crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как определить Qгв
 
[QUOTE]prot_89 пишет:

Спасибо за ваше мнение, но правильно ли я понял из ваших постов и расчётов вашего агента, что вы отказываете в ГВС на ОДН домам, где есть ИТП?[/QUOTE]

Я не понял вашего вопроса. ИТП есть везде.
В наших домах ОДН зависит от типа системы теплоснабжения:
- если система открытая (т.е. есть возможноси установить ОДПУ на ГВС), то ОДН есть.
- если система закрытая (т.е. ГВС производится в доме и нет возможности установить ОДПУ т.к. ваш прибор не может считаться ОДПУ), то ОДН нет т.к. всё потребление тепловой энергии идет только на тех, кто потребялет ГВС.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]prot_89 пишет:
Тогда как посчитать объём ГВС и ХВС на ОДН в доме, где есть один ввод ХВС (ОДПУ)?Объём по ИПУ/нормативу соберёте, а ОДН отдельно по ХВС и по ГВС как вычислять будем, если этот прибор* (напомню, считающий объём холодной воды, идущей на подогрев в ТО) не является "коммерческим"?[/QUOTE]
От показаний ОДПУ по ХВС отнимаете собранное потребление ГВС (ИПУ + нормативщики) - это будет потребление домом ХВС.
Соответственно то что не пойдет по приборам и нормативам ХВС останется в ОДН только по ХВС. По ГВС ОДН не будет.
[QUOTE]prot_89 пишет:
А разве ППРФ 354 имеет понятие о "коммерческом" приборе?[/QUOTE]
А как вы объясните, что считаете ХВС после ОДПУ (фактически технический учет), а выставляете по этим показаниям ГВС? Т.е. считаете одно, а выставляете другое.
[QUOTE]prot_89 пишет:
А в какую формулу ППРФ 354 укладывается указанный вами вариант?[/QUOTE]
Формулы те же что используете вы. Только если считать, что нет у вас этого общего счетчика (т.к. он считает ХВС, а не ГВС), то вместо него вы берете сумму (ИПУ + нормативщики).

У нас все расчеты производит агент - я открыл первую попавшуюся квитанцию и посмотрел как они считают:
- 400 кубов потребление ХВС за месяц для подогрева ГВС по показаниям ИПУ и нормативам (не по общему счетчику).
- 5 кубов потребление ГВС квартиры №1
- 80 Гкал тепловой энергии потрачено за месяц на подогрев ХВС для нужд ГВС.
- 15 рублей стоимость ХВС.
Считаем сумма оплаты равна = 5*80/400 + 5*15
При этом т.к. 400 это только ИПУ и нормативы, то никаких ОДН нет и все 80 Гкал идут на тех, кто потреблял ГВС.

Теперь делаем в том же примере по вашему - вводим прибор учета, который насчитал 500 кубов.
Считаем сумма оплаты равна = 5*80/500 + 5*15
Получаем тариф дешевле т.к. в знаменателе теперь большее число.
Но теперь 100 кубов у нас пошло в ОДН на весь дом.

Однако лично у меня по первому расчету вопросов нет, а по второму возникает - как вы привязали общий счетчик, считающий ХВС к расчету ГВС? Как введен этот счетчик? Между кем и кем? И т.д.
Внесение домов в лицензию
 
