|
07.04.2020 19:53:44
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е. когда он в отпуск уходит[/QUOTE] Стесняюсь спросить в какой такой отпуск уходит председатель, если с ним не заключается трудовой договор? |
|
07.04.2020 17:21:56
[QUOTE]talon написал:
вы в итоге перешли на прямые договора?! покажите свою формулировку[/QUOTE] [QUOTE]talon написал: вы в итоге перешли на прямые договора?! покажите свою формулировку[/QUOTE] В итоге, собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. А вопрос звучал так:" Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу холодной воды и прием сточных вод договора холодного водоснабжения содержащего условия предоставления услуги по холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды с объемом на нужды горячего водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу тепловой энергии договора теплоснабжения, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для отопления и подогрева воды в целях горячего водоснабжения с "____"_______20___г." |
|
07.04.2020 17:02:19
[QUOTE]talon написал:
там у минстроя точка зрения поменялась[/QUOTE] Это понятно, но мы все прекрасно осведомлены о том, что письма Минстроя не являются нормативным документом и суды их применяют только в тех случаях, когда им выгодно или РСО. Поэтому, лично я, готовясь к переходу на прямые договоры по отоплению и ГВС, в доме с ИТП немного изменил формулировку самих вопросов, чтобы по мимо письма Минстроя, было еще и соответствующее решение Собственников |
|
07.04.2020 16:19:08
[QUOTE]talon написал:
я думаю от юриста зависить будет.. сможет ли продавить свою точку зрения[/QUOTE] А я думаю, что для начало нужно принять правильное решение. Поскольку в данном случае обычное решение о переходе на прямой договор по ГВС и отоплению не проходит |
|
07.04.2020 16:15:48
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал: вообщем я думаю от юриста зависить будет.. сможет ли продавить свою точку зрения[/QUOTE] Давай начнём рассуждать с начала. РСО оказывает какие услуги? Отопление и ГВС (в идеале). Так? Отопление РСО обязано забрать т.к. вариантов там нет - неважно открытая или закрытая система. Какой смысл РСО отказываться от ГВС, если по закону они обязаны забрать отопление (с людей всё равно собирать деньги)? Наверное им проще работать со всем объёмом, чем брать большую часть (отопление) а меньшую часть (ГВС) оставить УК?[/QUOTE] При наличии в МКД своего ИТП, РСО поставляет тепловую энергию не более, которую УК (ТСЖ) использует при производстве коммунальной услуги по отоплению и ГВС, поэтому и забирать им нечего |
|
07.04.2020 16:09:53
[QUOTE]Аттрактор написал:
г. Краснодар. Интересуют доходы председателя и управляющего.[/QUOTE] По Москве бы смог с ориентировать, а так, Вам придется самому по мониторить средний размер вознаграждения Председателя и заработной платы Управляющему по вашему городу. Хотелось бы только напомнить, что председатель правления не может состоять в договорных отношениях с ТСЖ. Что касается вознаграждения для членов ТСЖ, по мимо председателя, то, если правление считает, что их деятельность требует оплаты, они вправе при составлении сметы доходов и расходов предусмотреть свое вознаграждение и предоставить на утверждение ОСЧ. И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату. |
|
07.04.2020 13:34:49
[QUOTE]talon написал:
оо нашел ответ на свои вопросы. тут вроде это письмо не звучало еще письмо от 4 февраля 2019 года N 3080-ОО/06 а еще письмо от 12 ноября 2018 года N 45276-ОО/04, где отзывается текущее по теме данного топика и нашел судебный [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/f10bf1ad-bd36-438c-91c2-0d6709b49be9]прецендент[/URL] вообщем все возможно[/QUOTE] Откуда следует, что все возможно, если ТСЖ в иске отказали? |
|
07.04.2020 13:08:28
[QUOTE]Аттрактор написал:
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р. Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет. Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика. Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления? [/QUOTE] Какой регион? Поясните, Вас интересует вопрос о размере выплат Председателю или Управляющему или и тому и другому? |
|
06.04.2020 19:18:06
[QUOTE]Сибиряк написал:
- Дом 18 000 кв.м., 300 квартир- Прежняя управляющая с прошлого года - банкрот (домом, практически не занималась). Подвал и комуникации в нем в ужасном состоянии.Из-за задолженности перед РСО с февраля дом перевели на прямые договорКак[/QUOTE] С прямых договоров уходить, точно не стоит по экономическим соображениям. Как вариант, предложите собственникам помещений дублировать показания ПУ в ТСЖ, (по эл.почте, телефону или опусканию в специальный ящик), в целях исключения двойного начисления со стороны РСО. У нас в ТСЖ это получается |
|
06.02.2020 12:51:40
[URL=https://krasn--vol.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=20083647&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]https://krasn--vol.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=20083647&delo_id=1540005&new=0&text_number=1[/URL]
Определение суда по вопросу полномочий на подписания иска |
|
26.12.2019 16:19:19
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
суд прямо пишет: [/QUOTE] Он также прямо пишет, что не принимает во внимание ссылку истца на п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Указанная формула предназначена для определения объема потребленной энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади отдельного нежилого помещения в общей площади всех нежилых и жилых помещений в доме. Таким образом, данная формула может применяться в случае, когда в нежилом помещении не установлен индивидуальный прибор учета энергии. При этом истец в иске делала ссылку на п. 54, а про это не слова, равно, как и про жилищные услуги |
|
26.12.2019 16:13:14
[QUOTE]Комментатор написал:
но как Вы убедитесь тройку в ААС,[/QUOTE] Не тройку, а одного судью, это все же упрощенка. И еще большой вопрос о необходимости оспаривания, в резалютивке указано ВЗЫСКАТЬ |
|
26.12.2019 16:10:12
[QUOTE]Комментатор написал:
Верно понимаю, что имеется преюдиция[/QUOTE] Не верно, в указанном деле ответчик участия не принимал. Спор был между иными лицами и иным периодом |
|
25.12.2019 18:00:44
[QUOTE]burmistr написал:
Хреново... Апелляшку надо писать...[/QUOTE] Это само собой и кассацию тоже напишем, но факт остается фактом. Причем в резолюции указано, что требования удовлетворены |
|
25.12.2019 17:50:42
|
|
25.12.2019 17:50:14
Расчет сделан на основании показания ОДПУ тепловой энергии.
А в актах МОЭК, по типу водоканала разделяет по известной ему одному схеме теплоэнергию между жильцами и прочими. Суд считает, что для нежилых помещений необходимо производить расчет не от общедомового потребления, а исключительно от потребления прочих |
|
25.12.2019 16:55:31
Уважаемые коллеги у меня нет слов, может быть у вас есть, что сказать, после ознакомления с текстом
|
|
16.12.2019 12:37:47
[QUOTE]Ильич написал:
Дебилы, бл... У них какая-то своя РФ.[/QUOTE] Это да, но решения их также обязательны, как и нормальных судей. А еще они утверждают о необходимости расчета ХВС для нежилых исходя из площади, и о том, что смета расходов и доходов касается их отчасти 1q2 |
|
16.12.2019 11:39:14
[QUOTE]Джули написал:
А еще бы отлупасила тех, кто пишет такое понятие как "общедомовые нужды по отоплению".[/QUOTE] Тогда, Вам добро пожаловать в Арбитражный суд г. Москвы, где ряд судей, естественно от имени РФ, указали ТСЖ 10ф на необходимость руководствоваться исключительно п. 44 ПП-354, при расчете стоимости коммунальной услуги по отоплению. Специально, их мнению изданному для этих целей 99a |
|
13.12.2019 10:47:13
target="_blank"
