Форум

[QUOTE]anchk пишет:
А простому смертному собственнику/не собственнику как можно увидеть список членов ТСЖ в ГИС ЖКХ?[/QUOTE]

Никак нельзя.

[QUOTE]talon пишет:
Народ скординируйте какие по максимуму вопросы при создании тсн в повестку у нас включаются?[/QUOTE]

Если уходите от управляйки, то как-то так:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счётной комиссии.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК "Рога и копыта" (название рандомное, вам надо вставить название вашей управляйки).
5. Создание товарищества собственников недвижимости.
6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости.
7. Избрание Правления товарищества собственников недвижимости.
8. Избрание председателя Правления товарищества собственников недвижимости.
9. Избрание председателя товарищества собственников недвижимости. (не путать с избранием председателя Правления, ими могут быть разные люди).
10. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости.
10.1. Избрание Председателя ревизионной комиссии.
10.2. Избрание членов ревизионной комиссии.
11. Выбор адреса (места нахождения) Правления товарищества собственников недвижимости.
12. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости.
13. Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.
14. Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

PS: Соответственно, если новое ТСН в новостройке, то без 4 пункта.

[QUOTE]Sergey_P пишет:

а нафига их привязывать?[/QUOTE]

Ну как Вам сказать.... Прокуратура может дое.... кхм..... Ну Вы поняли. До поры, до времени,- всё хорошо (тишина и благодать), а потом - письмо из прокуратуры с требованием отчитаться о заполнении (в соседний дом недавно такое пришло). Можно, конечно, и, сочинить, что всё хорошо и прекрасно, но.... Они ведь и проверить могут, и, тогда может штраф быть, если чего-то не занесено.

[QUOTE]Егор пишет:

У меня есть ТСЖ, но реестры членов мы не выложили. Причина - отсутствует возможность это сделать без предоставления снилса или паспортных данных. Я их не имею и просить не хочу даже. Будь что будет.[/QUOTE]

Хм.... А как вы ГИС ЖКХ ведёте, если эти данные являются обязательными для заполнения половины форм (без СНИЛСов и паспортов - не заполнишь реестр жыльцов и членов, а без них - не привяжешь плательщиков к квартирам)?

[QUOTE]sonataly пишет:
2) Для чего ГЖИ нужен этот реестр ?
[/QUOTE]

Ну, как минимум, по тому, что в случае, если членами ТСЖ являются менее 50% собственников, то ТСЖ подлежит ликвидации.

[QUOTE]Slp пишет:
Нам никто из инициаторов не предложил выбрать счетную комиссию и дальнейшее голосование перешло в заочную форму, где есть два человека в счетной комиссии и за них предлагается проголосовать. По факту будет считать все голоса один человек и, как он заявил, будет это делать один и в удобной для него время.
Подскажите, пожалуйста, на сколько это законно?[/QUOTE]

1. Не вижу в этом ни какой проблемы.
2. Счётная комиссия может быть в составе сколько угодно человек. Хоть один,  хоть десять.
3. Жилищный кодекс позволяет. Поэтому - вполне законно.

[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Присутствовать при этом "таинстве", я считаю, может каждый собственник.[/QUOTE]

Может присутствовать, а может и отсутствовать. И его отсутствие более предпочтительно, зачастую...

Возрадуемся, господа! Меньчибисстрой изобрёл новую форму квитанций, которую жытели должны будут получать с июня 2018 года. Приказ об этом вступает в силу послезавтра, то есть - 26 мая......

Такой вопрос: Почта России на днях заявила, что не будет принимать квитанции за ЖКУ без штрих-кодов. Кто может чем помочь? Какой программой можно сформировать, кроме 1С?

[QUOTE]STT пишет:
Как у меня сказал старший по дому "наклейте мне наклейку на подъезд "курить запрещено" и тогда я на законных основаниях буду гонять палкой курильщиков"....[/QUOTE]

Можно что угодно наклеивать. Не поможет. По тому, что такие законы заранее трудноисполнимы. А у нас так и вовсе - территория возле подъездов не входит в состав ОИ. По тому как - муниципальная земля.

PS: У нас даже сами полицейские забили на этот "закон".

[QUOTE]viking пишет:
Заключите договор с СЭС, берут копейки и подружитесь с ними заодно. Там в отличии от жилинспекции работают профессионалы.[/QUOTE]

Так и сделаем. Но что сейчас-то делать? Ведь акт нужно сдать послезавтра (письмо прислали вчера), а на заключение договора нужно время.