Ну чем тут вам могут помочь?
Вам уже сказали - их требовние незаконно.
Требуйте письменного отказа и обращайтесь в Минстрой.
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Они требуют им не начислять, РСО нам выставляет счета за них, а мы даже толком и не знаем что делать[/QUOTE]
Кому то всё равно придется судиться.
Или вам с РСО (не выставляя собственникам), или собственникам с вами, а потом всё равно вам с РСО.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]prot_89 пишет:
Могли бы вы перевести это на язык цифр?Этот вариант лично меня бы устроил, потому что создаёт значительно меньшее социальное напряжение. Но есть ли под этим реальная нормативная основа?[/QUOTE]
У вас уже посчитано по этому варианту.
Если брать другой вариант (не по счетчику расхода на весь дома, а по сумме ИПУ + нормативщики), то тариф будет ещё выше.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]prot_89 пишет:
Соответственно такого анализа указанной выше нормы я и считаю, что понятие "потреблённой" в данном случае относится ко всему объёму, что был подогрет в ТО.[/QUOTE]
Это не делает данный прибор коммерческим.
Вы считаете не тот ресурс, который выставляете - это может быть проблемой.
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Мы так и делаем[/QUOTE]
Я понимаю, что на практике (как и трудовые договора с председателем) это делается, но вот законно ли?
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По ЖК - не может. На практике - практически везде есть.[/QUOTE]
У меня возник вопрос - может конечно обсуждали уже.
Можно ли в смете доходов и расходов (при утверждении) просто из ФОТ вынести отдельной строкой вознаграждение председателя.
Т.е. не ставя это отдельным вопросом, а просто указав строкой в принимаемой смете.
Будет ли принятие такой сметы решением выплачивать вознаграждение?
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну в теплообменнике (если он не "худой") вода не теряется...[/QUOTE]
Да это понятно, но я подошел формально к прочтению данной нормы.
Кроме того при перегреве часть воды может превращаться в пар, а как учитывает эту субстанцию стандартный счетчик мы не знаем.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По идее можно считать (в рамках бреда), что потерянная ХВС использовалась при производстве наравне с Гкал...[/QUOTE]
Если вчитаться внимательно, то (лично мне) видно, что прибор должен фиксировать объём ТАКОГО коммунального ресурса, т.е. того, который производится. В данном случае это ГВС, а не ХВС.
Т.е. (если уж в рамках бреда) прибор должен быть установлен на выходе из теплообменника, а не на входе в него.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Именно, НО мы имеем расходомер (я так понял из условий вопроса), а значит знаем количество подогретой воды - значит можем считать ОДН.[/QUOTE]
Данный расходомер не можетя являться ОДПУ хотя бы в силу определения т.к. это расходомер ХВС, установленный после основного ОДПУ ХВС (до подогрева). Поэтому его применения в коммерческих расчетах очень сомнительно.
А при использовании суммы нормативщиков и ИПУ можно идти 2-мя вышеозначенными путями.
Какой из них более законный - вопрос спорный. Я считаю законным именно конский ценник для тех, кто потребляет ГВС.
[QUOTE]prot_89 пишет:
расход холодной воды, которая идёт в бойлеры на подогрев (есть отдельный прибор учёта) [/QUOTE]
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А если посмотреть вышеупомянутую формулу 20.1, то тепло народ оплатит 100%, НО вопрос в чем - или в индивидуальном потреблении (конский ценник) или в индивидуальном и частично в ОДН (тариф будет пониже). В формуле прямого говорится про ОДН...[/QUOTE]
Так в том то и дело - либо будет конский ценник у тех, кто потребялет воду, либо распределят на всех, в том числе и тех, кто не потребляет.
Разницы для УК нет - а вот для жителей разница есть.
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
В  письме  указывается  что  председатель  ТСЖ  сам  оплачивает  налоги,  ,т.е  в вознаграждение  должны  быть заложены и  налоги.  И  потом  сам  бегай  в  налоговую  сдавай  отчетность  каждый  месяц.......[/QUOTE]
Под налогами имеется в виду 13% НДФЛ и всё (в случае вознаграждения).
Эти 13% платят все работники, только через налогового агента в лице организации.
Более ничего председатель не платит.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Если с председателем трудовой - НДФЛ и страховые платит ТСЖ, если вознаграждения - страховых взносов нет[/QUOTE]

