Ответственность по УК наступает при доказанности материалами дела - умысла, вы частичную оплату ежемесячно делали, думаю деньги на счете миллионами не вялили месяцами подряд, докажите что в пределах полученных средств оплачивали по возможности и не расходовали деньги налево (обнал и прочее) и не парьтесь.
Форум
ГлавнаяОптимист от ЖКХ
Оптимист от ЖКХ
Пользование деньгами РСО?! ПОМОГИТЕ!!!
|
06.06.2016 13:02:53
|
Договор с РСО энергетитики
|
01.06.2016 07:07:31
Мда, не повезло, если прокуратура вынесла вашей УК представление, то вступайте с Челябэнергосбытом в переписку по согласованию условий договора, с вашим протоколом разногласий (чем больше тем лучше), протоколами согласования разногласий, заявами в прокуратуру на продление срока исполнения представления, вплоть до судебного иска по утверждению вашей редакции договора с ресурсниками, с полгода проволыните, а там как говорится - либо шах, либо ишак либо я)
P.S. Вся переписка по согласованию условий договора по почте заказными письмами, никакой электронки) |
Исполнять или не исполнять...
|
30.05.2016 06:15:05
Бред надо побеждать бредом. Напишите в ту УК требование о передаче вам тех-документации, через 30 дней - жалобу в ГЖИ на непередачу документации, дальше по ситуации вплоть до иска по истребованию. Чем больше запутаете ситуацию перепиской с той УК, ГЖИ и прокуратурой тем быстрее отстанут пристава)
P.S. Да и собственно накатать заяву на ту УК и инициатора, председателя и секретаря от кого то из собственников в полицию тож вариант, у нас один ухарь так сделал, так полиция ходила поквартирно и выясняла чьи подписи в протоколе и бюллетенях, причем два раза по двум реально проведенным собраниям)) |
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
|
13.05.2016 06:51:15
Накатайте "телегу" в Жилинспекцию и нагоните в ней "жути" что в результате перепланировки "скоро дом обрушится". ГЖИ выйдет, установит нарушение и выдаст предписание "вернуть усе как было".
P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес". |
кто несет ответственность за не исправные дымовые и вентиляционные каналы
|
10.05.2016 12:29:57
Только ходатайство в суд о назначении грамотной судебной экспертизы "спасет отца русской демократии". Экспертиза должна однозначно снять вину с управляшки, иначе "ваша карта бита", не отмажетесь.
P.S. У меня от всех этих протоплений уже "нервный тик", пока отобъешься, употеешься) |
Истребование карточек паспортного стола
|
27.04.2016 10:48:36
У нас услуги "паспортного стола" бесплатные, паспортист один, работает каждый рабочий день, но по 4 часа, кто не успел из жильцов - тот опоздал, милости просим в ФМС "ножками сами" если срочно "горит" прописаться или выписаться. Претензий от собственников не имеем (услуга то бесплатная, гы-гы, не нравится - не еште).
P.S. Проблем с истребованием и получением от прежней УК "паспортного стола" вообще нет. Когда их директору заявляешь в дерзкое лицо (наглую морду) фигня вопрос - веди их учет сам, пусть твои паспортисты бегают по ФМС, сразу "понты" исчезают, сам в ручках холеных выносит - тока заберите))) |
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
|
26.04.2016 08:56:19
Ну окромя упрощения в виде 1 голос - 1 кв.м. голосующей площади больше и добавить нечего.
P.S. Согласен с предыдущими ораторами: ежели в очно-заочном или заочном бюллетень получил, но не заполнил и не сдал к сроку, то в кворум эти метры считать не следует. P.P.S. Мы вообще до 5 вопросов повестки дня реестрами голосуем, что бумагу то на бюллетени переводить) |
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
|
22.04.2016 06:34:14
Я отношусь к этим выпискам с позиции юриста УК: в суде "канают" значит все законно и можно и нужно.
