31.10.2015 12:44:46
а вот совет министра нашего ЖКХ как надо работать с неплательщиками
|
30.10.2015 15:55:44
сегодня решили дружно провести собрания на каждом доме по смене способа управления. Пойдем под УК.
|
30.10.2015 15:53:28
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]tatyana1964 пишет: Начислять населению по факту можно, но тогда долги резко увеличатся и не смогут платить даже те, кто исправно платил.[/QUOTE] Нельзя. Если регион платит по 1/12 то платят так ВСЕ.[/QUOTE] То есть если перейти на прямые расчеты, то РСО обязано будет тоже по 1/12 считать? |
30.10.2015 01:12:11
Сама идея ТСЖ - штука вроде хорошая. Наше ТСЖ 4-х домовое существует с 2008 г. При его создании много квартир было муниципальных. Муниципалитет в учредителях числится. Одна из главных проблем ТСЖ - должники. У нас основная масса должников наниматели муниципальных квартир. При этом муниципалитет ни чем не помогает в борьбе с ними. По исполнительным листам взять с основной массы должников нечего, отключение ГВС и ограничение водоотведения больших результатов не принесло, а проблем добавило (на голову добросовестным гражданам полилось оно). С тех, кто работает удержания тоже ведь производятся не 100% сразу. Другая проблема не стыковки в законодательстве. Жителям за отопление начисляем по 1/12, а РСО выставляет нам по факту. Образуется естественная разница в начислениях. Долг перед РСО растет. РСО по суду взыскивает с ТСЖ проценты по полной программе. Начислять населению по факту можно, но тогда долги резко увеличатся и не смогут платить даже те, кто исправно платил. Я рассчитывала какая сумма по начислению получится в месяц по факту получилось 12-15 тыс. в отопительный период за 3-х комн.квартиру. В субсидиях тоже люди потеряют. Зимой ее не хватит, а летом вылезет переплата. Субсидия-то по нормативу начисляется. Результат - идем к банкротству.
|
28.10.2015 17:30:32
мы без ее заявления делали перерасчет за подогрев воды всем потребителям. А ей хочется чтобы и за подачу сняли, и за водоотведение. Объясняла ей устно почему так, но попросила письменно дать объяснение.
|
28.10.2015 17:25:38
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]tatyana1964 пишет: Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE] [QUOTE]tatyana1964 пишет: У нас в ТСЖ 4 дома. .... Но по ЖК РФ решение о ликвидации/банкротстве должно принять собрание членов ТСЖ, а если собрание не примет такого решения тогда как быть?[/QUOTE] Варианты развития: 1) проводите собрания по изменению способа управления - через УК и ..все начнете с чистого листа... 2) проводите собрания- "разбегайтесь" как 4 дома и опять новое ТСЖ, но уже на каждом доме и договор с УК...и все начнется с чистого листа.. 3) подавайте как председатель в Арбитраж заявление о банкротстве ...на это решения собрания не надо....и привлечение председателя, как солидарника, ..в ваше случае не прокатит (ну если вы осознано не перечисляли на "лево") 4) но в вашем случае предпочтителен вариант п.1.....кто у вас с должниками работает? если долги с 2009 !!! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]tatyana1964 пишет: Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE] ...без проблем "работайте" по спец.счету в банке...не переводя деньги на свой расчетный... а если спец.счет "арестован" то жалобу в банк...об этом было здесь [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208]viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208[/URL][/QUOTE] с должниками работает юрист по договору. Только с наших должников взять нечего - маргиналы сплошь. Попробуем провести собрания по домам по переходу под УК. А спец.счета у нас нет. Один обычный расчетный счет. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE] А долг в 9 млн. возник в 2009 г в связи с резким повышением тарифа на отопление. В городе 2 котельные (уголная и электрокотельная). Был усредненный тариф на отопление для населения, а с 2009 г усредненный тариф отменили и у нас потребителей угольной котельной тариф увеличился на 135%. Я лично обращалась по этому поводу в приемную президента, но оттуда переслали мое обращение в наше регион. управление цен и тарифов, а там ответили, что так и должно быть. Короче говоря кварт.плата стала не подъемная. Вот и побежали долги. К слову сказать у нач сейчас стоимость 1 Гкал - 3354 р. Моя квартира в 66 кв.м в месяц обходится в 8 тыс. |
28.10.2015 15:16:36
а у нас одна мадам потребовала сделать перерасчет за горячую воду и водоотведение за то, что температура воды была ниже нормативной, да еще и за ОДН по горячей воде потребовала перерасчет
|
28.10.2015 15:12:00
Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?
