new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 3
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 1
день

Форум

talon

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В регпрограмму не включены работы по ремонту системы противопожарной защиты
 
всем привет, на последней планерке прозвучал ответ на вопрос что если в регпрограмму включены работы по ремонту системы противопожарной защиты.. то можно по капитальному ремонту сделать модернизацию.
Отсюда вопрос, что если у нас спец счет и в рег программу такие работы не включены..
можем ли мы модернизировать систему противопожарной сигнализации?!
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению[/QUOTE] Насколько я понимаю - у них все равно заключено соглашение об информационном обмене.[/QUOTE]
с директором своего мфц районного разговаривал, никто ни с кем никакой информацией не обменивается.. как заставить их обмениваться ума не приложу)
Онлайн-планерка №42
 
1. Собственники заменили металлический стояк отопления на полипропилен..
2. собственники заменили отводы от металлического стояка до батареи на полипропиленовые и краны проектные (граница балансовой отвественности) поставили на вводе в батарею..
как итог в 1 и 2 случае в зону ответственности ТСЖ попали непроектные потенциально опасные участки..
как максимально обезопасить себя не вступая в конфликт с жильцами.
Можно ли подписать с ними как то хитро какой то акт балансовой ответственности и обезопасить себя от всяких претензий со стороны этих собственников и третьих лиц (все собственники снизу по стояку бумагу подпишут что если вдруг авария то к ТСЖ претензий не будет) в случае затопления.
Либо тут единственно верное решение - приведение в проектное состояние. Допускаю что при предоставлении сертификатов на продукт и выполнение работ сертифицированными организациями, я бы за такой узел не боялся.. и в случае чего, можно было бы предьявить производителю или строителям.. после соотвествующих экспертиз.
Если приводить в проектное состояние и возвращать металл. Кто должен оплачивать эти работы?! Собственник квартиры сменился.. и новый собственник как бы не в курсе и не приделах.. но согласен на допуск к стоякам для проведения работ
Онлайн-планерка №42
 
двойной вопрос.
В доме установлена пожарная сигнализация 15 лет назад при строительстве.. устаревшая на каких то реле и лампочках.. постоянно пребывание человека и бдение не предусмотренно вроде тогда было.
Щас новые изменения в этом году как все знают, там одним из пнуктов про круглосуточное пребывание и отслеживание.. (п.5.12 чтобы меньше искать) - относится ли он на старые системы?!
и второе в случае модернизации всей системы, возможно ли использование на это средств из капитального ремонта?!
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
слушайте ну никто не мешает вам поставить счетчик и начислять по нему, если вы не на прямых договорах. в ваших же это интересах имхо
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE] Мы заключили договор с МФЦ (возмездный). Ежемесячно они дают отчет по движению граждан за прошедший месяц. Стоит не дорого, зато информация актуальная и держать паспортистов не надо.[/QUOTE]
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению
Передача сетей УК
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
Каковы шансы на обжалование, может у кого была практика.[/QUOTE] Шансы 100%. Могу балду в личку скинуть. Она по воде, но достаточно 406 на 190 ФЗ поменять[/QUOTE]
киньте конечно же
Изменение площади ОИ путем установки двери на лестничной площадке
 
срезаете и в полицию как находка сдаете, и уверен никаких последствий не будет.
Передача сетей УК
 
Тут в управление еще один дом обломился с кучей накопившихся проблем
дому 15 лет, когда то давно при подписании договора подмахнули акт балансовой, что часть сетей за домом к ТСЖ относится
Вопрос: этот спорный акт при договоре теперь только в суде обжаловать?! Каковы шансы на обжалование, может у кого была практика.
Дом чуть меньше года ушел на прямые договора и там  еще был допник в отношении крсои
Иск по платежному документу, потреб требует включить в ПД ком.услуги и кап.ремонт
 
