new_year

Форум

ГлавнаяОптимист от ЖКХ

Оптимист от ЖКХ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
если меня суд будет о таком спрашивать, то могу я привести в пример по цене заключенные договоры с другими провайдерами?[/QUOTE]
Можете, только это будет не экономическое обоснование, а сложившаяся цена в частности на вашем доме, с которой согласны и регулярно оплачивают такие же провайдеры как ответчик. Если судье этого хватит для натягивания на это понятия "соразмерность", то Вам повезло, если нет, то придется решать проблему.
Должна ли управляющая организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу?
 
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Здравствуйте!
Мучает следующий момент. У нас в УК есть паспортный стол, для удобства жителей, мы в пригороде. Наш паспортист берет деньги за заполнение каких-то бланков для регистрации, причем сама им ничего не объясняет. Все это так некрасиво выглядит, люди думают, что оплачиваю саму регистрацию и очень часто возмущаются в бухгалтерии при оплате. Паспортист человек сложный, гавкает и кусается, залезть в ее работу не дает. Насколько правомерно она берет плату за это, если она всего лишь курьер? Или она должна действительно что-то заполнять? Бухгалтерия хочет понять, чтобы не налететь.[/QUOTE]
Вот бы наша паспортистка взбрыкнула хоть раз, вылетела бы из конторы как пробка из бутылки, и так сидит весь день в "носу ковыряется" за зарплату.
Относительно законности платности услуг по заполнению всяческих форм в паспортном столе вопрос открытый, у нас в 2015 прокуратура вздрючила все УО в городе за взимание платы за услуги паспортного стола и с тех пор практически все выдают это бесплатно, последней сдалась одна из самых крупных УО в прошлом году, да и то изза пачки проигранных исков в суде, где за взятую плату в 40 рублей приходится отдавать еще и судебные расходы и моралку и штраф)
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Льенка пишет:
Как вы, уважаемые форумчане, сообщает предыдущей ук, что они вышли из игры и теперь вы "царь горы"?[/QUOTE]
Делается это банально, уведомление с приложением "мятежного" протокола ОСС.
Обычно новая УО притаскивает такое уведомление чуть ли в день составления протокола, вы то чего "затупили")

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Льенка пишет:
а именно, отсутствуют доказательства ПОЛУЧЕНИЯ ими уведомления о расторжении договора управления[/QUOTE]
Чтото я в 938 Приказе вообще не нашел оснований для отмены решения о включении дома в реестр по такому основанию, максимум там было бы приостановление на срок до 30 дней с обязательным письменным уведомлением вашей УО о причинах приостановления, поэтому идут они "в лес" с такими отмазками.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Думаю, есть единичные решения.[/QUOTE]
Не спорю что единичные, но пытаться все равно надо нам всем, мож дойдет ктонить до ВС, а там вдруг судья встанет с "правильной ноги утром" и решит, что и впрямь у нас чегойто жыльцы дюже дофига имеют прав по ЖК против основоположений договорного права из ГК.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
И такое решение ОСС при наличии кворума - мало шансов признать незаконным.[/QUOTE]
Если не ошибаюсь в Красноярске или Оренбурге суд по приведенным мной основаниям признал решения ОСС незаконными в прошлом году, а поставить практику в своем субъекте с головы на ноги это уже наша задача.
Пора браться за тепловиков
 