[QUOTE]Sergey_P пишет:
как бы вам сказать, это обязательная работа.[/QUOTE]

Но вопрос же не в этом. Нам не нужно выполнять эту работу, потому, что насекомых и грызунов нет.  И тем более - предписаний таких ни когда раньше не присылали.... Но отписку-то теперь сочинить надо. Вот я и прошу помощи.....

Всех приветствую. Такой вопрос. Нам в ТСЖ прислали письмо из Администрации города. Требуют акт "о дезинсекции, дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях". При чём - требуют они предоставлять сей акт ежемесячно. Но проблема в том, что у нас в доме нет и ни когда не было насекомых (и тем более - грызунов), и соответственно - мероприятия такие не проводились. Теперь ломаю голову - как от них отмахнуться?! Что отправить в ответ? Может кто-нибудь посоветовать? Или (ещё лучше) - дать образец такого акта.

[QUOTE]mrDobryj пишет:
Как поступать теперь и какая процедура вплоть до перерасчета? [/QUOTE]

Составить акт о том, что на входном РСУ вода не соответствует санпину (ржавая то есть) и пнуть водоканал.

[QUOTE]mrDobryj пишет:
И ещё вопрос, если в нескольких квартирах бежит ржавая вода?
[/QUOTE]

А какая ещё она может быть, если она на входе ржавая?

[QUOTE]Волжский парень пишет:

Возникла необходимость ликвидировать ТСЖ, [/QUOTE]

Причина ликвидации (если не секрет)?

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Какие есть способы вернуть данные помещения обратно в общедомовую собственность?[/QUOTE]

Кроме вышеописанных способов - есть ещё один. Это передача имущества в муниципальную собственность.


[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Может проще в суд подать и оспорить передачу ОИ от собственников -в ТСЖ, тогда суд отменит госрегистрацию прав собственности на ТСЖ, и оно автоматически вернется в статус ОИ? Если все будут в теме и согласны, то это чисто юридическая процедура.
[/QUOTE]

Не совсем так.
1. Если суд установит, что имущество передано в обход закона, то лица принимавшие это имущество (то есть - руководство тсж) - могут "присесть", эдак, лет на 5....
2. В большинстве случаев - суд отказывает в удовлетворении данных требований, т. к. - самое главное, что интересно суду - это документы, а они почти всегда в порядке. А если не в порядке, то читать пункт 1.

Очередной сборник бредятины от минстроя!

[QUOTE]Sergey_P пишет:
день ЖКХ, женщины режут салатики, чиго еще делать? вот по форумам лазаю. )[/QUOTE]

День ЖКХ вроде ж 19 марта должен быть?! Когда успели перенести?

[QUOTE]ДонКихот пишет:

Почему не вывожу дом из МДТСЖ? А просто лень! Старый уже, и корысти нет. Это для вас бизнес и работа, а у меня - хобби.
И в УК-шках предлагают тупо муниципальный тариф, а он немного выше нашего даже с учетом обид.[/QUOTE]

Вот, простите,- не понимаю. Если у всяких ГЖИ нет претензий, то зачем тогда "бучу" поднимать? Если всех всё устраивает, то пусть тогда будет дальше (МДТСЖ), как было.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
И УК-шки территориально далеко, не удобно.

[B][I]"А в тюрьме сейчас ужин! Макароны!"(с)[/I][/B]

Вот если бы чужими руками...[/QUOTE]

Можете создать свою УК на все дома МД ТСЖ, если уж сильно припекло.  Но всё равно - не понимаю. Зачем "бучу" поднимать?

[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Добрый день. Нужна лицензия на управление МКД в Московской области. Помогите. Плиз.[/QUOTE]

Зачем нужна? И при чём здесь "работа ТСЖ"? Для ТСЖ/ТСН/ЖСК/ЖК лицензия не нужна.

