законом! |
|
06.02.2021 10:38:10
[QUOTE]Александр7272 написал:
Поскольку на председателя правления дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, такая деятельность относится к трудовой деятельности физического лица. [/QUOTE] СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. |
|
06.02.2021 10:33:47
[QUOTE]Kris_433 написал:
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE] Никак. В суд может подать только владелец спецсчета. Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов. |
|
04.02.2021 12:37:56
[QUOTE]АРоманов написал:
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE] Вот этот вопрос очень спорный. По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие. С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов. |
|
04.02.2021 12:00:44
[QUOTE]jeweller написал:
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE] У меня ИТП при открытой системе. Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП. |
|
03.02.2021 15:56:47
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE] А с чего вдруг договора только на КРСОИ? Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК. С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения? |
|
28.01.2021 14:04:33
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE] Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения. [QUOTE]о-хо-хо написал: Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE] И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство. [QUOTE]Клабер написал: Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE] А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае). |
|
28.01.2021 12:35:00
[QUOTE]kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE] В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца. |
|
28.01.2021 12:33:20
[QUOTE]Шла мимо написал:
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE] Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике. |
|
28.01.2021 11:44:00
[QUOTE]kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE] В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей. |
|
28.01.2021 11:41:50
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По электронке -согласен, но принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE] Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно. Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика. [QUOTE]о-хо-хо написал: По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так, что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE] Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может. |
|
28.01.2021 11:02:40
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В судах "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE] То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено. |
|
28.01.2021 11:01:33
[QUOTE]Шла мимо написал:
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE] Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты. В итоге получил протокол. Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно. Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма. |
|
28.01.2021 10:56:05
[QUOTE]kavi написал:
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE] Мы рассматриваем случай смены собственника. Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность. |
|
28.01.2021 10:52:55
[QUOTE]Ильич написал:
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE] Не для любой. Есть исключения. Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД. Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО? |
|
28.01.2021 09:08:24
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE] Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж. |
|
28.01.2021 09:01:50
[QUOTE]Ильич написал:
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE] Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО. |
|
27.01.2021 12:58:37
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE] А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга? |
|
27.01.2021 12:55:47
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE] Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости). Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак. С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству. |
|
21.01.2021 12:21:55
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE] Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет. Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима. |
|
21.01.2021 12:19:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE] У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать. |
|
21.01.2021 11:14:17
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE] Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте. А ступеньки однозначно не ОДИ. |
|
21.01.2021 11:01:22
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE] Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так. |
|
21.01.2021 09:08:28
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE] Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен. Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника). |
|
21.01.2021 08:29:29
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE] Ты не тормози, а сразу работай на опережение. Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). ))) Им моментально объяснят, что долги надо погасить. |
|
21.01.2021 08:26:09
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE] Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ. Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют. |
|
21.01.2021 08:23:58
[QUOTE]Дик Судья написал:
Там же по решению общего собрания можно сдвинуть сроки капитального ремонта как в большую так и в меньшую сторону, не?[/QUOTE] Теоретически можно, но что ремонтировать капитально в новом доме? Вы уверены, что ваша УК будет существовать через 15-20 лет, когда потребуется именно капитальный ремонт чего либо? А на текущий ремонт или ещё на что либо использовать эти деньги не получится. |
|
20.01.2021 10:49:17
[QUOTE]Дик Судья написал:
Потому что директор УК хочет распоряжаться средствами находящимися на спецсчете.[/QUOTE] Это как? Кто ж ему позволит? Без протокола ОСС доступа к этим деньгам у директора не будет. А правомочный протокол в новом то доме можно будет сделать лет через 20 т.к. раньше просто не будет необходимости в работах, подпадающих под капремонт. |
|
20.01.2021 10:46:38
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не пойму, зачем тогда пятилетний срок отсрочки от взносов на капремонт, если можно буквально со дня ввода дома в эксплуатацию собирать деньги на спецсчете.[/QUOTE] В нашем регионе нет никаких 5-ти летних сроков - у нас собирать начинают через год. Ваш регион решил вот так - радуйтесь. |
|
20.01.2021 09:27:40
[QUOTE]razin написал:
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.[/QUOTE] Я конечно не знаю, но у нас ГП не признает ИПУ, стоящие в домах, у которых нет прямого договора. Ему вообще нет дела до этих приборов. Поэтому меняем и вводим сами т.к. это в наших интересах. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