"Поэтому допустив предоставление услуги отопления, горячего водоснабжения населению ненадлежащего качества, истец в силу пункта 6Правил No 491 и части 10 статьи 156ЖК РФ обязан произвести перерасчет платы за оказанные услуги ненадлежащего качества, а затем вправе предъявить соответствующее требования ответчику..."
Блииин, я тоже так хочу, подмел дворник фигово двор, а мне ГЖИ не штраф и предписание, а жыльцу-жалобщику: мол делайте батенька перерасчет и предъявляйте УО, а жаловаться на фиговую работу дворника Вы права не имеете)))
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги[/QUOTE]
Хмм, сударь, КРСОИ это жилищная услуга, такто, поэтому прислушайтесь к советам лысого мужчины в кепке - идите учите матчасть)
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Утешиться можно нынешней судебной практикой, по которой если дом был на управлении УО, а в повестке дня "мятежного" собрания по старинке идут подряд вопросы типа:
1. Выбор способа управления.
2. Расторжение ДУ с УО "Ромашка"
3. Заключение ДУ с УО "Лютик"
если по второму вопросу нет подтверждающих ненадлежащее исполнение ДУ УО "Ромашка", а в первом вопросе сменили управление УО на управление УО, то такой протокол не стоит бумаги на которой напечатан, но в суд идти все равно придется)
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]Sergey пишет:
Если после трёх месяцев вашего управления собственники хотят сменить УК , без объяснимых причин , то зачем вам такой МКД?[/QUOTE]
Походу они зашли на дом и сразу вбухали свои денги в ремонт с расчетом, что за годик-другой эти бабосы с текущего ремонта "отобьют", а жыльцы, красавчеги, у нас самих был такой дом, клялись-божились что это не секс на одну ночь, а длительные супружеские отношения, а как свое получили, так и решили "кинуть" доверчивое УО)
Исключение дома из реестра лицензий
 
[QUOTE]Льенка пишет:
затем, по прошествии пары месяцев проведена какая-то внутренняя проверка и отменен пункт 1. такого приказа, гласящий как раз о включении дома в лицензию, т.е приказ отменен по факту и дом ушел обратно без протокола ОСС...[/QUOTE]
Вас об этом как то уведомили?
[QUOTE]Льенка пишет:
Приказ о внесении изменений в реестр - ненормативный правовой акт, так ведь?[/QUOTE]
Так.
[QUOTE]Льенка пишет:
Я знаю способ его отмены только судом...[/QUOTE]
Точно.
[QUOTE]Льенка пишет:
Чего я не знаю или не понимаю?[/QUOTE]
Это ГЖИ, любая местная ГЖИ это "опричнина" в отдельно взятом субъекте. Поэтому, если вас хоть както письменно уведомили об отмене приказа ГЖИ самой ГЖИ, то идите в суд с иском о признании действий незаконными.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А нежилые коммерческие помещения тоже должны работать.[/QUOTE]
У Ильича походу есть свой "свечной заводик" и пара магазинчиков к нему)
[QUOTE]Erika пишет:
Говорит, что у УК должна быть какая-то единая разработанная концепция размещения вывесок, согласованная со всеми собственниками.[/QUOTE]
Эта фигня МОЖЕТ быть у УО, но не обязана быть однозначно.
[QUOTE]Erika пишет:
Сказали ему, чтобы с рекламщиками и управлением архитектуры города согласовали свои вывески.[/QUOTE]
В целом правильно, но если жыльцы не пытаются с нежилых денги содрать, если алчность присутствует, то у вас может возникнуть "некислый гемор" в плане установления вида конструкции, рекламная или нет. Но в любом случае я бы согласовал письменно с собственником нежилого ответственность при повреждении вывески при очистке кровли или ремонта фасада.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
Честно говоря мне не совсем понравились доводы нашего специалиста в акте.[/QUOTE]
Я наших сотрудников составляющих акты о протоплении приучил все формулировки причин протопления согласовывать со мной, количество исков значительно сократилось, количество выигрышных дел увеличилось.
[QUOTE]Erika пишет:
Просто злит, что собственник, чья квартира практически не пострадала, решил с нас приличную сумму заполучить.[/QUOTE]
Ваша задача в суде доказать, что УО совершала все необходимые действия по регулярным прочисткам стояков канашки.
Второе: как бы забавно это в акте не звучало, но я заставляю писать в актах о затоплении с канашки все что слесаря "выудили" из стояка, последний набор - полотенце, ножницы, пилочка для ногтей и две женские прокладки)
Оплата ремонта бойлера в соседнем доме
 
