new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА КРСОИ
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Так, что  автору, скорей всего придется согласиться с тем, что РСО отказывается начислять КРСОИ.[/QUOTE]
Как я понял по первому сообщению у автора не проблема с заключением договора на КРСОИ, а проблема с прямыми договорами.
Если РСО отказывается заключать договор на КРСОИ это означает лишь то, что РСО хочет заключить договор на весь объём коммунальной услуги по ОДПУ.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]zom2000 написал:
комплектующиевопрос не в баксе (хотя курс бакса ну очень сомнительный), а в логистике[/QUOTE]
Себестоимость этого счетчика в районе 200 рублей (была) - что должно стать с комплектующими (кстати все из Китая), что бы розничная цена в 10 раз превысила себестоимость?
Интервью: что будет с капремонтом в 2022 году?
 
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас уже два года график капитального ремонта переносят на следующий год.[/QUOTE]
Повезло.
Наш дом когда-то перенесли сразу на 12 лет. И с этого момента почти все просто перестали платить.
За последние 8 лет работы фонда взыскивать долги никто даже не пытался.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Предприниматели хошь-нехошь будут вынуждены мигрировать в цифровую сторону....[/QUOTE]
Буквально вчера - решил заказать справку об отсутствии судимости (это легко можно сделать на Госуслугах за 2 минуты), но оказалось, что (и на госуслугах это прям так и пишут) распечатанная эта справка юридической силы не имеет, а работодателю её нужно прикрепить в личное дело.
Вот и вся цифровизация - в итоге 2 часа в МФЦ, потом месяц ожидания и опять идти в МФЦ получать.
Это я так - к вопросу цифровизации.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]burmistr написал:
Импортозамещение по бумаге не особо удалось...[/QUOTE]
Сегодня заехал в Леруа Мерлен и посмотрел самые простые однофазные счетчики от казалось бы в доску нашей Энергомеры - в декабре я их там брал по 629 рублей. Сегодня цена на них же - 2 216. Бакс сегодня стоит столько же, сколько и в декабре.
Подскажите - чего я не понимаю?
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
[QUOTE]Ялиса написал:
народ, аккуратнее, электронные квитанции только при наличии согласия собственника, буквально сегодня видела Арбитраж, ТСЖ получило за это. Найду снова, дам номер[/QUOTE]
Так это сейчас.
Как я понял эту обязательность бумажных квитанций и хотят отменить.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Атос написал:
Платы за  эксплуатацию  чего либо нету в принципе.[/QUOTE]
Видимо в разных регионах по разному.
У нас существует 2 схемы работы с домофонщиками:
1. Оплата по факту ремонта - когда они просто ремонтируют что-то, когда это требуется. Тут конечно никаких вопросов к ним по оплате ЭЭ нет.
2. Ежемесячная оплата за эксплуатацию оборудования жителей - когда идет фиксированная оплата с каждой квартиры, за то, что всё неисправное оборудование меняется на исправное по мере необходимости и поддерживается постоянная работоспособность. Вот тут жители получают услугу, с использованием своего оборудования, а следовательно ЭЭ по сути является частью данной услуги.
Большинство у нас в регионе используют как раз 2-ю схему.
В России хотят отменить бумажные квитанции, а в «Квартира.Бурмистр.ру» можно отправлять электронные счета жителям
 
Так и представляю бабушек в очереди в сбербанк или на почту с электронными квитанциями. )))
РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА КРСОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. 1 апреля приступили к управлению мкд (прямые договора). Пошли заключать договор с РСО на КРСОИ, нам сказали что им это не нужно? Как нам быть!?[/QUOTE]
Решение о переходе на прямые договора есть?
Если есть - кидайте им пакет документов и "ждите ответа".
Если нет или "так исторически сложилось", то имеют полное право отказать.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Атос написал:
Соответственно обязанность оплачивать  расходы связанные с  эксплуатацией такого  ОИ законом возложена на  собственников.[/QUOTE]
Домофонщики берут деньги за эксплуатацию? Если да - вот они расходы, связанные с эксплуатацией.
Я плачу ежемесячно, что бы домофон работал, а значит обеспечить его работоспособность (в том числе и подачу на него электропитания) обязанность обслуживающей организации.
