new_year

Форум

Главнаяrabotagkh

rabotagkh

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ролик про повышающие коэффициенты при отсутствии ИПУ и ОДПУ
 
Актуальная и злободневная тема!
К глубокому сожалению и огорчению,об этом не расскажут с голубых экранов ТВ и не напишут в СМИ.
Лобби ресурсников очевидно, вся нормативка заточена под них, а то немногое, что идет в разрез с их интересами попросту не применяется, причем не только РСО, но и судами.
Кстати, как на практике РСО применяет Пункт 25.1 Правил № 124 по выставлению счетов на оплату отопления исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии  в тех регионах где по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в многоквартирном доме действовал способ оплаты тепловой энергии равномерно в течение года???????????????
А в том месте, где Юрий говорит о том, что УК (ТСЖ, ТСН) попросту нечего взять, просится цитата из фильма "Операция "Ы" и другие приключения Шурика" - Все уже украдено до нас.
Все готовы к параду? (Чибис готовит войска для нападения на врагов)
 
На самом деле коллеги, смешного здесь очень мало.
Если государство, впервые за время действия ЖК РФ повернулось лицом к УК (ТСЖ, ТСН), пусть даже с такой инициативой, то не иначе, как в очень ближайшем будущем всё ЖКХ перейдет под тотальный контроль госорганов (в какой форме это произойдет вопрос второй).
После чего резко измениться судебная практика, не в сторону потребителя, сократится количество контролирующих органов, а СМИ до хрипоты будет восхвалять правильность, а главное своевременность такого решения, при этом продолжая винить во всех грехах УК и ТСЖ, которые не оправдали, не сумели, не смогли, да еще и ухудшили положение дел, в сфере ЖКХ...
Вот, как-то так
Все готовы к параду? (Чибис готовит войска для нападения на врагов)
 
Уважаемые коллеги!!!!
Задумайтесь, а может быть это провокация???
Вспомните фильм "Ликвидация", власти Одессы собрали весь цвет нации на концерте Леонида Утесова, после чего мирные граждане были отпущены, а остальные доставлены в органы.
В нашем случае, на площадях и улицах планируется собрать, исключительно представителей ЖКХ...
А, точно, что их цель формирование положительного образа?????????????????
 rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev
Образцы документов для проведения общего собрания (провайдеры в МКД)
 
Добрый день! СПАСИБО за образцы документов!!!
Может быть имеет смысл разместить документы по проведению ОСС по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества, за счет средств размещенных на своем спецсчете, а также работ капитального характера за дополнительные средства собственников.
Проверим, как голосуют ЖКХшники)))
 
Голосую за ЛДПР, потому что у лидера партии мама была русская, а папа [B]юрист [/B] ! Наверное, поэтому на протяжении многих лет партия стабильно набирает свой процент для прохождения в госдуму.
Арбитраж засилил предписание органа мун.жил.контроля
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]НатальяЛукина пишет:
следующий вопрос- как быть, если нужно оплатить госпошлину, а счет арестован?[/QUOTE]
Подавайте с ходатайством об отсрочке оплаты с приложением справки из банка о картотеке, в худшем случае обездвижат, тогда "пляски с бубном" точнее с квитанцией от имени директора и т.п.)[/QUOTE]

Помимо справки из банка, некоторые судьи требуют справку из налоговой о количестве открытых счетов
Уставной капитал управляющих компаний предлагают увеличить
 
А, что вы хотели, на сегодняшний день жкх самый стабильный бизнес. А стабильно жить в стране достойны далеко не все  8-)
Минстрой предложил закрепить в ЖК РФ обязанность государства по капремонту домов
 
Теперь, по аналогии с законом Яровой, стоит ожидать поручения Президент России Владимира Владимировича Путина просчитать финансовые затраты для его реализации...
Урегулирование разногласий, в судебном порядке
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:

ТСЖ передало в Арбитражный суд г. Москва на урегулирование разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения с ПАО "МОЭК".
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство РФ, которое, на сегодняшний день поддержало требования ТСЖ, как обоснованные и законные.
Но, в предварительном судебном заседании, судья дала понять, что не собирается разрешать спор по каждому отдельному пункту, ввиду ее через мерной занятости, и с учетом мнения РСО о публичности договора и не допустимости изменения его условий в отношении одного потребителя, ей проще вынести отказное решение.  
Учитывая, что договор теплоснабжения бесспорно является публичным, но при этом затрагивает интересы не одного конкретного ТСЖ, а целой группы потребителей приобретающей коммунальный ресурс, для предоставления его потребителям, предлагаю представителям ТСЖ г. Москвы и УО вступить в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих (заявляющих) самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне Истца.
Прошу высказать свое мнение и предложения по данному вопросу![/QUOTE]