[QUOTE]Джули пишет:
мне даже интересно, есть УК, которые на бойлер, используемый на несколько квартир, оформил у регулятора тариф? если есть - отзовитесь, очень интересна практика и затребуемые документы.[/QUOTE]
Ага, нету таких, у нас такая же ситуация как у ТС, один бойлер, он же по факту ЦТП для 12 8-квартирных бараков, ремонт и обслуживание за счет всех 12 домов, и никто не "подпрыгивает" по поводу "чойто я должен платить за ремонт бойлера который стоит в соседнем доме", кроме одного умника, так мы старшему его дома сказали ,что бойлер чото дюже старый и походу на ваш дом его не хватает, поэтому мы вас наверно отключим, а вы сами грейтесь как хотите, этот умник на следующее утро прискакал с фразой "вы меня не так поняли..." и больше не "булькал".
P.S. А вот как плату за ремонт делить, тут Вам никто не скажет, хотя ответ очевиден абсолютно всем местным форумчанам.
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]Ejeen пишет:
Может коллективным разумом найдем причину не относить к ОИ?[/QUOTE]
У меня было подобное дело, щас в личку отпишусь, здесь инфу выкладывать не буду.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Magistr22 пишет:
До кучи можно оброк с проезжающих машин по двору[/QUOTE]
Кроме шуток, у меня один из председателей совета дома такой оброк регулярно собирает с владельца нежилого помещения-магазина за право разгружать товар во дворе дома)
Текущий ремонт без согласования
 
[QUOTE]zolotit пишет:
Нас тут тоже привлекают, за ремонт отмостки без решения собрания.[/QUOTE]
Тут ключевые моменты это:
были ли ремонт отмостки утвержден в плане текущего ремонта ОСС,
был ли вообще утвержден ОСС план текущего ремонта,
были ли в предложениях УО по текущему ремонту работы по ремонту отмостки,
если в плане текущего ремонта утвержденном ОСС этих работ не было, то в акте ежегодного осмотра у вас однозначно зафиксировано аварийное состояние отмостки, а аварийно-восстановительный ремонт это не текущий, имеете право делать даже "по трупам" жыльцов)
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Altenkex пишет:
Что вы привязались к этим провайдерам?[/QUOTE]
"Привязались" не мы, а алчные жыльцы, нам главное чтобы они кровлю не "гробили" и подъезды не "разносили в хлам" при прокладке своих кабелей, вот в чем прикол то.
Сколько собственников в квартире для расчета КУ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чего вы уперлись в смену лицевого счета? Квартира одна, вряд ли было разделение лицевых счетов,[/QUOTE]
Это проще всего потом будет в суде обосновать, и потом, кто и когда запретил УО самостоятельно открывать лицевые счета на сособственников и выставлять каждому по его метражу за СиР?)
Внутренность лоджии - ОИ?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Можно договориться чтобы и в сортир все ходили по расписанию.[/QUOTE]
...скованные одной цепью...)))
Сколько собственников в квартире для расчета КУ
 
Если лицевой был на оставшегося собственника, то ему полную сумму за месяц в квитанции, а как он разберется со своим "подельником" его проблемы.
Если лицевой был на продавца, то я бы открыл лицевой на покупателя и смотри пункт 1.
Оплата ремонта бойлера в соседнем доме
 
[QUOTE]d-denver пишет:
мол горячая к нам в дом приходит же с этого бойлера[/QUOTE]
Таким образом этот бойлер уже не ИТП, а ЦТП, поэтому требования УО в части оплаты правомерны.
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
А как подаете на взыскание коммунальных услуг?[/QUOTE]
Открою нашу самую страшную тайну: мы коммуналку жыльцам не выставляем, они с времен Ивана Грозного сидят на прямых расчетах, поэтому в приказах только СиР)
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
У нас в одном районе мировые взыскивают по солидарке со всех членов семью[/QUOTE]
У нас в основном вот так.
[QUOTE]Мира Н пишет:
в другом районе мировые - только строго с собственников[/QUOTE]
Такого нет, у нас один округ города до сих пор дозволяет в одну заяву на приказ всех сособственников включать, тамошние юристы УО за них свечки в церкви регулярно ставят, а мои девчонки, на дебиторке которые сидят, завидуют им прям "по чорному")
Показания ИПУ ХВС и ОДН
 