страна не пуганных идиотов... (
нет решения на прямые договора есть только как мне кажется путь когда вы организуете 2 месячную задолженность и рсо сама уходит на прямые договора
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.[/QUOTE] ...я, например, альтруист без Лексуса)))...[/QUOTE]
тебе повезло,а у нас у одних не альтруистов директора на гелендвагенах ездят.. и не стесняются.
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[QUOTE]Леший написал:
Начать надо с хуснулиных и их родственников. И включить им мозги для анализа убыточности УК.[/QUOTE]
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.
Как выиграть суд у нерадивого застройщика через десяток лет после ввода МКД в эксплуатацию
 
а если в проекте данный пандус изначально не был.. однако по нормам они должны были предусмотреть или пандус или подъемник...
у нас был суд похожий, в части пандуса отказали типо что не предусмотрено проектом...
Открытие VI Слета. Фоторепортаж
 
А фотограф приглашенный? или это сборная солянка - сами фоткали
Отмена поверки ПУ, Отмена поверки ПУ - ПП РФ № 424 от 02.04.2020
 
если сделал поверку до окончания поверки старой то пересчитываете в минус по текущим показаниям.
Если сделал поверку после окончания старой, то поверка+ заявление на ввод в эксплуатацию и с момента опломбировки (ввода в эксплуатацию) снимаете показания и дальше считаете по ним.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Добрый день есть ли реализация интеграции со СТЭК ЖКХ?!
У нас все начисление ведется в расчетном центре на стэке, имеется удаленное рабочее место АРМ Юрист.
Отсюда вопрос:
-можно ли автоматически пользователей в вашу ЦРМ внести и прочую информацию - используя базовые предоставляемые или формируемые отчеты.
-может есть возможность автоматического обмена данными?!
Работа на майские 2021
 
мы своих поделили на обход хозяйства будут по очереди приезжать  с обычной оплатой без доплаты..
Работа на майские 2021
 
Всем привет, кто как своих сотрудников выводит на 4, 5, 6, 7 мая? Указы вождя на нас распространяются? Или там опять правовая коллизия?!
Если выводите, как оплачиваете?!
Юра дай обратную связь пожалуйста.
Онлайн-планерка №39
 
еще вопрос
у нас тсж и у сотрудников трудовые договора на год, каждый год продляем их доп соглашением.
аргументация, что смету утверждаем на собрании и если вдруг что то где то не утвердится или штатное расписание поменяется, чтобы можно было трудовой договор расторгнуть..
Это правильно так или лучше какую то другую схему использовать..
Онлайн-планерка №39
 
Местная администрация просит план мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2021-2022г
+ согласовать с ними график промывки и опрессовки.
мы маленькое и гордое тсж
в душе не знаем сколько мы там метров труб будем промывать, капитально и в текущем порядке ремонтировать, + ремонт крыши.
По промывке и опрессовке мы ориентируемся на график отключения котельной и в эти 2 недели уже всем занимаемся.
вопрос мы такую информацию в органы администрации и жилищной инспекции обязаны предоставлять?!! и если обязаны то на основании чего. Если не предоставим, чем нам грозит это
Взаимодействие ...., организован чат УК
 
а давайте чат бурмистра создадим))
Брендированное мобильное приложение от «Бурмистр.ру»
 
а можно просто приложение бурмистр переименовать во что то  с нейтральным названием аля... "ЖКХ-онлайн" "моя квартира" или что то другое... и чтобы не платить отдельно за брендирование под свою ук тсж и прочее..
собственник требует документы заверенные банком, директором и главным бухгалтером, как бы так ответить.......
 