[QUOTE]viking пишет:
если дома просятся, месяц подождут. Для настоящей любви месяц не срок)))[/QUOTE]

Таки да!   :)

Большое спасибо за ролик! Очень вовремя! Теперь будет, что сказать (и показать) нерадивым жильцам! Кстати! Если кому интересно - оставлю ссылку на одного "умника", который думает, что можно ни за что не платить и всё само по себе появляется (электроэнергия, газ, вода)....
PS: [url:6j32u4fo]https://www.youtube.com/watch?v=iGtEda1lPzA[/url:6j32u4fo] - пользы ради и смеху для! :)

[QUOTE]Ильич пишет:
Волгоградский край - это такой новый субъект федерации или фигура речи? А то выбираю место для отдыха.[/QUOTE]

Такая же фигура речи, как "нерезиновая", "Костромская губерния" и прочее. Догадаться сложно?   rev

[QUOTE]Sergey_P пишет:
Andrej293,
одно понял, вы житель, [/QUOTE]

У меня в профиле написано, кто я:

Зампредседателя ТСЖ по ФХЧ

[QUOTE]Sergey_P пишет:
просто безграмотен и не умеете читать, то что написано.[/QUOTE]

И то и другое "мимо кассы".

[QUOTE]Ильич пишет:

Где-то, по-видимому между строк. [/QUOTE]

ОСС в ЗФ проводится сразу в форме голосования. Верно? В таком случае - читайте:
[B]
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/B]

""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

[QUOTE]Sergey_P пишет:

нет в ОЗЗ понятия явки по частям заочной и очной ... голосуют все одинаково бланками (решениями)[/QUOTE]

Здесь - согласен. Не совсем верно мысль изложил. Мой косяк. Каюсь.

[QUOTE]den_graf пишет:


это где такое установлено....???[/QUOTE]

В Главе 6 в общем и в статье 45 жилищного кодекса РФ в частности.

[QUOTE]azazello пишет:

Недавно взял нового юриста.
Человек вполне устраивает. Она говорит что только собственник может быть инициатором.
Еще раз перечитал ЖК в части касающейся -не нашел резких рамок и регламентов.
Прошу помочь в разрешении вопроса.[/QUOTE]
[QUOTE]azazello пишет:
В данной ситуации мы можем быть инициатором или нет?[/QUOTE]

Правильно всё ваш юрист говорит. Инициатором может быть любой собственник.

[QUOTE]ГлавБух пишет:
Добрый вечер. Прошу помощи в решении проблемы: инициатор собственник разослал уведомление заказными письмами собственникам МКД о проведении собрания по смене УК. Далее, на само собрание не явился. Признаётся ли такое собрание легитимным, при отсутствии инициатора?[/QUOTE]

Для признания правомочности собрания - явка инициатора не требуется. Должно явиться 50% собственников/голосов для очной формы и 2/3 - для заочной. Для очно-заочной - 50% на очную часть и 2/3 на заочную.

[QUOTE]vic пишет:
И если его подпись больше нигде не нужна в качестве, например, председателя или секретаря, то его участие не требуется.[/QUOTE]

Секретарь и председатель избираются на собрании непосредственно.

Да уж..... Дурдом! Только недавно одну норму "до ума" довели, так теперь новую (с кучей косяков) впаривают....

[QUOTE]gal пишет:
Большое спасибо за ответы. Рассмотрим установку контрольных приборов в МОП.[/QUOTE]

И какой результат?

[QUOTE]gal пишет:
Так как жители находятся на прямых расчетах, будем запрашивать у ресурсников сведения по индивидуальным приборам. [/QUOTE]

Какое отношение имеет то, что жители находятся на прямых расчётах? Вы показания вообще не собираете, чтоли?

[QUOTE]Ильич пишет:
Тест: в ваших нормативах на ГВС учли наличие/отсутствие полотенцесушителей?[/QUOTE]

По ГВС я не уточнял (в нашем доме нет ГВС, а есть ХВС и газовые колонки в квартирах). По поводу полотенцесушителей - нового тарифа на отопление пока ещё нет.

[QUOTE]Ильич пишет:
Но есть другой вопрос: а что размазывать, если нормативы будут летом, [/QUOTE]

Почему летом? Нормативы уже сейчас есть.
Собственно - вот, например, для Волгоградской области:




[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Отменили "реформу" как официальный сайт для раскрытия инфы, вот и идите лесом со своими изменениями. Я уже тоже столкнулась с тем, что классов энергоэффективности по домам нет тех, которые определены новым Приказом Минстроя 399-пр. И техподдержка ответила, что по приказу 882 изменений никто в формы по раскрытию не вносил, ничего менять не будем.[/QUOTE]

А какая разница - отменили реформу или нет, если вместо неё придумали ГИС?! Хрен редьки не слаще!

Спасибо огромное!

