crm

Форум

ГлавнаяОптимист от ЖКХ

Оптимист от ЖКХ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Продление сроков ЗАОЧНОГО голосования
 
Ну собственно сам на свой вопрос и ответил)
Хотя я считаю продление сроков голосования "патамушто кворум не набрали, блин" это моветон. "С берега" надо просчитать реальные сроки голосования и спокойно собирать подписи.
Вообще, после того как все суды дружно решили, что для отмены решения общего собрания должна быть обязательно нарушена вся триада факторов (По смыслу части 6 ст. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе решение общего собрания по жалобе собственника помещения, не принимавшего участие в голосовании, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.) признать незаконным и подлежащим отмене любое решение общего собрания теперь - подвиг юриста.
Как вы думаете мы под этот закон попадем?
 
[QUOTE]франклин пишет:
Взвейтесь кострами синие ночи
Мы пионеры дети рабочих....[/QUOTE]
...Близится эра "полный писец",
мы управляшка, жильцам всем...)))
Как вы думаете мы под этот закон попадем?
 
Я по 4.1.1 исхитрился одновременно 2 штрафа заменить на предупреждение) но эт было в прошлом году и усе, теперь мой директор для этой статьи "не девственница" и больше такой халявы не будет)))
куда послать хитрого жЫтеля
 
Я бы начал "копать" с законности перевода квартиры на индивидуальный газовый котел и, наверняка, несанкционированного изменения жильцом конструкции общедомовых инженерных систем. Ну и практику почитать надо по вопросу.
РАСХОДЫ ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРЕДПИСАНИЯ ГЖИ
 
Никто не рассматривал вариант: провести общее собрание в повестку дня которого включить посыл в "лес" ГЖИ с их предписанием. В судебной практике встречал интересные решения устоявшие вплоть до кассации, по которым если собственники общим собранием приняли решение не проводить работы по текущему ремонту указанные в предписании, то ГЖИ отзывает предписание.
Проблемы взыскания дебиторской задолженности в порядке приказного производства.
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Если наследнику не нужна в будущем квартира, он получит свидетельство о праве на наследство, и будет тихо сидеть или жить в ней, не заявляя в РР свои права на имущество. Нотариус сведения о наследниках не даёт, ст. 5 ФЗ О персональных данных. Замкнутый круг - нет возможности "пробить" владельца квартиры никак.[/QUOTE]
Если в квартире "кто-то" живет, то пробить кто и на каком основании можно запросто, с участковыми надо дружить просто.
По поводу отмены приказа через полгода: та мне тока в радость с такими умниками в суде "зарубиться", один фиг все с них возьму, и представительские тоже. Потом пущу по дому слух об их "бесславном фиаско" в суде, и часть должников сама прибежит долги погашать.
Оптимистичнее надо быть, господа. С этими приказами даже неинтересно стало долги взыскивать, раз-два заявление, три-четыре приказ, пять-шесть ССП, а как же "поскандалить" в суде)
Проблемы взыскания дебиторской задолженности в порядке приказного производства.
 
Хмм, в Пленуме "черным по зеленому" указано: не знаете место и год рождения должника - ну и фиг с ним (п.38).
Наследников "взбодрим" быстро, ибо работа со старшими на домах поставлена нормально, те все видят, слышат, и сразу "докладывают".
По поводу накопления долгов "трупов" и их количества: не знаю как у вас, а у нас реальный "выхлоп" по суду в части взыскания задолженности по уже вынесенным приказам не больше 60%, остальные 40% - синячье и прочие люмпены с которых и носков целых не взять, поэтому к неизбежным финансовым потерям нужно быть готовым, бизнес такой "веселый".
Господа, ветка похожа на "плач Ярославны" одни эмоции и почти нет конструктива.
Проблемы взыскания дебиторской задолженности в порядке приказного производства.
 
