|
19.05.2017 12:47:38
Волжский парень, за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом. как в таком случае им быть?
Брать платежи за пользование они не могут с нам, только за содержание. |
|
19.05.2017 12:31:07
Волжский парень, как собственнику в мкд, это часть общего имущества мне принадлежит.
Статья 36 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме СТ 36 ЖК РФ. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Я знаю и признаю, что установила дверь нарушив норма пож.без., и собрание соберу для урегулирования, но демонтировать мою дверь без суда УК тоже не имеют права. |
|
19.05.2017 11:41:14
Александр7272,
Укашке до нас и до двери дела вообще не было, пока соседи не написали депутату, а тот написал в ГЖИ. И только от инспектора ГЖИ я это все узнала, но она уже отправила дело в суд, т.к. наша почта России работает, но ее явочные дни пропускали. От суда ни слуху, ни духу, а вчера получили письмо на стене возле двери. Без исходящего номера и даты письма. Другим соседям не написали, я ссылаюсь на сырбор от соседей. [ref:6zrmibem]Владимир васильев[/ref:6zrmibem], без решения суда вы не можете демонтировать мою дверь. это уже уголовное право. я имею полное право вызвать полицию в ответ на ваши действия. Сначала вы должны подать на меня в суд. |
|
19.05.2017 10:42:10
Добрый день!
Установили дверь на лестничной площадке. Нарушили Правила пож. безопастности, т.к. при открытии двери, в случае эвакуации, свою дверь не смогут открыть соседи. Мы хотим заменить дверь что бы сделать все по правилам ПБ. Лестничная площадка является ОИ, и каждый собственник имеет на нее право. Могу ли я получить согласие всех собственников квартир и вынести этот вопрос на собрание жильцов, что бы урегулировать данный вопрос? Надо ли 100% или достаточно 2/3 голос? Просто получили предписание от УК о демонтаже двери, в противном случае они демонтируют ее сами, а уже потом подадут на нас в суд иск о компенсации. УК ведь не имеют права писать такие предписания? Только суд определяет такую обязанность. Спасибо за ответы заранее. |
|
19.10.2016 11:55:40
Предистория:
В 2014 году 2 собственника приняли решение об НУ мкд. В 2016 году 1 из собственников продает свои квартиры: по 1 квартире разным лицам. Они так же за НУ. Вопрос: Надо ли созывать собрание после получения в соб-ть каждому из "новеньких" квартиры? РСО каждый из собственников оплачиваем сам. В июле они провели уже одно собрание - там отчитывались подрядчики, решали другие насущные проблемы дома, а последний "Новенький" получит соб-ть в ноябре. Что делать с ним? Вопрсо № 2: 2 из 4 собственников хотели бы что бы за ним заключали договор с РСО организация которая выполняет работы по содержанию и ремонту ОИ дома. Хотят этот вопрос включить на собрание, и идти с ним к РСО. Мне кажется (перекрестилась на всякий) что РСО на такое не пойдут, и на собрание тем более, такие вещи не решаются. Поправьте меня, если я ошибаюсь. |
|
18.10.2016 11:19:50
Предистория:
В 2014 году 2 собственника приняли решение об НУ мкд. В 2016 году 1 из собственников продает свои квартиры: по 1 квартире разным лицам. Они так же за НУ. Вопрос: Надо ли созывать собрание после получения в соб-ть каждому из "новеньких" квартиры? РСО каждый из собственников оплачиваем сам. В июле они провели уже одно собрание - там отчитывались подрядчики, решали другие насущные проблемы дома, а последний "Новенький" получит соб-ть в ноябре. Что делать с ним? Вопрсо № 2: 2 из 4 собственников хотели бы что бы за ним заключали договор с РСО организация которая выполняет работы по содержанию и ремонту ОИ дома. Хотят этот вопрос включить на собрание, и идти с ним к РСО. Мне кажется (перекрестилась на всякий) что РСО на такое не пойдут, и на собрание тем более, такие вещи не решаются. Поправьте меня, если я ошибаюсь. |
|
09.06.2016 10:22:34
Спасибо большое!
