new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]burmistr написал:
Энергосбыт правильно делает, так как по 354 ПП РФ паркинги пролетели мимо прямых договоров - только через УК и ТСЖ. Жилье - пожалуйста, машиноместа нет.[/QUOTE]
Даже теоретически - какие могут быть прямые договора, если на 200 собственников всего 1 прибор учета?
Это не гаражи - на каждое место счетчик не ставят.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]Ильич написал:
Прямое нарушение п. 43 ПП 354:...объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.[/QUOTE]
Насколько я помню - было решено абстрагироваться от дома и принять, что паркинг это отдельное здание. А на отдельное здание 354 не распространяется.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
да, с оплатой электричества -засада, даже вопрос не в том, что-бы дентги собрать (тут собственники может и скинутся), а в том, что договор со сбытом может заключить только застройщик. Видимо по этому пути и надо двигать: договор заключает застройщик, и собирает деньги с собственников (с фактических или включает и свои метры в этот список -это уже насколько совести хватит).[/QUOTE]
Это пока застройщик есть, а завтра его не будет, что делать?
Проблема не в том, что бы скинутся, проблема собирать эти деньги каждый месяц. А если кто то не заплатит, то долг повиснет на одном, инициативном собственнике, которым никто не хочет быть.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
Зачем мне доступ к ММ без машины?[/QUOTE]
Это уже Ваши проблемы.
По закону я не могу ограничить доступ собственника к его имуществу.
Доступ есть! Вопросов нет. А за удобство пользования (а доступ к имуществу на машине это уже удобство) надо платить.
[QUOTE]саныч написал:
Шлагбаум по идее должен быть в ОИ[/QUOTE]
Само собой. И распоряжаются ОИ все, а не каждый конкретно. Нет оплаты - нет электроэнергии для работы (если по очень простому, то так).
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
А прокуратура не прибегала по жалобам?[/QUOTE]
А суть жалобы? Доступ к имуществу не ограничен - через дверь пожалуйста заходи. А за пользование воротами, которые принадлежат всем, оплаты нет, а следовательно по правилам (принятым на общем собрании) неплательщик от них отключается. Не вижу поводов для реагирования прокуратуры.
[QUOTE]АРоманов написал:
Ну, то есть можно конечно попробовать, если кризис неплатежей, но с готовностью разговаривать с полицией и с остальными собственниками машиномест, которые не смогут проехать, из-за загородившего въезд принципиального неплательщика.[/QUOTE]
Звонок в ГИБДД и эвакуатор. Один раз навсегда отобьет жаление так делать, тем более что не прав сам неплательщик ибо за использование всего надо платить. А полиция вообще не понятно каким местом - повторяю вход не ограничен для собственника.
[QUOTE]АРоманов написал:
Мы делали так - ставили отдельную кнопку открытия ворот. Для добросовестных ворота открывались брелком (или охраной при наличии), должникам приходилось выходить из машины и жать кнопку самим.[/QUOTE]
Нам пришлось их отключить потому как сразу появилось куча "родственников" собственников, которые начали парковаться в проездах и проходах.