Господа, на часть вопросов есть ответы в прилагаемом Пленуме.
Касательно должника-трупа, ждем когда придет наследник и "взбадриваем его на долги".
Остальные вопросы легко решаются ведением "паспортного стола" самой УК, помимо инфы от "рождества христова" по поводу движений собственников квартиры это еще и нехилый рычаг давления на должников.
P.S. Не думаю, что все ваши должники либо трупы либо "бес его знает кто собственник", подавайте на "живых", а с "трупами" потом разберетесь.
Совещание в Правительстве РФ о мерах по улучшению работы ЖКХ
 
Этот популизм реально "накаляет" уже. Что "кота за ... тянуть", озвучили бы уже прямым текстом: мы хотим убить все УК в стране, а как там дальше оно будет - нам поровну.
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

За что голосуют то?
Помогли бы людям, а то в каждой теме спрашивают формулировки как правильно оформить такое голосование.[/QUOTE]
Сверхнорматив они на себя берут с 01.01.2017. А формулировку выкладывать не буду пока проверку ГЖИ эти протоколы не пройдут, не дай бог подставлю форумчан.
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Но с 1 января 2017 года все ваши старые договоренности уже не действуют и насчитать больше норматива вы уже не сможете.[/QUOTE]
Хех, дык они у нас щас пачками голосуют, старые решения по сверхнормативам второго полугодия 2016 в прошлом)
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Вы же понимаете что все зависит от того, как устанавливали эти нормативы.
Может быть их специально установили больше, но с учетом площадей без чердаков и подвалов.
Если устанавливать с чердаками и подвалами - тогда нормативы уменьшаться.
Поэтому не вижу разницы.[/QUOTE]
Как их устанавливал наш РЭК я представляю, но я вижу какие площади МОП для ОДН учитывает наш Энергосбыт и они далеки от реалий, т.е. занижены, поэтому у меня есть место для маневра по ОДН при возникновении сверхнорматива, хотя когда я объяснил нашим жильцам сколько мы им будем считать ОДН если они не возьмут на себя сверхнорматив, они "без базара" приняли на себя сверхнорматив и еще спасибо сказали)
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Однозначно применять площадь, установленную субъектом.
Т.к. именно субъект принимает нормативы, то он и решает какая площадь была использована при расчете этих нормативов.
[/QUOTE]
Хмм, от тут не согласен, местами, в части установления площадей для начисления ОДН по ХГВС - не спорю - площади чердаков и подвалов туда считать не стоит, но в части начисления по э/э - от "..." я хотел с высокой колокольни на мнение субъекта который самовольно уменьшает площади ОИ, указанные в ст.36 ЖК, для начисления ОДН. Т.е. ОДН за них не начисляй, а так как это все таки ОИ по ЖК, то обслуживай по полной программе и не дай бог штрафы отхватывай за ненадлежащее обслуживание. Та болт им поперек и на их хотелки местные.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]mirraevelina пишет:
Получается нужно переименовать как услугу в квитанции?[/QUOTE]
Нужно, и чем быстрее тем лучше.
Ремонт мягкой кровли зимой
 
Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".
Срочно нужен совет банды юристов по договору управления
 
Вобщем сканы материалов дела так и не выложили, эт зря, надеюсь юрист той УК почитал форум и преисполнился грамотными идеями "разруливания ситуации" настолько, что счел необязательным поделиться материалами дела.
P.S. Если он суд проиграет - сам виноват.
Срочно нужен совет банды юристов по договору управления
 
[QUOTE]Анна_С пишет:
И как вариант - предоставить свой контр-расчет по перечню работ, предоставленному собственниками.[/QUOTE]
Сорри, но не вариант, начать торговаться - значит признать право "гения" и жильцов работать по их договору, а это капитуляция, а это не наш метод.
Срочно нужен совет банды юристов по договору управления
 
Собственно без ознакомления с материалами дела, навскидку:
1. Если УК уже работала по своему договору с домом, а гений-жилец сочинил свой и они скопом как-то за него проголосовали, без согласования условий договора с УК, без расторжения предыдущего договора - то "идут они лесом" и судья и жильцы. Договоры управления подразумевают обсуждение их условий обеими сторонами и их утверждение на общем собрании, без расторжения предыдущего договора - новый не заключишь ибо незаконно.
2. Если УК тока "заходит" на дом и на общем собрании утвердили договор гения (не согласованный с УК), а не договор УК, то тоже "в сад".
Но вообще без скана протокола общего собрания и искового заявления это все "стрельба по площадям", все прекрасно знают как "кривая" формулировка решения по повестке дня "губит" все дело.
ТСЖ заключило договор с УО, денег на счете нет, зарплату не платит.
 