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
в таком случае передать показания - право потребителя[/QUOTE]
Ну так то это обязанность жыльцов.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает[/QUOTE]
А вот это право РСО или УО по ним начислять если жылец не передает показания.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...[/QUOTE]
А вот тут самая "попа" и зарыта, жыльцу поровну, РСО тож, они за отрицательный КРСОИ перерасчет делать не обязаны, а за увеличение положительного еще и спасибо жыльцу про себя скажут, а "влетает" УО оплачивая за ленивцев КРСОИ по факту.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Свалить не получится, у нас почти все такие дома.[/QUOTE]
Тогда либо устаканивайте сбор и передачу показаний, как я писал выше, либо начинайте читать закон о банкротстве, потому что мы по итогам 2017 года начали избавляться от таких домов, ибо оно дешевле получается чем их продолжать содержать и оплачивать их КРСОИ в части превышения факта над нормативом из своего кармана который и так меньше чем в китайских трениках.
Внутренность лоджии - ОИ?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Главное, чтоб они на УК не "натравились"[/QUOTE]
Дык "травить" нужно правильно, я в "мутных" случаях сам "телеги" от имени жыльцов пишу, потому что они горазды все в кучу свалить и виновника и УО и губернатора с мэром "до кучи")
Правовые основания проведения проверки ГЖИ
 
[QUOTE]AlexHoll пишет:
Примерно такие же дружеские и тёплые отношения были и у нас с местной ГЖИ, однако в период моего отпуска  что-то случилось, видимо [/QUOTE]
Попробуйте выяснить кто из коллег "шашкой размахался" пока Вас не было, если отношения были норм, а теперь все наоборот, то это или И.О. Ваш "обкакался" при предоставлении документов по требованию или начальство ГЖИ "закусилось" на вашу УО за чтото, у нас второе было разок, тяжковато выбирались из этого, но выбрались)
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
А если они члены семьи и солидарно попросить взыскать по ст. 31 ЖК РФ, может прокатит? [/QUOTE]
Тут надоть разделять понятия совершеннолетний член семьи и собственник, членов семьи мы "вешаем" в солидарку к наименее платежеспособному собственнику, не с него, так хоть с них мож сдернут долг).
[QUOTE]Мира Н пишет:
практика не то что в регионах - в судах одного города разная, а часто и в разных кабинетах[/QUOTE]
Ваша правда, у нас тож есть такое, но в пределах города, слава богу не в пределах одного здания)
Правовые основания проведения проверки ГЖИ
 
[QUOTE]AlexHoll пишет:
Устно было пояснено, что вопреки приказа, нами не был представлен расчёт тарифа (хотя в запросе этот пункт отсутствовал) и договор с регоператором.[/QUOTE]
Мда, ну собственно неудивительно, то как ГЖИ может "отжечь" известно всем.
Мы по письменным требования предоставляем все по списку который в требовании, а не в распоряжении о проведении проверки, если чего то у нас нет физически, то по этому пункту пишем отписку мол документ не предоставляется в связи с отсутствием т.к. ... бла-бла-бла.
Но нам, тьфу, тьфу, тьфу, с документальщиками повезло в субъекте, от прям не зверствуют девчонки, за что им низкий поклон)
Вобщем если все что было в требовании предоставили в канцелярию с сопроводом или инспектору под отметку о вручении, то дуйте в суд однозначно, если, как это часто бывает, отнесли просто пачку документов инспектору без сопровода с ее отметкой о приеме, то эт "шляпа", инспектор в суде "переобуется в прыжке" и заявит, что не предоставили то-то и то-то, а вам и доказать обратное нечем будет.
P.S. Мы последнее время наладили электронный документооборот, они нам требование на ящик, мы им доки с сопроводом обратно, при этом я все файлы сканов документов обзываю по содержимому или по пункту запроса, если чего то нету, то в тексте письма отписываюсь почему, и "все пучком".
Показания ИПУ ХВС и ОДН
 
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...[/QUOTE]
Если это не реализуете на практике, то так и будете платить "космические" КРСОИ.
Если немалое количество квартир неоприборено, прописано по 1 умнику, а живут 3-4, это тоже ваш карман.
P.S. Может быть это слишком радикально, но мы недавно кое-как избавились от одной общаги в которой такие же умники живут, у нас плата КРСОИ только по э/э выходила в 2 раза больше чем мы с дома за услугу управления собирали, поэтому, если оприборить все квартиры или хотя бы согласовать с РСО количество фактически проживающих для начисления по нормативу, и наладить своевременное снятие показаний ИПУ не получится, то может быть того..., свалить с такого дома нафиг?)
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
 