Так я не понял - может быть законный трудовой с председателем или нет?
Что значит если?
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
"Подвисли" 40 кубов холодной воды и их надо раскидывать на потребителя, так как это и есть ОДН.Как раскидывать в летний период (ОДН по ГВС или ОДН по ХВС) без разницы, так как потребитель в любом случае это оплатит (Гкал то ты раскидаем как и ОДН пропорционально площади).[/QUOTE]
Не соглашусь коллега.
ОДН на ХВС имеет цену в 5-10 раз меньшую ОДН на ХВС.
Раскидывая это в ОДН на ХВС стоимость ОДН гораздо ниже для жителей, а за ГВС по повышенному тарифу платят только те, кто потреблял ГВС (при отсутствии норматива на подогрев).
Получается есть разница в том, какой потребитель это оплатит - в случае раскидывания всего ОДН на ХВС всю тепловую энергию оплатят те, кто потреблял ГВС, а если раскидывать ОДН на ГВС, то оплатит весь дом.
Я считаю первое более справедливым.
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
Как я это понял (возможно ошибочно, но я и не занимаюсь ТСЖ), то председатель может получать ЗП, но в другой форме - в форме вознаграждения, принимаемого в той же форме, что и другие затраты - на общем собрании. Поэтому нет никаких проблем проводить ЗП председателя не через общую смету в разделе ФОТ, а отдельной строкой через вознаграждение.
Я понимаю, что это в целом противоречит ТК РФ, но по другому противоречит ЖК РФ.
Вознаграждение же не противоречит ничему.
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
Есть много вариантов работы ТСЖ:
1. Нанимается управляющая компания - председатель фигура чисто номинальная и ЗП платить ему не за что.
2. Нанимается управляющий (по трудовому договору) - аналогично.
И тогда все обязанности исполняют либо УК, либо управляющий т.к. обычно в домах просто нет компетентных собственников, способных это потянуть.
И таких ТСЖ большинство.
Что касается вознаграждения - минстрой об этому уже писал - письмо прилагаю.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]jeweller пишет:
У нас все ресурсники, кто ведет расчеты самостоятельно, в межотопительный период весь объем тепловой энергии по ОДПУ распределяют на объем ГВС по ИПУ + норм + средн.  Хотя как я не пытался подвести такой порядок расчетов  под формулы из 354 Правил не получается.[/QUOTE]
У нас всё то же самое с одной лишь разницей - у нас не установлен норматив на подогрев, а следовательно распределение всего объёма тепловой энергии на потребленный объём ХВС не противоречит закону и летом и зимой.
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
Я не работаю в ТСЖ, но по письмам Минстроя понял, что председатель имеет право на вознаграждение, устанавливаемое через общее собрание.
Связано это наверное с тем, что большинство ТСЖ так называемые "ленивые" и таким образом деньги жильцов защищены от выплаты зарплаты председателем (который ничего не делает) самому себе.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну ОДН то там по любому будет, но просто изначально криво считают...[/QUOTE]
Если делить на сумму нормативщиков и ИПУ, то ОДН взять неоткуда т.к. весь объём тепловой энергии разделится только на тех, кто потреблял воду (при условии использования расчетов, указанных выше, которые как я понял используются при отсутствии утвержденного норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды).
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
А в Уставе что написано?
Я посмотрел пару уставов - там прописано какие данные должны быть в заявлении и обязательность приложения копии свидетельства.
Если требования устава не выполнены - заявление не принимается.
Как определить Qгв
 
[QUOTE]prot_89 пишет:
Если использовать то, что выставляется собственникам (включая нормативы и ИПУ)*, то разве будет тогда такой вот фактический норматив на подогрев 1 м3 холодной воды отражать реальность? Ведь тогда в знаменателе будет некая величина кубических метров, которая не была реально подогрета в теплообменнике за рассматриваемый период.[/QUOTE]
А при вашей схеме вы ещё и ОДН выставляете?
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У нас либо один, либо доля.[/QUOTE]
Значит разные регистрационки по разному регистрируют.
У нас если через сайт запрашиваешь информацию - для всех совместных выдает 2 ФИО.
Как им голосовать не понятно - поэтому голосует кто то один, а второй просто подписывает тот же лист голосования (типа согласие).
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если совместная - собственник один.[/QUOTE]
Почему один?
Я не знаю как у вас, а у нас в свидетельстве указывают ФИО супруги (или супруга).
Соответственно собственника 2 без выделения доли.
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Устав не должен противоречить ЖК. Любой собственник вправе, написав заявление, стать членом ТСЖ.[/QUOTE]
В чем противоречие вот такого пункта?

