new_year

Форум

talon

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Документы по Пожарной Безопасности
 
и по даттчикам в квартирах кто как соскакивал в итоге? если не работают и собственники не горят желанием восстанавливать
Документы по Пожарной Безопасности
 
коллеги у кого был опыт пожарнадзор тут некое количество вопросов в предписании задал.
пока хочу ответ по одному из услышать..
должна ли ук или тсж проводить испытания наружнего противопожарного водопровода (гидрантов) на предмет водотдачи 2 раза в год, согласно п.48 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
ну и по второму вдогонку.
проектом не предусмотрена приточно-замещающая вентиляция, и поэтому когда противодымная работает.. то двери сильно придавливает.. тяжело открываются.. написали в предписании что непорядок надо устранять
готов так сказать постоять послушать
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
у нас стояли люминисцентные лампы 60 см (около 700 светильников), мы за 4 года почти все перевели на светодиодные с удалением ПРА
гарантия на лампы 2 года. раз в 3-4 месяца перегоревшие собираю и меняю по гарантии..
на улицу в том году покупали под козырек светильники интеллект дом светозвуковой датчик и дежурный свет. Позиционировались как влагозащитные.. в итоге через 3 месяца с наступлением поздней осени и зимы запотели внутри и закоротили.. мы их поменяли по гарантии, звонил на завод производителю с недовольством...в итоге новые поменянные проклеили по периметру с термопистолета.. год прошел ни один не сгорел.. внутри конденсат не образуется.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
У нас входные группы, замена  внешних и тамбурных дверей проходит как капремонт [/QUOTE] А у нас это текущий и 50% субсидия[/QUOTE]
А ЧТО ЗА СУБСИДИЯ И и как оформляли ?! можно подробнее? в личку или сюда
использование средств на капремонт
 
и да по тем всем проблемам что гжи судилось с ук и типо признало обычным ремонтом.. там я так понял предписание сначала УК получила за отмостку по жалобе жителей.
мы же по пути собрания и ремонта хотим пойти..
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ну тут же было в одной статье уже что отмостка - неотьемлимая часть фундамента..и там про 20% неликвидной отмостки если есть то относится к капитальному ремонту.[/QUOTE] Ссылку, если можно.
А вот здесь - иное мнение:
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=8204&TITLE_SEO=8204-otmostka&p=8145&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=8204&TITLE_SEO=8204-otm...[/URL] [/QUOTE]
https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/remont-otmostki-v-mkd-tekushchiy-ili-kapitalnyy/ я тут читал там конечно неоднозначно и врое про текущий пишут больше... вот думаю еще написать в гжи или кто там надзирает - задать вопрос про это вот все..
у нас вся отмостка отошла от фасада + земля буграми буераками.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Частное замечание: отмостка плохо вписывается в КР, хотя у нас по-партизански делают. Входные группы надо вписывать в КР фасада. От себя: опытный подрядчик "на глаз" всегда прикинет стоимость работ. А подогнать смету - два дня работы грамотному сметчику.[/QUOTE]
ну тут же было в одной статье уже что отмостка - неотьемлимая часть фундамента..и там про 20% неликвидной отмостки если есть то относится к капитальному ремонту.
где искать опытных подрядчиков, по выграйнным тендерам у регионального оператора? кто много выйгривает и делает?
использование средств на капремонт
 