[QUOTE]саныч написал:
Она "легитимная" до тех пор пока собственник с проектной документацией обратное не докажет. И зачем ему доказывать? Чтобы платить больше?[/QUOTE]
Проблема в том что это может быть любой собственник, не обязательно парковки, да и вообще может быть не собственник. Любой человек напишет жалобу и уже вы с проектной документацией будете доказывать что вы не бараны, а не он.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, на самом деле, если застройщик на мели, а обслуживать надо, то напрашивается такой вариант: каждый владелец машиноместа заключает индивидуальный договор с некоей ООО на осуществление клинига и содержания каких-нибудь некритичных систем, типа СКД, вентиляции и пр...[/QUOTE]
А что делать например со светом? У нас возникла проблема, что энергосбыт не заключает договоров с каждый собственником т.к. счетчик на весь паркинг один. Ни один из собственников брать на себя такое, а потом бегать и собирать деньги со всех каждый месяц не согласились.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
А как вы с них взыскиваете?[/QUOTE]
У нас все 100% члены. Я всех при создании предупредил сразу, что брелки к воротам адресные, выключаются отдельно каждый. Нет оплат - ворота для неплательщика перестают работать, доступ к имуществу при этом остается, но только пешком.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
Поздравляю, Шарик, ты балбес! Будешь скорее всего платить больше сам и  все твои соседи (особенно владельцы машиномест) будут выражать тебе благодарность за твою гражданскую позицию при каждой встрече.[/QUOTE]
Это всё лирика - правдоискателей у нас больше, чем кажется.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]АРоманов написал:
"Шахматный порядок" имеет решение.Мы часто многоуровневые паркинги открывали постепенно. Более глубокий этаж не открывали, пока не заполнится\продастся\будет передан более близкий к выходу и более удобный. Собственники более глубоких и дальних мест в принципе не против пользоваться более близкими и удобными. Как минимум на уборке и освещении экономия была.[/QUOTE]
Мы тоже так делаем, но электроснабжение платиться по факту отдельной строкой т.е. на тариф не влияет, а остальные системы паркинга всё равно необходимо обслуживать в полном объёме. А раз, за счет неоткрытия какой то части удается экономить, то эта экономия идёт на всех, а не кому то одному. С чего люди должны ставить машины на чужие места? Если они от этого экономят, то да. Если экономит какой то застройщик, то зачем?
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
[QUOTE]s2viena1 написал:
Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ  собственникам помещений?[/QUOTE]
Вариантов много:
1. Выставлять через месяц т.е. в следующей платежке.
2. Заключить допник с РСО, где указать сроки предоставления данных, устраивающие вас (возможно придется посудиться).
3. Договориться с теми, кто принимает показания (сбор показаний от населения заканчивается числа 25). Они уже на следующий день после окончания сбора показаний могут предоставить вам данные. А данные по ОДПУ у вас и так есть.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
Блин. Давайте абстрагируемся от дома. Всё. Нет его. Стоит рядом с  ТЦ паркинг для постетителей. Такое бывает? Бывает! Его надо обслуживать.Единоличный собственник паркинга у ТЦ должен нести расходы на содержание своего имущества? Должен.  Может заключить договор на обслуживание паркинга? Может! Здесь вопросов нет.А если собственников паркинга у ТЦ больше чем 1? Что меняется? Мои "долевые собственники" паркинга тоже должны нести расходы. Соразмерно своей доле? Соразмерно! Могут они как "члены гражданского сообщества" "Паркинг у ТЦ", в установленном ГК порядке, простым большинством голосов  принять решение о  заключении договоров?В первом случае - очевидно один договор. В втором - каждый заключает на свою долю. Вот, что действительно было бы странно если бы каждый из долевых собственников самостоятельно с кем попало бы заключал расходы на обслуживание общего имущества.[/QUOTE]
Если абстрагироваться от дома, то это совсем другая ситуация.
У нас паркинг отдельно от дома, собственниками создан ГПК (гаражно-потребительский кооператив) - в отличии от ООО это некоммерческая организация, которая не платит налогов с членских взносов собственников. Далее уже этот ГПК заключает договора ресурсоснабжения и подряда на всё что нужно, а собственники (все 100%) становятся его членами на основании написанного заявления о вступлении.
Однако всегда есть риск, что кто то не захочет вступать - вот тут уже простое большинство не может решить что делать меньшинству. ЖК РФ тут не работает.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
непроданную часть паркинга -не обслуживали, поэтому и оплата за него была меньше.[/QUOTE]
А это как?
Единственное что подпадает под "не обслуживали" это может быть только уборка, но опять же если все места застройщика в одном месте. а не разбросаны в шахматном порядке по всей территории паркинга.
А в остальном невозможно обслуживать инженерные системы паркинга частично - если это ворота, то половину ворот невозможно не обслуживать, а половину обслуживать. Аналогично с пожаркой, электроснабжением, охраной, да и всем остальным.