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей (долевой, совместной) собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них, о чем всеми собственниками подписывается соответствующее заявление. При этом заявления о вступлении в члены Товарищества от всех собственников не требуются.
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
Я вообще читаю и не понимаю - в чем проблема?
Ну пропишите сразу в уставе про 1 члена с квартиры и всё (все остальные делегируют ему полномочия при написании заявления о вступлении в ТСЖ).
форма трудового договора с председателем ТСЖ
 
ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Правление товарищества собственников жилья избирает [B]из своего состава[/B] председателя товарищества.
Член правления товарищества собственников жилья н[B]е может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору[/B].
Доклад Меня от 16.05.2016
 
... конкретно .... отлицензировали ....
Какой-то доклад одного пахана другому.
Плата за найм
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А нас как-то и не спрашивали. Правила взаимосуществования в маленьких городках обязывают, к сожалению.[/QUOTE]
Вы же сами пишите что это предложение.
А от предложения можно отказаться.
ОСС или собрание членов ТСН???
 
А какая разница выбирает ОСС спецсчет у регоператора, у УК или в ТСН?
Всё равно полный перечень вопросов должен решаться одним и тем же собранием с одними и теми же ответами.
Плата за найм
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Нам сегодня МСО родило документ с предложениями начислять плату за найм и самим составить по этому поводу договор. Списки нанимателей с площадями муниципального жилья они пришлют. Может кто-то поделится уже отработанным вариантом.[/QUOTE]
А можете объяснить - зачем вам это надо?
#
[QUOTE]prot_89 пишет:

Спасибо за ваше мнение, но правильно ли я понял из ваших постов и расчётов вашего агента, что вы отказываете в ГВС на ОДН домам, где есть ИТП?[/QUOTE]

Я не понял вашего вопроса. ИТП есть везде.
В наших домах ОДН зависит от типа системы теплоснабжения:
- если система открытая (т.е. есть возможноси установить ОДПУ на ГВС), то ОДН есть.
- если система закрытая (т.е. ГВС производится в доме и нет возможности установить ОДПУ т.к. ваш прибор не может считаться ОДПУ), то ОДН нет т.к. всё потребление тепловой энергии идет только на тех, кто потребялет ГВС.
#
[QUOTE]prot_89 пишет:
Тогда как посчитать объём ГВС и ХВС на ОДН в доме, где есть один ввод ХВС (ОДПУ)?Объём по ИПУ/нормативу соберёте, а ОДН отдельно по ХВС и по ГВС как вычислять будем, если этот прибор* (напомню, считающий объём холодной воды, идущей на подогрев в ТО) не является "коммерческим"?[/QUOTE]
От показаний ОДПУ по ХВС отнимаете собранное потребление ГВС (ИПУ + нормативщики) - это будет потребление домом ХВС.
Соответственно то что не пойдет по приборам и нормативам ХВС останется в ОДН только по ХВС. По ГВС ОДН не будет.
[QUOTE]prot_89 пишет:
А разве ППРФ 354 имеет понятие о "коммерческом" приборе?[/QUOTE]
А как вы объясните, что считаете ХВС после ОДПУ (фактически технический учет), а выставляете по этим показаниям ГВС? Т.е. считаете одно, а выставляете другое.
[QUOTE]prot_89 пишет:
А в какую формулу ППРФ 354 укладывается указанный вами вариант?[/QUOTE]
Формулы те же что используете вы. Только если считать, что нет у вас этого общего счетчика (т.к. он считает ХВС, а не ГВС), то вместо него вы берете сумму (ИПУ + нормативщики).