Добрый день коллеги.
[B]Исходное:[/B]
3 дома с едиными инженерными коммуникациями, на 2 дома даже общий подвал. домам 16 лет. Есть 3 Спецсчета  на котором около 8 миллионов в сумме.
В домах была единая котельная в частных руках. Которую развалили.
Сейчас уже 14 лет как созданое единое ЦТП на 3 дома - силами РСО (находится в зоне ответственности РСО), там стоит прибор учета и считает тепло на 3 дома: ГВС через теплообменники, отопление без теплообменника - зависимая система, регулировка по подаче. стоят два насоса Вило на подаче и перемычка между подаче обраткой. Очень сильно зависимая система от перепада давления на вводе в дом. Весной и осенью перепада почти нет, как следствие крайним квартирам в домах нехватает теплоносителя + крайний третий дом от ЦТП страдает больше всего.
Есть проблемы в МКД  по парадным группам, отмостке, приямкам с окнами цокольного этажа. Отсутствие в каждом доме своего узла учета тепловой энергии, и учета ХВС. Отсутствие ИТП на отопление и ГВС.
[B]Задача[/B] провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE] Вот и сосед Ваш появился - он от вас в 500 метрах находится. Точно с бутылкой всё вам по полочкам разложит. )))[/QUOTE]
ненене) пусть в волжский к тебе едут))
я по парковкам не спец.. а тут столько выпить надо.. что здоровья нехватит
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
Проще посмотреть документацию
в проектной документации вверху всех трех объектов написано
"Многоэтажные жилые дома с автостоянкой по бульвару 30-летия Победы, 11а в Дзержинском районе
г.Волгограда. 1 этап: жилой дом № 1". Микрорайон "7 Ветров". "Жилой комплекс "Бастион
2 этап: жилой дом № 2"
3 этап: подземная автостоянка"

[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/34060]парковка д.11 "А" с.1[/URL]
[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/8590]дом 11 "Г"[/URL]
[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/17870]дом 11 "А"[/URL]
Также делаю вывод что все ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки..
а пожарные насосы для автостоянки также фигурируют в Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном
доме.
вообщем хрен разберешься без бутылки
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Без комиссии можно заплатить в Тинькофф банке, ВТБ.[/QUOTE]
Спасибо но опять же вопрос, по закону есть чтобы где то было прописано что мы обязаны предоставлять такой способ оплаты без комиссии?!
по коммунальным услугам жкх такое есть.. а вот по капремонту для нас новое не видел что то.
Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей
 
и тут напишу
обязано ли тсж предоставить жителю способ оплаты за капитальный ремонт без комиссии.
У кого как реализовано
у нас спецсчет в альфабанке.
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
коллеги вопрос.
У нас первый месяц начисление на спец счет.
обязаны ли мы предоставить способ оплаты за капремонт без комиссии.
Т.е. с каким то банком заключить договор или еще что то.?
или такой обязанности нет.
У кого как реализованно?!
Сервис массовых ответов в соцзащиту через CRM-ку
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
talon написал:
молодцы вы)а когда почините форум, чтобы каждые сутки не приходилось логиниться заново?!
Это ж сложнее чем CRM...
я там если что готов специалисту денег скинуться чтоб починил.. на крайняк краудфандинговые платформы есть... соберем уж всем форумом
Сервис массовых ответов в соцзащиту через CRM-ку
 
молодцы вы)
а когда почините форум, чтобы каждые сутки не приходилось логиниться заново?!
Открыт прием заявок на Закрытую ветку-2022
 
и нам счет пожалуйста.
мы уже 3-4 года в закрытой ветке
а заполнение формы со всеми реквизитами для заявки у меня депрессию вызывает... увас все данные же есть..
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) в запросах встречается довольно много дублирующихся, т.е. на одно помещение - для нас, как получателей эти запросы являются абсолютными дублями (мы же не видим информации о заявителях), т.е. ответы на каждый из дублирующихся запросов так же будут абсолютными дублями (недодумали постановщики ТЗ);[/QUOTE]
это разные собственники на одно помещение - внутри запроса там подробнее расписано обычно
Новая программа семинаров! Список февральских городов внутри
 
Волгоград когда?
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
Саша ну тут человек неправильно рассуждает, ему надо объяснить что это не зимой вы больше платите, а летом вам не выставляют и вы недоплачиваете..а те кто пользуется ГВС за вас оплачивают.. Все потери на нагрев полотенцесушителей и прочие потери на циркуляцию через вашу квартиру ложаться на потребителей Воды.
Все претензии можете в минстрой и правительству направить - они за формулы отвечают
«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №43
 
администрация в суд должна о незаконной реконструкции и приведении в первоначальный вид подать.. напишите в прокуратуру с описание ситуации и сошлитесь на бездействие администрации.
я думаю зашевеляться
«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №43
 