схемы работы с паркингом
 
[QUOTE]саныч написал:
Так что сейчас предлагается: а) сохраняя статус-кво, забыть о том, что паркинг связан с домом и считать его отдельным объектом. б) создать там ТСН или выбрать специально созданное ООО под обслуживание паркинга. Ни в том, ни в том случае "договора управления МКД" не будет.[/QUOTE]
А что так можно?
А если я, как собственник этого дома, напишу вам потом претензию, например что общедомовые нужды не раскидываются на всех т.к. вы по какой то неизвестной причине посчитали паркинг не частью дома - что вы будете делать?  Проверяющие однозначно будут не на вашей стороне т.к. под дом хоть чуть-чуть заходит - значит часть дома, а следовательно ...
Отопление и норматив
 
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
При 1/12 нет вопросов потому как есть отопление или нет его начисляют. А при 1/7 должны начислить 7 раз в ОЗП, а суд говорит начисляйте 8-9 , по нормативу на 1/7[/QUOTE]
Так в том то и проблема, что независимо от цифры в знаменателе, цифра в числителе должна быть одна и та же.
Т.е. 100/12 и 100/7 - всё равно за год дают 100. Так почему в одном случае надо доплачивать, а в другом нет?
Или у вас сомнения, что механизм установки норматива на 12 месяцев чем то отличается от механизма на 7 месяцев?
Поэтому я и говорю, что суды не вникают в механизм установления нормативов (а юристы сторон видимо на этом и не настаивают), отсюда и получаем столь некомпетентные решения.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
У нас нарушают по причине отсутствия средств на установку у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И штрафные коэффициенты наверное не начисляют по той же причине?
Отопление и норматив
 
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
1) уже позволи-  верховный суд.(см.выше)[/QUOTE]
Решения наших судов (абсолютно некомпетентных в этих вопросах) абсолютно не показатель.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
2) 80-90% домов без ОДПУ[/QUOTE]
Т.е. у вас грубо нарушают действующее законодательство? У нас такой же процент домов с ОДПУ.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
3) Норматив расчетным способом установлен не усреднено, а путем точных расчетов. См. 306ПП . Хотя может не допонял Вашу мысль  с усреднением.[/QUOTE]
Имеется в виду, что норматив что на 7, что на 12 месяцев устанавливается одинаково из расчета на весь год.
Так почему при 12 месяцев нет вопросов, а при делении той же годовой суммы на 7 - вопросы есть?
Отопление и норматив
 
[QUOTE]razin написал:
Но, если бы отопительный период был с 28 сентября по 5 мая, то УК (и РСО) расчет платы за отопление производили бы и за сентябрь и за май следующего года по нормативам за полные месяца.[/QUOTE]
Кто бы им позволил, если норматив чётко установлен на 7 месяцев?
1. На сегодняшний момент почти все дома должны быть оборудованы ОДПУ тепла, так что какая разница сколько месяцев норматив, если идет корректировка по факту?
2. Норматив на 7 месяцев установлен усредненно. Т.е. взяли среднее по году и разделили на 7 (ранее делили на 12), так что какая разница когда начался и закончился отопительный период, если норматив установлен по среднегодовому значению?
Контейнерные площадки, ГЖИ требует установить контейнерные площадки на придомовой территории всех МКД
 
[QUOTE]viller написал:
Получается площадки и контейнеры стоят, но нам предписали еще и на территории дома поставить, вот в чем вопрос.ЗАЧЕМ собственникам МКД две "мусорные свалки"?[/QUOTE]
А техническая возможность у вас для этого есть?
Например у нас практически все дома имеют земельный участок по отмостке, соответственно установить площадки в соответствии с требованиями закона (а там от жилых домов должно соблюдаться расстояние) возможности нет. А даже если где то и есть, то отсутствует возможность для подъезда техники т.е. так же отсутствует техническая возможность установки.
С этой точки зрения не пробовали отвечать?
Путин отправил в отставку Якушева
 
Только что стало известно, что на его место будет назначен Чибис. )))
Заявления от не собственников
 
Сослаться по поводу?