вы не одни...вот апелляции с тем-же ответчиком    [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4e711f48-7675-48aa-9bc1-887f92759c69/A40-61133-2015_20160321_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4e711f ... tancii.pdf[/URL]
сошлитесь на её....это типа дог публичный и для всех....тут тсж...подписало на иных условиях

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
это какие нормы суд применяет с данным ответчиком....т.е какие пункты можно отрегулировать протоколами разногласий какие нет ..как в законах
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/0j8CIi5W5lrK/]http://sudact.ru/arbitral/doc/0j8CIi5W5lrK/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/Y6kjFKuqnuoV/]http://sudact.ru/arbitral/doc/Y6kjFKuqnuoV/[/URL][/QUOTE]
Спасибо!!! Практику по урегулированию разногласий в части прямых расчетов видел. Не встречалась московская практика урегулирования разногласий в части качества КУ, порядка фиксации не качественной услуги, ответственности РО за некачественный КР, даты снятий  и передачи показаний ОПУ ресурснику, порядок определения объема КР при выходе из строя ОПУ, порядок расчетов, в случае начисления платы по отоплению в течении календарного года, в связи с принятием ПП-603...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.[/QUOTE]
А причем здесь ПП 354?
П.1 Правил:  Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,...
Т.е., отношения РСО - ИКУ данные Правила не затрагивают.[/QUOTE]
Хотя бы при том, что согласно п. 20 ПП-124 При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными [B]Правилами предоставления коммунальных услуг..... [/B]
ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
 
Что же получается, согласно п.2. ПП-124 "исполнителем"  является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;
А в соответствии с п. 2 ПП-354 "исполнителем" по прежнему является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
Урегулирование разногласий, в судебном порядке
 
Добрый день Уважаемые коллеги!!! Срочно требуется содействие в разрешении следующего вопроса.
ТСЖ передало в Арбитражный суд г. Москва на урегулирование разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения с ПАО "МОЭК".
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство РФ, которое, на сегодняшний день поддержало требования ТСЖ, как обоснованные и законные.
Но, в предварительном судебном заседании, судья дала понять, что не собирается разрешать спор по каждому отдельному пункту, ввиду ее через мерной занятости, и с учетом мнения РСО о публичности договора и не допустимости изменения его условий в отношении одного потребителя, ей проще вынести отказное решение.  
Учитывая, что договор теплоснабжения бесспорно является публичным, но при этом затрагивает интересы не одного конкретного ТСЖ, а целой группы потребителей приобретающей коммунальный ресурс, для предоставления его потребителям, предлагаю представителям ТСЖ г. Москвы и УО вступить в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих (заявляющих) самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне Истца.
Прошу высказать свое мнение и предложения по данному вопросу!
Ливневая канализация. Особый случай.
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/QUOTE]
Т.е. вы хотите сказать, что террасы конкретных квартир входят в состав ОИ? и на балкон моей квартиры могут ходить все мои соседи?
Я думаю, ст. 15 здесь не совсем уместна.
Открываете техпаспорт на помещение (квартиру) и видите, что терраса относится к конкретной квартире.
Просто площади перечисленных вами помещений не участвуют для определения расходов по содержанию помещений.. нельзя же оплачивать отопление террасы...
И вообще вся эта тема про площади из разделе технического учета помещений... не пмоню уже где я все это читала.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, что в техпаспорте именно так и отражено, но вот только суд, почему то  больше доверяет свидетельству о праве собственности, а в нем площадь балконов, лоджий и террас не включена

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ[/QUOTE]

Тут имеется в виду, что лоджии, веранды, террасы не являются частью жилого помещения. И не участвуют в подсчете всяких там норм площади для социалки. Но право собственности на них все же индивидуальное, а не общее.[/QUOTE]
Вот, как раз при решении вопроса о предоставлении гражданам жилья по социальным программам, берется в расчет площадь балконов, лоджий и террас
Ливневая канализация. Особый случай.
 