1. собственники кладовок в доме. обязаны ли они платить за ТКО. Мы в своих нормативных актах области норматив на кладовки не нашли. Мусор вроде не производят собственники кладовок. По идее и начислять не должны им?! т.е. данные не передаем рег оператору?!
2. обязан ли собственники кладовок оплачивать тариф на содремжилье и все дополнительные расходы исходя из площади кладовки.
3. отопление собственники кладовок также платят?! как нежилые помещения без отопительных приборов. т.е. только за общедомовое?! (в доме все квартиру с ИПУ на отопление)
4. обязаны ли все кладовки оборудованы быть ИПУ ЭЭ изначально.. на свет и розетку. Или все от проектной документации зависит?! Можем ли мы начислять за ЭЭ или все собственники кладовок идут в РСО и заключают сами договора?!
Много вопросов в голове про эти кладовки.. если как то развернуто еще от себя добавите, что мы могли упустить какие нюансы - будем признательны.

5. застройщик сдает дом, мы принимаем его.. обязан ли он оборудовать контейнерную площадку контейнерами?! В ДДУ и проектной документации прописана контейнерная площадка и место ее нахождения, а также что расчетное количество для площадки - 3 бака. Но про что баки также есть нету... есть мысль что площадка без бакой как бы не полноценная площадка. Придется покупать баки за свой счет, что финансово накладно.. рег оператор на все запросы по замене баков в других домах дает ответ, что денег нет мы свои объемы уже потратили.
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
в полицию заявление на поиск собственника бесхозных вещей... через 30 дней ответ что нашли или не нашли.. Если не нашли смело утилизируйте.
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку
Коротко об обязанности гарантирующего поставщика по замене приборов учета электроэнергии
 
У жильца вышел ИПУ ЭЭ в августе
написал ему письмо с указанием что необходимо заменить и номиналом прибора учета 10(100) А - дом с электроплитами без газа. Стоят диф автоматы на 63А
неделю назад приезжали к нему поставил ИПУ ЭЭ на 5(60)А
он мне скидывает на почту акт ввода нового прибора
я говорю у вас прибор не тот стоит.
Начал звонить обьяснять в сбыт кто и что и как и почему.
наслушался ... ну мы вам обычный поставили.. почему вас не устраивает, у вас жилец мы посмотрели там потребил всего ничего.. я начал про проект, про пиковые нагрузки в летний период, электроплиты, бойлеры и сплит системы.. в итоге еле добился что свяжутся с подрядчиком придут переделают.
Еще вот думаю в ростехнадзор написать с целью проверки их на знания ПУЭ и другой нормативки... ты электромонтер приходишь перемонтаж делать.. мало того что допуск не получил на работу к чужому имуществу, так и элементарно не знаешь вещей с токами автоматов и счетчиков.
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ИТП на балансе РСО[/QUOTE] это по-ходу основа. тариф устанавливает, если я правильно понимаю ситуацию, РСО и на тэ и на ГВС (?). Не понятно где стоит ОДПУ и ОДПУ ли это. Если (опять же, если я правильно поняла описанную ситуацию), на вводе в систему первого (будем так говорить) дома, то он является его ОДПУ, по остальным домам - стопудовый норматив. По изначальному проекту явно этих уже достроенных сетей нет, значит они или бесхоз или РСО, пусть хоть сто раз проходят по дому. Я могу поискать СП, но она у меня не оч свежая почти по такому же делу. Но Вы напишите я правильно понимаю что Вам нужно? а то очень уж сумбурно. прям как я излагаю :lol:[/QUOTE]
Входит в дом  теплоноситель (подача и обратка)
одпу стоит вводе в дом где это ИТП.
Само ИТП на балансе РСО. Они его ставили, они его содержат, обслуживают.
По ОДПУ выставляют всем собственникам ГВС и Отопление
ГВС расходится по всем 3 домам.
Отопление также.. через элекватор каждого дома.
как бы проблем особых нет.. и вопросов почти тоже. Жители на прямых договорах.
крайний дом недополучает немного отопления и ГВС.. когда нет перепада на вводе.
я чисто ситуацией поделился. и вроде как все работает никто панику не поднимает.
Я единственное щас буду письма писать что темеература теплоносителя от 40 до 67 приходит скачет с сетей и ГВС у собственников страдает местами.. делайте перерасчет.
Еще есть мысль на отопления в крайнем доме на элеваторе поставить насос циркуляционный дополнительный.. для обеспечения перепада... чтобы доходило до всех. Но правлению и председателю там столковать что то сложно будет...
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
вообщем тут тсж на обслуживание подвернулось
там схожая ситуация.
описываю предисторию
3 дома 2005-6 годов постройки в 3 этапа.. адрес разный. по корпусам
на крыше одного стояла котельная газовая (на все 3 дома)..была выведена в частные руки потом спустя какое то время собственнику деньги надоело вкладывать - котельная работать перестала.. жители там кипишь подняли.. до куда то дошли вверхах и как итог от ЦТП проложили трубопровод и в одном подвале одного дома сделали ИТП: поставили теплообменник на ГВС и открытую зависимую систему отопления. Собственники воткнули ОДПУ еще спустя пару лет.
Как итог ИТП на балансе РСО находится. и ГВС и Отопление транзитом в 3 дома поступает. Хуже всего 3ему дому..туда по температуре все похуже приходит и перепада на отопление совсем нет. Местами в радиаторы не заходит у собственников, что с учетом наверченного по стоячно в квартирах не удивительно.
А еще вспомнил в какие то первые 5 лет.. ТСЖ ставленное застройщиком вывели чердачные помещения в одном доме в собственность и реализовали как 1 комнатные квартиры.. 2 таких помещения) уже по 3-4 сделки в каждом было.. вообщем веселуха.
В регпрограмму не включены работы по ремонту системы противопожарной защиты
 