Банкротство ТСЖ - сразу отпадает, все почему то забывают, что это процедура не быстрая и довольно дорогостоящая. Кто будет арбитражному управляющему по 30 т.р. в месяц минимум полгода платить? Сотрудники которых "прокинули" с зарплатой? не думаю.
Вариант с прокуратурой и трудовой инспекцией, на мой взгляд, самый "живой". Прокуратура очень любит такие жалобы, по ним все "просто как мычание" "прокурорским" даж голову греть не придется ибо долги по З/П это то немногое в чем они действительно разбираются)
Одн с 01.01.17 жилищная услуга - можно ли отдать в подряд?
 
Теоретически эт возможно, но насколько практически получится громоздкая схема в части "бумажно-согласовательной" чтобы "люлей" от надзорки не отхватить, я чото пока не вижу простой схемы, а то что предварительно вырисовывается - эт пипец.  И по большому счету непонятно зачем это все делать, если жильцы будут оплачивать ОДН в УК тут проще и контроль и отчетность, а если в РСО то получается "мутняк" в части превышения ОДН рассчитанного по нормативу над ОДН по формуле ОДПУ минус ИПУ, ибо не факт, что РСО будет переплату честно перечислять УК, а не пытаться "закрыть" этими деньгами долги жильцов.
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]zahar.d.a пишет:
От ком ресурса на содержание ОИ отбиться можно если будет акт что отсутствует техническая возможность получения ресурса[/QUOTE]
Хмм, тогда у меня вопрос: у УК отсутствует техническая возможность получения ресурса для использования в целях СиР?
Ибо то что ее нет у жильцов на погоду не влияет никак если данный ресурс к дому в принципе подведен)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Одно не поняла, подвал освещается, по проекту там сараи для жителей, однако я не могу включить площадь подвала в ОИ для начисления ОДН без решения собрания, верно ли я понимаю? Пожалуйста, подскажите.[/QUOTE]
Да даже если и не освещается, к общедомовому имуществу относится, конкретную площадь имеет, считайте его "до кучи".
У нас щас с некоторыми домами "заруба" с советами домов по этому вопросу, запах корвалола и валерьянки из кабинета не выветривается)))
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]gorbunofff пишет:

Если нет ОДПУ то в размере норматива, если ОДПУ есть то [B]по пункту 44 правил 354.[/B] (сверхнорматив оплачивает УК, если нет решения собственников о распределении всего объема ОДН).[/QUOTE]
Воу-воу, эт куда вас понесло то? ПП 354 нам в части порядка расчета ОДН на обслуживание ОИ нынче не указ. Если есть ОДПУ, то начисляем жильцам по нормативу, а в РСО платим разницу между ОДПУ и суммой ИПУ, если нет ОДПУ - то начисляем норматив и весь его платим в РСО. Со сверхнормативом думаю сами уже разобрались.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Суслик пишет:
это по раскрытию? а ресурснику мы должны за минусом этих денег перечислять?[/QUOTE]
В РСО вы платите ОДПУ минус ИПУ, а начисляете жителям по нормативу, если сумма  ОДПУ минус ИПУ больше чем начисление ОДН по нормативу, то вы влетаете на сверхнорматив, если меньше, то вот оно щастье)
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Суслик пишет:
ИЛИ это всё не так? понять не могу. спасибо всем кто ответит[/QUOTE]
Есть целая темя про ОДН в составе СиР, там на последних 15 страницах все "разжовано", почитайте).
P.S. Хотя в этой теме разжовано еще лучше, Вам осталось только попытаться "переварить" эту "жеванину", хотя изжога обеспечена это факт)))
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]kamakero пишет:
По условиям данных договоров всё ложится на УК (обязанности прописаны на 3 листах формата А4), а в обязанности РСО входит только 2 пункта о том, что РСО выставляет счета УК и получает с них деньги!))[/QUOTE]
Хех, одна из наших РСО "нафлудила" 5 листов обязанностей УК, "а в обязанности РСО входит только 2 пункта о том, что РСО выставляет счета УК и получает с них деньги!") Причем они усердно ссылаются на типовые договоры заключаемые при приобретении УК у РСО коммунальных ресурсов для жителей)))
и снова ОДН и огромные счета
 