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/B]
и первая часть п. 4.2.4.3. 170-х Правил, в соответствии с которым, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Вторую часть названного п. можно трактовать в свою пользу.
Новые Правила определения класса энергоэффективности МКД
 
Доброго всем дня!
Что можно сказать, минстрой изыскал очередные основания для пополнения бюджета.
Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
 
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]Alina Egiazaryan пишет:
Из кризиса не выйдут, а отрасль в штопор загонят (или уже загнали...) только поднятие собственного реноме за счет популистских мер - это первый признак некомпетентности и желания самоутвердиться. как там по Фрейду....
[/QUOTE]
Отрасль хотят обратно в государеву превратить... ни один частник не выдержит таких штрафов..[/QUOTE]

Ну, а что за время действия жилищного кодекса УО навели мало-мальский порядок, по возможность исполнили обязательства государства по проведению текущих и капитальных ремонт, теперь отрасль можно и обратно забирать, и снова лет 10 собирать дань и ничего не делать, а сваливать все на неумелое управление частных компаний. А, там еще что нибудь придумают. Хорошо устроились...........
Уточнён статус ТСЖ (Федеральный закон от 31 января 2016 г. № 7-ФЗ)
 
[QUOTE]Ведьма пишет:
Люди добрые! Объясните, что регистрировать ТСН или ТСЖ? Существующее ТСЖ нужно теперь перерегистрировать в ТСН при внесении изменений или уже не надо?[/QUOTE]
На мой взгляд, если собственники помещений объединяются для совместного управление многоквартирном домом, то однозначно необходимо регистрировать ТСЖ, поскольку способ управления ТСН не предусмотрен ЖК РФ (ст. 161), не предусмотрено так же право ТСН на открытие спецсчета.
Перерегистрировать существующее ТСЖ в ТСН так же нет необходимости, в связи с последними изменениями, однако при первом внесении изменении в Устав ТСЖ, необходимо будет внести изменения: "слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменить словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые коллеги, а откуда следует, что ТСЖ "Ромашка", необходимо переименовать в ТСН "ТСЖ Ромашка"
2) в статье 135:
а) в части 1 слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменить словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания:"Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.".
И не слова о ТСН
Срочно требуется бухгалтер
 
Добрый день уважаемые коллеги!
В ТСЖ г. Москвы срочно требуется бухгалтер!!!
Требование: Знание 1С (версия 8.2),
опыт работы в ТСЖ, УК ОБЯЗАТЕЛЕН.
Оформление согласно ТК РФ, ЗП - обсуждается.
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
Добрый день коллеги! Так что получается в сухом остатке, на сегодняшний день внести изменения в Устав ТСЖ (имеется острая необходимость), без изменения наименования на ТСН не предоставляется ВОЗМОЖНЫМ!!!!"
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!!!!
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
Доброе утро, к сожалению с проектом ознакомиться не удалось. Открывается один лист  :?
Письмо в Минстрой по оформлению протоколов ОСС
 
Доброго времени суток! Письма от 10-ти ТСЖ и 6-ти УК отправлены в электронном варианте и на бумажном носителе.
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
 
Положительный момент в упрощении порядка уведомления неплательщиков о введении ограничения и приостановления поставки коммунальной услуги (п. 117, 119)
#
Актуальная и злободневная тема!
К глубокому сожалению и огорчению,об этом не расскажут с голубых экранов ТВ и не напишут в СМИ.
Лобби ресурсников очевидно, вся нормативка заточена под них, а то немногое, что идет в разрез с их интересами попросту не применяется, причем не только РСО, но и судами.
Кстати, как на практике РСО применяет Пункт 25.1 Правил № 124 по выставлению счетов на оплату отопления исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии  в тех регионах где по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в многоквартирном доме действовал способ оплаты тепловой энергии равномерно в течение года???????????????
А в том месте, где Юрий говорит о том, что УК (ТСЖ, ТСН) попросту нечего взять, просится цитата из фильма "Операция "Ы" и другие приключения Шурика" - Все уже украдено до нас.
#
На самом деле коллеги, смешного здесь очень мало.
Если государство, впервые за время действия ЖК РФ повернулось лицом к УК (ТСЖ, ТСН), пусть даже с такой инициативой, то не иначе, как в очень ближайшем будущем всё ЖКХ перейдет под тотальный контроль госорганов (в какой форме это произойдет вопрос второй).
После чего резко измениться судебная практика, не в сторону потребителя, сократится количество контролирующих органов, а СМИ до хрипоты будет восхвалять правильность, а главное своевременность такого решения, при этом продолжая винить во всех грехах УК и ТСЖ, которые не оправдали, не сумели, не смогли, да еще и ухудшили положение дел, в сфере ЖКХ...
Вот, как-то так
#
Уважаемые коллеги!!!!
Задумайтесь, а может быть это провокация???
Вспомните фильм "Ликвидация", власти Одессы собрали весь цвет нации на концерте Леонида Утесова, после чего мирные граждане были отпущены, а остальные доставлены в органы.
В нашем случае, на площадях и улицах планируется собрать, исключительно представителей ЖКХ...
А, точно, что их цель формирование положительного образа?????????????????
 rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev
#
Добрый день! СПАСИБО за образцы документов!!!
Может быть имеет смысл разместить документы по проведению ОСС по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества, за счет средств размещенных на своем спецсчете, а также работ капитального характера за дополнительные средства собственников.
#
Голосую за ЛДПР, потому что у лидера партии мама была русская, а папа [B]юрист [/B] ! Наверное, поэтому на протяжении многих лет партия стабильно набирает свой процент для прохождения в госдуму.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]НатальяЛукина пишет:
следующий вопрос- как быть, если нужно оплатить госпошлину, а счет арестован?[/QUOTE]
Подавайте с ходатайством об отсрочке оплаты с приложением справки из банка о картотеке, в худшем случае обездвижат, тогда "пляски с бубном" точнее с квитанцией от имени директора и т.п.)[/QUOTE]

