|
24.07.2019 10:33:23
[QUOTE]Финики пишет:
Не надо со мной так общаться.[/QUOTE] Сорри, уважаемый, а как общаться с лентяями которым самим инфу поискать "в лом", проще тут спросить жеж) |
|
24.07.2019 10:31:10
Вообще если представить бизнес по управлению МКД как велосипед, то у нас уже:
в колесах палок по 10 штук, педали скручены, цепь снята, руль снят, сидушка снята первой, осталось тока раму забрать, но при этом требовать чтобы велик ехал в нужную сторону, быстро и вез еще 100 человек на багажнике))) |
|
24.07.2019 10:24:35
[QUOTE]burmistr пишет:
Но тут бизнес и ничего более[/QUOTE] Если тему организации и проведения ОСС сделают платной и отдадут на откуп муниципалам или ишшо кому, то в этом есть большой плюс, все дома будут проводить только 1 обязательное ежегодное собрание, включать в него 100500 вопросов повестки дня и оплачивать его проведение, и не будет по 6-8 ОСС в год (есть у нас такие дома), а переход дома в другую УО будет реально церемонией на полгода минимум))) |
|
24.07.2019 10:11:08
Та все просто как мычание, РСО опять чемодан бабла в Думу занесли ибо лениво их юротделам самим инфу по жыльцам собирать, проще же закон пропихнуть чтобы УО были обязаны эту инфу предоставлять)
|
|
24.07.2019 10:07:46
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Кажецца эти ребята звезданулись, все доли полетят в пропасть.[/QUOTE] Та не, эт норм тема для тех кому десятые доли считать в лом, берем дом с общей площадью квартир 10000 кв.м., а после сложения округленных долей получаем 11000 кв.м., веселая арифметика всего лишь))) |
|
24.07.2019 09:52:07
Ужос, не дай бог эту ересь примут в таком виде, тогда можно смело стреляться ибо быть администратором ОСС, особенно в декабре когда все дома переутверждают тарифы за СиР на след год, это капец.
|
|
24.07.2019 07:36:03
[QUOTE]Финики пишет:
Помогите чем могите![/QUOTE] Помогаю: идете в любую правовую систему, пользуетесь там поиском и читаете ,читаете, читаете, здесь форумчане помогают друг другу советами и делятся мнениями, а искать за Вас практику никто не будет, это не форум домохозяек, у всех еще и работа своя есть. |
|
24.07.2019 07:31:06
[QUOTE]Lota пишет:
Как лучше это сделать?[/QUOTE] Пущай жылец у которого плесень в квартире и стены сыреют идет в суд и помимо возмещения ущерба еще и требует чтобы контора которая содержит бассейн провела работы по гидроизоляции своего помещения. Он бедолага, несчастный жылец, обездоленный проклятыми буржуями которое устроили бассейн в жилом доме, ему судья сразу поверит и встанет на его сторону, ну если жылец не абсолютный идиот, в ходе процесса проводите судебную экспертизу по установлению причины возникновения ущерба, оценке ущерба, перечня работ по гидроизоляции помещения бассейна и усе. Если пойдете от ТСН то есть вероятность попасть с иском в арбитраж, а там уже все мягко скажем будет непросто, а если честно то вполне реально что и через жопу насужено будет. |
|
23.07.2019 12:09:27
[QUOTE]Саныч пишет:
Как будто конкурс какую-то честную процедуру гарантирует...[/QUOTE] Как будто его ктото будет проводить вовремя, ну или вообще))) |
|
23.07.2019 11:37:26
Ну собственно вот номер этого дела А17-5215/2018
На счет слабой позиции юриста УО вопрос спорный, но я бы в суде упирал на то, что потолочное перекрытие закончилось на дранке, а штукатурка это уже жыльца гемор. |
|
23.07.2019 11:21:51
[QUOTE]Мира Н пишет:
Каким образом заключение договора управления застройщиком с УО[/QUOTE] Я и не грил, что акт ввода это правоустанавливающий документ, я предлагал подумать над ситуацией, в плане того, что застройщик может рулить ситуацией до тех пор пока дольщики (покупатели) более 50% не въедут в свое жилье и не начнут устраивать на доме ТСЖ (оххх, сорри, ТСН) или искать другую УО взамен дружественной застройщику. Ну и факт общеизвестный, что кому бы не принадлежали непроданные квартиры, эта контора всегда на стороне застройщика) |
|
23.07.2019 10:05:31
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Попробуйте, попросите показать. Язык не отсохнет.[/QUOTE] Мимо кассы, но в тему, я в 2015 году решил ознакомиться с материалами проверки ГЖИ, заяву им накатал, мол так и так, прошу предоставить для ознакомления материалы проверки бла-бла-бла, реакция была непредсказуемая, я как будто в "муравейник нассал", такой кипеж поднялся до небес, вобщем моему директору позвонил начальник ГЖИ ,вызвал на беседу, и там в приватном порядке попросил "накинуть намордник" на ретивого юриста. Ржали мы с этого долго, но заяву пришлось забрать, от греха подальше))) |