Обязаны ответить на любой запрос, а там уже откажите вы ему в предоставлении информации или ещё что, это уже дело второе, но ответить обязаны.
По сути, если он (совершенно левый человек) напишет на вас жалобу например по этому поводу в ГЖИ, то вам всё равно прилетит - неважно собственник он или нет.
Поэтому отвечайте сразу так, как отвечали бы любому собственнику т.е. либо что есть решение собрания, либо что знать не знали, что дверь закрыта и вы примите все меры, что бы её открыть.
Заявления от не собственников
 
А почему у вас подъезд закрыт?
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
Москва будет жить по особому???
 
[QUOTE]burmistr написал:
А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...[/QUOTE]
Как будто по факту она работает в полном объёме и единообразно в остальной стране!
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]razin написал:
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).[/QUOTE]
Это работает только в случае с общим котлом. В случае со своим счетом такое не работает - деньги на моём спецсчете не идут на ремонт других домов, так же как и деньги других домов не пойдут на ремонт моего дома в будущем.
Но проблему это не решает - качество проводимого "капремонт" слабо тянет на текущий ремонт, выполняют его компании однодневки, к которым даже претензии через год уже не предъявишь, а по документом регоператора капремонт будет проведен и следующий ждите через 30 лет, но платить продолжайте.
В качестве примера у нас в этом году уже признали несколько домов ветхими и подлежащими расселению, в которых в прошлом или позапрошлом году делали капремонт. Получается чьи то деньги потратили на полный капремонт этих домов, но теперь возмещать эти деньги никто не будет. Ну и про качество капремонт это тоже многое говорит.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
У меня дом новый. Ближайший капремонт будет минимум лет через 20, а то и 30.
К тому моменту собираемые на спецсчете деньги превратятся в большой пшик.
Вспомните стоимость денег 25 лет назад и сейчас - что можно сделать на те деньги сегодня? А ничего.
[QUOTE]razin написал:
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.[/QUOTE]
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
У меня по случаю есть акция Газпрома (ну и что что всего одна) - куда там мне надо написать, что бы провели аудиторскую проверку этой организации? )))
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]alnikmit написал:
хочется как- то в едином порыве объединиться и наказать Регоператора, который нихрена толком в свое время не взыскивал, а у нас теперь из- за него убытки возникли на спецсчете. [/QUOTE]
У нас в регионе регоператор существует уже более 5 лет, так вот за все эти годы ни с одного физика долгов через суд они не потребовали.
С юриками судятся - там большого ума не надо, а с физиками для них слишком сложно.
И ничего - все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.
И не потому что я такой вот злостный неплательщик, а просто потому что эти пирамида (капремонт в существующем виде) рано или поздно развалиться и люди останутся у разбитого корыта, так хоть я не буду чувствовать что меня нае...! А тот "капремонт", который они сейчас делают на собираемые деньги - с натяжкой можно назвать даже текущим ремонтом.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]razin написал:
Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.[/QUOTE]
А основания?
То ,что регоператор забил и не взыскивал долги основанием оплачивать эти долги не будет никогда.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Атос написал:
Это вы сами себе придумали[/QUOTE]
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
Отвлечемся от кладовок - допустим у меня новый дом и есть нежилые помещения, в которых всё заведено, но рубильник выключен.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить?
Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так.
Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта.
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.[/QUOTE]
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]Атос написал:
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?[/QUOTE]
Судя по прочитанному это не отсутствие освещение, а отказ председателя включать это освещение в связи с отсутствием у данного нежилого помещения прямого договора со сбытом.
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
оформил данные помещения как нежилые. [/QUOTE]
Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. [QUOTE]sergei200959 написал:
Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. [/QUOTE]
Всё правильно говорит. Нет у него такого права.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. [/QUOTE]
Действующим законодательством. На которое председатель сошлётся при любой проверке.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
А вот это он зря - рано или поздно ему прилетит за это от энергосбытовой компании. Тарифы то разные - поэтому они быстро выявляют где нежилые помещения подключились на тариф население и "воруют" электроэнергию.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Энергосбыт правильно делает, так как по 354 ПП РФ паркинги пролетели мимо прямых договоров - только через УК и ТСЖ. Жилье - пожалуйста, машиноместа нет.[/QUOTE]
Даже теоретически - какие могут быть прямые договора, если на 200 собственников всего 1 прибор учета?