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
То-то и оно...
Но надо сказать, что судья упор на на оплату не делал[/QUOTE]
Конечно не делал, судье же нужна была хоть какая-то законная мотивировка для своего решения, но поверьте, если бы вы не платили, стояли бы насмерть на том что ненадлежащие ответчики, внесли бы обоснованные сомнения в правильность исчисления суммы долга (а это в принципе несложно), то судья вынес бы решение в вашу пользу, вобщем надо было идти ва-банк.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как будто местное ГЖИ может сказать что то, чего мы не прочтем в письме Минстроя.[/QUOTE]
Штрафовать вас потом (тьфу,тьфу,тьфу) будет не Минстрой, а местное ГЖИ)
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А моего вопроса у Вас случайно не было в обсуждении?[/QUOTE]
Вашего не было вопроса, а общались мы на норм уровне, этот человек потом "в воздухе не переобуется")
Могу уточнить, но сколько ГЖИ - столько и мнений, поэтому то что русскому хорошо - немцу смерть)))
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Так что законного обоснования использования при переводе в деньги какого-либо тарифа (дневного, ночного, какого-то среднего???) пока не вижу.
Ещё мнения, уважаемые коллеги?[/QUOTE]
А с ГЖИ вашей обсудить эту проблему не пробовали? Мы созвонились и все вопросы закрыли за 15 секунд. Нам же главное чтобы надзорка думала также как и мы, а не жители или закон)
и снова ОДН и огромные счета
 