|
|
09.06.2016 07:53:52
Организация и осуществление лицензирования
Глава 2. Организация и осуществление лицензирования, пункт 51 статьи 12 Здесь перечень видов деятельности подлежащие лицензированию. 1) договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме заключается с подрядчиком, который неудачно назван «управляющей организацией». Это может дезориентировать правоприменителей, которым придется каждый раз уточнять, по какому договору действует управляющая организация: предусмотренному ст. 162 или ч. ч. 1.1 и 1.2 ст. 164 ЖК РФ. В отличие от ч. 1 комментируемой статьи в ч. ч. 1.1 и 1.2 подрядчик указан в единственном числе. Но указания на то, что в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет более чем 12, должен быть только один подрядчик (управляющая организация), в комментируемой статье нет. Можно предположить, что такой подрядчик (управляющая организация) в отличие от подрядчиков, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, должен отвечать за выполнение не какой-то одной услуги или работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а за определенный набор услуг и работ (см. также комментарий к ст. 161 и ч. 2 ст. 164 ЖК); Т.е не надо искать организацию, именно Управляющую компанию, у которой есть лицензия? Ведь управлением дома будет заниматься сам Совет дома в лице уполномоченного представителя. А услуги по содержанию и ремонту дома можно заключить с одним подрядчиком или даже несколькими, но при этом данный вид деятельности не подлежит лицензированию, и это не обязательно должна быть УК? |
|
26.05.2016 12:48:59
[QUOTE]burmistr пишет:
Аренда квартир по ЖК не относится к компетенции ОСС. Арендатор не может покупать коммуналку у РСО (позиция ВАС РФ), договор с РСО заключает собственник. - да с собственников заключает РСО договор. Но если 3е лицо является арендатором, то они не отказывают. У нас есть такие договора. Просто прописывают что собственник несет такую же ответственность что и арендатор, в случае не оплаты. т.е. РСО в любом случае выставит пени, подаст в суд, на собственника. Арендатор не должен платить сам за СиР (позиция ВАС РФ), он может платить ЗА собственника.[/QUOTE] - и в данном случае аналогичная ситуация. и такие договора у нас есть. УК заключает такие договора, если 3е лицо выступает как арендатор, и есть договор аренды. Где прописано что Арендатор оплачивает всю коммуналку сам. УК в случае неоплат предъявляет все претензии собственнику. |
|
26.05.2016 12:37:00
[QUOTE]burmistr пишет:
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...[/QUOTE] Здравствуйте. Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения. Собственника всего 2. Оба юр.лица. Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен. И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор. Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы. При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома. Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить. |
|
19.05.2016 13:24:24
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Mirara пишет: Здравствуйте. правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома. И что будет если на собрании собственник решили не выбирать обслуживающую компанию по ремонту здания у которой есть лицензия как УК. А просто заключили договор оказания услуг с обычными плотниками, сантехниками, электриками[/QUOTE] Договор с каждым из собственников? Договора с РСО хоть есть?[/QUOTE] Получается с каждым из собственников. Договора с РСО нет. А зачем он? Процедуру НУ еще не провели |
|
19.05.2016 11:03:12
[QUOTE]burmistr пишет:
Какое отношение совет дома имеет к моей квартире, которая "законсервирована". И да, арендатор не должен платить коммуналку за собственника.[/QUOTE] Совет дома и состоит из собственников этих квартир. квартиры большие, их продать сложно. Вернее они вообще ен продаются. А продавать по минимальной стоимости никто не хочет. Почему не должен, если это в договоре аренды (срок бессрочный) это сторонами предусмотрен [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]OE77OE пишет: [QUOTE]Mirara пишет: И совету дома, что бы самим всем не заниматься. [/QUOTE] они и не могут заниматься теми, жилыми/нежилыми помещениями, у которых [QUOTE]Mirara пишет: есть собственники квартир и нежилых.[/QUOTE] [QUOTE]Mirara пишет: жилые площади "законсервированы" [/QUOTE] кем, куда?[/QUOTE] Дом мкд, всего квартир в нем 13 штук, и 1 нежилое+паркинг. В доме всего 2 собственника. И они хотят сделать непосредственное упарвление домом, и сразу сдать в аренду этот дом - ВЕСЬ что бы арендатор сам платил и коммуналку и заключал с Ук на обслуживание и ремонт договор |