Это не гаражи - на каждое место счетчик не ставят.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Прямое нарушение п. 43 ПП 354:...объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.[/QUOTE]
Насколько я помню - было решено абстрагироваться от дома и принять, что паркинг это отдельное здание. А на отдельное здание 354 не распространяется.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
да, с оплатой электричества -засада, даже вопрос не в том, что-бы дентги собрать (тут собственники может и скинутся), а в том, что договор со сбытом может заключить только застройщик. Видимо по этому пути и надо двигать: договор заключает застройщик, и собирает деньги с собственников (с фактических или включает и свои метры в этот список -это уже насколько совести хватит).[/QUOTE]
Это пока застройщик есть, а завтра его не будет, что делать?
Проблема не в том, что бы скинутся, проблема собирать эти деньги каждый месяц. А если кто то не заплатит, то долг повиснет на одном, инициативном собственнике, которым никто не хочет быть.
#
[QUOTE]саныч написал:
Зачем мне доступ к ММ без машины?[/QUOTE]
Это уже Ваши проблемы.
По закону я не могу ограничить доступ собственника к его имуществу.
Доступ есть! Вопросов нет. А за удобство пользования (а доступ к имуществу на машине это уже удобство) надо платить.
[QUOTE]саныч написал:
Шлагбаум по идее должен быть в ОИ[/QUOTE]
Само собой. И распоряжаются ОИ все, а не каждый конкретно. Нет оплаты - нет электроэнергии для работы (если по очень простому, то так).
#
[QUOTE]саныч написал:
А прокуратура не прибегала по жалобам?[/QUOTE]
А суть жалобы? Доступ к имуществу не ограничен - через дверь пожалуйста заходи. А за пользование воротами, которые принадлежат всем, оплаты нет, а следовательно по правилам (принятым на общем собрании) неплательщик от них отключается. Не вижу поводов для реагирования прокуратуры.
[QUOTE]АРоманов написал:
Ну, то есть можно конечно попробовать, если кризис неплатежей, но с готовностью разговаривать с полицией и с остальными собственниками машиномест, которые не смогут проехать, из-за загородившего въезд принципиального неплательщика.[/QUOTE]
Звонок в ГИБДД и эвакуатор. Один раз навсегда отобьет жаление так делать, тем более что не прав сам неплательщик ибо за использование всего надо платить. А полиция вообще не понятно каким местом - повторяю вход не ограничен для собственника.
[QUOTE]АРоманов написал:
Мы делали так - ставили отдельную кнопку открытия ворот. Для добросовестных ворота открывались брелком (или охраной при наличии), должникам приходилось выходить из машины и жать кнопку самим.[/QUOTE]
Нам пришлось их отключить потому как сразу появилось куча "родственников" собственников, которые начали парковаться в проездах и проходах.
[QUOTE]саныч написал:
Она "легитимная" до тех пор пока собственник с проектной документацией обратное не докажет. И зачем ему доказывать? Чтобы платить больше?[/QUOTE]
Проблема в том что это может быть любой собственник, не обязательно парковки, да и вообще может быть не собственник. Любой человек напишет жалобу и уже вы с проектной документацией будете доказывать что вы не бараны, а не он.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, на самом деле, если застройщик на мели, а обслуживать надо, то напрашивается такой вариант: каждый владелец машиноместа заключает индивидуальный договор с некоей ООО на осуществление клинига и содержания каких-нибудь некритичных систем, типа СКД, вентиляции и пр...[/QUOTE]
А что делать например со светом? У нас возникла проблема, что энергосбыт не заключает договоров с каждый собственником т.к. счетчик на весь паркинг один. Ни один из собственников брать на себя такое, а потом бегать и собирать деньги со всех каждый месяц не согласились.