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
Да, приказ отменили.[/QUOTE]
А вот сейчас интрига закрутилась, т.е. 4 сособственника это 4 заявы на приказ и в итоге 4 приказа (ну по идее так должно быть), т.е. все 4 сособственника отменили свои приказы, или пришел один с заявой об отмене, а судья по-молодеццки все 4 отменил?)
Все равно нельзя на него долги "подельников" вешать по мировому, та и судья, если не полное полено, такое мировое не утвердит.
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
если меня суд будет о таком спрашивать, то могу я привести в пример по цене заключенные договоры с другими провайдерами?[/QUOTE]
Можете, только это будет не экономическое обоснование, а сложившаяся цена в частности на вашем доме, с которой согласны и регулярно оплачивают такие же провайдеры как ответчик. Если судье этого хватит для натягивания на это понятия "соразмерность", то Вам повезло, если нет, то придется решать проблему.
#
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Здравствуйте!
Мучает следующий момент. У нас в УК есть паспортный стол, для удобства жителей, мы в пригороде. Наш паспортист берет деньги за заполнение каких-то бланков для регистрации, причем сама им ничего не объясняет. Все это так некрасиво выглядит, люди думают, что оплачиваю саму регистрацию и очень часто возмущаются в бухгалтерии при оплате. Паспортист человек сложный, гавкает и кусается, залезть в ее работу не дает. Насколько правомерно она берет плату за это, если она всего лишь курьер? Или она должна действительно что-то заполнять? Бухгалтерия хочет понять, чтобы не налететь.[/QUOTE]
Вот бы наша паспортистка взбрыкнула хоть раз, вылетела бы из конторы как пробка из бутылки, и так сидит весь день в "носу ковыряется" за зарплату.
Относительно законности платности услуг по заполнению всяческих форм в паспортном столе вопрос открытый, у нас в 2015 прокуратура вздрючила все УО в городе за взимание платы за услуги паспортного стола и с тех пор практически все выдают это бесплатно, последней сдалась одна из самых крупных УО в прошлом году, да и то изза пачки проигранных исков в суде, где за взятую плату в 40 рублей приходится отдавать еще и судебные расходы и моралку и штраф)
#
[QUOTE]Льенка пишет:
Как вы, уважаемые форумчане, сообщает предыдущей ук, что они вышли из игры и теперь вы "царь горы"?[/QUOTE]
Делается это банально, уведомление с приложением "мятежного" протокола ОСС.
Обычно новая УО притаскивает такое уведомление чуть ли в день составления протокола, вы то чего "затупили")