всем привет, на последней планерке прозвучал ответ на вопрос что если в регпрограмму включены работы по ремонту системы противопожарной защиты.. то можно по капитальному ремонту сделать модернизацию.
Отсюда вопрос, что если у нас спец счет и в рег программу такие работы не включены..
можем ли мы модернизировать систему противопожарной сигнализации?!
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению[/QUOTE] Насколько я понимаю - у них все равно заключено соглашение об информационном обмене.[/QUOTE]
с директором своего мфц районного разговаривал, никто ни с кем никакой информацией не обменивается.. как заставить их обмениваться ума не приложу)
Онлайн-планерка №42
 
1. Собственники заменили металлический стояк отопления на полипропилен..
2. собственники заменили отводы от металлического стояка до батареи на полипропиленовые и краны проектные (граница балансовой отвественности) поставили на вводе в батарею..
как итог в 1 и 2 случае в зону ответственности ТСЖ попали непроектные потенциально опасные участки..
как максимально обезопасить себя не вступая в конфликт с жильцами.
Можно ли подписать с ними как то хитро какой то акт балансовой ответственности и обезопасить себя от всяких претензий со стороны этих собственников и третьих лиц (все собственники снизу по стояку бумагу подпишут что если вдруг авария то к ТСЖ претензий не будет) в случае затопления.
Либо тут единственно верное решение - приведение в проектное состояние. Допускаю что при предоставлении сертификатов на продукт и выполнение работ сертифицированными организациями, я бы за такой узел не боялся.. и в случае чего, можно было бы предьявить производителю или строителям.. после соотвествующих экспертиз.
Если приводить в проектное состояние и возвращать металл. Кто должен оплачивать эти работы?! Собственник квартиры сменился.. и новый собственник как бы не в курсе и не приделах.. но согласен на допуск к стоякам для проведения работ
Онлайн-планерка №42
 