У нас все расчеты производит агент - я открыл первую попавшуюся квитанцию и посмотрел как они считают:
- 400 кубов потребление ХВС за месяц для подогрева ГВС по показаниям ИПУ и нормативам (не по общему счетчику).
- 5 кубов потребление ГВС квартиры №1
- 80 Гкал тепловой энергии потрачено за месяц на подогрев ХВС для нужд ГВС.
- 15 рублей стоимость ХВС.
Считаем сумма оплаты равна = 5*80/400 + 5*15
При этом т.к. 400 это только ИПУ и нормативы, то никаких ОДН нет и все 80 Гкал идут на тех, кто потреблял ГВС.

Теперь делаем в том же примере по вашему - вводим прибор учета, который насчитал 500 кубов.
Считаем сумма оплаты равна = 5*80/500 + 5*15
Получаем тариф дешевле т.к. в знаменателе теперь большее число.
Но теперь 100 кубов у нас пошло в ОДН на весь дом.

Однако лично у меня по первому расчету вопросов нет, а по второму возникает - как вы привязали общий счетчик, считающий ХВС к расчету ГВС? Как введен этот счетчик? Между кем и кем? И т.д.
#
Ну чем тут вам могут помочь?
Вам уже сказали - их требовние незаконно.
Требуйте письменного отказа и обращайтесь в Минстрой.
#
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Они требуют им не начислять, РСО нам выставляет счета за них, а мы даже толком и не знаем что делать[/QUOTE]
Кому то всё равно придется судиться.
Или вам с РСО (не выставляя собственникам), или собственникам с вами, а потом всё равно вам с РСО.
#
[QUOTE]prot_89 пишет:
Могли бы вы перевести это на язык цифр?Этот вариант лично меня бы устроил, потому что создаёт значительно меньшее социальное напряжение. Но есть ли под этим реальная нормативная основа?[/QUOTE]
У вас уже посчитано по этому варианту.
Если брать другой вариант (не по счетчику расхода на весь дома, а по сумме ИПУ + нормативщики), то тариф будет ещё выше.
#
[QUOTE]prot_89 пишет:
Соответственно такого анализа указанной выше нормы я и считаю, что понятие "потреблённой" в данном случае относится ко всему объёму, что был подогрет в ТО.[/QUOTE]
Это не делает данный прибор коммерческим.
Вы считаете не тот ресурс, который выставляете - это может быть проблемой.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Мы так и делаем[/QUOTE]
Я понимаю, что на практике (как и трудовые договора с председателем) это делается, но вот законно ли?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По ЖК - не может. На практике - практически везде есть.[/QUOTE]
У меня возник вопрос - может конечно обсуждали уже.
Можно ли в смете доходов и расходов (при утверждении) просто из ФОТ вынести отдельной строкой вознаграждение председателя.
Т.е. не ставя это отдельным вопросом, а просто указав строкой в принимаемой смете.
Будет ли принятие такой сметы решением выплачивать вознаграждение?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну в теплообменнике (если он не "худой") вода не теряется...[/QUOTE]
Да это понятно, но я подошел формально к прочтению данной нормы.
Кроме того при перегреве часть воды может превращаться в пар, а как учитывает эту субстанцию стандартный счетчик мы не знаем.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По идее можно считать (в рамках бреда), что потерянная ХВС использовалась при производстве наравне с Гкал...[/QUOTE]
Если вчитаться внимательно, то (лично мне) видно, что прибор должен фиксировать объём ТАКОГО коммунального ресурса, т.е. того, который производится. В данном случае это ГВС, а не ХВС.
Т.е. (если уж в рамках бреда) прибор должен быть установлен на выходе из теплообменника, а не на входе в него.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Именно, НО мы имеем расходомер (я так понял из условий вопроса), а значит знаем количество подогретой воды - значит можем считать ОДН.[/QUOTE]
Данный расходомер не можетя являться ОДПУ хотя бы в силу определения т.к. это расходомер ХВС, установленный после основного ОДПУ ХВС (до подогрева). Поэтому его применения в коммерческих расчетах очень сомнительно.
А при использовании суммы нормативщиков и ИПУ можно идти 2-мя вышеозначенными путями.
Какой из них более законный - вопрос спорный. Я считаю законным именно конский ценник для тех, кто потребляет ГВС.
[QUOTE]prot_89 пишет:
расход холодной воды, которая идёт в бойлеры на подогрев (есть отдельный прибор учёта) [/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А если посмотреть вышеупомянутую формулу 20.1, то тепло народ оплатит 100%, НО вопрос в чем - или в индивидуальном потреблении (конский ценник) или в индивидуальном и частично в ОДН (тариф будет пониже). В формуле прямого говорится про ОДН...[/QUOTE]
Так в том то и дело - либо будет конский ценник у тех, кто потребялет воду, либо распределят на всех, в том числе и тех, кто не потребляет.
Разницы для УК нет - а вот для жителей разница есть.
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
В  письме  указывается  что  председатель  ТСЖ  сам  оплачивает  налоги,  ,т.е  в вознаграждение  должны  быть заложены и  налоги.  И  потом  сам  бегай  в  налоговую  сдавай  отчетность  каждый  месяц.......[/QUOTE]
Под налогами имеется в виду 13% НДФЛ и всё (в случае вознаграждения).
Эти 13% платят все работники, только через налогового агента в лице организации.
Более ничего председатель не платит.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Если с председателем трудовой - НДФЛ и страховые платит ТСЖ, если вознаграждения - страховых взносов нет[/QUOTE]