|
26.10.2015 02:08:21
[QUOTE]Андрей Андреич пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет: а только я увидела, что долги вышли за пределы исковой давности?[/QUOTE] А может они и не вышли за пределы исковой давности, а просто у ТСЖ в связи с перерасчетом возник разрыв между объемом обязательств перед РСО и требований к потребителям? Тем более РСО, как правило, перечисленные деньги от УК (ТСЖ) зачисляет в счет оплаты за предыдущие расчетные периоды, дабы не профукать срок исковой давности. Теперь у ТСЖ просто всегда есть немножко долга перед РСО и так оно тянется, тянется и тянется... Такое ведь тоже могло быть?..[/QUOTE] Дело в том, что есть РСО регулярно подает иски на взыскание по счетам и есть решения судов на взыскание долгов плюс процентов. Из поступающих платежей мы естественно платили РСО по уже имеющимся исп.листам, а сейчас придет исп.лист на 10 млн. за период с янв. по апрель 2015 г и тогда вы понимаете, что произойдет. Мы ни за что не сможем платить. Про субсидиарную ответственность я читала и поэтому спрашиваю, что делать, если собрание не примет решение о ликвидации или банкротстве? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Uganda пишет: Пусть РСО подаёт заявление о банкротстве Вашего ТСЖ. Побеседуйте с ними.[/QUOTE] А РСО не станет подавать на банкротство, они ведь тогда ничего не получат. Имущества нет, денег на счете тоже, т.к. все поступающие платежи мы сразу перечисляем в РСО. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE] Я уже думала переговорить с активистами, чтобы они провели собрания на каждом доме о смене способа управления либо по созданию ТСН на каждом доме, но один один дом категорически отказывается это делать, говорят будем ждать когда РСО обанкротит. |
24.10.2015 13:48:25
Доброго времени суток! Срочно нужна квалифицированная консультация. У нас в ТСЖ 4 дома. Долг перед РСО 15 млн.руб., долг населения перед ТСЖ - 12,5 млн.руб. Разница возникла по причине того, что ТСЖ делало перерасчет населению за некачественные услуги, а добиться такого же перерасчета от РСО не получилось. Этот долг тянется с 2009 г и достался нам в наследство от старого правления. Я доложила правлению, что мы практически банкроты и надо собирать собрание по вопросу ликвидации ТСЖ. В соответствии со статьей 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель ТСЖ обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд при задолженности свыше 3-х месяцев. Но по ЖК РФ решение о ликвидации/банкротстве должно принять собрание членов ТСЖ, а если собрание не примет такого решения тогда как быть?