|
19.05.2016 10:41:51
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Mirara пишет: Здравствуйте. правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома. [/QUOTE] а при другом способе управления можно???? "а мужики то не знают" пойду объявления писать...сдам нафиг весь фонд в аренду...собственников в рабство....и чибисСними жЫтель что ли...[/QUOTE] ну вот есть собственники квартир и нежилых. И никто там не живем - в квартирах. жилые площади "законсервированы" И совету дома, что бы самим всем не заниматься. А Арендатор от своего имени и коммуналку платит ресурсникам, и ремонты делает |
|
19.05.2016 10:11:53
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома. И что будет если на собрании собственник решили не выбирать обслуживающую компанию по ремонту здания у которой есть лицензия как УК. А просто заключили договор оказания услуг с обычными плотниками, сантехниками, электриками |
|
04.05.2016 14:52:41
[ref=#00aa00:3b2q5boy]Егор[/ref:3b2q5boy], спасибо!
|
|
04.05.2016 10:19:17
[QUOTE]HouseManager пишет:
А вам то они дали такой протокол? Если да, то вы должны были расторгнуть с ними договор.[/QUOTE] данные собственники вообще с нами никакого договора не заключали(( Тарифы были в 2013-2014 году очень завышены, они и не хотели платить и ничего подписывать. Я устроилась в это УК в начале 2016 года, и вот разгребаю... Хорошо, в 2014 году не было ответственности, но в этом году их накажут? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]den_graf пишет: [QUOTE]Mirara пишет: .....К ним пришли с местной Управы и грозят штрафами о том, что они сведения не предоставили. Верно ли это? Надо ли при таком способе управления домом куда то подавать сведения и кому - Ук или самим жильцам, которые создали Совет дома на основании общего собрания еще в апреле далекого 2014 года?[/QUOTE] ..нет такой обязанность у УК.....Управа ..сама должна была до 01.05.15....сформировать реестр мкд...в том числе и на каком способе управления находятся....ГЖИ должна была внести мкд ....общим списком в реестры лицензий УКашек (при их заявлении)....а по остальным организовать конкурсы...[/QUOTE] но к ним никто не приходил все эти годы!!! я роюсь в наших архивах - никто не может сказать: наше УК отправляли что либо в администрацию или нет |
|
04.05.2016 09:50:53
[QUOTE]HouseManager пишет:
Вы ж наверняка не управляете домом, а просто обслуживаете его в техническом плане. Посмотрите что прописано в договоре. Информацию раскрывает тот кто управляет. Так что свободны граждане [/QUOTE] Здравствуйте. Нет, мы с данным домом не имеем никаких отношений. Они заключили договор с каким то другим УК, а с ресурсниками заключили договор от своего имени (по доверенности действует одно лицо за всех) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] Разве не обязаны собственники дома известить о способе управления сами администрацию и прочие инстанции? В доме 13 квартир и 2 нежилых. |
|
04.05.2016 09:32:16
Здравствуйте.
В шоке от наглости нашего народа! Я сотрудник УК, был у нас многоквартирный дом в управлении до апреля 2014 года. Данный дом передал нам застройщик. После апреля 2014 года пришло письмо от собственников дома (там 2 собственника - юр.лица) что они переходят на Непосредственное управление дома. В апреле этого года они примчались к нам, ругая нас, что мы не предоставили сведения о том, что дом в апреле 2014 года на НУ. К ним пришли с местной Управы и грозят штрафами о том, что они сведения не предоставили. Раз собственники юр.лица там бешеные штрафы. Верно ли это? Надо ли при таком способе управления домом куда то подавать сведения и кому - Ук или самим жильцам, которые создали Совет дома на основании общего собрания еще в апреле далекого 2014 года? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