Полная аналогия с провайдерами - я получаю услугу, а за ресурсы, необходимые для оказания этой услуги, платит провайдер.  
Покупка недвижимости с торгов
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если такой оговорки нет, то с даты подписания договора у недвижимости новый собственник.[/QUOTE]
Юридически можете обосновать?
[QUOTE]ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101514](пункт 1 статьи 302)[/URL] на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101513]статьей 302[/URL] настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.[/QUOTE]
Покупка недвижимости с торгов
 
У нас часто покупают квартиры с торгов.
Я всегда смотрю исключительно на дату регистрации собственности.
Очень часто договор и акт есть, но деньги полностью не выплачены, поэтому продавец не подает документы на перерегистрацию права до полной оплаты суммы по договору - в этом случае за квартиру платит продавец.
Какая тут может быть судебная практика, если известно кто собственник? Спорной ситуации нет.
Спорная ситуация может быть когда собственника вообще нет - в случае покупки новостройки, когда дольщик просто не идет регистрировать право собственности. Вот там датой считается дата в акте приема-передачи.
Когда же собственник есть, именно он оплачивает все платежи до момента смены собственника.
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
 
[QUOTE]VitaliyK написал:
Новостройка, заселилось 10-15% хотят интернет, телевидение и телефонию. Иии? Приходят УО и говорит кворума не наберёте сидите в 4-х стенах годок-другой?[/QUOTE]
В новостройках всё решить гораздо проще, чем в старых домах.
Либо застройщик проголосует, либо купившие квартиры собственники всегда адекватней давно живущих, которым ничего не надо.  
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Так что, если суд удовлетворит  требования о перерасчетах, мы окажемся в ситуации, когда надо будет задним числом как-то срочно решать вопросы перерасчета с жыльцами (а возможно  и с Энергосбытом).[/QUOTE]
Договоритесь с адекватным собственником там где стоит домофонное оборудование и переключите его на квартиру.
В суде заявите, что так всегда и было. А ближе к моменту ухода вернете всё как было.
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Да я согласен, что домофонщики должны оплачивать электроэнергию, но 1.иск-то к нам, а не к ним2.договор с ними мы заключить не можем без решения ОС...[/QUOTE]
Вы обязаны прекратить бездоговорное потребление по требованию собственника.
Это зависит исключительно от вас.
Всё остальное от вас не зависит.
Отрубили и сидите ждите.  
Иск потреба за домофоны, что делать с потреблением электроэнергии домофонами?
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
я предложил демонтировать домофоны[/QUOTE]
Зачем демонтировать то?
Просто отключить электроэнергию и всем рассказать почем это было сделано.
А далее подключать только после заключения договора на основании решения общего собрания.
Пусть остальные объяснят соседу кто не прав.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
Откуда вы взяли что на дату окончания. Сами придумали?[/QUOTE]
Если он не собственник - как вы его считаете? Написано же русским языком - считаются собственники!
А считаться они начинают после окончания собрания, а не во время его проведения.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
Обратите внимание: получены до даты окончания, а не на дату  окончания.Если собрание в заочной форме проводится с 01 по 30 марта, то сдав решение 15 марта собственник  принял участие.[/QUOTE]
Я же повторяю ещё раз - "считается собственник". Сдав решение 15 марта, а 16 продав квартиру, на дату окончания собрания (когда производится подсчет) он уже не является собственником. Т.е. на дату окончания собрания (в момент подсчета) его голос учтен уже не будет.
[QUOTE]Атос написал:
Давайте, читаем:ЖК РФ ст 146.п1.11.1. Положения  статей 45  -  48  настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/QUOTE]
Ну так и пожалуйста с той лишь разницей что меняем "собственников" на "членов ТСЖ". Логика та же - если уже не член ТСЖ, то в подсчете не участвуешь.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Атос написал:
А это не точка зрения, это   закон прямого действияЖК РФ ст.47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.[/QUOTE]
Давайте читать по словам - "общем собрании собственников" и " считаются собственники". Т.е. речь не об ОСЧ ТСЖ. Если человек к концу собрания перестал быть собственником, то исходя из этой фразы он уже не считается принявшим участие.