|
21.10.2015 18:28:31
[QUOTE]Безымянная пишет:
Здравствуйте. Готовимся к общему собранию. Переизбрание по срокам: правление, ревизия. Добавляем впервые в истории нашего ТСЖ счетную комиссию (раньше член правления-учредитель ТСЖ считала голоса...и все собрания признавались не состоявшимися на протяжении 6-ти лет...правление сами индексировали зп штату). Наконец-то утверждаем расшифровку тарифа на СиР и еще куча всего нового и необходимого. Собрание предстоит продолжительным, места для собраний кроме улицы нет, перейдем на заочку и вот здесь вопросы... В собраниях всегда участвовали голоса по доверенности, распоряжалась этими голосами человек из ревизии преследуя свои интересы - тариф минимальный - содержание еще меньше - в итоге бардак и произвол. Как законодательно исключить голосования по доверенностям и привлечь к осс самих собственников? Затягивать или оспаривать времени нет. В ТСЖ 37 членов из 107 собственников. Есть двухуровневые квартиры, есть нежилые площадью от 12 до 650 кв.м. В ТСЖ нет реестра общедолевой собственности. Никто никогда не составлял.....только идем к этому :( Земельный участок не принимался в общедолевую собственность, границы участка узнали месяц назад... жилую и нежилую площадь считали якобы по св-вам о праве собственности. Жилую проверили по 2-3 квартирам - совпало. С нежилыми проблема - на 400 кв.м нет свидетельств. Тех паспорт как и проект на мкд не совпадет с фактом... вместо колясочных квартиры, вместо чердачного тех.этажа - квартиры...вместо подвала - сауны... Как можно определять количество голосов "за, "против", "воздержался"? 1 человек - 1 голос, или все таки % к общей площади? Или и то и другое? Если к площади, то какую брать? Помогите пожалуйста. Спасибо.[/QUOTE] В ЖК сказано 1 кв.метр общей площади - 1 голос. У меня 66 кв.м - 66 голосов. У соседа 33 кв.м - 33 голоса. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Безымянная пишет: и еще вопрос. можно ли в бюллетени разбить собственников по подъездам? Например, жителям подъезда №3 хочется чтобы окна в подъезде мыли 2 раза в год и соблюдался минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Подъезд № 1 считает что окна мыть не нужно и если 3 подъезд хочет чтоб техничка мыла, то за доп.плату... Также по вентиляции. Подъезд № 3 требует чтоб вентиляция обслуживалась как положено, а подъезду № 1 это не нужно, они привыкли жить в плесени и каждую зиму самостоятельно прочищать вентиляционные выходы на крыше... Подъезд № 3 против деревьев растущих в отмостке возле подъезда № 1, а сам подъезд № 1 ничего плохого в этом не видит и не желают дополнительно собирать средства на ремонт отмостки. Спасибо.[/QUOTE] Все принимается большинством голосов по всему дому, а не по подъездам. И все собственники обязаны подчиняться решению большинства. А деревья должны расти не ближе 5 метров от дома и уж никак не в отмостке. |
21.10.2015 18:12:44
[QUOTE]иришкаш пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет: О_о, это уже проблема. Даже не представляю, как решить подобное..[/QUOTE] а я думаю отписаться ссылаясь на ст. 145 ЖК РФ - согласно которой к компетенции общего собрания относится внесение изменений в устав, однако в соответствии со ст. 14 ФЗ "О неккомерческих организациях"- в учредительных документах некоммерческой организации должны определяться наименование некоммерческой организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму, место нахождения некоммерческой организации, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, сведения о филиалах и представительствах, права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источники формирования имущества некоммерческой организации, порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации (у нас в уставе такого раздела ваще нет), порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. Т.е. ни где не говорится о том, что мы должны вписывать обслуживаемые дома, следовательно общее собрание проводить не обязательно и вносить изменения в устав тоже. Получается что правление может принять решение и взять дом на обслуживание или я не права?[/QUOTE] Как можно взять дом на обслуживание, если вы не управляющая организация, а ТСЖ? А по поводу того, что у вас в Уставе чего-то не прописано, так Устав ТСЖ должен соответствовать ЖК РФ. |
15.10.2015 13:24:59
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Korosteleva пишет: Нет.отправили.но они не приходят на почту и не получают эти уведомления.а на счет второго уведомления,теперь буду отправлять телеграммой.но в данной ситуации уже поздно.потому что они были так же отправлены заказным с уведомлением. По поводу объявления.мы просто написали что "__" декабря 2013 года в 18-00 вечера будет производиться ограничение подачи электроэнергии должникам,чья задолженность превышает 3 месяца до полного погашения либо урегулирования с управляющей компанией.а списки должников печатаем только номера квартир и долг за квартиру.[/QUOTE] Ну и что, что не получают. Раз отправлено и есть квиток с почты об отправлении - должник считается уведомленным. Так что по поводу лени жильцов не переживайте - это их проблемы, а не Ваши. По поводу объявления - я подумал, что вы изготовили доску позора))))). Ваше объявление хотя с виду безобидно и последствий не несет, на практике может привести к неприятным последствиям... По закону о персональных данных: [I]Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе(в ред. Федерального закона от 25.07.2011 N 261-ФЗ) В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или [B]косвенно определенному или определяемому[/B] физическому лицу (субъекту персональных данных);[/I] Номер квартиры позволяет определить должника (выписка стоит 200 рублей)... За такие объявления можно получить по шапке... Осторожнее с этим... Включите в будущие договора управления пунктик о том, что должник уведомляется по месту нахождения имущества (помещения). А то придется отправлять по месту прописки...[/QUOTE] Доброго времени суток! Сегодня нам на электронку администрация скинула документик для применения в работе с должниками |
06.10.2015 13:19:15
по ЖК если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов ТСЖ должно быть ликвидировано. А как ликвидировать, если большинство не проголосует за ликвидацию?