организация СССР и ее приверженцы запрещены на территории РФ, я бы на них стуканул куда следует..
https://www.ntv.ru/video/1766612/?from=newspage
Карантинный год. В АДС «Квартира.Бурмистр.Ру» вдвое выросло число заявок от жителей
 
Ноль лишний. у вас не 15, а 150 миллионов написано в статье.
И я все жду когда приложение для жителей будет иметь нейтральное название не связанное с ресурсом бурмистр.
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
в стране уже не один год идет программа федеральная по благоустройству дворов с почти что 100% финансирование из госбюджета (90% помоему фед бюджет, остальные 10 жильцы) Бордюры, дорожки, лавочки, детская площадка, видеонаблюдение вроде даже)
там в кратце помоему суть такова
-делается проект
-утверждается на собрании
- подается перечень документов в администрацию
Начать нужно с розыска местных приказов по данному направлению и консультации в администрации.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Еще возник вопрос:
Перевозчик прислал письмо с договором, что мусорные контейнеры дает нам в аренду....с ежемесячной оплатой
Это те контейнеры которыми пользуемся уже лет 10 (стоят в мусорокамере в доме мусоропровод), теперь за них мы должны платить...[/QUOTE]
Акт приема передачи пусть покажет.
И дополнительно укажите, что текущие контейнеры не являются собственностью перевозчика, т.к. образованы в ходе хозяйственной деятельности текущего ТСЖ\УК, а старые контейнеры пусть с того спрашивает с кем акт подписывал. Уверен они вам их тоже не передавали вместе с домом. Заодно можно их покрасить и номер инвентарный нанести и на баланс поставить задним числом.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
я про это писал еще тут
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=­%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_­CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995
и формулы в маткаде прилагал.. ну это я между делом.. или на основе моих изысканий пишите )) или сами дошли до этого 1q2
РСО переход на прямые договора с собственниками
 
вот и мне интересно в чем причина
РСО переход на прямые договора с собственниками
 
ок [QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
Я так понимаю к пломбам РСО мы свои можем антимагнитные клеить?![/QUOTE] Нет не можете, если РСО исполнитель...

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
как теперь РСО заставить выявлять потребителей которые воруют, не подают и прочее...[/QUOTE] По воровству - можно самому выловить, сообщить РСО. РСО должно влепить коэффициент 10 к нормативу, что уменьшить КРСОИ по дому. Если РСО не чешется - претензия и судилище...[/QUOTE]
ок тогда вопрос вдогонку коэффициент повышающий что идет в расходе он учитывается при суммировании всех ИПУ+среднее+ норматив?! вычитается из одпу?!
Интересует номенклатура трубная
 