Так я не понял - может быть законный трудовой с председателем или нет?
Что значит если?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
"Подвисли" 40 кубов холодной воды и их надо раскидывать на потребителя, так как это и есть ОДН.Как раскидывать в летний период (ОДН по ГВС или ОДН по ХВС) без разницы, так как потребитель в любом случае это оплатит (Гкал то ты раскидаем как и ОДН пропорционально площади).[/QUOTE]
Не соглашусь коллега.
ОДН на ХВС имеет цену в 5-10 раз меньшую ОДН на ХВС.
Раскидывая это в ОДН на ХВС стоимость ОДН гораздо ниже для жителей, а за ГВС по повышенному тарифу платят только те, кто потреблял ГВС (при отсутствии норматива на подогрев).
Получается есть разница в том, какой потребитель это оплатит - в случае раскидывания всего ОДН на ХВС всю тепловую энергию оплатят те, кто потреблял ГВС, а если раскидывать ОДН на ГВС, то оплатит весь дом.
Я считаю первое более справедливым.
#
Как я это понял (возможно ошибочно, но я и не занимаюсь ТСЖ), то председатель может получать ЗП, но в другой форме - в форме вознаграждения, принимаемого в той же форме, что и другие затраты - на общем собрании. Поэтому нет никаких проблем проводить ЗП председателя не через общую смету в разделе ФОТ, а отдельной строкой через вознаграждение.
Я понимаю, что это в целом противоречит ТК РФ, но по другому противоречит ЖК РФ.
Вознаграждение же не противоречит ничему.
#
Есть много вариантов работы ТСЖ:
1. Нанимается управляющая компания - председатель фигура чисто номинальная и ЗП платить ему не за что.
2. Нанимается управляющий (по трудовому договору) - аналогично.
И тогда все обязанности исполняют либо УК, либо управляющий т.к. обычно в домах просто нет компетентных собственников, способных это потянуть.
И таких ТСЖ большинство.
Что касается вознаграждения - минстрой об этому уже писал - письмо прилагаю.
#
[QUOTE]jeweller пишет:
У нас все ресурсники, кто ведет расчеты самостоятельно, в межотопительный период весь объем тепловой энергии по ОДПУ распределяют на объем ГВС по ИПУ + норм + средн.  Хотя как я не пытался подвести такой порядок расчетов  под формулы из 354 Правил не получается.[/QUOTE]
У нас всё то же самое с одной лишь разницей - у нас не установлен норматив на подогрев, а следовательно распределение всего объёма тепловой энергии на потребленный объём ХВС не противоречит закону и летом и зимой.
#
Я не работаю в ТСЖ, но по письмам Минстроя понял, что председатель имеет право на вознаграждение, устанавливаемое через общее собрание.
Связано это наверное с тем, что большинство ТСЖ так называемые "ленивые" и таким образом деньги жильцов защищены от выплаты зарплаты председателем (который ничего не делает) самому себе.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну ОДН то там по любому будет, но просто изначально криво считают...[/QUOTE]
Если делить на сумму нормативщиков и ИПУ, то ОДН взять неоткуда т.к. весь объём тепловой энергии разделится только на тех, кто потреблял воду (при условии использования расчетов, указанных выше, которые как я понял используются при отсутствии утвержденного норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды).
#
А в Уставе что написано?
Я посмотрел пару уставов - там прописано какие данные должны быть в заявлении и обязательность приложения копии свидетельства.
Если требования устава не выполнены - заявление не принимается.
#
[QUOTE]prot_89 пишет:
Если использовать то, что выставляется собственникам (включая нормативы и ИПУ)*, то разве будет тогда такой вот фактический норматив на подогрев 1 м3 холодной воды отражать реальность? Ведь тогда в знаменателе будет некая величина кубических метров, которая не была реально подогрета в теплообменнике за рассматриваемый период.[/QUOTE]
А при вашей схеме вы ещё и ОДН выставляете?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У нас либо один, либо доля.[/QUOTE]
Значит разные регистрационки по разному регистрируют.
У нас если через сайт запрашиваешь информацию - для всех совместных выдает 2 ФИО.
Как им голосовать не понятно - поэтому голосует кто то один, а второй просто подписывает тот же лист голосования (типа согласие).
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если совместная - собственник один.[/QUOTE]
Почему один?
Я не знаю как у вас, а у нас в свидетельстве указывают ФИО супруги (или супруга).
Соответственно собственника 2 без выделения доли.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Устав не должен противоречить ЖК. Любой собственник вправе, написав заявление, стать членом ТСЖ.[/QUOTE]
В чем противоречие вот такого пункта?