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Льенка пишет:
а именно, отсутствуют доказательства ПОЛУЧЕНИЯ ими уведомления о расторжении договора управления[/QUOTE]
Чтото я в 938 Приказе вообще не нашел оснований для отмены решения о включении дома в реестр по такому основанию, максимум там было бы приостановление на срок до 30 дней с обязательным письменным уведомлением вашей УО о причинах приостановления, поэтому идут они "в лес" с такими отмазками.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Думаю, есть единичные решения.[/QUOTE]
Не спорю что единичные, но пытаться все равно надо нам всем, мож дойдет ктонить до ВС, а там вдруг судья встанет с "правильной ноги утром" и решит, что и впрямь у нас чегойто жыльцы дюже дофига имеют прав по ЖК против основоположений договорного права из ГК.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
И такое решение ОСС при наличии кворума - мало шансов признать незаконным.[/QUOTE]
Если не ошибаюсь в Красноярске или Оренбурге суд по приведенным мной основаниям признал решения ОСС незаконными в прошлом году, а поставить практику в своем субъекте с головы на ноги это уже наша задача.
#
"Поэтому допустив предоставление услуги отопления, горячего водоснабжения населению ненадлежащего качества, истец в силу пункта 6Правил No 491 и части 10 статьи 156ЖК РФ обязан произвести перерасчет платы за оказанные услуги ненадлежащего качества, а затем вправе предъявить соответствующее требования ответчику..."
Блииин, я тоже так хочу, подмел дворник фигово двор, а мне ГЖИ не штраф и предписание, а жыльцу-жалобщику: мол делайте батенька перерасчет и предъявляйте УО, а жаловаться на фиговую работу дворника Вы права не имеете)))
#
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги[/QUOTE]
Хмм, сударь, КРСОИ это жилищная услуга, такто, поэтому прислушайтесь к советам лысого мужчины в кепке - идите учите матчасть)
#
Утешиться можно нынешней судебной практикой, по которой если дом был на управлении УО, а в повестке дня "мятежного" собрания по старинке идут подряд вопросы типа:
1. Выбор способа управления.
2. Расторжение ДУ с УО "Ромашка"
3. Заключение ДУ с УО "Лютик"
если по второму вопросу нет подтверждающих ненадлежащее исполнение ДУ УО "Ромашка", а в первом вопросе сменили управление УО на управление УО, то такой протокол не стоит бумаги на которой напечатан, но в суд идти все равно придется)
#
[QUOTE]Sergey пишет:
Если после трёх месяцев вашего управления собственники хотят сменить УК , без объяснимых причин , то зачем вам такой МКД?[/QUOTE]
Походу они зашли на дом и сразу вбухали свои денги в ремонт с расчетом, что за годик-другой эти бабосы с текущего ремонта "отобьют", а жыльцы, красавчеги, у нас самих был такой дом, клялись-божились что это не секс на одну ночь, а длительные супружеские отношения, а как свое получили, так и решили "кинуть" доверчивое УО)
#
[QUOTE]Льенка пишет:
затем, по прошествии пары месяцев проведена какая-то внутренняя проверка и отменен пункт 1. такого приказа, гласящий как раз о включении дома в лицензию, т.е приказ отменен по факту и дом ушел обратно без протокола ОСС...[/QUOTE]
Вас об этом как то уведомили?
[QUOTE]Льенка пишет:
Приказ о внесении изменений в реестр - ненормативный правовой акт, так ведь?[/QUOTE]
Так.
[QUOTE]Льенка пишет:
Я знаю способ его отмены только судом...[/QUOTE]
Точно.
[QUOTE]Льенка пишет:
Чего я не знаю или не понимаю?[/QUOTE]
Это ГЖИ, любая местная ГЖИ это "опричнина" в отдельно взятом субъекте. Поэтому, если вас хоть както письменно уведомили об отмене приказа ГЖИ самой ГЖИ, то идите в суд с иском о признании действий незаконными.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А нежилые коммерческие помещения тоже должны работать.[/QUOTE]
У Ильича походу есть свой "свечной заводик" и пара магазинчиков к нему)
[QUOTE]Erika пишет:
Говорит, что у УК должна быть какая-то единая разработанная концепция размещения вывесок, согласованная со всеми собственниками.[/QUOTE]
Эта фигня МОЖЕТ быть у УО, но не обязана быть однозначно.
[QUOTE]Erika пишет:
Сказали ему, чтобы с рекламщиками и управлением архитектуры города согласовали свои вывески.[/QUOTE]
В целом правильно, но если жыльцы не пытаются с нежилых денги содрать, если алчность присутствует, то у вас может возникнуть "некислый гемор" в плане установления вида конструкции, рекламная или нет. Но в любом случае я бы согласовал письменно с собственником нежилого ответственность при повреждении вывески при очистке кровли или ремонта фасада.
#
[QUOTE]Erika пишет:
Честно говоря мне не совсем понравились доводы нашего специалиста в акте.[/QUOTE]