двойной вопрос.
В доме установлена пожарная сигнализация 15 лет назад при строительстве.. устаревшая на каких то реле и лампочках.. постоянно пребывание человека и бдение не предусмотренно вроде тогда было.
Щас новые изменения в этом году как все знают, там одним из пнуктов про круглосуточное пребывание и отслеживание.. (п.5.12 чтобы меньше искать) - относится ли он на старые системы?!
и второе в случае модернизации всей системы, возможно ли использование на это средств из капитального ремонта?!
#
и по даттчикам в квартирах кто как соскакивал в итоге? если не работают и собственники не горят желанием восстанавливать
#
коллеги у кого был опыт пожарнадзор тут некое количество вопросов в предписании задал.
пока хочу ответ по одному из услышать..
должна ли ук или тсж проводить испытания наружнего противопожарного водопровода (гидрантов) на предмет водотдачи 2 раза в год, согласно п.48 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
ну и по второму вдогонку.
проектом не предусмотрена приточно-замещающая вентиляция, и поэтому когда противодымная работает.. то двери сильно придавливает.. тяжело открываются.. написали в предписании что непорядок надо устранять
готов так сказать постоять послушать
#
у нас стояли люминисцентные лампы 60 см (около 700 светильников), мы за 4 года почти все перевели на светодиодные с удалением ПРА
гарантия на лампы 2 года. раз в 3-4 месяца перегоревшие собираю и меняю по гарантии..
на улицу в том году покупали под козырек светильники интеллект дом светозвуковой датчик и дежурный свет. Позиционировались как влагозащитные.. в итоге через 3 месяца с наступлением поздней осени и зимы запотели внутри и закоротили.. мы их поменяли по гарантии, звонил на завод производителю с недовольством...в итоге новые поменянные проклеили по периметру с термопистолета.. год прошел ни один не сгорел.. внутри конденсат не образуется.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
У нас входные группы, замена  внешних и тамбурных дверей проходит как капремонт [/QUOTE] А у нас это текущий и 50% субсидия[/QUOTE]
А ЧТО ЗА СУБСИДИЯ И и как оформляли ?! можно подробнее? в личку или сюда
#
и да по тем всем проблемам что гжи судилось с ук и типо признало обычным ремонтом.. там я так понял предписание сначала УК получила за отмостку по жалобе жителей.
мы же по пути собрания и ремонта хотим пойти..
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ну тут же было в одной статье уже что отмостка - неотьемлимая часть фундамента..и там про 20% неликвидной отмостки если есть то относится к капитальному ремонту.[/QUOTE] Ссылку, если можно.
А вот здесь - иное мнение:
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=8204&TITLE_SEO=8204-otmostka&p=8145&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=8204&TITLE_SEO=8204-otm...[/URL] [/QUOTE]
https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/remont-otmostki-v-mkd-tekushchiy-ili-kapitalnyy/ я тут читал там конечно неоднозначно и врое про текущий пишут больше... вот думаю еще написать в гжи или кто там надзирает - задать вопрос про это вот все..
у нас вся отмостка отошла от фасада + земля буграми буераками.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Частное замечание: отмостка плохо вписывается в КР, хотя у нас по-партизански делают. Входные группы надо вписывать в КР фасада. От себя: опытный подрядчик "на глаз" всегда прикинет стоимость работ. А подогнать смету - два дня работы грамотному сметчику.[/QUOTE]
ну тут же было в одной статье уже что отмостка - неотьемлимая часть фундамента..и там про 20% неликвидной отмостки если есть то относится к капитальному ремонту.
где искать опытных подрядчиков, по выграйнным тендерам у регионального оператора? кто много выйгривает и делает?
#
Добрый день коллеги.
[B]Исходное:[/B]
3 дома с едиными инженерными коммуникациями, на 2 дома даже общий подвал. домам 16 лет. Есть 3 Спецсчета  на котором около 8 миллионов в сумме.
В домах была единая котельная в частных руках. Которую развалили.
Сейчас уже 14 лет как созданое единое ЦТП на 3 дома - силами РСО (находится в зоне ответственности РСО), там стоит прибор учета и считает тепло на 3 дома: ГВС через теплообменники, отопление без теплообменника - зависимая система, регулировка по подаче. стоят два насоса Вило на подаче и перемычка между подаче обраткой. Очень сильно зависимая система от перепада давления на вводе в дом. Весной и осенью перепада почти нет, как следствие крайним квартирам в домах нехватает теплоносителя + крайний третий дом от ЦТП страдает больше всего.
Есть проблемы в МКД  по парадным группам, отмостке, приямкам с окнами цокольного этажа. Отсутствие в каждом доме своего узла учета тепловой энергии, и учета ХВС. Отсутствие ИТП на отопление и ГВС.
[B]Задача[/B] провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE] Вот и сосед Ваш появился - он от вас в 500 метрах находится. Точно с бутылкой всё вам по полочкам разложит. )))[/QUOTE]
ненене) пусть в волжский к тебе едут))
я по парковкам не спец.. а тут столько выпить надо.. что здоровья нехватит
#
Проще посмотреть документацию
в проектной документации вверху всех трех объектов написано
"Многоэтажные жилые дома с автостоянкой по бульвару 30-летия Победы, 11а в Дзержинском районе
г.Волгограда. 1 этап: жилой дом № 1". Микрорайон "7 Ветров". "Жилой комплекс "Бастион
2 этап: жилой дом № 2"
3 этап: подземная автостоянка"