#
[QUOTE]саныч написал:
А как вы с них взыскиваете?[/QUOTE]
У нас все 100% члены. Я всех при создании предупредил сразу, что брелки к воротам адресные, выключаются отдельно каждый. Нет оплат - ворота для неплательщика перестают работать, доступ к имуществу при этом остается, но только пешком.
#
[QUOTE]саныч написал:
Поздравляю, Шарик, ты балбес! Будешь скорее всего платить больше сам и  все твои соседи (особенно владельцы машиномест) будут выражать тебе благодарность за твою гражданскую позицию при каждой встрече.[/QUOTE]
Это всё лирика - правдоискателей у нас больше, чем кажется.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
"Шахматный порядок" имеет решение.Мы часто многоуровневые паркинги открывали постепенно. Более глубокий этаж не открывали, пока не заполнится\продастся\будет передан более близкий к выходу и более удобный. Собственники более глубоких и дальних мест в принципе не против пользоваться более близкими и удобными. Как минимум на уборке и освещении экономия была.[/QUOTE]
Мы тоже так делаем, но электроснабжение платиться по факту отдельной строкой т.е. на тариф не влияет, а остальные системы паркинга всё равно необходимо обслуживать в полном объёме. А раз, за счет неоткрытия какой то части удается экономить, то эта экономия идёт на всех, а не кому то одному. С чего люди должны ставить машины на чужие места? Если они от этого экономят, то да. Если экономит какой то застройщик, то зачем?
#
[QUOTE]s2viena1 написал:
Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ  собственникам помещений?[/QUOTE]
Вариантов много:
1. Выставлять через месяц т.е. в следующей платежке.
2. Заключить допник с РСО, где указать сроки предоставления данных, устраивающие вас (возможно придется посудиться).
3. Договориться с теми, кто принимает показания (сбор показаний от населения заканчивается числа 25). Они уже на следующий день после окончания сбора показаний могут предоставить вам данные. А данные по ОДПУ у вас и так есть.
#
[QUOTE]саныч написал:
Блин. Давайте абстрагируемся от дома. Всё. Нет его. Стоит рядом с  ТЦ паркинг для постетителей. Такое бывает? Бывает! Его надо обслуживать.Единоличный собственник паркинга у ТЦ должен нести расходы на содержание своего имущества? Должен.  Может заключить договор на обслуживание паркинга? Может! Здесь вопросов нет.А если собственников паркинга у ТЦ больше чем 1? Что меняется? Мои "долевые собственники" паркинга тоже должны нести расходы. Соразмерно своей доле? Соразмерно! Могут они как "члены гражданского сообщества" "Паркинг у ТЦ", в установленном ГК порядке, простым большинством голосов  принять решение о  заключении договоров?В первом случае - очевидно один договор. В втором - каждый заключает на свою долю. Вот, что действительно было бы странно если бы каждый из долевых собственников самостоятельно с кем попало бы заключал расходы на обслуживание общего имущества.[/QUOTE]
Если абстрагироваться от дома, то это совсем другая ситуация.
У нас паркинг отдельно от дома, собственниками создан ГПК (гаражно-потребительский кооператив) - в отличии от ООО это некоммерческая организация, которая не платит налогов с членских взносов собственников. Далее уже этот ГПК заключает договора ресурсоснабжения и подряда на всё что нужно, а собственники (все 100%) становятся его членами на основании написанного заявления о вступлении.
Однако всегда есть риск, что кто то не захочет вступать - вот тут уже простое большинство не может решить что делать меньшинству. ЖК РФ тут не работает.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
непроданную часть паркинга -не обслуживали, поэтому и оплата за него была меньше.[/QUOTE]
А это как?
Единственное что подпадает под "не обслуживали" это может быть только уборка, но опять же если все места застройщика в одном месте. а не разбросаны в шахматном порядке по всей территории паркинга.