да где купить я найду)
у меня вопрос в размерах правильных.. чтобы не то купить
ориентировать на внутренний или наружный диаметр лучше при толстостенной трубе.. при сварке там проше.. а если резьбу нарезать клуппом.. то ошибка в диаметре может вылезти..
потому и задал вопрос..
#
всем привет, на последней планерке прозвучал ответ на вопрос что если в регпрограмму включены работы по ремонту системы противопожарной защиты.. то можно по капитальному ремонту сделать модернизацию.
Отсюда вопрос, что если у нас спец счет и в рег программу такие работы не включены..
можем ли мы модернизировать систему противопожарной сигнализации?!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению[/QUOTE] Насколько я понимаю - у них все равно заключено соглашение об информационном обмене.[/QUOTE]
с директором своего мфц районного разговаривал, никто ни с кем никакой информацией не обменивается.. как заставить их обмениваться ума не приложу)
#
1. Собственники заменили металлический стояк отопления на полипропилен..
2. собственники заменили отводы от металлического стояка до батареи на полипропиленовые и краны проектные (граница балансовой отвественности) поставили на вводе в батарею..
как итог в 1 и 2 случае в зону ответственности ТСЖ попали непроектные потенциально опасные участки..
как максимально обезопасить себя не вступая в конфликт с жильцами.
Можно ли подписать с ними как то хитро какой то акт балансовой ответственности и обезопасить себя от всяких претензий со стороны этих собственников и третьих лиц (все собственники снизу по стояку бумагу подпишут что если вдруг авария то к ТСЖ претензий не будет) в случае затопления.
Либо тут единственно верное решение - приведение в проектное состояние. Допускаю что при предоставлении сертификатов на продукт и выполнение работ сертифицированными организациями, я бы за такой узел не боялся.. и в случае чего, можно было бы предьявить производителю или строителям.. после соотвествующих экспертиз.
Если приводить в проектное состояние и возвращать металл. Кто должен оплачивать эти работы?! Собственник квартиры сменился.. и новый собственник как бы не в курсе и не приделах.. но согласен на допуск к стоякам для проведения работ
#
двойной вопрос.
В доме установлена пожарная сигнализация 15 лет назад при строительстве.. устаревшая на каких то реле и лампочках.. постоянно пребывание человека и бдение не предусмотренно вроде тогда было.
Щас новые изменения в этом году как все знают, там одним из пнуктов про круглосуточное пребывание и отслеживание.. (п.5.12 чтобы меньше искать) - относится ли он на старые системы?!
и второе в случае модернизации всей системы, возможно ли использование на это средств из капитального ремонта?!
#
слушайте ну никто не мешает вам поставить счетчик и начислять по нему, если вы не на прямых договорах. в ваших же это интересах имхо
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE] Мы заключили договор с МФЦ (возмездный). Ежемесячно они дают отчет по движению граждан за прошедший месяц. Стоит не дорого, зато информация актуальная и держать паспортистов не надо.[/QUOTE]
только те кто через УФМС и госуслуги оформляется мимо МФЦ проходят к сожалению
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
Каковы шансы на обжалование, может у кого была практика.[/QUOTE] Шансы 100%. Могу балду в личку скинуть. Она по воде, но достаточно 406 на 190 ФЗ поменять[/QUOTE]
киньте конечно же
#
срезаете и в полицию как находка сдаете, и уверен никаких последствий не будет.
#
Тут в управление еще один дом обломился с кучей накопившихся проблем
дому 15 лет, когда то давно при подписании договора подмахнули акт балансовой, что часть сетей за домом к ТСЖ относится
Вопрос: этот спорный акт при договоре теперь только в суде обжаловать?! Каковы шансы на обжалование, может у кого была практика.
Дом чуть меньше года ушел на прямые договора и там  еще был допник в отношении крсои
#
страна не пуганных идиотов... (
нет решения на прямые договора есть только как мне кажется путь когда вы организуете 2 месячную задолженность и рсо сама уходит на прямые договора
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.[/QUOTE] ...я, например, альтруист без Лексуса)))...[/QUOTE]
тебе повезло,а у нас у одних не альтруистов директора на гелендвагенах ездят.. и не стесняются.
#
[QUOTE]Леший написал:
Начать надо с хуснулиных и их родственников. И включить им мозги для анализа убыточности УК.[/QUOTE]
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.
#
а если в проекте данный пандус изначально не был.. однако по нормам они должны были предусмотреть или пандус или подъемник...
у нас был суд похожий, в части пандуса отказали типо что не предусмотрено проектом...
#
А фотограф приглашенный? или это сборная солянка - сами фоткали
#
если сделал поверку до окончания поверки старой то пересчитываете в минус по текущим показаниям.
Если сделал поверку после окончания старой, то поверка+ заявление на ввод в эксплуатацию и с момента опломбировки (ввода в эксплуатацию) снимаете показания и дальше считаете по ним.
