new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Незаконные действия
 
[QUOTE]Алена Золотова пишет:

Так жители за нас, все протоколы отравляли в Администрацию, они вносили изменения в конкурс, но почему то теперь идут на попятную.[/QUOTE]
Если вы все отправляли то почему они конкурс не отменили?
Вы точно отправляли им до даты конкурса подписанный договор с этим домом?
Несколько приборов учета тепла
 
[QUOTE]цужкх пишет:

Что Вы за приборы ставите что каждый месяц что-то ломается.   :shock: Может Вам задуматься о смене типа приборов и монтажной организации.   :D
У нас годами работают 365 дней в году. Ну бывает конечно и ломаются. Вот не так давно молнию словил один дом и тепловычислителю пришел ... да в квартирах техника погорела. Но это редкость. У меня теплосчетчики есть уже больше 10 лет отпохавшие.[/QUOTE]

Разговор идет про приборы учета тепла и ГВС - они как известно многокомпонентные. У нас это как минимум 4 расходомера (2 на контур отопления, и 2 на контур ГВС), 4 датчика температуры и 2 датчика давления.
Итого это уже 10 приборов + сам контролеер. Если таких в доме штук 10, то это фактически 110 различных, независимых измерителей. Причем у каждого их них может быть различные сроки и периодичность поверки. Даже если допустить что ничего не ломается (а периодически что то да выходит из строя), то практически ежемесячно что то требуется поверять. И как после этого работать прибору?

Поэтому конкретно по вышедшему из строя прибору берется среднее, а по всем остальным реальные показания и в итоге все это суммируется и получается потребление по дому. Про распределение по каждому прибору никто не говорил.
Несколько приборов учета тепла
 
[QUOTE]цужкх пишет:
В данном случае это как бы один ОДПУ состоящий из 3-х приборов (средств измерения), точнее совокупность средств измерения.
[/QUOTE]
Вот тут я бы поспорил.
Для расчета это да - единый прибор.
Но когда выходит из строя его часть - у нас считают по среднему только этой части, а остальное продолжают брать по работающим приборам.
Просто при большом количестве частей (есть дома где их 10) каждый месяц что то выходит из строя и если признавать нерабочим весь прибор, то он никогда не заработает.
расчет размере платы за коммунальную услугу по электроэнергии предоставленную на ОДН для нежилого помещения
 
Может я что то не понял - но в чем проблема то?
Ну насчитал ОДПУ например 1000 по одному тарифу и 500 по другому - в сумме 1500.
Сумма всех тарифов ИПУ получилась например 1 300.
Соответственно разницу 200 делим на всех по одноставочному тарифу и всё.
Киловатт часы то не зависимы от количества тарифов.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[quote:3a66nbic]Организаторы устанавливают перечень необходимых доп.работ и цену за единицу, об объеме нигде не сказано. Именно объем и есть предмет торга.[/quote:3a66nbic]
Если мне не изменяет память, то как раз это то и изменили. Объёмы теперь тоже ограничены заранее.
Иначе выигрывают те, кто называет заведомо неадекватные цифры, при этом зная что выполнять этого всё равно не будет.
Предмет торга (по крайней мере у нас) - конечный перечень допработ с указанными объёмами, но по сумме допработ составляющий примерно годовой тариф на дом. Т.е. тот, кто выберет все допработы - вынужден будет обязательные работы выполнять бесплатно.
[quote:3a66nbic]Они учатся точно также как и претенденты))) например сегодня нас отклонили по такому то основанию... в следующий раз исправим)) ну если обоснованно)))).... точно также и в администрации.... кроме того что в новой КД нужно придумать что-то новенькое... авось не заметят и ошибутся... все замечания фас учитываются!
[/quote:3a66nbic]
Я не говорю про допуск к конкурсу. Я про сам конкурс и КД. Почему то условия в разных городах разные - хотя 75 постановление едино для всех.
Кроме того заметил, что некотрые администрации умышленно вносят неприемлимые условия - что бы дать возможность оспорить торги и у "своей" УК было больше времени окучить дом до следующего конкурса. И ни разу не видел что бы кому то за это что то было.
[quote:3a66nbic]Насколько я помню за отмененные протоколы конкурса на организатора выставляется штраф!!! (Поправьте если неправа)[/quote:3a66nbic]
Если честно ни то что бы ни разу не видел - даже не слышал об этом.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Насколько я смог понять - при надлежащем формулировании претензии отменяется любой конкурс.
Метные власти постигают эту науку исключительно на своих ошибках и никак иначе.
Ведь им то за это ничего не делают.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Это точно  :twisted:
кто первый подал заявку, тот уже 99.9% победитель. Говорит макс цену по допикам и о чудо...выиграл. Чудо явно было в сговоре с организатором  :([/QUOTE]
Это все тут же отменяется УФАСом.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Зачем так грубо...надо проще...   :(
[/QUOTE]
Я же заранее извинился.   :roll:
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Проф@сор пишет:

При определении наличия кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня при очном обсуждении [B]учитываются![/B] письменные решения собственников, отсутствующих на общем собрании, в порядке, установленном ЖК РФ.
[/QUOTE]
Извините, но бред.
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
[QUOTE]Elenata пишет:

Тем более что тариф должен утверждаться на конкретный дом и состав работ.[/QUOTE]
Так он и утверждается собственниками на общем собрании с перечнем (стандартным), но без участия УК.
А потом УК ставят перед фактом, что все утвердили - берите и управляйте.
Не внесли дома в реестр
 
[QUOTE]Агата пишет:

Это что-то новенькое!!!
[/QUOTE]
Не. Ну договора то конечно были, но только у УК и  в том виде, который был нужен именно УК.
Меняли его когда хотели, просто подкладывая старые подписи собственников, который были получены за что угодно, только не как подпись под договором.
Не внесли дома в реестр
 
[QUOTE]иринка пишет:
Мы направили письмо с просьбой внести дома в реестр лицензии с приложением копии протоколов ОСС. Нам отказали, т.к. не представили подписанный ДУ![/QUOTE]
Вы его не предоставили потому что его нет?
Тогда о какой законности управления домом может идти речь?
Следовательно есть логика в незаконности управления для домов, отсутствующих в реестре.
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
[QUOTE]Uganda пишет:
А если я (УК) сижу тихо, никакие МКД брать не хочу? А тут на тебе: управляй за 5 копеек с кв.м., МЫ решили так!
С чего бы?
[/QUOTE]
А если тарифы утверждены муниципалитетом?
Кроме того рекомендуемый договор выложен на сайте ГЖИ.
Берется рекомендуемый договор, утвержденный тариф - и вперед.
Я думаю примерно так рассуждает ГЖИ.
Не внесли дома в реестр
 
[QUOTE]Элина пишет:

Спорное утверждение. Понятие законности управления сложнее чем придуманная ГЖИ процедура ведения реестра МКД.
Эх, у всех свои причуды.[/QUOTE]
Все зависит от требований для внесения в реестр.
Я так понял единственное требование нашей ГЖИ - предоставление протокола и подписанного договора.
А у нас в области не принято договора подписывать.
Исторически сложилось так, что УК "назначались" без мнения жителей, поэтому и договоров никогда не существовало.
Не внесли дома в реестр
 
[QUOTE]Элина пишет:

По-моему им это не особо важно или просто тех.ошибка.
[/QUOTE]
У нас ГЖИ пишет, что если домов нет в их реестре на сайте, то управление ими незаконно и такие компании будут штрафовать.
В частности не вносят дома, договоры которых не подписаны 50% + 1 голос собственников. При этом не важно что приняли на собрание - например поручить подписать договор кому то одному. Только живые подписи.
Вот например [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/67088/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/67088/[/URL]
Или вот [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/66800/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/66800/[/URL]
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
А вот мнение нашей ГЖИ.
[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/61728/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/61728/[/URL]
Оплата капитального ремонта МО
 
У нас уже год программа действует и до настоящего момента ни один муниципалитет еще не заплатил ни копейки.
А вы хотите что бы они сразу начали платить?
Народ то (даже те 30% что платили) потихоньку бросают платить за эту аферу.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Vlada пишет:

Я имею ввиду [I]денежные средства представления обеспечения исполнения обязательств[/I] (сумма, которая не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления), а не [I]денежные средства в качестве обеспечения заявки[/I].
Получается, УК в случае невыполнения обязательств рискует этими деньгами, которые уйдут в пользу собственников или ресурсников. А штрафы за невыполнение обязательств будут?[/QUOTE]
Я не понимаю о чем речь.
Кроме обеспечения заявки никаких других обеспечений на конкурсе не требуется.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Гарантийный взнос возвращается еще до заключения договора.
А проверять то скорее всего никто и не будет.
Если только через год сами жители напишут жалобу, что за год никто не выполнил допработы.
Или компания конкурент - но тоже через год.
Если раньше - ответ будет что до конца года время еще есть.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]иринка пишет:
Представляет перечень допработ - это значит Вы распечатываете перечень допработ, который организатор утвердил, указываете все как там есть и сумму и эту бамажку отдаете комиссии! Конкурс в том, что не обязательно заявлять сразу максимум, вот и торгуйтесь до предела, установленного организатором конкурса, а если Вы будете признаны единственным участником - возьмете дом без допработ![/QUOTE]
А если утвержденный перечень, как в данном случае состоит из 1 (одной) незначительной работы?
Как торговаться если эта 1 работа и есть предел?
Кап. ремонт для новостроек
 
[B]установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации[/B] это как раз и есть региональный закон.
Выходит что с момента сдачи дома, если он был позже принятия программы.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Rapaska22 пишет:

Согласен, но так есть!!))[/QUOTE]
Тогда (как я уже написал в ЛС) получается, что  кто заявит сразу первым эту копеешную допработу - тот и победил. В чем тогда конкурс?
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]Ligra пишет:
Мы пошли таким путем:
1. Заключили срочный договор управления с Застройщиком - на 3 месяца.
2. Провели заочное собрание собственников (на основании договоров купли-продажи). При передаче квартир проводили голосование.
3. Пользователи (они же собственники вновь построенного МКД) проголосовали за нас. Выдержку из протокола передали в районную администрацию.
4. Параллельно заявились на конкурс.
5. Мы управляем домом.[/QUOTE]

Сейчас слежу за несколькими судами, где УК действовали по этой же схеме, но конкурс в итоге проиграли.
Получается по собранию дольщики выбрали УК, но т.к. выбирать могут только собственники (это сейчас и пытаются оспорить в суде) конкурс отменен не был и его выиграла другая УК. Кто управляет не понятно.
Заключение договора Председателем МКД
 
[QUOTE]AVL пишет:

А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
[/QUOTE]
Тут все проще.
Дом в реестр лицензий на УК внесен?
Если да (а внести его могут только после проверки договора), то значит договор подписан и проблем нет.
Если нет, то выставлять квитанции на оплату незаконно - 250 000 штрафа.
Перерасчет по ОДПУ
 
Было тут недавно решение суда (не могу что то найти) где такой счетчик, установленный и введенный без решения ОСС (при условии что дом не подпадает под требования 261-ФЗ) был признан незаконным.
Так что в принципе РСО правы.
P.S. Если кто знает где это решение - ткните плиз.
Является ли счетчик воды (ГВС) после/до водоподогревателя общедомовым ?
 
Упустил немного - а счетчик тепловой энергии для нужд ГВС стоит?
Общее собрание в новостройке
 
[QUOTE]Горбачевская пишет:

Может ли ОМС быть инициатором ОСС и выбрать УК самостоятельно без проведения конкурса, если является собственником 52%, вторым собственником является Застройщик и на собрании не присутствовал. [/QUOTE]
Не может.
Только конкурс.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Rapaska22 пишет:

Так кто в итоге определяет виды доп. работ участник конкурса или организатор, или участник из исчерпывающего перечня установленного оргом (в моем случае одна отмостка)??[/QUOTE]
Виды допработ определяет организатор конкурса.
Цена на эти виды допработ фиксирована и указывается организатором.
Соответственно не может быть 1 вида допработ.
Обычно их много (с фиксированными ценами) - кто предложит из них на большую сумму - тот и победил.
ОСС без присутствия представителей УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Волжский парень, откуда такие выводы?[/QUOTE]
Какие конкретно?
Обслуживающая организация обязана обслуживать всё общедомовое имущество по утвержденному в приложении к договору перечню. Так?
Договор заключен и перечень никто не менял. Так?
РСО, которая кстати обязана пригласить на ввод в эксплуатацию ослуживающую организацию, нормально придор не ввела. Так?
Отсюда и следует, что для обслуживающей организации не существует иного общедомового имущества, чем указано в документах (в данном случае только в договоре).
Через год пусть принимают новый тариф (с учетом обслуживания ОДПУ), вносят изменения в перечени ОИ и тогда будет о чем говорить.
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]иринка пишет:
Вы меня простите, но я тоже дома беру через конкурсы![/QUOTE]
Я же говорю "в основном".
Значит у вас просто ограниченная конкуренция в виду отсутствия большого количества управляющих организаций.
У нас же на миллионный город их более 150, причем до половины из них нулевки, большинство из которых просто мошенники.
#
[QUOTE]Алена Золотова пишет:

Так жители за нас, все протоколы отравляли в Администрацию, они вносили изменения в конкурс, но почему то теперь идут на попятную.[/QUOTE]
Если вы все отправляли то почему они конкурс не отменили?
Вы точно отправляли им до даты конкурса подписанный договор с этим домом?
#
[QUOTE]цужкх пишет:

Что Вы за приборы ставите что каждый месяц что-то ломается.   :shock: Может Вам задуматься о смене типа приборов и монтажной организации.   :D
У нас годами работают 365 дней в году. Ну бывает конечно и ломаются. Вот не так давно молнию словил один дом и тепловычислителю пришел ... да в квартирах техника погорела. Но это редкость. У меня теплосчетчики есть уже больше 10 лет отпохавшие.[/QUOTE]

Разговор идет про приборы учета тепла и ГВС - они как известно многокомпонентные. У нас это как минимум 4 расходомера (2 на контур отопления, и 2 на контур ГВС), 4 датчика температуры и 2 датчика давления.
Итого это уже 10 приборов + сам контролеер. Если таких в доме штук 10, то это фактически 110 различных, независимых измерителей. Причем у каждого их них может быть различные сроки и периодичность поверки. Даже если допустить что ничего не ломается (а периодически что то да выходит из строя), то практически ежемесячно что то требуется поверять. И как после этого работать прибору?

Поэтому конкретно по вышедшему из строя прибору берется среднее, а по всем остальным реальные показания и в итоге все это суммируется и получается потребление по дому. Про распределение по каждому прибору никто не говорил.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
В данном случае это как бы один ОДПУ состоящий из 3-х приборов (средств измерения), точнее совокупность средств измерения.
[/QUOTE]
Вот тут я бы поспорил.
Для расчета это да - единый прибор.
Но когда выходит из строя его часть - у нас считают по среднему только этой части, а остальное продолжают брать по работающим приборам.
Просто при большом количестве частей (есть дома где их 10) каждый месяц что то выходит из строя и если признавать нерабочим весь прибор, то он никогда не заработает.
#
Может я что то не понял - но в чем проблема то?
Ну насчитал ОДПУ например 1000 по одному тарифу и 500 по другому - в сумме 1500.
Сумма всех тарифов ИПУ получилась например 1 300.
Соответственно разницу 200 делим на всех по одноставочному тарифу и всё.
Киловатт часы то не зависимы от количества тарифов.
#
[quote:3a66nbic]Организаторы устанавливают перечень необходимых доп.работ и цену за единицу, об объеме нигде не сказано. Именно объем и есть предмет торга.[/quote:3a66nbic]
Если мне не изменяет память, то как раз это то и изменили. Объёмы теперь тоже ограничены заранее.
Иначе выигрывают те, кто называет заведомо неадекватные цифры, при этом зная что выполнять этого всё равно не будет.
Предмет торга (по крайней мере у нас) - конечный перечень допработ с указанными объёмами, но по сумме допработ составляющий примерно годовой тариф на дом. Т.е. тот, кто выберет все допработы - вынужден будет обязательные работы выполнять бесплатно.
[quote:3a66nbic]Они учатся точно также как и претенденты))) например сегодня нас отклонили по такому то основанию... в следующий раз исправим)) ну если обоснованно)))).... точно также и в администрации.... кроме того что в новой КД нужно придумать что-то новенькое... авось не заметят и ошибутся... все замечания фас учитываются!
[/quote:3a66nbic]
Я не говорю про допуск к конкурсу. Я про сам конкурс и КД. Почему то условия в разных городах разные - хотя 75 постановление едино для всех.
Кроме того заметил, что некотрые администрации умышленно вносят неприемлимые условия - что бы дать возможность оспорить торги и у "своей" УК было больше времени окучить дом до следующего конкурса. И ни разу не видел что бы кому то за это что то было.
[quote:3a66nbic]Насколько я помню за отмененные протоколы конкурса на организатора выставляется штраф!!! (Поправьте если неправа)[/quote:3a66nbic]
Если честно ни то что бы ни разу не видел - даже не слышал об этом.
#
Насколько я смог понять - при надлежащем формулировании претензии отменяется любой конкурс.
Метные власти постигают эту науку исключительно на своих ошибках и никак иначе.
Ведь им то за это ничего не делают.
#
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Это точно  :twisted:
кто первый подал заявку, тот уже 99.9% победитель. Говорит макс цену по допикам и о чудо...выиграл. Чудо явно было в сговоре с организатором  :([/QUOTE]
Это все тут же отменяется УФАСом.
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Зачем так грубо...надо проще...   :(
[/QUOTE]
Я же заранее извинился.   :roll:
#
[QUOTE]Проф@сор пишет:

При определении наличия кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня при очном обсуждении [B]учитываются![/B] письменные решения собственников, отсутствующих на общем собрании, в порядке, установленном ЖК РФ.
[/QUOTE]
Извините, но бред.
#
[QUOTE]Elenata пишет:

Тем более что тариф должен утверждаться на конкретный дом и состав работ.[/QUOTE]
Так он и утверждается собственниками на общем собрании с перечнем (стандартным), но без участия УК.
А потом УК ставят перед фактом, что все утвердили - берите и управляйте.
#
[QUOTE]Агата пишет:

Это что-то новенькое!!!
[/QUOTE]
Не. Ну договора то конечно были, но только у УК и  в том виде, который был нужен именно УК.
Меняли его когда хотели, просто подкладывая старые подписи собственников, который были получены за что угодно, только не как подпись под договором.
#
[QUOTE]иринка пишет:
Мы направили письмо с просьбой внести дома в реестр лицензии с приложением копии протоколов ОСС. Нам отказали, т.к. не представили подписанный ДУ![/QUOTE]
Вы его не предоставили потому что его нет?
Тогда о какой законности управления домом может идти речь?
Следовательно есть логика в незаконности управления для домов, отсутствующих в реестре.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
А если я (УК) сижу тихо, никакие МКД брать не хочу? А тут на тебе: управляй за 5 копеек с кв.м., МЫ решили так!
С чего бы?
[/QUOTE]
А если тарифы утверждены муниципалитетом?
Кроме того рекомендуемый договор выложен на сайте ГЖИ.
Берется рекомендуемый договор, утвержденный тариф - и вперед.
Я думаю примерно так рассуждает ГЖИ.
#
[QUOTE]Элина пишет:

Спорное утверждение. Понятие законности управления сложнее чем придуманная ГЖИ процедура ведения реестра МКД.
Эх, у всех свои причуды.[/QUOTE]
Все зависит от требований для внесения в реестр.
Я так понял единственное требование нашей ГЖИ - предоставление протокола и подписанного договора.
А у нас в области не принято договора подписывать.
Исторически сложилось так, что УК "назначались" без мнения жителей, поэтому и договоров никогда не существовало.
#
[QUOTE]Элина пишет:

По-моему им это не особо важно или просто тех.ошибка.
[/QUOTE]
У нас ГЖИ пишет, что если домов нет в их реестре на сайте, то управление ими незаконно и такие компании будут штрафовать.
В частности не вносят дома, договоры которых не подписаны 50% + 1 голос собственников. При этом не важно что приняли на собрание - например поручить подписать договор кому то одному. Только живые подписи.
Вот например [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/67088/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/67088/[/URL]
Или вот [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/66800/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/66800/[/URL]
#
А вот мнение нашей ГЖИ.
[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/61728/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/61728/[/URL]
#
У нас уже год программа действует и до настоящего момента ни один муниципалитет еще не заплатил ни копейки.
А вы хотите что бы они сразу начали платить?
Народ то (даже те 30% что платили) потихоньку бросают платить за эту аферу.
#
[QUOTE]Vlada пишет:

Я имею ввиду [I]денежные средства представления обеспечения исполнения обязательств[/I] (сумма, которая не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления), а не [I]денежные средства в качестве обеспечения заявки[/I].
Получается, УК в случае невыполнения обязательств рискует этими деньгами, которые уйдут в пользу собственников или ресурсников. А штрафы за невыполнение обязательств будут?[/QUOTE]
Я не понимаю о чем речь.
Кроме обеспечения заявки никаких других обеспечений на конкурсе не требуется.
#
Гарантийный взнос возвращается еще до заключения договора.
А проверять то скорее всего никто и не будет.
Если только через год сами жители напишут жалобу, что за год никто не выполнил допработы.
Или компания конкурент - но тоже через год.
Если раньше - ответ будет что до конца года время еще есть.
#
[QUOTE]иринка пишет:
Представляет перечень допработ - это значит Вы распечатываете перечень допработ, который организатор утвердил, указываете все как там есть и сумму и эту бамажку отдаете комиссии! Конкурс в том, что не обязательно заявлять сразу максимум, вот и торгуйтесь до предела, установленного организатором конкурса, а если Вы будете признаны единственным участником - возьмете дом без допработ![/QUOTE]
А если утвержденный перечень, как в данном случае состоит из 1 (одной) незначительной работы?
Как торговаться если эта 1 работа и есть предел?
#
[B]установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации[/B] это как раз и есть региональный закон.
Выходит что с момента сдачи дома, если он был позже принятия программы.
#
[QUOTE]Rapaska22 пишет:

Согласен, но так есть!!))[/QUOTE]
Тогда (как я уже написал в ЛС) получается, что  кто заявит сразу первым эту копеешную допработу - тот и победил. В чем тогда конкурс?
#
[QUOTE]Ligra пишет:
Мы пошли таким путем:
1. Заключили срочный договор управления с Застройщиком - на 3 месяца.
2. Провели заочное собрание собственников (на основании договоров купли-продажи). При передаче квартир проводили голосование.
3. Пользователи (они же собственники вновь построенного МКД) проголосовали за нас. Выдержку из протокола передали в районную администрацию.
4. Параллельно заявились на конкурс.
5. Мы управляем домом.[/QUOTE]

Сейчас слежу за несколькими судами, где УК действовали по этой же схеме, но конкурс в итоге проиграли.
Получается по собранию дольщики выбрали УК, но т.к. выбирать могут только собственники (это сейчас и пытаются оспорить в суде) конкурс отменен не был и его выиграла другая УК. Кто управляет не понятно.
#
[QUOTE]AVL пишет:

А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
[/QUOTE]
Тут все проще.
Дом в реестр лицензий на УК внесен?
Если да (а внести его могут только после проверки договора), то значит договор подписан и проблем нет.
Если нет, то выставлять квитанции на оплату незаконно - 250 000 штрафа.
#
Было тут недавно решение суда (не могу что то найти) где такой счетчик, установленный и введенный без решения ОСС (при условии что дом не подпадает под требования 261-ФЗ) был признан незаконным.
Так что в принципе РСО правы.
P.S. Если кто знает где это решение - ткните плиз.
#
Упустил немного - а счетчик тепловой энергии для нужд ГВС стоит?
#
[QUOTE]Горбачевская пишет:

Может ли ОМС быть инициатором ОСС и выбрать УК самостоятельно без проведения конкурса, если является собственником 52%, вторым собственником является Застройщик и на собрании не присутствовал. [/QUOTE]
Не может.
Только конкурс.
#
[QUOTE]Rapaska22 пишет:

Так кто в итоге определяет виды доп. работ участник конкурса или организатор, или участник из исчерпывающего перечня установленного оргом (в моем случае одна отмостка)??[/QUOTE]
Виды допработ определяет организатор конкурса.
Цена на эти виды допработ фиксирована и указывается организатором.
Соответственно не может быть 1 вида допработ.
Обычно их много (с фиксированными ценами) - кто предложит из них на большую сумму - тот и победил.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Волжский парень, откуда такие выводы?[/QUOTE]
Какие конкретно?
Обслуживающая организация обязана обслуживать всё общедомовое имущество по утвержденному в приложении к договору перечню. Так?
Договор заключен и перечень никто не менял. Так?
РСО, которая кстати обязана пригласить на ввод в эксплуатацию ослуживающую организацию, нормально придор не ввела. Так?
Отсюда и следует, что для обслуживающей организации не существует иного общедомового имущества, чем указано в документах (в данном случае только в договоре).
Через год пусть принимают новый тариф (с учетом обслуживания ОДПУ), вносят изменения в перечени ОИ и тогда будет о чем говорить.
#
[QUOTE]иринка пишет:
Вы меня простите, но я тоже дома беру через конкурсы![/QUOTE]
Я же говорю "в основном".
Значит у вас просто ограниченная конкуренция в виду отсутствия большого количества управляющих организаций.
У нас же на миллионный город их более 150, причем до половины из них нулевки, большинство из которых просто мошенники.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!