А в остальном невозможно обслуживать инженерные системы паркинга частично - если это ворота, то половину ворот невозможно не обслуживать, а половину обслуживать. Аналогично с пожаркой, электроснабжением, охраной, да и всем остальным.
#
[QUOTE]саныч написал:
Так что сейчас предлагается: а) сохраняя статус-кво, забыть о том, что паркинг связан с домом и считать его отдельным объектом. б) создать там ТСН или выбрать специально созданное ООО под обслуживание паркинга. Ни в том, ни в том случае "договора управления МКД" не будет.[/QUOTE]
А что так можно?
А если я, как собственник этого дома, напишу вам потом претензию, например что общедомовые нужды не раскидываются на всех т.к. вы по какой то неизвестной причине посчитали паркинг не частью дома - что вы будете делать?  Проверяющие однозначно будут не на вашей стороне т.к. под дом хоть чуть-чуть заходит - значит часть дома, а следовательно ...
#
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
При 1/12 нет вопросов потому как есть отопление или нет его начисляют. А при 1/7 должны начислить 7 раз в ОЗП, а суд говорит начисляйте 8-9 , по нормативу на 1/7[/QUOTE]
Так в том то и проблема, что независимо от цифры в знаменателе, цифра в числителе должна быть одна и та же.
Т.е. 100/12 и 100/7 - всё равно за год дают 100. Так почему в одном случае надо доплачивать, а в другом нет?
Или у вас сомнения, что механизм установки норматива на 12 месяцев чем то отличается от механизма на 7 месяцев?
Поэтому я и говорю, что суды не вникают в механизм установления нормативов (а юристы сторон видимо на этом и не настаивают), отсюда и получаем столь некомпетентные решения.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
У нас нарушают по причине отсутствия средств на установку у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И штрафные коэффициенты наверное не начисляют по той же причине?
#
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
1) уже позволи-  верховный суд.(см.выше)[/QUOTE]
Решения наших судов (абсолютно некомпетентных в этих вопросах) абсолютно не показатель.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
2) 80-90% домов без ОДПУ[/QUOTE]
Т.е. у вас грубо нарушают действующее законодательство? У нас такой же процент домов с ОДПУ.
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
3) Норматив расчетным способом установлен не усреднено, а путем точных расчетов. См. 306ПП . Хотя может не допонял Вашу мысль  с усреднением.[/QUOTE]
Имеется в виду, что норматив что на 7, что на 12 месяцев устанавливается одинаково из расчета на весь год.
Так почему при 12 месяцев нет вопросов, а при делении той же годовой суммы на 7 - вопросы есть?
#
[QUOTE]razin написал:
Но, если бы отопительный период был с 28 сентября по 5 мая, то УК (и РСО) расчет платы за отопление производили бы и за сентябрь и за май следующего года по нормативам за полные месяца.[/QUOTE]
Кто бы им позволил, если норматив чётко установлен на 7 месяцев?
1. На сегодняшний момент почти все дома должны быть оборудованы ОДПУ тепла, так что какая разница сколько месяцев норматив, если идет корректировка по факту?
2. Норматив на 7 месяцев установлен усредненно. Т.е. взяли среднее по году и разделили на 7 (ранее делили на 12), так что какая разница когда начался и закончился отопительный период, если норматив установлен по среднегодовому значению?
#
[QUOTE]viller написал:
Получается площадки и контейнеры стоят, но нам предписали еще и на территории дома поставить, вот в чем вопрос.ЗАЧЕМ собственникам МКД две "мусорные свалки"?[/QUOTE]
А техническая возможность у вас для этого есть?
Например у нас практически все дома имеют земельный участок по отмостке, соответственно установить площадки в соответствии с требованиями закона (а там от жилых домов должно соблюдаться расстояние) возможности нет. А даже если где то и есть, то отсутствует возможность для подъезда техники т.е. так же отсутствует техническая возможность установки.
С этой точки зрения не пробовали отвечать?
#
Только что стало известно, что на его место будет назначен Чибис. )))
#
Сослаться по поводу?