[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/34060]парковка д.11 "А" с.1[/URL]
[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/8590]дом 11 "Г"[/URL]
[URL=https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/17870]дом 11 "А"[/URL]
Также делаю вывод что все ИТП, ВРУ, пожарные насосы и повысительные установки - располагаются на территории парковки..
а пожарные насосы для автостоянки также фигурируют в Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном
доме.
вообщем хрен разберешься без бутылки
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Без комиссии можно заплатить в Тинькофф банке, ВТБ.[/QUOTE]
Спасибо но опять же вопрос, по закону есть чтобы где то было прописано что мы обязаны предоставлять такой способ оплаты без комиссии?!
по коммунальным услугам жкх такое есть.. а вот по капремонту для нас новое не видел что то.
#
и тут напишу
обязано ли тсж предоставить жителю способ оплаты за капитальный ремонт без комиссии.
У кого как реализовано
у нас спецсчет в альфабанке.
#
коллеги вопрос.
У нас первый месяц начисление на спец счет.
обязаны ли мы предоставить способ оплаты за капремонт без комиссии.
Т.е. с каким то банком заключить договор или еще что то.?
или такой обязанности нет.
У кого как реализованно?!
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
talon написал:
молодцы вы)а когда почините форум, чтобы каждые сутки не приходилось логиниться заново?!
Это ж сложнее чем CRM...
я там если что готов специалисту денег скинуться чтоб починил.. на крайняк краудфандинговые платформы есть... соберем уж всем форумом
#
молодцы вы)
а когда почините форум, чтобы каждые сутки не приходилось логиниться заново?!
#
и нам счет пожалуйста.
мы уже 3-4 года в закрытой ветке
а заполнение формы со всеми реквизитами для заявки у меня депрессию вызывает... увас все данные же есть..
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) в запросах встречается довольно много дублирующихся, т.е. на одно помещение - для нас, как получателей эти запросы являются абсолютными дублями (мы же не видим информации о заявителях), т.е. ответы на каждый из дублирующихся запросов так же будут абсолютными дублями (недодумали постановщики ТЗ);[/QUOTE]
это разные собственники на одно помещение - внутри запроса там подробнее расписано обычно
#
Волгоград когда?
#
Саша ну тут человек неправильно рассуждает, ему надо объяснить что это не зимой вы больше платите, а летом вам не выставляют и вы недоплачиваете..а те кто пользуется ГВС за вас оплачивают.. Все потери на нагрев полотенцесушителей и прочие потери на циркуляцию через вашу квартиру ложаться на потребителей Воды.
Все претензии можете в минстрой и правительству направить - они за формулы отвечают
#
администрация в суд должна о незаконной реконструкции и приведении в первоначальный вид подать.. напишите в прокуратуру с описание ситуации и сошлитесь на бездействие администрации.
я думаю зашевеляться
#
1. собственники кладовок в доме. обязаны ли они платить за ТКО. Мы в своих нормативных актах области норматив на кладовки не нашли. Мусор вроде не производят собственники кладовок. По идее и начислять не должны им?! т.е. данные не передаем рег оператору?!
2. обязан ли собственники кладовок оплачивать тариф на содремжилье и все дополнительные расходы исходя из площади кладовки.
3. отопление собственники кладовок также платят?! как нежилые помещения без отопительных приборов. т.е. только за общедомовое?! (в доме все квартиру с ИПУ на отопление)
4. обязаны ли все кладовки оборудованы быть ИПУ ЭЭ изначально.. на свет и розетку. Или все от проектной документации зависит?! Можем ли мы начислять за ЭЭ или все собственники кладовок идут в РСО и заключают сами договора?!
Много вопросов в голове про эти кладовки.. если как то развернуто еще от себя добавите, что мы могли упустить какие нюансы - будем признательны.