Помимо справки из банка, некоторые судьи требуют справку из налоговой о количестве открытых счетов
#
А, что вы хотели, на сегодняшний день жкх самый стабильный бизнес. А стабильно жить в стране достойны далеко не все  8-)
#
Теперь, по аналогии с законом Яровой, стоит ожидать поручения Президент России Владимира Владимировича Путина просчитать финансовые затраты для его реализации...
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:

ТСЖ передало в Арбитражный суд г. Москва на урегулирование разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения с ПАО "МОЭК".
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство РФ, которое, на сегодняшний день поддержало требования ТСЖ, как обоснованные и законные.
Но, в предварительном судебном заседании, судья дала понять, что не собирается разрешать спор по каждому отдельному пункту, ввиду ее через мерной занятости, и с учетом мнения РСО о публичности договора и не допустимости изменения его условий в отношении одного потребителя, ей проще вынести отказное решение.  
Учитывая, что договор теплоснабжения бесспорно является публичным, но при этом затрагивает интересы не одного конкретного ТСЖ, а целой группы потребителей приобретающей коммунальный ресурс, для предоставления его потребителям, предлагаю представителям ТСЖ г. Москвы и УО вступить в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих (заявляющих) самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне Истца.
Прошу высказать свое мнение и предложения по данному вопросу![/QUOTE]

вы не одни...вот апелляции с тем-же ответчиком    [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4e711f48-7675-48aa-9bc1-887f92759c69/A40-61133-2015_20160321_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4e711f ... tancii.pdf[/URL]
сошлитесь на её....это типа дог публичный и для всех....тут тсж...подписало на иных условиях

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
это какие нормы суд применяет с данным ответчиком....т.е какие пункты можно отрегулировать протоколами разногласий какие нет ..как в законах
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/0j8CIi5W5lrK/]http://sudact.ru/arbitral/doc/0j8CIi5W5lrK/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/Y6kjFKuqnuoV/]http://sudact.ru/arbitral/doc/Y6kjFKuqnuoV/[/URL][/QUOTE]
Спасибо!!! Практику по урегулированию разногласий в части прямых расчетов видел. Не встречалась московская практика урегулирования разногласий в части качества КУ, порядка фиксации не качественной услуги, ответственности РО за некачественный КР, даты снятий  и передачи показаний ОПУ ресурснику, порядок определения объема КР при выходе из строя ОПУ, порядок расчетов, в случае начисления платы по отоплению в течении календарного года, в связи с принятием ПП-603...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.[/QUOTE]
А причем здесь ПП 354?
П.1 Правил:  Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,...
Т.е., отношения РСО - ИКУ данные Правила не затрагивают.[/QUOTE]
Хотя бы при том, что согласно п. 20 ПП-124 При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными [B]Правилами предоставления коммунальных услуг..... [/B]
#
Что же получается, согласно п.2. ПП-124 "исполнителем"  является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;
А в соответствии с п. 2 ПП-354 "исполнителем" по прежнему является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
#
Добрый день Уважаемые коллеги!!! Срочно требуется содействие в разрешении следующего вопроса.
ТСЖ передало в Арбитражный суд г. Москва на урегулирование разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения с ПАО "МОЭК".
Протокол разногласий состоит из порядка 30 пунктов, основанных на ПП-124, ПП-354.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство РФ, которое, на сегодняшний день поддержало требования ТСЖ, как обоснованные и законные.
Но, в предварительном судебном заседании, судья дала понять, что не собирается разрешать спор по каждому отдельному пункту, ввиду ее через мерной занятости, и с учетом мнения РСО о публичности договора и не допустимости изменения его условий в отношении одного потребителя, ей проще вынести отказное решение.  
Учитывая, что договор теплоснабжения бесспорно является публичным, но при этом затрагивает интересы не одного конкретного ТСЖ, а целой группы потребителей приобретающей коммунальный ресурс, для предоставления его потребителям, предлагаю представителям ТСЖ г. Москвы и УО вступить в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих (заявляющих) самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне Истца.
Прошу высказать свое мнение и предложения по данному вопросу!
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/QUOTE]
Т.е. вы хотите сказать, что террасы конкретных квартир входят в состав ОИ? и на балкон моей квартиры могут ходить все мои соседи?
Я думаю, ст. 15 здесь не совсем уместна.
Открываете техпаспорт на помещение (квартиру) и видите, что терраса относится к конкретной квартире.
Просто площади перечисленных вами помещений не участвуют для определения расходов по содержанию помещений.. нельзя же оплачивать отопление террасы...
И вообще вся эта тема про площади из разделе технического учета помещений... не пмоню уже где я все это читала.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, что в техпаспорте именно так и отражено, но вот только суд, почему то  больше доверяет свидетельству о праве собственности, а в нем площадь балконов, лоджий и террас не включена