Даже если распространять на ОСЧ ТСЖ, то наверное будет звучать иначе - "общем собрании членов ТСЖ" - "считаются члены ТСЖ". Т.е. по аналогии с собственниками - не член ТСЖ, значит принявшим участие не считается.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как-то так. Согласен. Только не обязательно "за". Можно и "против".[/QUOTE]
30 - это число. Дата окончания собрания из нашего примера. )))[QUOTE]Атос написал:
Гораздо интереснее ситуация когда:во время длительного  заочного голосования один член ТСЖ продал квартиру, и уже принял участиеа другой став собственником этой квартиры,  вступил в товарищество и тоже ......проголосовал.[/QUOTE]
Вот поэтому я не согласен с точкой зрения, что
[QUOTE]Атос написал:
Такой собственник  уже принял участие,[/QUOTE]
Кворум и результаты считаются на момент окончания собрания. Если на момент окончания собрания он уже не член ТСЖ (или не собственник) - его голос просто не учитывается.
Печать квитанций на "рыжей" бумаге., Печать квитанций на "рыжей" бумаге.
 
У нас Офисмаг какую то нонеймовскую продает до 600 рублей - в наличии сколько угодно.
[URL=https://www.officemag.ru/catalog/goods/114302/]https://www.officemag.ru/catalog/goods/114302/[/URL]
Там даже табличка сравнения есть со Светокопи - различие только в белизне.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Т.о. на момент проведения ОСЧТЖ вашего ТСЖ по закону не существовало, единственный вопрос повестки дня при 32% ЧТСЖ должен был быть о роспуске.[/QUOTE]
Вы путаете общее собрание членов и собственников.
Решение о роспуске принимает общее собрание собственников т.к. общее собрание членов ТСЖ нелегитимно и ничего принять не может.
Членство в ТСЖ на момент проведения собрания, Фиксируется ли членство в ТСЖ на период проведения собрания членов ТСЖ?
 
А моё мнение не совпадает с озвученными выше.
Какая разница когда член ТСЖ стал этим членом - даты вступления вообще нигде не фигурируют, даже в реестре членов.
Так что если ты проголосовал 30, только что вступив в ТСЖ - я считаю голосование правомочным.
В заочной (очно-заочной) форме кворум считается после собрания, а значит ничего не мешает вступить в члены ТСЖ и проголосовать во время проведения этого собрания.
Единственный спорный вопрос это когда проголосовал раньше, чем вступил. Но и тут я бы принимал решение т.к. подсчет идет уже когда человек член ТСЖ и его воля выражена достаточно ясно, независимо от проставленной даты.
А то, что ТСЖ без 50% собственников не существует или должно быть ликвидировано - это не более чем лирика. До 90% ТСЖ работают с меньше, чем 50% членов и никого это никогда не волновало.
ИМХО.
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Энергетики сказали что только кабель вырубить, но они этого делать не хотят, т.к. им потом восстанавливать. У нас прямые договора по эл.энергии.[/QUOTE]
Вопрос конечно спорный. В любом случае у вас есть ВРУ (закрытое) и туда должен приходить кабель этого нежилого помещения.
Но даже если рубануть кабель, то до оплаты долгов никто его восстанавливать не будет - нет оплаты, нет работы.
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Отключали, не выходит. А потом сам включает.[/QUOTE]
Отключите там, где сам включить уже не сможет. Это же нежилое помещение - там должна быть такая возможность.
Форум лег...
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Может быть было-бы неплохо сделать некую аварийную возможность контакта (пусть даже одностороннего)?[/QUOTE]
Вы не подписаны на рассылки?
Или написать по обратному адресу этой рассылки не можете?
ПРОКУРОРСКИЙ ЗАПРОС, В Краснодарском крае, проводится не понятно какая проверка многих УО, не смотря на МОРАТОРИЙ!
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!![/QUOTE]
Это проверка не вас конкретно, а проверка соблюдения законодательства у вас в крае в общем.
У нас такое часто рассылают.
Если проигнорировать, .... ничего не будет.
Уборка лестничных клеток
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А что за камера, модель?И как вы ее крепите?[/QUOTE]
Надо спрашивать где сейчас стоит, что бы "посмотреть". )))
Уборка лестничных клеток
 
[QUOTE]саныч написал:
Так что из буквального толкования 170х правил.1) подметаем подъезд раз в 5 дней,2) моем подъезд 1 раз в месяц3) стены в подьезде метем 2 раза в год.Как то так...[/QUOTE]
А как же новый САНПИН?