[QUOTE]Ялиса пишет:

можно выдержку из закона о запрете,просто дома нет информационных систем[/QUOTE]

Именно выдержку лень искать. Вот письмо ФНС:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 апреля 2012 г. N АС-4-2/6601@

ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СПЕЦИАЛЬНЫХ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ

Федеральная налоговая служба в связи с поступающими запросами управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации направляет позицию ФНС России по вопросу привлечения к административной ответственности платежного агента, банковского платежного агента (субагента) и поставщика за нарушение требований об использовании специальных банковских счетов, предусмотренной частью 2 статьи 15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ). Федеральными законами от 27.06.2011 N 161-ФЗ «О национальной платежной системе» (далее — Федеральный закон N 161-ФЗ) и N 162-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона „О национальной платежной системе“ (далее — Федеральный закон N 162-ФЗ) установлена обязанность банковских платежных агентов (субагентов), осуществляющих деятельность в соответствии с Федеральным законом N 161-ФЗ, а также платежных агентов и поставщиков, осуществляющих деятельность в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 N 103-ФЗ „О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами“ (далее — Федеральный закон N 103-ФЗ), использовать специальный банковский счет. Специальный банковский счет должен использоваться платежными агентами, банковскими платежными агентами (субагентами) для зачисления в полном объеме полученных от физических лиц наличных денежных средств и осуществления расчетов, поставщиком — для зачисления денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента, и списания денежных средств на банковские счета. Законодатель связывает использование специального банковского счета для платежных агентов и поставщиков только при условии осуществления деятельности по приему платежей физических лиц в соответствии с Федеральным законом N 103-ФЗ, а для банковских платежных агентов (субагентов) — при осуществлении деятельности в соответствии с Федеральным законом N 161-ФЗ. Нарушение платежными агентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом N 103-ФЗ, банковскими платежными агентами и банковскими платежными субагентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом N 161-ФЗ, обязанностей по сдаче в кредитную организацию полученных от плательщиков при приеме платежей наличных денежных средств для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета), а равно неиспользование платежными агентами, поставщиками, банковскими платежными агентами, банковскими платежными субагентами специальных банковских счетов для осуществления соответствующих расчетов влекут в соответствии с частью 2 статьи 15.1 КоАП РФ наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, и на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. В случае, когда платежный агент или банковский платежный агент (субагент) осуществил прием денежных средств от плательщика (физического лица), такие наличные денежные средства должны быть сданы платежным агентом, банковским платежным агентом или банковским платежным субагентом для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета). Обязанность осуществления таких действий закреплена для платежного агента частью 15 статьи 4 Федерального закона N 103-ФЗ, для банковского платежного агента — пунктом 3 части 3, частью 7 статьи 14 и частью 8 статьи 38 Федерального закона N 161-ФЗ, для банковского платежного субагента — пунктом 4 части 4, частью 7 статьи 14 и частью 8 статьи 38 Федерального закона N 161-ФЗ. Таким образом, в случае отсутствия (в том числе и по причине неоткрытия) у платежного агента, банковского платежного агента (субагента) специального банковского счета при получении от физических лиц денежных средств такие денежные средства не могут быть зачислены на специальный банковский счет (счета), в результате чего платежным агентом, банковским платежным агентом (субагентом) не будет исполнена обязанность по сдаче в кредитную организацию полученных от плательщиков при приеме платежей наличных денежных средств для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета). Ответственность за неисполнение такой обязанности установлена частью 2 статьи 15.1 КоАП. Обязанность поставщика использовать специальный банковский счет при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей установлена частью 18 статьи 4 Федерального закона N 103-ФЗ. При этом в соответствии с частями 19 и 20 вышеназванной статьи по специальному банковскому счету поставщика могут осуществляться операции по зачислению денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента, и списанию денежных средств на банковские счета. Осуществление других операций по специальному банковскому счету поставщика не допускается. Таким образом, осуществление поставщиком расчетов с платежным агентом при приеме платежей возможно только с использованием специального банковского счета, проведение соответствующих расчетов без использования специальных банковских счетов, в том числе и в случае их отсутствия (неоткрытия), или с использованием банковских счетов, не являющихся специальными, нарушает требования Федерального закона N 103-ФЗ и влечет ответственность согласно части 2 статьи 15.1 КоАП РФ. Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса

С. Н. АНДРЮЩЕНКО