|
23.07.2019 10:00:10
ч.14 ст.161 ЖК:
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. [QUOTE]Мира Н пишет: Вряд ли акт можно признать правоустанавливающим документом.[/QUOTE] А если теперь подумать над этим?) |
|
22.07.2019 12:49:39
[QUOTE]Саныч пишет:
то пусть она сама по судам ходит и объясняет, чего она хотела[/QUOTE] Ага, щас, они свои седалища отожранные от стульев подымут и в суд пойдут, им до директора то ближе сходить и наябедничать, мол чото юрист развыпендривался дюже, нас не слушает, дайте ему по шапке чтобы не выпендривался) |
|
22.07.2019 10:53:21
[QUOTE]Джули пишет:
Разве нет?[/QUOTE] Разве да, но потом я водицу включу и у кого кроме отрезанной квартиры не будет водички?) |
|
22.07.2019 09:32:01
[QUOTE]Джули пишет:
т.е. решили схитрить.....[/QUOTE] Схитрить?) Та ни в коем разе, к ОИ должно относится то, что реально обслуживает больше одной квартиры, банальная проверка относимости: отрезаем нафиг отвод ХВС в одну квартиру, ииии, правильно, всему остальному дому пофигу, у них вода как текла из крана так и течет, ну и какое оно нафиг ОИ?) |
|
22.07.2019 08:37:48
[QUOTE]TPACCEP пишет:
соответственно...[/QUOTE] Не о том речь то, мы, против установленных законодательством границ ОИ, их передвинули поближе к стоякам, по идее то что прописано в ДУ то и ОИ в границах установленных ДУ, ан нет, судьи так не думают. |
|
22.07.2019 07:21:36
[B][I]Судом при рассмотрении дела установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире I.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры М., к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, – действия (бездействие) собственников квартиры II и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения.[/I][/B] У меня крайние два подобных дела проиграны не смотря на то, что граница ответственности УО, по договору управления, - место соединения общедомового стояка с отводом в квартиру, рвало один раз отвод от участке между стыком со стояком и первым ЗУ ,второй раз как в деле у ВС, ЗУ рвануло, судьи тупо "забили" на условия ДУ по границам ответственности и присудили нам возмещение ущерба. Сижу теперь апелляции сочиняю обширные. |
|
22.07.2019 06:41:36
Мда, отожгли вы с двумя договорами)
Если нет отдельного решения ОСС по установлению спецтарифа на СиР для нежилых, то подавайте по ДУ разницу между выставленным по долевому договору и тарифом для жилых помещений. Правда придется честно глядя судье в глаза сказать, что юрист который этот долевой договор "на свет божий вытужил" имеет 3 класса церковно-приходской школы и вообще уже уволен за тупость непроходимую (как вариант: четвертован, сожжен на костре, и мое любимое - посажен на кол). Но прежде чем все это шоу в суде устраивать - довыставьте нежилому разницу тарифов между долевым договором и ДУ, нацарапайте ему претензию, и если не заплатит, тогда идите в суд. |
|
22.07.2019 06:30:14
[QUOTE]gamb674 пишет:
Т.е. когда жилец жалуется на что-то одно, а инспектор начинает проверять все подряд.[/QUOTE] Если инспектор проверяет все подряд, то это ваша недоработка при общении с надзорными органами, инспектор может вообще достать "книгу мертвых" (170 Постановление) и вздрючить Вас по полной программе, и судья будет на его стороне 99%. P.S. Я постоянно грю: худой мир с ГЖИ лучше доброй ссоры) |
|
22.07.2019 06:09:58
|
|
19.07.2019 11:58:12
[QUOTE]Ильич пишет:
Полностью соответствует ПП 491. Полностью противоречит ЖК РФ.[/QUOTE] С учетом того что ЖК как свод федеральных законов в иерархии НПА стоит повыше постановлений кого-бы то не было, то вывод все делают сами) P.S. Хотя, я так понимаю, пока Кемеровское ГЖИ до кассации этот бред не просрет - не успокоится) |
|
27.06.2019 06:36:13
[QUOTE]Зухра пишет:
Обязательно ли в этом проекте договора управления заполнить состав общедомового имущества, если на в повестке дня не стоит вопрос об утверждении состава общего имущества МКД?[/QUOTE] В договоре не обязательно прописывать каждую задвижку и гвоздь в стенке, ограничтесь общими формулировками из законодательства и все. |
|
24.06.2019 13:07:16
[B][I]Прекращение договора управления (сокращение срока) ввиду наступления отменительного условия это не односторонний отказ от исполнения, согласитесь? Тут в помощь нам ст.327.1, п. 2 ст. 157 ГК РФ.