Обязанность влажной уборки
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мыть продолжаем как???[/QUOTE]
Как в договоре прописано, так и продолжаем.
А там хотят хоть 3 раза в день, если платить за это готовы.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Так, что  автору, скорей всего придется согласиться с тем, что РСО отказывается начислять КРСОИ.[/QUOTE]
Как я понял по первому сообщению у автора не проблема с заключением договора на КРСОИ, а проблема с прямыми договорами.
Если РСО отказывается заключать договор на КРСОИ это означает лишь то, что РСО хочет заключить договор на весь объём коммунальной услуги по ОДПУ.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
комплектующиевопрос не в баксе (хотя курс бакса ну очень сомнительный), а в логистике[/QUOTE]
Себестоимость этого счетчика в районе 200 рублей (была) - что должно стать с комплектующими (кстати все из Китая), что бы розничная цена в 10 раз превысила себестоимость?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас уже два года график капитального ремонта переносят на следующий год.[/QUOTE]
Повезло.
Наш дом когда-то перенесли сразу на 12 лет. И с этого момента почти все просто перестали платить.
За последние 8 лет работы фонда взыскивать долги никто даже не пытался.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Предприниматели хошь-нехошь будут вынуждены мигрировать в цифровую сторону....[/QUOTE]
Буквально вчера - решил заказать справку об отсутствии судимости (это легко можно сделать на Госуслугах за 2 минуты), но оказалось, что (и на госуслугах это прям так и пишут) распечатанная эта справка юридической силы не имеет, а работодателю её нужно прикрепить в личное дело.
Вот и вся цифровизация - в итоге 2 часа в МФЦ, потом месяц ожидания и опять идти в МФЦ получать.
Это я так - к вопросу цифровизации.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Импортозамещение по бумаге не особо удалось...[/QUOTE]
Сегодня заехал в Леруа Мерлен и посмотрел самые простые однофазные счетчики от казалось бы в доску нашей Энергомеры - в декабре я их там брал по 629 рублей. Сегодня цена на них же - 2 216. Бакс сегодня стоит столько же, сколько и в декабре.
Подскажите - чего я не понимаю?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
народ, аккуратнее, электронные квитанции только при наличии согласия собственника, буквально сегодня видела Арбитраж, ТСЖ получило за это. Найду снова, дам номер[/QUOTE]
Так это сейчас.
Как я понял эту обязательность бумажных квитанций и хотят отменить.
#
[QUOTE]Атос написал:
Платы за  эксплуатацию  чего либо нету в принципе.[/QUOTE]
Видимо в разных регионах по разному.
У нас существует 2 схемы работы с домофонщиками:
1. Оплата по факту ремонта - когда они просто ремонтируют что-то, когда это требуется. Тут конечно никаких вопросов к ним по оплате ЭЭ нет.
2. Ежемесячная оплата за эксплуатацию оборудования жителей - когда идет фиксированная оплата с каждой квартиры, за то, что всё неисправное оборудование меняется на исправное по мере необходимости и поддерживается постоянная работоспособность. Вот тут жители получают услугу, с использованием своего оборудования, а следовательно ЭЭ по сути является частью данной услуги.
Большинство у нас в регионе используют как раз 2-ю схему.
#
Так и представляю бабушек в очереди в сбербанк или на почту с электронными квитанциями. )))
#
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. 1 апреля приступили к управлению мкд (прямые договора). Пошли заключать договор с РСО на КРСОИ, нам сказали что им это не нужно? Как нам быть!?[/QUOTE]
Решение о переходе на прямые договора есть?
Если есть - кидайте им пакет документов и "ждите ответа".
Если нет или "так исторически сложилось", то имеют полное право отказать.
#
[QUOTE]Атос написал:
Соответственно обязанность оплачивать  расходы связанные с  эксплуатацией такого  ОИ законом возложена на  собственников.[/QUOTE]
Домофонщики берут деньги за эксплуатацию? Если да - вот они расходы, связанные с эксплуатацией.
