|
10.02.2017 11:51:44
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Ваши чердаки не учитываются.[/QUOTE] Чегойто не учитываются то чердаки?))) В моем ЖК и ПП491 они относятся к общему имуществу МКД, обмеряю и вверну жильцам ОДН еще и на чердак))) |
|
10.02.2017 08:38:03
[QUOTE]Marusia пишет:
Ну это где, как. Позиция нашей ГЖИ: "Не правильно, но в пользу жителей, молодцы!".[/QUOTE] Наше ГЖИ только что подтвердило данное утверждение, при этом напомнили, что если площадей посчитанных (без чердаков) не хватает на покрытие фактического ОДН и вылетает сверхнорматив, то если площадь чердака есть в тех-паспорте, то смело ее "считайте до кучи") P.S. Проверка нарушений не выявила, подписал только акт о проверке, ни штрафов ни предписаний) |
|
10.02.2017 07:38:53
Та "забейте вы болт" на эту газетенку, "собака лает - ветер носит". Сколько на нас "д...рьма" вылили в местных СМИ - и "по барабану". Это "кипеж одного дня", прочитали и на завтра забыли все кто прочитал, а начнете разборки с газетой устраивать - так им только этого и нужно, будете там всегда на "первой полосе" висеть)
|
|
10.02.2017 07:30:13
"Плоды труда")))
|
|
10.02.2017 07:15:13
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
мы подошли конструктивно)))[/QUOTE] Мы тоже, у нас просто в тех-паспортах нигде не было площадей чердаков, на этом и "выехали", миновал нас "барский гнев" ГЖИ))) P.S. Сегодня к 11:00 еду на первый акт проверки в ГЖИ по проверке начислений ОДН (считали уборочную площадь + подвал на ОДН по свету), вернусь отпишусь чего они там понаписали) |
|
10.02.2017 06:24:29
[QUOTE]Rembo пишет:
Нужно работать по закону. Результат от суммы слагаемых не меняется.[/QUOTE] Эхх, Ваши бы слова да богу в уши) У нас вчера ГЖИ собирало управляшки для разъяснения ситуации с ОДН (буду его так называть по привычке). Разъяснили, чтоб им "повылазило"))) Вобщем управляшке которая посчитала по закону, с крышами и подвалами, ОДН на электроэнергию сказали прямым текстом (причем сам начальник нашей ГЖИ): либо вы сделаете перерасчет либо вашей компании очень скоро в городе не станет!!! Остальным настойчиво рекомендовали "подойти к расчету ОДН конструктивно", т.е. считайте по закону, но так чтобы разница с "фактическим потреблением" была минимальна, и если есть возможность - тоже произвести перерасчеты за январь. Вот такая петрушка. Резюме: вы мол закон исполняете, эт хорошо, тока не сильно там старайтесь его исполнять, а то вам будет плохо. |
|
10.02.2017 06:10:45
[QUOTE]viking пишет:
Чую у меня скандал будет когда в августе свои общаги отпущу[/QUOTE] Скандал будет, но лучше один раз это пережить, чем постоянно нервы и деньги на штрафы жечь на управлении таким "щастьем") P.S. У нас тож общага была. |
|
09.02.2017 10:05:29
[QUOTE]viking пишет:
В описанной ситуации лучшим выходом будет бежать с этого дома([/QUOTE] Как он с собственного дома сбежит то, там жеж ТСЖ))) А экспертизу имеет смысл делать, ибо обойдется она на порядок дешевле чем "пенить пол-дома", да и за чей счет банкет то (в смысле за чей счет пенить то)?))) |
|
09.02.2017 09:14:36
У вас в договоре с РСО по границам ответственности что написано? или может есть отдельный акт по границам, там гляньте.
КНС и трубопроводом по которому канашка течет 120м. кроме вашего дома еще кто-то пользуется? |
|
09.02.2017 09:10:11
[QUOTE]TSN пишет:
Посоветуйте, пожалуйста, фирму проводящую данную экспертизу в Москве или области[/QUOTE] Сорри, тут помочь не смогу, ибо живу далеко от Вас, за Уралом. Но посоветовать, могу, ищите экспертную организацию которая запросит меньше денег за экспертизу, проверьте квалификацию экспертов по их аттестатам (чтобы там обязательно было про строительство и т.п.). Мы за экспертизу по тому подъезду отдали 5т.р. (но там были отличные отношения между нашими директорами и поэтому "слонячья скидка"), другим она обошлась бы примерно в 10т.р. |
|
09.02.2017 08:23:10
Расторгнуть договор управления, легче легкого)))
1. По решению общего собрания собственников. 2. По истечению срока действия договора. В обоих случаях на дом должна зайти другая УК либо он должен мутировать в ТСЖ, иначе плюхи от надзорки вы будете все равно получать пока дом не приберет другая УК. P.S. У нас в прошлом году по 1 варику не вышло, жыльцы ушлые, дом конченый, никто брать не захотел сразу же его, на собрании кворум не набрали никак. Расстались по 2 варику, с жутким скандалом в администрации округа, с кипежем в надзорке, но окончательно от нас отстали только через 4 месяца когда на дом зашла другая "чумачечая" УК и мы передали ей тех-документацию. |
|
09.02.2017 08:13:24
Шизануться можно, это жжж пипец, если эту тему раскрутят по стране, то можно "закрывать контору на амбарный замок" и идти искать работу не в ЖКХ.