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ[/QUOTE]

Тут имеется в виду, что лоджии, веранды, террасы не являются частью жилого помещения. И не участвуют в подсчете всяких там норм площади для социалки. Но право собственности на них все же индивидуальное, а не общее.[/QUOTE]
Вот, как раз при решении вопроса о предоставлении гражданам жилья по социальным программам, берется в расчет площадь балконов, лоджий и террас
#
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/B]
и первая часть п. 4.2.4.3. 170-х Правил, в соответствии с которым, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Вторую часть названного п. можно трактовать в свою пользу.
#
Доброго всем дня!
Что можно сказать, минстрой изыскал очередные основания для пополнения бюджета.
#
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]Alina Egiazaryan пишет:
Из кризиса не выйдут, а отрасль в штопор загонят (или уже загнали...) только поднятие собственного реноме за счет популистских мер - это первый признак некомпетентности и желания самоутвердиться. как там по Фрейду....
[/QUOTE]
Отрасль хотят обратно в государеву превратить... ни один частник не выдержит таких штрафов..[/QUOTE]

Ну, а что за время действия жилищного кодекса УО навели мало-мальский порядок, по возможность исполнили обязательства государства по проведению текущих и капитальных ремонт, теперь отрасль можно и обратно забирать, и снова лет 10 собирать дань и ничего не делать, а сваливать все на неумелое управление частных компаний. А, там еще что нибудь придумают. Хорошо устроились...........
#
[QUOTE]Ведьма пишет:
Люди добрые! Объясните, что регистрировать ТСН или ТСЖ? Существующее ТСЖ нужно теперь перерегистрировать в ТСН при внесении изменений или уже не надо?[/QUOTE]
На мой взгляд, если собственники помещений объединяются для совместного управление многоквартирном домом, то однозначно необходимо регистрировать ТСЖ, поскольку способ управления ТСН не предусмотрен ЖК РФ (ст. 161), не предусмотрено так же право ТСН на открытие спецсчета.
Перерегистрировать существующее ТСЖ в ТСН так же нет необходимости, в связи с последними изменениями, однако при первом внесении изменении в Устав ТСЖ, необходимо будет внести изменения: "слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменить словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые коллеги, а откуда следует, что ТСЖ "Ромашка", необходимо переименовать в ТСН "ТСЖ Ромашка"
2) в статье 135:
а) в части 1 слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменить словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания:"Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.".
И не слова о ТСН
#
Добрый день уважаемые коллеги!
В ТСЖ г. Москвы срочно требуется бухгалтер!!!
Требование: Знание 1С (версия 8.2),
опыт работы в ТСЖ, УК ОБЯЗАТЕЛЕН.
Оформление согласно ТК РФ, ЗП - обсуждается.
#
Добрый день коллеги! Так что получается в сухом остатке, на сегодняшний день внести изменения в Устав ТСЖ (имеется острая необходимость), без изменения наименования на ТСН не предоставляется ВОЗМОЖНЫМ!!!!"
#
СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!!!!
#
Доброе утро, к сожалению с проектом ознакомиться не удалось. Открывается один лист  :?
#
Доброго времени суток! Письма от 10-ти ТСЖ и 6-ти УК отправлены в электронном варианте и на бумажном носителе.
#
Положительный момент в упрощении порядка уведомления неплательщиков о введении ограничения и приостановления поставки коммунальной услуги (п. 117, 119)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!