Я плачу ежемесячно, что бы домофон работал, а значит обеспечить его работоспособность (в том числе и подачу на него электропитания) обязанность обслуживающей организации.
Полная аналогия с провайдерами - я получаю услугу, а за ресурсы, необходимые для оказания этой услуги, платит провайдер.  
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Если такой оговорки нет, то с даты подписания договора у недвижимости новый собственник.[/QUOTE]
Юридически можете обосновать?
[QUOTE]ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101514](пункт 1 статьи 302)[/URL] на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410306/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/#dst101513]статьей 302[/URL] настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.[/QUOTE]
#
У нас часто покупают квартиры с торгов.
Я всегда смотрю исключительно на дату регистрации собственности.
Очень часто договор и акт есть, но деньги полностью не выплачены, поэтому продавец не подает документы на перерегистрацию права до полной оплаты суммы по договору - в этом случае за квартиру платит продавец.
Какая тут может быть судебная практика, если известно кто собственник? Спорной ситуации нет.
Спорная ситуация может быть когда собственника вообще нет - в случае покупки новостройки, когда дольщик просто не идет регистрировать право собственности. Вот там датой считается дата в акте приема-передачи.
Когда же собственник есть, именно он оплачивает все платежи до момента смены собственника.
#
[QUOTE]VitaliyK написал:
Новостройка, заселилось 10-15% хотят интернет, телевидение и телефонию. Иии? Приходят УО и говорит кворума не наберёте сидите в 4-х стенах годок-другой?[/QUOTE]
В новостройках всё решить гораздо проще, чем в старых домах.
Либо застройщик проголосует, либо купившие квартиры собственники всегда адекватней давно живущих, которым ничего не надо.  
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Так что, если суд удовлетворит  требования о перерасчетах, мы окажемся в ситуации, когда надо будет задним числом как-то срочно решать вопросы перерасчета с жыльцами (а возможно  и с Энергосбытом).[/QUOTE]
Договоритесь с адекватным собственником там где стоит домофонное оборудование и переключите его на квартиру.
В суде заявите, что так всегда и было. А ближе к моменту ухода вернете всё как было.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Да я согласен, что домофонщики должны оплачивать электроэнергию, но 1.иск-то к нам, а не к ним2.договор с ними мы заключить не можем без решения ОС...[/QUOTE]
Вы обязаны прекратить бездоговорное потребление по требованию собственника.
Это зависит исключительно от вас.
Всё остальное от вас не зависит.
Отрубили и сидите ждите.  
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
я предложил демонтировать домофоны[/QUOTE]
Зачем демонтировать то?
Просто отключить электроэнергию и всем рассказать почем это было сделано.
А далее подключать только после заключения договора на основании решения общего собрания.
Пусть остальные объяснят соседу кто не прав.
#
[QUOTE]Атос написал:
Откуда вы взяли что на дату окончания. Сами придумали?[/QUOTE]
Если он не собственник - как вы его считаете? Написано же русским языком - считаются собственники!
А считаться они начинают после окончания собрания, а не во время его проведения.
#
[QUOTE]Атос написал:
Обратите внимание: получены до даты окончания, а не на дату  окончания.Если собрание в заочной форме проводится с 01 по 30 марта, то сдав решение 15 марта собственник  принял участие.[/QUOTE]
Я же повторяю ещё раз - "считается собственник". Сдав решение 15 марта, а 16 продав квартиру, на дату окончания собрания (когда производится подсчет) он уже не является собственником. Т.е. на дату окончания собрания (в момент подсчета) его голос учтен уже не будет.
[QUOTE]Атос написал:
Давайте, читаем:ЖК РФ ст 146.п1.11.1. Положения  статей 45  -  48  настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/QUOTE]
Ну так и пожалуйста с той лишь разницей что меняем "собственников" на "членов ТСЖ". Логика та же - если уже не член ТСЖ, то в подсчете не участвуешь.
#
[QUOTE]Атос написал:
А это не точка зрения, это   закон прямого действияЖК РФ ст.47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.[/QUOTE]
Давайте читать по словам - "общем собрании собственников" и " считаются собственники". Т.е. речь не об ОСЧ ТСЖ. Если человек к концу собрания перестал быть собственником, то исходя из этой фразы он уже не считается принявшим участие.