#
Добрый день есть ли реализация интеграции со СТЭК ЖКХ?!
У нас все начисление ведется в расчетном центре на стэке, имеется удаленное рабочее место АРМ Юрист.
Отсюда вопрос:
-можно ли автоматически пользователей в вашу ЦРМ внести и прочую информацию - используя базовые предоставляемые или формируемые отчеты.
-может есть возможность автоматического обмена данными?!
#
мы своих поделили на обход хозяйства будут по очереди приезжать  с обычной оплатой без доплаты..
#
Всем привет, кто как своих сотрудников выводит на 4, 5, 6, 7 мая? Указы вождя на нас распространяются? Или там опять правовая коллизия?!
Если выводите, как оплачиваете?!
Юра дай обратную связь пожалуйста.
#
еще вопрос
у нас тсж и у сотрудников трудовые договора на год, каждый год продляем их доп соглашением.
аргументация, что смету утверждаем на собрании и если вдруг что то где то не утвердится или штатное расписание поменяется, чтобы можно было трудовой договор расторгнуть..
Это правильно так или лучше какую то другую схему использовать..
#
Местная администрация просит план мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2021-2022г
+ согласовать с ними график промывки и опрессовки.
мы маленькое и гордое тсж
в душе не знаем сколько мы там метров труб будем промывать, капитально и в текущем порядке ремонтировать, + ремонт крыши.
По промывке и опрессовке мы ориентируемся на график отключения котельной и в эти 2 недели уже всем занимаемся.
вопрос мы такую информацию в органы администрации и жилищной инспекции обязаны предоставлять?!! и если обязаны то на основании чего. Если не предоставим, чем нам грозит это
#
а давайте чат бурмистра создадим))
#
а можно просто приложение бурмистр переименовать во что то  с нейтральным названием аля... "ЖКХ-онлайн" "моя квартира" или что то другое... и чтобы не платить отдельно за брендирование под свою ук тсж и прочее..
#
организация СССР и ее приверженцы запрещены на территории РФ, я бы на них стуканул куда следует..
https://www.ntv.ru/video/1766612/?from=newspage
#
Ноль лишний. у вас не 15, а 150 миллионов написано в статье.
И я все жду когда приложение для жителей будет иметь нейтральное название не связанное с ресурсом бурмистр.
#
в стране уже не один год идет программа федеральная по благоустройству дворов с почти что 100% финансирование из госбюджета (90% помоему фед бюджет, остальные 10 жильцы) Бордюры, дорожки, лавочки, детская площадка, видеонаблюдение вроде даже)
там в кратце помоему суть такова
-делается проект
-утверждается на собрании
- подается перечень документов в администрацию
Начать нужно с розыска местных приказов по данному направлению и консультации в администрации.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Еще возник вопрос:
Перевозчик прислал письмо с договором, что мусорные контейнеры дает нам в аренду....с ежемесячной оплатой
Это те контейнеры которыми пользуемся уже лет 10 (стоят в мусорокамере в доме мусоропровод), теперь за них мы должны платить...[/QUOTE]
Акт приема передачи пусть покажет.
И дополнительно укажите, что текущие контейнеры не являются собственностью перевозчика, т.к. образованы в ходе хозяйственной деятельности текущего ТСЖ\УК, а старые контейнеры пусть с того спрашивает с кем акт подписывал. Уверен они вам их тоже не передавали вместе с домом. Заодно можно их покрасить и номер инвентарный нанести и на баланс поставить задним числом.
#
я про это писал еще тут
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=15&TID=8671&TITLE_SEO=8671-pp_1708_ot_28_12_2018_izmenenie_v_354_pp&MID=202995&tags=&q=­%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B4&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_­CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message202995
и формулы в маткаде прилагал.. ну это я между делом.. или на основе моих изысканий пишите )) или сами дошли до этого 1q2
#
вот и мне интересно в чем причина
#
ок [QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
Я так понимаю к пломбам РСО мы свои можем антимагнитные клеить?![/QUOTE] Нет не можете, если РСО исполнитель...

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
как теперь РСО заставить выявлять потребителей которые воруют, не подают и прочее...[/QUOTE] По воровству - можно самому выловить, сообщить РСО. РСО должно влепить коэффициент 10 к нормативу, что уменьшить КРСОИ по дому. Если РСО не чешется - претензия и судилище...[/QUOTE]
ок тогда вопрос вдогонку коэффициент повышающий что идет в расходе он учитывается при суммировании всех ИПУ+среднее+ норматив?! вычитается из одпу?!
#
да где купить я найду)
у меня вопрос в размерах правильных.. чтобы не то купить
ориентировать на внутренний или наружный диаметр лучше при толстостенной трубе.. при сварке там проше.. а если резьбу нарезать клуппом.. то ошибка в диаметре может вылезти..
потому и задал вопрос..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!