|
|
09.02.2017 07:54:50
[QUOTE]Rembo пишет:
Сначала обратиться к застройщику, на гарантии ведь дом, возможно добровольно выполнят работы, в случае отказа в суд.[/QUOTE] В любом случае заключение экспертизы о нарушениях СНиП вследствие чего при исправной отопительной системе не обеспечивается надлежащий температурный режим в жилом помещении надо получить как можно скорее, это потом ооочень пригодится и в разборках с застройщиком, и в первую очередь в разборках с надзоркой. P.S. У нас была подобная ситуация, только там был не промерзание, а плесень на стенах и потолках в целом подъезде, сделали экспертизу, установили косяк застройщика по вентиляции, потом этим заключением эксперта отбивались не раз и от надзорки и от жильцов. |
|
08.02.2017 10:45:33
Я сделал проще: подготовил выборку из ЖК РФ, ПП 1498, ПП 491, письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 и все это на три страницы, а в конце формула, мол она вытекает из вышеказанного, всем "умникам" эту "портянку" распечатываю и отправляю читать с напутствием: "ежели Вам там чтото будет непонятно, ибо язык для обывателя сложный, юридический, Вы приходите, я Вам на русский переведу", еще ни один не вернулся, они жеж "умники")))
|
|
08.02.2017 10:36:50
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
тех кто с одной стороны соблюдая политес не взял по максимуму, но при этом гарантировано перекрыл все реальные ОДН и небалансы[/QUOTE] Хех, жыльцы один фиг "бурогозят" и те кому посчитали "по минимуму" "вы тут с ума посходили чтоли??? у меня ОДН за свет вырос на 20 рублей, с 57 до 77 рублей, я не буду его платить", и те кому посчитали "по закону": "вы ваащщще оборзели, у меня ОДН за свет вырос в 8 раз, я не буду его платить, а вами, ворами, прокуратура щас займется". Резюме: им ... угодишь, один фиг УК злодеи и ворье. Резюме на резюме: та пошли они...))) велено считать "по полной", вот и будем считать. |
|
08.02.2017 10:17:07
[QUOTE]viking пишет:
Ага, ещё и увеличение затрат на бухгалтера.[/QUOTE] А если ТСЖ "загнется", то кто и за чей счет его ликвидировать будет? а тащить этот "чемодан без ручки" бесконечно никому нафиг не надо будет))) |
|
08.02.2017 10:07:21
[QUOTE]melnik_fil пишет:
Мы так и поступили. Хотя этот дом 1/5 часть нашего ЖФ.[/QUOTE] Начнете этих "в филей нацеловывать" - останетесь без денег и остальных 4/5 ЖФ. |
|
08.02.2017 10:01:57
[QUOTE]УО Микрорайон пишет:
У кого есть опыт эксплуатации оборудования для очистки, промывки и дезинфекции внутренней поверхности стволов мусоропроводов[/QUOTE] Не там Вы вопрос задаете, идите в Ваш местный Роспотребнадзор и уточняйте какого качества очистку они будут принимать за "пойдет для сельской местности", наши сказали просто: ставьте доп-оборудование на каждый мусоропровод, там спец-фиговина со щетками и спец-раствором елозит туды-сюды по стволу и чистить, примерная цена - лям на 1 ствол))) Когда инспектор увидел мои округлившиеся глаза, смилостивился и сказал, что:" эт "шутка юмора" так мол в идеале должно быть, а по факту держите в чистоте и исправности клапаны на межэтажных площадках и "будет вам щастье" без наших штрафов". |
|
08.02.2017 09:52:54
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества данное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания данных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.06.2006 №491 закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов. Учитывая изложенное, если на полотенцесушителе нет отключающих устройств, позволяющих его снять, не сливая воду, то весь стояк является единой конструкцией, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом. P.S. "Погуглил" 5 минут и вот Вам ответ с мотивировкой и ссылками на НПА (самому то лениво поди было в любом поисковике запрос вбить) |
|
07.02.2017 07:00:15
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