Я наших сотрудников составляющих акты о протоплении приучил все формулировки причин протопления согласовывать со мной, количество исков значительно сократилось, количество выигрышных дел увеличилось.
[QUOTE]Erika пишет:
Просто злит, что собственник, чья квартира практически не пострадала, решил с нас приличную сумму заполучить.[/QUOTE]
Ваша задача в суде доказать, что УО совершала все необходимые действия по регулярным прочисткам стояков канашки.
Второе: как бы забавно это в акте не звучало, но я заставляю писать в актах о затоплении с канашки все что слесаря "выудили" из стояка, последний набор - полотенце, ножницы, пилочка для ногтей и две женские прокладки)
#
[QUOTE]Джули пишет:
мне даже интересно, есть УК, которые на бойлер, используемый на несколько квартир, оформил у регулятора тариф? если есть - отзовитесь, очень интересна практика и затребуемые документы.[/QUOTE]
Ага, нету таких, у нас такая же ситуация как у ТС, один бойлер, он же по факту ЦТП для 12 8-квартирных бараков, ремонт и обслуживание за счет всех 12 домов, и никто не "подпрыгивает" по поводу "чойто я должен платить за ремонт бойлера который стоит в соседнем доме", кроме одного умника, так мы старшему его дома сказали ,что бойлер чото дюже старый и походу на ваш дом его не хватает, поэтому мы вас наверно отключим, а вы сами грейтесь как хотите, этот умник на следующее утро прискакал с фразой "вы меня не так поняли..." и больше не "булькал".
P.S. А вот как плату за ремонт делить, тут Вам никто не скажет, хотя ответ очевиден абсолютно всем местным форумчанам.
#
[QUOTE]Ejeen пишет:
Может коллективным разумом найдем причину не относить к ОИ?[/QUOTE]
У меня было подобное дело, щас в личку отпишусь, здесь инфу выкладывать не буду.
#
[QUOTE]Magistr22 пишет:
До кучи можно оброк с проезжающих машин по двору[/QUOTE]
Кроме шуток, у меня один из председателей совета дома такой оброк регулярно собирает с владельца нежилого помещения-магазина за право разгружать товар во дворе дома)
#
[QUOTE]zolotit пишет:
Нас тут тоже привлекают, за ремонт отмостки без решения собрания.[/QUOTE]
Тут ключевые моменты это:
были ли ремонт отмостки утвержден в плане текущего ремонта ОСС,
был ли вообще утвержден ОСС план текущего ремонта,
были ли в предложениях УО по текущему ремонту работы по ремонту отмостки,
если в плане текущего ремонта утвержденном ОСС этих работ не было, то в акте ежегодного осмотра у вас однозначно зафиксировано аварийное состояние отмостки, а аварийно-восстановительный ремонт это не текущий, имеете право делать даже "по трупам" жыльцов)
#
[QUOTE]Altenkex пишет:
Что вы привязались к этим провайдерам?[/QUOTE]
"Привязались" не мы, а алчные жыльцы, нам главное чтобы они кровлю не "гробили" и подъезды не "разносили в хлам" при прокладке своих кабелей, вот в чем прикол то.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чего вы уперлись в смену лицевого счета? Квартира одна, вряд ли было разделение лицевых счетов,[/QUOTE]
Это проще всего потом будет в суде обосновать, и потом, кто и когда запретил УО самостоятельно открывать лицевые счета на сособственников и выставлять каждому по его метражу за СиР?)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Можно договориться чтобы и в сортир все ходили по расписанию.[/QUOTE]
...скованные одной цепью...)))
#
Если лицевой был на оставшегося собственника, то ему полную сумму за месяц в квитанции, а как он разберется со своим "подельником" его проблемы.
Если лицевой был на продавца, то я бы открыл лицевой на покупателя и смотри пункт 1.
#
[QUOTE]d-denver пишет:
мол горячая к нам в дом приходит же с этого бойлера[/QUOTE]
Таким образом этот бойлер уже не ИТП, а ЦТП, поэтому требования УО в части оплаты правомерны.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
А как подаете на взыскание коммунальных услуг?[/QUOTE]
Открою нашу самую страшную тайну: мы коммуналку жыльцам не выставляем, они с времен Ивана Грозного сидят на прямых расчетах, поэтому в приказах только СиР)
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
У нас в одном районе мировые взыскивают по солидарке со всех членов семью[/QUOTE]
У нас в основном вот так.
[QUOTE]Мира Н пишет:
в другом районе мировые - только строго с собственников[/QUOTE]
Такого нет, у нас один округ города до сих пор дозволяет в одну заяву на приказ всех сособственников включать, тамошние юристы УО за них свечки в церкви регулярно ставят, а мои девчонки, на дебиторке которые сидят, завидуют им прям "по чорному")
#
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
в таком случае передать показания - право потребителя[/QUOTE]
Ну так то это обязанность жыльцов.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает[/QUOTE]
А вот это право РСО или УО по ним начислять если жылец не передает показания.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...[/QUOTE]