5. застройщик сдает дом, мы принимаем его.. обязан ли он оборудовать контейнерную площадку контейнерами?! В ДДУ и проектной документации прописана контейнерная площадка и место ее нахождения, а также что расчетное количество для площадки - 3 бака. Но про что баки также есть нету... есть мысль что площадка без бакой как бы не полноценная площадка. Придется покупать баки за свой счет, что финансово накладно.. рег оператор на все запросы по замене баков в других домах дает ответ, что денег нет мы свои объемы уже потратили.
#
в полицию заявление на поиск собственника бесхозных вещей... через 30 дней ответ что нашли или не нашли.. Если не нашли смело утилизируйте.
#
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку
#
У жильца вышел ИПУ ЭЭ в августе
написал ему письмо с указанием что необходимо заменить и номиналом прибора учета 10(100) А - дом с электроплитами без газа. Стоят диф автоматы на 63А
неделю назад приезжали к нему поставил ИПУ ЭЭ на 5(60)А
он мне скидывает на почту акт ввода нового прибора
я говорю у вас прибор не тот стоит.
Начал звонить обьяснять в сбыт кто и что и как и почему.
наслушался ... ну мы вам обычный поставили.. почему вас не устраивает, у вас жилец мы посмотрели там потребил всего ничего.. я начал про проект, про пиковые нагрузки в летний период, электроплиты, бойлеры и сплит системы.. в итоге еле добился что свяжутся с подрядчиком придут переделают.
Еще вот думаю в ростехнадзор написать с целью проверки их на знания ПУЭ и другой нормативки... ты электромонтер приходишь перемонтаж делать.. мало того что допуск не получил на работу к чужому имуществу, так и элементарно не знаешь вещей с токами автоматов и счетчиков.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ИТП на балансе РСО[/QUOTE] это по-ходу основа. тариф устанавливает, если я правильно понимаю ситуацию, РСО и на тэ и на ГВС (?). Не понятно где стоит ОДПУ и ОДПУ ли это. Если (опять же, если я правильно поняла описанную ситуацию), на вводе в систему первого (будем так говорить) дома, то он является его ОДПУ, по остальным домам - стопудовый норматив. По изначальному проекту явно этих уже достроенных сетей нет, значит они или бесхоз или РСО, пусть хоть сто раз проходят по дому. Я могу поискать СП, но она у меня не оч свежая почти по такому же делу. Но Вы напишите я правильно понимаю что Вам нужно? а то очень уж сумбурно. прям как я излагаю :lol:[/QUOTE]
Входит в дом  теплоноситель (подача и обратка)
одпу стоит вводе в дом где это ИТП.
Само ИТП на балансе РСО. Они его ставили, они его содержат, обслуживают.
По ОДПУ выставляют всем собственникам ГВС и Отопление
ГВС расходится по всем 3 домам.
Отопление также.. через элекватор каждого дома.
как бы проблем особых нет.. и вопросов почти тоже. Жители на прямых договорах.
крайний дом недополучает немного отопления и ГВС.. когда нет перепада на вводе.
я чисто ситуацией поделился. и вроде как все работает никто панику не поднимает.
Я единственное щас буду письма писать что темеература теплоносителя от 40 до 67 приходит скачет с сетей и ГВС у собственников страдает местами.. делайте перерасчет.
Еще есть мысль на отопления в крайнем доме на элеваторе поставить насос циркуляционный дополнительный.. для обеспечения перепада... чтобы доходило до всех. Но правлению и председателю там столковать что то сложно будет...
#
вообщем тут тсж на обслуживание подвернулось
там схожая ситуация.
описываю предисторию
3 дома 2005-6 годов постройки в 3 этапа.. адрес разный. по корпусам