|
06.10.2015 03:01:04
спасибо за ответы, в общем ясно, что ассоциация ни к чему не нужна
|
02.10.2015 14:31:07
чтоб мы так жили. Полный беспредел, сидит такой "хан Батый" -РСО, а мы ему дань на блюдечке с золотой каемочкой приносим, а он нас батогами, батогами, да за чубы.
|
02.10.2015 14:14:13
[QUOTE]Ялиса пишет:
20-60 получили счет от ресурсников 62-90 реализация коммунального ресурса 60-62 поступила оплата от собственников, проводку делаем на основании отчета,полученного от ресурсников 60-51 оплата задолженности(того что не оплатили собственники) 90-20 себестоимость услуги Если есть НДС, то добавляйте.[/QUOTE] То есть, если собственник не заплатил платит УК, ТСЖ? За счет статьи содержание и ремонт? :o |
02.10.2015 13:57:44
в ЖК сказано, что ТСЖ могут объединиться в союз или ассоциацию, а каковы функции этих объединений не понятно. dfg
|
02.10.2015 13:36:56
для УК надо лицензироваться, да и налоги там побольше будут, мы ведь на упрощенке
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] мне бы еще про ассоциацию разъяснить. Создадим ТСН на каждом доме, допустим 2 дома объединятся в ассоциацию, чтобы совместно нанять работников, а кассовых аппаратов сколько надо будет 2 шт? или можно на одном пробивать допустим разными отделами например 1 отдел для одного дома, 2 отдел для второго? |
02.10.2015 13:32:45
у нас ТСЖ мы не лицензируемся, сейчас действует 307 мы по нему работаем, а РСО беспредельщики неизвестно как насчитают
|
02.10.2015 13:25:08
А как будет при прямых расчетах с РСО за услуги? РСО будет обязано начислять тоже по 1/12 или выставит все по факту? Нас прям заставляют переходить на прямые расчеты. Губернатор сказал: "Быстро всем перейти на прямые расчеты с рсо". Вот и думаем чем нам всем это обернется.
|
02.10.2015 13:01:46
Доброго времени суток! У нас тоже многодомное ТСЖ. При создании ТСЖ нам навязала администрация взять под свое управление общежитие (теперь это считается жилым домом). Соответственно в этой бывшей общаге живет в основном контингент маргиналов. Пью, гуляю за квартиру не плачу. В результате мы стоим перед банкротством. Есть идея создать ТСН на каждом отдельном доме, а ТСЖ ликвидировать, пока РСО не подало на банкротство. Я так полагаю, что можно просто какому-нибудь активисту организовать собрание собственников у себя в доме с повесткой дня о создании ТСН, потом по результатам голосования известить правление старого ТСЖ о принятом решении, далее правление старого ТСЖ подает документы на ликвидацию и поминай как звали или я не права?