должны знать, что суды, в т.ч. и вышестоящие инстанции, не один раз объясняли, что при возникновении деликтных обязательств, применению подлежит так же и ЗПП[/QUOTE] Не буду спорить, сколько юристов столько мнений, но я из личной практики знаю, что ЗПП не "натянуть" на дело в котором "терпила" не собственник помещений или не зарегистрирован в доме. Если в Вашем регионе судебная практика противоположная - эт печально, но не повод утверждать, что кто-то здесь умнее кого-то и лучше понимает и трактует законы. |
|
07.02.2017 06:44:25
[QUOTE]nogikhina@bk.ru пишет:
Существует благополучно ТСЖ ЛЕТО, которое с боями ушло от нерадивой УК[/QUOTE] Хех, как наши граждане любят поуправлять чем-нибудь, я посмотрю на этот "конгломерат" через годик-другой, точнее на их финансовое состояние))) А по факту, не нужен вам многодомный ТСЖ, проблем потом не оберетесь. Ну и по теме, форумчане правы: сначала создайте второе ТСЖ потом присоединяйте, или "сливайтесь в экстазе") |
|
07.02.2017 06:32:34
[QUOTE]Алексеич пишет:
Как я довыставлю если у меня нет никакого договора со сбытом??[/QUOTE] Извлекайте на "свет божий" протокол о распределении сверхнорматива на жыльцов, если вы считаете, что его у Вас нет - "хорошенько поищите", он обязательно найдется, если не находится - ищите лучше. P.S. Протокол должен быть старше 6 месяцев. |
|
07.02.2017 06:25:45
[QUOTE]Rembo пишет:
С 01.01.2017г размер платы за бывший ОДН должен быть равен размеру платы за КР СОИ[/QUOTE] Та тут тож "палка о двух концах", с одной стороны: вой жыльцов при включении подвалов и чердаков, с другой - можно влететь на сверхнорматив, так что из двух зол - вой жыльцов лучше) |
|
06.02.2017 12:34:18
[QUOTE]КТатьяна пишет:
Ответили бы что не сохранились ответы, так как истек срок хранения. год то 2014 и 2015[/QUOTE] В течение 3 лет (срок исковой давности) минимум надо хранить. Учитывайте еще тот факт, что сроки привлечения к административной ответственности как УК так и его должностного лица по косякам 2014-2015 годов уже вышли, по два раза минимум, ибо правонарушение это не длящееся. |
|
06.02.2017 10:15:51
[QUOTE]ОльгаО пишет:
Начинающий должник[/QUOTE] Гыгы, т.е. молодой-неопытный, так порешайте с ним вопрос в досудебном порядке, если есть что с него взять - в судебном, а вот если взять нечего, то "эй где вы там хулиганы проводорезы"))) |
|
06.02.2017 10:13:30
[QUOTE]ANG пишет:
Так если большинством голосов против все таки остается прежний или в ОМС обращаться?[/QUOTE] В ОМС обратиться то можно, и он возможно рассчитает размер платы по этому конкретному дому, а вот как вы его примените - эт мне интересно. Форумчане правы, тут надо читать как договор управления с домом, так и формулировки решений ОС по старому размеру платы. Практика пока в данном случае почти всегда не в нашу пользу, но там тоже от условий договора многое зависит. |
|
06.02.2017 10:09:11
[QUOTE]Anna 31 пишет:
На домах, где Советы домов на протяжении года занимались съемом показаний, к начислению поставили площади только ОИ без подвалов.[/QUOTE] Нарушаем, однако, благими намерениями в ЖКХ устлана дорога в ад (надзорке и штрафам). |
|
06.02.2017 10:07:06
Хмм, а надзорка "мецената" не вздрючит? Егор прав про закрытие на 40 рублей, против решения ОСС 15 года тут не попрешь, вот только на кой ... это вообще придумали с понижением размера платы по решению учредителя УК, жыльцам как тока первые квитанции на 37 рублей придут, полюбому найдется местный "чумачечий" который жалобу в надзорку накропает.
|
|
06.02.2017 10:01:55
Инопланетяне, епрст, вообще уже "с глузду съыхали")))
|
|
06.02.2017 09:58:38
[QUOTE]Baikal пишет:
Стандарты, инструкции .... Скоро в туалет будем ходить по регламенту [/QUOTE] А чем мы хуже Евросоюза, там даж на огурцы с картошкой есть стандарт по длине, ширине и количеству пупырышек))) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