на крыше одного стояла котельная газовая (на все 3 дома)..была выведена в частные руки потом спустя какое то время собственнику деньги надоело вкладывать - котельная работать перестала.. жители там кипишь подняли.. до куда то дошли вверхах и как итог от ЦТП проложили трубопровод и в одном подвале одного дома сделали ИТП: поставили теплообменник на ГВС и открытую зависимую систему отопления. Собственники воткнули ОДПУ еще спустя пару лет.
Как итог ИТП на балансе РСО находится. и ГВС и Отопление транзитом в 3 дома поступает. Хуже всего 3ему дому..туда по температуре все похуже приходит и перепада на отопление совсем нет. Местами в радиаторы не заходит у собственников, что с учетом наверченного по стоячно в квартирах не удивительно.
А еще вспомнил в какие то первые 5 лет.. ТСЖ ставленное застройщиком вывели чердачные помещения в одном доме в собственность и реализовали как 1 комнатные квартиры.. 2 таких помещения) уже по 3-4 сделки в каждом было.. вообщем веселуха.
#
всем привет, на последней планерке прозвучал ответ на вопрос что если в регпрограмму включены работы по ремонту системы противопожарной защиты.. то можно по капитальному ремонту сделать модернизацию.
Отсюда вопрос, что если у нас спец счет и в рег программу такие работы не включены..
можем ли мы модернизировать систему противопожарной сигнализации?!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению[/QUOTE] Насколько я понимаю - у них все равно заключено соглашение об информационном обмене.[/QUOTE]
с директором своего мфц районного разговаривал, никто ни с кем никакой информацией не обменивается.. как заставить их обмениваться ума не приложу)
#
1. Собственники заменили металлический стояк отопления на полипропилен..
2. собственники заменили отводы от металлического стояка до батареи на полипропиленовые и краны проектные (граница балансовой отвественности) поставили на вводе в батарею..
как итог в 1 и 2 случае в зону ответственности ТСЖ попали непроектные потенциально опасные участки..
как максимально обезопасить себя не вступая в конфликт с жильцами.
Можно ли подписать с ними как то хитро какой то акт балансовой ответственности и обезопасить себя от всяких претензий со стороны этих собственников и третьих лиц (все собственники снизу по стояку бумагу подпишут что если вдруг авария то к ТСЖ претензий не будет) в случае затопления.
Либо тут единственно верное решение - приведение в проектное состояние. Допускаю что при предоставлении сертификатов на продукт и выполнение работ сертифицированными организациями, я бы за такой узел не боялся.. и в случае чего, можно было бы предьявить производителю или строителям.. после соотвествующих экспертиз.
Если приводить в проектное состояние и возвращать металл. Кто должен оплачивать эти работы?! Собственник квартиры сменился.. и новый собственник как бы не в курсе и не приделах.. но согласен на допуск к стоякам для проведения работ
#
двойной вопрос.
В доме установлена пожарная сигнализация 15 лет назад при строительстве.. устаревшая на каких то реле и лампочках.. постоянно пребывание человека и бдение не предусмотренно вроде тогда было.
Щас новые изменения в этом году как все знают, там одним из пнуктов про круглосуточное пребывание и отслеживание.. (п.5.12 чтобы меньше искать) - относится ли он на старые системы?!
и второе в случае модернизации всей системы, возможно ли использование на это средств из капитального ремонта?!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!