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
Уменьшил, т.к. часть мы всё же оплатили.[/QUOTE]
Хмм, ну "тады ой", этой частичной оплатой вы фактически признали свою обязанность по оплате этой задолженности, хотя в суде отстаивали позицию что вы ненадлежащие ответчики. Сорри, но вы сами "выкопали себе могилку" в этом разбирательстве, думаю что "светлого будущего" именно у вашей УК в данном споре нет.
#
Ну собственно сам на свой вопрос и ответил)
Хотя я считаю продление сроков голосования "патамушто кворум не набрали, блин" это моветон. "С берега" надо просчитать реальные сроки голосования и спокойно собирать подписи.
Вообще, после того как все суды дружно решили, что для отмены решения общего собрания должна быть обязательно нарушена вся триада факторов (По смыслу части 6 ст. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе решение общего собрания по жалобе собственника помещения, не принимавшего участие в голосовании, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.) признать незаконным и подлежащим отмене любое решение общего собрания теперь - подвиг юриста.
#
[QUOTE]франклин пишет:
Взвейтесь кострами синие ночи
Мы пионеры дети рабочих....[/QUOTE]
...Близится эра "полный писец",
мы управляшка, жильцам всем...)))
#
Я по 4.1.1 исхитрился одновременно 2 штрафа заменить на предупреждение) но эт было в прошлом году и усе, теперь мой директор для этой статьи "не девственница" и больше такой халявы не будет)))
#
Я бы начал "копать" с законности перевода квартиры на индивидуальный газовый котел и, наверняка, несанкционированного изменения жильцом конструкции общедомовых инженерных систем. Ну и практику почитать надо по вопросу.
#
Никто не рассматривал вариант: провести общее собрание в повестку дня которого включить посыл в "лес" ГЖИ с их предписанием. В судебной практике встречал интересные решения устоявшие вплоть до кассации, по которым если собственники общим собранием приняли решение не проводить работы по текущему ремонту указанные в предписании, то ГЖИ отзывает предписание.
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Если наследнику не нужна в будущем квартира, он получит свидетельство о праве на наследство, и будет тихо сидеть или жить в ней, не заявляя в РР свои права на имущество. Нотариус сведения о наследниках не даёт, ст. 5 ФЗ О персональных данных. Замкнутый круг - нет возможности "пробить" владельца квартиры никак.[/QUOTE]
Если в квартире "кто-то" живет, то пробить кто и на каком основании можно запросто, с участковыми надо дружить просто.
По поводу отмены приказа через полгода: та мне тока в радость с такими умниками в суде "зарубиться", один фиг все с них возьму, и представительские тоже. Потом пущу по дому слух об их "бесславном фиаско" в суде, и часть должников сама прибежит долги погашать.
Оптимистичнее надо быть, господа. С этими приказами даже неинтересно стало долги взыскивать, раз-два заявление, три-четыре приказ, пять-шесть ССП, а как же "поскандалить" в суде)
#
Хмм, в Пленуме "черным по зеленому" указано: не знаете место и год рождения должника - ну и фиг с ним (п.38).
Наследников "взбодрим" быстро, ибо работа со старшими на домах поставлена нормально, те все видят, слышат, и сразу "докладывают".
По поводу накопления долгов "трупов" и их количества: не знаю как у вас, а у нас реальный "выхлоп" по суду в части взыскания задолженности по уже вынесенным приказам не больше 60%, остальные 40% - синячье и прочие люмпены с которых и носков целых не взять, поэтому к неизбежным финансовым потерям нужно быть готовым, бизнес такой "веселый".
Господа, ветка похожа на "плач Ярославны" одни эмоции и почти нет конструктива.
#
Господа, на часть вопросов есть ответы в прилагаемом Пленуме.
Касательно должника-трупа, ждем когда придет наследник и "взбадриваем его на долги".
Остальные вопросы легко решаются ведением "паспортного стола" самой УК, помимо инфы от "рождества христова" по поводу движений собственников квартиры это еще и нехилый рычаг давления на должников.
P.S. Не думаю, что все ваши должники либо трупы либо "бес его знает кто собственник", подавайте на "живых", а с "трупами" потом разберетесь.
#
Этот популизм реально "накаляет" уже. Что "кота за ... тянуть", озвучили бы уже прямым текстом: мы хотим убить все УК в стране, а как там дальше оно будет - нам поровну.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