download="Письмо Минстроя РФ от 04.02.2019 N 3080-ОО ПРЯМЫе ДОГОВОРы с ИТП ВОЗМОЖНЫ.pdf">Письмо Минстроя РФ от 04.02.2019 N 3080-ОО ПРЯМЫе ДОГОВОРы с ИТП ВОЗМОЖНЫ.pdf (422.85 КБ)[QUOTE]razin написал: возникает вопрос, а как тогда РСО взяло этот дом на прямой договор, если РСО не является производителем коммунальной услуги ГВС ?[/QUOTE] Наверное РСО приняло, как руководство к действию, не являющееся нормативным правовым актом в соответствии с п. 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N1009, Письмо Минстроя РФ от 4 февраля 2019 г. N 3080-ОО/06,
Изменено: - 13.12.2019 10:48:41
|
|
12.12.2019 10:18:47
[QUOTE]Экономист_я написал:
Вы должны были принимать от РСО, только в размере норматива на подогрев воды,[/QUOTE] Это в том случае, если в МКД отсутствует ИТП и установлен двухставочный тариф на ГВС, в противном случае ВС РФ указал на не законность применения норматива |
|
03.12.2019 14:53:40
[QUOTE]Lebedeva34 написал:
Но при ИТП РСО - это ТСЖ, так как нет такой коммунальной услуги, как тепловая энергия на нужды ГВС и отопления. Письмо Минстроя [URL=https://yadi.sk/i/aWfDvhr93WM5JQ]https://yadi.sk/i/aWfDvhr93WM5JQ[/URL] [/QUOTE] Вот тоже письмо, и тоже Минстроя, в котором говорится, что возможны прямые договоры с РСО при наличии ИТП
Изменено: - 03.12.2019 14:54:24
|
|
29.11.2019 10:23:03
То есть вс по сути признал п. 44 ПП-354, в части... "за исключением коммунальной услуги по отоплению"... не действительным??????
И теперь каждый собственник нежилого помещения вправе использовать свою "модель" расчета ОДН по отоплению, а УК (ТСЖ) для опровержения этих бредовых "моделей" будут вынуждены назначать экспертизу по каждому делу??? |
|
21.11.2019 11:03:50
[QUOTE]Волжский парень пишет:
но решение вернуть всё заработанное по трудовому договору это более чем странно.[/QUOTE] Скорее всего, нам явно что то не договаривает инициатор |
|
21.11.2019 10:46:47
[QUOTE]Волжский парень пишет:
У меня в голове такое решение не укладывается, просто потому, что его не может быть.[/QUOTE] Не спешите с выводами коллега, предлагаю дождаться искового заявления. Не исключено, что иск составляло лицо, имеющее поверхностные познания в юриспруденции. И требования были заявлены не корректно [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Волжский парень пишет: Или наши суды уже до такой степени деградировали[/QUOTE] И этого исключать нельзя. А с другой стороны, по нынешним временам суд может вынести любое решение, не имеющее ничего общего с законом, которое устоит в апелляции и станет общеобязательным. После того, как арбитры заставили тсж рассчитывать одн по отоплению, а хвс начислять по кв.м, стоит ли чему удивлятся |
|
21.11.2019 09:58:57
[QUOTE]Елена65 пишет:
Ситуация бредовая и вопрос бредовый. Может старый председатель прийти не знаю даже куда и написать заявление, что все его работники на тот момент незаконно обоготились.[/QUOTE] Тогда председателю необходимо напомнить положение ст. 183 ГК РФ, согласно которого при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица........ [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Елена65 пишет: От форума направления хочу[/QUOTE] Может быть тогда стоит выложить сам иск, или хотя бы просительную часть, возможно в ней были не точности и суд при всем желании не смог дать, то чего просили |
|
19.11.2019 15:09:46
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Прочитайте еще раз внимательнее.[/QUOTE] С этими многоточием, приходится домысливать |
|
19.11.2019 15:05:08
[QUOTE]Елена65 пишет:
Ни табель рабочего времени, ни отчисления. Ни показания свидетелей.....нет, должна вернуть[/QUOTE] Спасибо, что обратились не на стадии кассации. Может быть теперь все с начало и по прядку, с приложением соответствующих документов. И конкретики, чего ждете от форума [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Волжский парень пишет: делала отчисления и т.д., а человек при этом работал[/QUOTE] Так, вроде как НЕТ ни табеля ни отчислений |
|
19.11.2019 14:48:13
Может быть это поможет:
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" п.1 ........... Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. |
|
19.11.2019 12:57:18
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