А вот тут самая "попа" и зарыта, жыльцу поровну, РСО тож, они за отрицательный КРСОИ перерасчет делать не обязаны, а за увеличение положительного еще и спасибо жыльцу про себя скажут, а "влетает" УО оплачивая за ленивцев КРСОИ по факту.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Свалить не получится, у нас почти все такие дома.[/QUOTE]
Тогда либо устаканивайте сбор и передачу показаний, как я писал выше, либо начинайте читать закон о банкротстве, потому что мы по итогам 2017 года начали избавляться от таких домов, ибо оно дешевле получается чем их продолжать содержать и оплачивать их КРСОИ в части превышения факта над нормативом из своего кармана который и так меньше чем в китайских трениках.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Главное, чтоб они на УК не "натравились"[/QUOTE]
Дык "травить" нужно правильно, я в "мутных" случаях сам "телеги" от имени жыльцов пишу, потому что они горазды все в кучу свалить и виновника и УО и губернатора с мэром "до кучи")
#
[QUOTE]AlexHoll пишет:
Примерно такие же дружеские и тёплые отношения были и у нас с местной ГЖИ, однако в период моего отпуска  что-то случилось, видимо [/QUOTE]
Попробуйте выяснить кто из коллег "шашкой размахался" пока Вас не было, если отношения были норм, а теперь все наоборот, то это или И.О. Ваш "обкакался" при предоставлении документов по требованию или начальство ГЖИ "закусилось" на вашу УО за чтото, у нас второе было разок, тяжковато выбирались из этого, но выбрались)
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
А если они члены семьи и солидарно попросить взыскать по ст. 31 ЖК РФ, может прокатит? [/QUOTE]
Тут надоть разделять понятия совершеннолетний член семьи и собственник, членов семьи мы "вешаем" в солидарку к наименее платежеспособному собственнику, не с него, так хоть с них мож сдернут долг).
[QUOTE]Мира Н пишет:
практика не то что в регионах - в судах одного города разная, а часто и в разных кабинетах[/QUOTE]
Ваша правда, у нас тож есть такое, но в пределах города, слава богу не в пределах одного здания)
#
[QUOTE]AlexHoll пишет:
Устно было пояснено, что вопреки приказа, нами не был представлен расчёт тарифа (хотя в запросе этот пункт отсутствовал) и договор с регоператором.[/QUOTE]
Мда, ну собственно неудивительно, то как ГЖИ может "отжечь" известно всем.
Мы по письменным требования предоставляем все по списку который в требовании, а не в распоряжении о проведении проверки, если чего то у нас нет физически, то по этому пункту пишем отписку мол документ не предоставляется в связи с отсутствием т.к. ... бла-бла-бла.
Но нам, тьфу, тьфу, тьфу, с документальщиками повезло в субъекте, от прям не зверствуют девчонки, за что им низкий поклон)
Вобщем если все что было в требовании предоставили в канцелярию с сопроводом или инспектору под отметку о вручении, то дуйте в суд однозначно, если, как это часто бывает, отнесли просто пачку документов инспектору без сопровода с ее отметкой о приеме, то эт "шляпа", инспектор в суде "переобуется в прыжке" и заявит, что не предоставили то-то и то-то, а вам и доказать обратное нечем будет.
P.S. Мы последнее время наладили электронный документооборот, они нам требование на ящик, мы им доки с сопроводом обратно, при этом я все файлы сканов документов обзываю по содержимому или по пункту запроса, если чего то нету, то в тексте письма отписываюсь почему, и "все пучком".
#
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...[/QUOTE]
Если это не реализуете на практике, то так и будете платить "космические" КРСОИ.
Если немалое количество квартир неоприборено, прописано по 1 умнику, а живут 3-4, это тоже ваш карман.
P.S. Может быть это слишком радикально, но мы недавно кое-как избавились от одной общаги в которой такие же умники живут, у нас плата КРСОИ только по э/э выходила в 2 раза больше чем мы с дома за услугу управления собирали, поэтому, если оприборить все квартиры или хотя бы согласовать с РСО количество фактически проживающих для начисления по нормативу, и наладить своевременное снятие показаний ИПУ не получится, то может быть того..., свалить с такого дома нафиг?)
#
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
Да, приказ отменили.[/QUOTE]
А вот сейчас интрига закрутилась, т.е. 4 сособственника это 4 заявы на приказ и в итоге 4 приказа (ну по идее так должно быть), т.е. все 4 сособственника отменили свои приказы, или пришел один с заявой об отмене, а судья по-молодеццки все 4 отменил?)
Все равно нельзя на него долги "подельников" вешать по мировому, та и судья, если не полное полено, такое мировое не утвердит.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!