За что голосуют то?
Помогли бы людям, а то в каждой теме спрашивают формулировки как правильно оформить такое голосование.[/QUOTE]
Сверхнорматив они на себя берут с 01.01.2017. А формулировку выкладывать не буду пока проверку ГЖИ эти протоколы не пройдут, не дай бог подставлю форумчан.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Но с 1 января 2017 года все ваши старые договоренности уже не действуют и насчитать больше норматива вы уже не сможете.[/QUOTE]
Хех, дык они у нас щас пачками голосуют, старые решения по сверхнормативам второго полугодия 2016 в прошлом)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Вы же понимаете что все зависит от того, как устанавливали эти нормативы.
Может быть их специально установили больше, но с учетом площадей без чердаков и подвалов.
Если устанавливать с чердаками и подвалами - тогда нормативы уменьшаться.
Поэтому не вижу разницы.[/QUOTE]
Как их устанавливал наш РЭК я представляю, но я вижу какие площади МОП для ОДН учитывает наш Энергосбыт и они далеки от реалий, т.е. занижены, поэтому у меня есть место для маневра по ОДН при возникновении сверхнорматива, хотя когда я объяснил нашим жильцам сколько мы им будем считать ОДН если они не возьмут на себя сверхнорматив, они "без базара" приняли на себя сверхнорматив и еще спасибо сказали)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Однозначно применять площадь, установленную субъектом.
Т.к. именно субъект принимает нормативы, то он и решает какая площадь была использована при расчете этих нормативов.
[/QUOTE]
Хмм, от тут не согласен, местами, в части установления площадей для начисления ОДН по ХГВС - не спорю - площади чердаков и подвалов туда считать не стоит, но в части начисления по э/э - от "..." я хотел с высокой колокольни на мнение субъекта который самовольно уменьшает площади ОИ, указанные в ст.36 ЖК, для начисления ОДН. Т.е. ОДН за них не начисляй, а так как это все таки ОИ по ЖК, то обслуживай по полной программе и не дай бог штрафы отхватывай за ненадлежащее обслуживание. Та болт им поперек и на их хотелки местные.
#
[QUOTE]mirraevelina пишет:
Получается нужно переименовать как услугу в квитанции?[/QUOTE]
Нужно, и чем быстрее тем лучше.
#
Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".
#
Вобщем сканы материалов дела так и не выложили, эт зря, надеюсь юрист той УК почитал форум и преисполнился грамотными идеями "разруливания ситуации" настолько, что счел необязательным поделиться материалами дела.
P.S. Если он суд проиграет - сам виноват.
#
[QUOTE]Анна_С пишет:
И как вариант - предоставить свой контр-расчет по перечню работ, предоставленному собственниками.[/QUOTE]
Сорри, но не вариант, начать торговаться - значит признать право "гения" и жильцов работать по их договору, а это капитуляция, а это не наш метод.
#
Собственно без ознакомления с материалами дела, навскидку:
1. Если УК уже работала по своему договору с домом, а гений-жилец сочинил свой и они скопом как-то за него проголосовали, без согласования условий договора с УК, без расторжения предыдущего договора - то "идут они лесом" и судья и жильцы. Договоры управления подразумевают обсуждение их условий обеими сторонами и их утверждение на общем собрании, без расторжения предыдущего договора - новый не заключишь ибо незаконно.
2. Если УК тока "заходит" на дом и на общем собрании утвердили договор гения (не согласованный с УК), а не договор УК, то тоже "в сад".
Но вообще без скана протокола общего собрания и искового заявления это все "стрельба по площадям", все прекрасно знают как "кривая" формулировка решения по повестке дня "губит" все дело.
#
Банкротство ТСЖ - сразу отпадает, все почему то забывают, что это процедура не быстрая и довольно дорогостоящая. Кто будет арбитражному управляющему по 30 т.р. в месяц минимум полгода платить? Сотрудники которых "прокинули" с зарплатой? не думаю.
Вариант с прокуратурой и трудовой инспекцией, на мой взгляд, самый "живой". Прокуратура очень любит такие жалобы, по ним все "просто как мычание" "прокурорским" даж голову греть не придется ибо долги по З/П это то немногое в чем они действительно разбираются)
#
Теоретически эт возможно, но насколько практически получится громоздкая схема в части "бумажно-согласовательной" чтобы "люлей" от надзорки не отхватить, я чото пока не вижу простой схемы, а то что предварительно вырисовывается - эт пипец.  И по большому счету непонятно зачем это все делать, если жильцы будут оплачивать ОДН в УК тут проще и контроль и отчетность, а если в РСО то получается "мутняк" в части превышения ОДН рассчитанного по нормативу над ОДН по формуле ОДПУ минус ИПУ, ибо не факт, что РСО будет переплату честно перечислять УК, а не пытаться "закрыть" этими деньгами долги жильцов.
#
[QUOTE]zahar.d.a пишет:
От ком ресурса на содержание ОИ отбиться можно если будет акт что отсутствует техническая возможность получения ресурса[/QUOTE]
Хмм, тогда у меня вопрос: у УК отсутствует техническая возможность получения ресурса для использования в целях СиР?
Ибо то что ее нет у жильцов на погоду не влияет никак если данный ресурс к дому в принципе подведен)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Одно не поняла, подвал освещается, по проекту там сараи для жителей, однако я не могу включить площадь подвала в ОИ для начисления ОДН без решения собрания, верно ли я понимаю? Пожалуйста, подскажите.[/QUOTE]
Да даже если и не освещается, к общедомовому имуществу относится, конкретную площадь имеет, считайте его "до кучи".
У нас щас с некоторыми домами "заруба" с советами домов по этому вопросу, запах корвалола и валерьянки из кабинета не выветривается)))
#
[QUOTE]gorbunofff пишет:

Если нет ОДПУ то в размере норматива, если ОДПУ есть то [B]по пункту 44 правил 354.[/B] (сверхнорматив оплачивает УК, если нет решения собственников о распределении всего объема ОДН).[/QUOTE]
Воу-воу, эт куда вас понесло то? ПП 354 нам в части порядка расчета ОДН на обслуживание ОИ нынче не указ. Если есть ОДПУ, то начисляем жильцам по нормативу, а в РСО платим разницу между ОДПУ и суммой ИПУ, если нет ОДПУ - то начисляем норматив и весь его платим в РСО. Со сверхнормативом думаю сами уже разобрались.
#
[QUOTE]Суслик пишет:
это по раскрытию? а ресурснику мы должны за минусом этих денег перечислять?[/QUOTE]
В РСО вы платите ОДПУ минус ИПУ, а начисляете жителям по нормативу, если сумма  ОДПУ минус ИПУ больше чем начисление ОДН по нормативу, то вы влетаете на сверхнорматив, если меньше, то вот оно щастье)
#
[QUOTE]Суслик пишет:
ИЛИ это всё не так? понять не могу. спасибо всем кто ответит[/QUOTE]
Есть целая темя про ОДН в составе СиР, там на последних 15 страницах все "разжовано", почитайте).
P.S. Хотя в этой теме разжовано еще лучше, Вам осталось только попытаться "переварить" эту "жеванину", хотя изжога обеспечена это факт)))
#
[QUOTE]kamakero пишет:
По условиям данных договоров всё ложится на УК (обязанности прописаны на 3 листах формата А4), а в обязанности РСО входит только 2 пункта о том, что РСО выставляет счета УК и получает с них деньги!))[/QUOTE]
Хех, одна из наших РСО "нафлудила" 5 листов обязанностей УК, "а в обязанности РСО входит только 2 пункта о том, что РСО выставляет счета УК и получает с них деньги!") Причем они усердно ссылаются на типовые договоры заключаемые при приобретении УК у РСО коммунальных ресурсов для жителей)))
#
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
То-то и оно...
Но надо сказать, что судья упор на на оплату не делал[/QUOTE]
Конечно не делал, судье же нужна была хоть какая-то законная мотивировка для своего решения, но поверьте, если бы вы не платили, стояли бы насмерть на том что ненадлежащие ответчики, внесли бы обоснованные сомнения в правильность исчисления суммы долга (а это в принципе несложно), то судья вынес бы решение в вашу пользу, вобщем надо было идти ва-банк.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как будто местное ГЖИ может сказать что то, чего мы не прочтем в письме Минстроя.[/QUOTE]
Штрафовать вас потом (тьфу,тьфу,тьфу) будет не Минстрой, а местное ГЖИ)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А моего вопроса у Вас случайно не было в обсуждении?[/QUOTE]
Вашего не было вопроса, а общались мы на норм уровне, этот человек потом "в воздухе не переобуется")
Могу уточнить, но сколько ГЖИ - столько и мнений, поэтому то что русскому хорошо - немцу смерть)))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Так что законного обоснования использования при переводе в деньги какого-либо тарифа (дневного, ночного, какого-то среднего???) пока не вижу.
Ещё мнения, уважаемые коллеги?[/QUOTE]
А с ГЖИ вашей обсудить эту проблему не пробовали? Мы созвонились и все вопросы закрыли за 15 секунд. Нам же главное чтобы надзорка думала также как и мы, а не жители или закон)
#
[QUOTE]Виктор_ЖКХ пишет:
Уменьшил, т.к. часть мы всё же оплатили.[/QUOTE]
Хмм, ну "тады ой", этой частичной оплатой вы фактически признали свою обязанность по оплате этой задолженности, хотя в суде отстаивали позицию что вы ненадлежащие ответчики. Сорри, но вы сами "выкопали себе могилку" в этом разбирательстве, думаю что "светлого будущего" именно у вашей УК в данном споре нет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!