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей (долевой, совместной) собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них, о чем всеми собственниками подписывается соответствующее заявление. При этом заявления о вступлении в члены Товарищества от всех собственников не требуются.
#
Я вообще читаю и не понимаю - в чем проблема?
Ну пропишите сразу в уставе про 1 члена с квартиры и всё (все остальные делегируют ему полномочия при написании заявления о вступлении в ТСЖ).
#
ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Правление товарищества собственников жилья избирает [B]из своего состава[/B] председателя товарищества.
Член правления товарищества собственников жилья н[B]е может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору[/B].
#
... конкретно .... отлицензировали ....
Какой-то доклад одного пахана другому.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А нас как-то и не спрашивали. Правила взаимосуществования в маленьких городках обязывают, к сожалению.[/QUOTE]
Вы же сами пишите что это предложение.
А от предложения можно отказаться.
#
А какая разница выбирает ОСС спецсчет у регоператора, у УК или в ТСН?
Всё равно полный перечень вопросов должен решаться одним и тем же собранием с одними и теми же ответами.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Нам сегодня МСО родило документ с предложениями начислять плату за найм и самим составить по этому поводу договор. Списки нанимателей с площадями муниципального жилья они пришлют. Может кто-то поделится уже отработанным вариантом.[/QUOTE]
А можете объяснить - зачем вам это надо?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!