Обязаны ответить на любой запрос, а там уже откажите вы ему в предоставлении информации или ещё что, это уже дело второе, но ответить обязаны.
По сути, если он (совершенно левый человек) напишет на вас жалобу например по этому поводу в ГЖИ, то вам всё равно прилетит - неважно собственник он или нет.
Поэтому отвечайте сразу так, как отвечали бы любому собственнику т.е. либо что есть решение собрания, либо что знать не знали, что дверь закрыта и вы примите все меры, что бы её открыть.
#
А почему у вас подъезд закрыт?
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...[/QUOTE]
Как будто по факту она работает в полном объёме и единообразно в остальной стране!
#
[QUOTE]razin написал:
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).[/QUOTE]
Это работает только в случае с общим котлом. В случае со своим счетом такое не работает - деньги на моём спецсчете не идут на ремонт других домов, так же как и деньги других домов не пойдут на ремонт моего дома в будущем.
Но проблему это не решает - качество проводимого "капремонт" слабо тянет на текущий ремонт, выполняют его компании однодневки, к которым даже претензии через год уже не предъявишь, а по документом регоператора капремонт будет проведен и следующий ждите через 30 лет, но платить продолжайте.
В качестве примера у нас в этом году уже признали несколько домов ветхими и подлежащими расселению, в которых в прошлом или позапрошлом году делали капремонт. Получается чьи то деньги потратили на полный капремонт этих домов, но теперь возмещать эти деньги никто не будет. Ну и про качество капремонт это тоже многое говорит.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
У меня дом новый. Ближайший капремонт будет минимум лет через 20, а то и 30.
К тому моменту собираемые на спецсчете деньги превратятся в большой пшик.
Вспомните стоимость денег 25 лет назад и сейчас - что можно сделать на те деньги сегодня? А ничего.
[QUOTE]razin написал:
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.[/QUOTE]
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.
#
У меня по случаю есть акция Газпрома (ну и что что всего одна) - куда там мне надо написать, что бы провели аудиторскую проверку этой организации? )))
#
[QUOTE]alnikmit написал:
хочется как- то в едином порыве объединиться и наказать Регоператора, который нихрена толком в свое время не взыскивал, а у нас теперь из- за него убытки возникли на спецсчете. [/QUOTE]
У нас в регионе регоператор существует уже более 5 лет, так вот за все эти годы ни с одного физика долгов через суд они не потребовали.
С юриками судятся - там большого ума не надо, а с физиками для них слишком сложно.
И ничего - все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.
И не потому что я такой вот злостный неплательщик, а просто потому что эти пирамида (капремонт в существующем виде) рано или поздно развалиться и люди останутся у разбитого корыта, так хоть я не буду чувствовать что меня нае...! А тот "капремонт", который они сейчас делают на собираемые деньги - с натяжкой можно назвать даже текущим ремонтом.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
#
[QUOTE]razin написал:
Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.[/QUOTE]
А основания?
То ,что регоператор забил и не взыскивал долги основанием оплачивать эти долги не будет никогда.
#
[QUOTE]Атос написал:
Это вы сами себе придумали[/QUOTE]
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
#
Отвлечемся от кладовок - допустим у меня новый дом и есть нежилые помещения, в которых всё заведено, но рубильник выключен.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить?
Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так.
Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта.
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.
#
[QUOTE]Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.[/QUOTE]
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
#
[QUOTE]Атос написал:
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?[/QUOTE]
Судя по прочитанному это не отсутствие освещение, а отказ председателя включать это освещение в связи с отсутствием у данного нежилого помещения прямого договора со сбытом.
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
оформил данные помещения как нежилые. [/QUOTE]
Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. [QUOTE]sergei200959 написал:
Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. [/QUOTE]
Всё правильно говорит. Нет у него такого права.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. [/QUOTE]
Действующим законодательством. На которое председатель сошлётся при любой проверке.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
А вот это он зря - рано или поздно ему прилетит за это от энергосбытовой компании. Тарифы то разные - поэтому они быстро выявляют где нежилые помещения подключились на тариф население и "воруют" электроэнергию.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!