[/I][/B] Финт ушами конечно клевый, а в отношении стандартных гражданско-правовых отношений вполне, думаю, рабочий, но у нас ЖКХ-управление МКД-а как же мы без управляшки-а судья тоже жилец-а он с утра 10 минут воду сливал чтобы побриться не в ледяной воде - и пиндец. А в апелляционной инстанции ажж 3 судьи, один брился в холодной воде, второго сосед затопил свищом на стояке ГВС, у третей "критические дни", а воду отключили потому что второго судью затопило..., и получаем еще одно "тупо мстительное" решение суда. Утрирую конечно, но для юристов УО не новость, что нас судят не судьи, а жыльцы в мантиях. |
|
24.06.2019 06:07:36
[QUOTE]rabotagkh пишет:
С вашим подходом никаких юристов не хватит.[/QUOTE] Та их и так 90% надо на кол на вечный посадить))) [QUOTE]rabotagkh пишет: тогда на кол уже руководителя[/QUOTE] Дирехтур всегда прав, если он неправ смотрим пункт 1))) P.S. Если дирехтур не бывший юрист УО, и "рванул в бой" полез в ЖКХ без должной юридической поддержки...))) |
|
18.06.2019 11:07:17
[QUOTE]Yanch пишет:
все дело в полотенцесушителях[/QUOTE] За два ляма я бы на проблемных домах переварил нафиг систему отопления и ГВС, сорри, за лирику, но два прибора учета вас похоронят просто в суде. |
|
18.06.2019 11:04:20
[QUOTE]Джули пишет:
почему нельзя?[/QUOTE] Читайте ересь во вложении, она кстати, устояла до кассации, куда ужж топикастеру с его госпошлиной... |
|
18.06.2019 08:07:12
[QUOTE]Yanch пишет:
А вот и мотивировка по одной из УК[/QUOTE] Судья тож жжот, привел в обоснование "определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2018 № 306-ЭС18-10584." - фигня что оно про сверхнорматив до 01.01.2017 и судиться должно по "старому" законодательству. Я бы в апелляции постарался "увести" сверхнормативный объем тепла в отопление квартир (оно и по факту логичнее, потому что судя по трехкратному превышению расхода тепла над нормативным, из кранов все время должен фигачить голимый кипяток, но жалоб на превышение температуры ГВС из кранов полюбому с дома не было). Был ли перерасчет по отоплению в 2018 году за 2017 - тоже открытый вопрос, как считалось отопление тогда за 2017 год если перерасчета не было. И я бы не пытался доказать, что тепло на нужды ГВС должно считаться только по нормативу, с учетом "живого" договора между УО и РСО, и дибильных императивных норм ПП124, и фактического поступления теплоэнергии на дом в пределах показания ОДПУ (этот факт невозможно отрицать при исправном ОДПУ), суд все равно "натянет" чонить "левое" в мотивировке на тему и вынесет решение не в пользу УО, а вот если увести сверхнорматив в зону отопления квартир, то его по крайней мере хоть с жыльцов собрать можно. |
|
17.06.2019 13:33:49
[QUOTE]ЛюдмилаЕ пишет:
Судебные приказы приходят от приставов...[/QUOTE] Ну такто их суды изготовляют... [QUOTE]ЛюдмилаЕ пишет: Госпошлина взимается приставами если должники не платят самостоятельно , и деньги перечисляется нам[/QUOTE] Это правильно. [QUOTE]ЛюдмилаЕ пишет: Должник может оплачивать напрямую в УК и мы предоставляем справки ,что задолженности нет[/QUOTE] И это правильно. [QUOTE]ЛюдмилаЕ пишет: ГЖИ утверждает что данную строчку судебные расходы нужно отображать только при утвержденном на собрании данного вопроса, если данная строчка не отголосованна то не имеем права начислять судебные расходы[/QUOTE] Собственно вопрос коллег, как и мой, не изменился: начерта вы в ЕПД отражаете госпошлину??? Вы ее оплатили из собственных средств, так, вам ее взыскали приставы и перечислили на расчетный счет, так, кому вы тогда отражаете в ЕПД отдельной строкой госпошлину? Тем по кому приставы прислали вам акт о невозможности взыскания? Или вообще всем кто под приказы попал? P.S. Сорри, за некую язвительность поста, но я реально не понимаю на кой было изобретать велосипед, у нас должники платят основной долг за содержание жилья или в кассу, или на почте или банк-онлайн (ну это относительно вменяемая категория должников которая не хочет приставам еще исполнительский сбор платить), но при этом они все прибегают как ошпаренные в офис, слезно просят не отдавать приказ приставам, и несутся оплачивать долги, при этом их всех предупреждают, что госпошлину можно заплатить только у нас в кассе, они тихо матерятся, но идут и платют эти жалкие 200-250 рублей, иначе знают, что приказ уйдет к приставам, и на 200р. госпошлины может шлепнутся сверху 1000р. сбора, у вас то почему это не так? Если особо припудренные хотят заплатить все по банку, или на почте, вместе с госпошлиной, мы таких умников "бреем по полной", вся сумма оплаты падает на лицевой счет за содержание жилья, а приказ, в части госпошлины, уходит в работу к приставам, и усе. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