|
28.09.2015 05:54:37
[QUOTE]zanoza пишет:
[QUOTE]tatyana1964 пишет: [QUOTE]Лёлик пишет: У нас тоже ОДПУшки с термометрами, единственное что - баланс ГБУ ЕИРЦ. По присылаемым расчетам в конце месяца видно, что температура ГВ в части домов ниже положенного на 1-11 градусов. Написал в МОЭК письмо-претензию, в котором указал что они нехорошие люди, тепло недопоставляют, и требовал перерасчет. В ответ на письмо они послали нас в ... пункт договора, по которому ненормативная температура должна актироваться 2-мя сторонами. Вся проблема сего акта состоит в том, что если их уведомляешь о составлении акта (а они, кстати, должны явиться в течение 2х часов), то уже через час температура в пределах нормы, еще через час приезжает их представитель, фиксирует нормативную температуру И ЕЩЕ ЧЕРЕЗ ЧАС температура, как ей и подобает, падает. Причем температурный график (он же отчет по ОДПУ с отметками температуры (они подписывают =>признают). Вопрос что делать - самим подавать за перерасчетом ? или ждать пока МОЭК в суд побежит ? и пройдут ли показания ОДПУ при несоставлении двусторонних актов ? устал биться головой о железобетонную стену РСО, ни одно сотрясение заработал. Хочу как наши жители - уйти в запой и ни о чем не думать.[/QUOTE][/QUOTE] В Ростехнадзор писать не пробовали? У нас такая ситуация была-ГЖИ проверило, выдало предписание по некачетсвенной воде ГВС-ниже нормы, и потом написало штраф. Мы написали в ростехнадзор. Они приехали проверили РСО, выписали им кучу предписаний и штраф-вроде как полтора млн р, они исправились, все сделали как надо и вопрос закрылся[/QUOTE] |
27.09.2015 13:45:06
[QUOTE]Лёлик пишет:
[QUOTE]tatyana1964 пишет: А мы поставили ОДПУ и термометры на границе разграничения эксплуатационной ответственности и в любое время можно снять распечатку с прибора, в распечатке ежечасные показания и по температуре и по Гкал. На основании этих показаний сделали расчет снятия за некачественную услугу по подогреву горячей воды (закрытая система). Суд принял наши расчеты и обязал РСО сделать перерасчет.[/QUOTE] У нас тоже ОДПУшки с термометрами, единственное что - баланс ГБУ ЕИРЦ. По присылаемым расчетам в конце месяца видно, что температура ГВ в части домов ниже положенного на 1-11 градусов. Написал в МОЭК письмо-претензию, в котором указал что они нехорошие люди, тепло недопоставляют, и требовал перерасчет. В ответ на письмо они послали нас в ... пункт договора, по которому ненормативная температура должна актироваться 2-мя сторонами. Вся проблема сего акта состоит в том, что если их уведомляешь о составлении акта (а они, кстати, должны явиться в течение 2х часов), то уже через час температура в пределах нормы, еще через час приезжает их представитель, фиксирует нормативную температуру И ЕЩЕ ЧЕРЕЗ ЧАС температура, как ей и подобает, падает. Причем температурный график (он же отчет по ОДПУ с отметками температуры (они подписывают =>признают). Вопрос что делать - самим подавать за перерасчетом ? или ждать пока МОЭК в суд побежит ? и пройдут ли показания ОДПУ при несоставлении двусторонних актов ? устал биться головой о железобетонную стену РСО, ни одно сотрясение заработал. Хочу как наши жители - уйти в запой и ни о чем не думать.[/QUOTE] |
09.09.2015 16:13:04
по-моему некоторые пункты просто супер. Особенно по ограничению услуг за долги, убрали обязанность предупреждать под роспись за 3 дня до введения ограничения. Прям огромное спасибо. qws
|
04.07.2015 14:20:04
вот расчет за горячую воду
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 29 seconds:[/COLOR][/SIZE] В расчете если температура ниже 40 град, в графе "доля снижения" ставим 1 [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 51 second:[/COLOR][/SIZE] вот решение суда |
29.06.2015 05:44:11
мы находимся в Амурской области
|
29.06.2015 01:22:34
ГЖИ ссылается на закон об энергосбережении, а перечень работ про который вы спрашиваете никто в глаза не видел
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!