Даже если распространять на ОСЧ ТСЖ, то наверное будет звучать иначе - "общем собрании членов ТСЖ" - "считаются члены ТСЖ". Т.е. по аналогии с собственниками - не член ТСЖ, значит принявшим участие не считается.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как-то так. Согласен. Только не обязательно "за". Можно и "против".[/QUOTE]
30 - это число. Дата окончания собрания из нашего примера. )))[QUOTE]Атос написал:
Гораздо интереснее ситуация когда:во время длительного  заочного голосования один член ТСЖ продал квартиру, и уже принял участиеа другой став собственником этой квартиры,  вступил в товарищество и тоже ......проголосовал.[/QUOTE]
Вот поэтому я не согласен с точкой зрения, что
[QUOTE]Атос написал:
Такой собственник  уже принял участие,[/QUOTE]
Кворум и результаты считаются на момент окончания собрания. Если на момент окончания собрания он уже не член ТСЖ (или не собственник) - его голос просто не учитывается.
#
У нас Офисмаг какую то нонеймовскую продает до 600 рублей - в наличии сколько угодно.
[URL=https://www.officemag.ru/catalog/goods/114302/]https://www.officemag.ru/catalog/goods/114302/[/URL]
Там даже табличка сравнения есть со Светокопи - различие только в белизне.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Т.о. на момент проведения ОСЧТЖ вашего ТСЖ по закону не существовало, единственный вопрос повестки дня при 32% ЧТСЖ должен был быть о роспуске.[/QUOTE]
Вы путаете общее собрание членов и собственников.
Решение о роспуске принимает общее собрание собственников т.к. общее собрание членов ТСЖ нелегитимно и ничего принять не может.
#
А моё мнение не совпадает с озвученными выше.
Какая разница когда член ТСЖ стал этим членом - даты вступления вообще нигде не фигурируют, даже в реестре членов.
Так что если ты проголосовал 30, только что вступив в ТСЖ - я считаю голосование правомочным.
В заочной (очно-заочной) форме кворум считается после собрания, а значит ничего не мешает вступить в члены ТСЖ и проголосовать во время проведения этого собрания.
Единственный спорный вопрос это когда проголосовал раньше, чем вступил. Но и тут я бы принимал решение т.к. подсчет идет уже когда человек член ТСЖ и его воля выражена достаточно ясно, независимо от проставленной даты.
А то, что ТСЖ без 50% собственников не существует или должно быть ликвидировано - это не более чем лирика. До 90% ТСЖ работают с меньше, чем 50% членов и никого это никогда не волновало.
ИМХО.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Энергетики сказали что только кабель вырубить, но они этого делать не хотят, т.к. им потом восстанавливать. У нас прямые договора по эл.энергии.[/QUOTE]
Вопрос конечно спорный. В любом случае у вас есть ВРУ (закрытое) и туда должен приходить кабель этого нежилого помещения.
Но даже если рубануть кабель, то до оплаты долгов никто его восстанавливать не будет - нет оплаты, нет работы.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Отключали, не выходит. А потом сам включает.[/QUOTE]
Отключите там, где сам включить уже не сможет. Это же нежилое помещение - там должна быть такая возможность.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Может быть было-бы неплохо сделать некую аварийную возможность контакта (пусть даже одностороннего)?[/QUOTE]
Вы не подписаны на рассылки?
Или написать по обратному адресу этой рассылки не можете?
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Запрос на основании проверки! Но уведомления о проверке нету!![/QUOTE]
Это проверка не вас конкретно, а проверка соблюдения законодательства у вас в крае в общем.
У нас такое часто рассылают.
Если проигнорировать, .... ничего не будет.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А что за камера, модель?И как вы ее крепите?[/QUOTE]
Надо спрашивать где сейчас стоит, что бы "посмотреть". )))
#
[QUOTE]саныч написал:
Так что из буквального толкования 170х правил.1) подметаем подъезд раз в 5 дней,2) моем подъезд 1 раз в месяц3) стены в подьезде метем 2 раза в год.Как то так...[/QUOTE]
А как же новый САНПИН?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мыть продолжаем как???[/QUOTE]
Как в договоре прописано, так и продолжаем.
А там хотят хоть 3 раза в день, если платить за это готовы.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!