П.С. Хотя наши паспортистки их не любят делать (лениво им блин), жильцов отправляют с книгой напрямую в ФМС, но для меня делают "куды денутся то") |
Как понизить уже утвержденную на ОСС стоимость СиР
|
14.04.2016 10:32:34
Ялиса, абсолютно права, никто не заставляет весь год сидеть на утвержденном ОС размере платы, но у нас в частности, есть нюанс - если структура соответствует копейка в копейку плате предусмотренной ОМС, то управляшке ее обосновывать не надо, а вот если собственники хотят снизить размер платы путем уменьшения стоимости отдельных работ (услуг), а не исключением неоказываемых в силу конструктива дома работ (услуг), то они "вспотеют" это экономически обосновывать, и если управляшке новая цена не понравится, то с учетом несогласования сторонами важнейшего условия договора - цены, есть место для маневра УО.
|
Ознакомление с протоколом и решениями ОСС
|
08.04.2016 08:22:31
У нас на доме одна из собственников инициировала и провела очно-заочное, в УО приперла только протокол, после "тыканья носом" в ЖК и разъяснений по поводу обязанности предоставить бюллетени "послала нас в лес". Копию протокола представили в ГЖИ вместе с жалобой на собственницу. ГЖИ "заистерило" что мы не имеем права жаловаться на собственников к ним по поводу непредоставления бюллетеней, НО: мы ГЖИ уведомили о непередаче бюллетеней - уведомили, получу от ГЖИ письменный ответ, что это не их компетенция, и накатаю жалобу в прокуратуру, с учетом имеющегося ответа ГЖИ прокуратура жалобу к ним не "отпедалит" и будет вынуждена сама "решать" проблему. В крайнем случае по суду обяжу собственницу предоставить бюллетени (ток это долго).
ПС. Повестка дня ОСС - текучка. |
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
08.04.2016 06:28:46
Прошу прощения за то что "шизанул", но нервы от этой ситуации на пределе. Директор истерит, требует выдать ему "на стол" схему минимизации убытков от этой ситуации, а я буксую "как чайник" и нигде однозначный ответ по предписаниям в таком случае найти не могу.
|
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
08.04.2016 06:02:52
Судя по "безудержному" стремлению форумчан помочь "разрулить" мою ситуацию и поведению "модераторов" очень похожему на реакцию сотрудников ГЖИ на желание УО расстаться с очень проблемным домом, полагаю помощи я тут не дождусь. А жаль, раньше относился к этому форуму как к собранию единомышленников от УО по разрешению проблем возникающих при обслуживании МКД.
|
В Ижевске пресечена незаконная деятельность управляющей компании
|
07.04.2016 09:26:17
Если есть договоры с 100% собственников то да, законно, единственный нюанс уточни собственники вообще форму управления когда-нибудь выбирали?
|
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
07.04.2016 07:25:15
Сеня, нашел практику по твоей ситуации вроде, глянь мож пригодится.
|
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
06.04.2016 09:13:34
Обратимся на днях с уведомлением о прекращении обслуживания дома по окончанию срока действия договора и просьбой выставить дом на конкурс, но заявок на участие в конкурсе по этому дому не будет даже установив плату 40 руб. с кв.м., о доме и его жильцах дурная слава не только в этом округе, но уже и в соседних, а когда узнают что на доме есть "писатель в надзорку" тем более.
|
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
06.04.2016 08:49:27
Фишка в том, что не знали, у нас весь жилой фонд в другом округе, этот дом достался "до кучи" от управляшки которой не дали лицензию, но это лирика.
Прошу выкладывать конструктивные предложения и советы, а охи-ахи по поводу ситуации я в конторе наслушался. |
Предписания ГЖИ и окончание срока действия договора управления
|
06.04.2016 08:39:32
Приветствую, дамы и господа.
Долго "курил" форум, но выход из своей ситуации не нашел, теперь подробнее про ситуацию: общага, заключен договор управления 01.06.2015г. сроком на 1 год, последние полгода сборы за СИР на доме не превышают 40%, пытались расстаться по соглашению сторон, инициировали общее собрание, в ходе голосования выяснили что на дома больше 60% квартиранты, кворум не набрали, соответственно полюбовно уйти не удалось, но дюже этой попыткой разозлили председателя совета дома, в результате жалоба в ГЖИ, протокол на директора, 4 предписания на общую стоимость работ около 300000 руб., 3 предписания на общую сумму около 100000 руб. закроем (штрафы за неисполнение побольнее выйдут), последнее предписание с затратами около 200000 руб. исполнять очень не хочется (управляшка небольшая и 200000 руб. это почти половина месячного начисления по СИР со всего жилого фонда в обслуживании). 01.06.2016г. заканчивается срок действия договора управления, теперь вопросы: 1. Если не исполнить предписание (проверку его исполнения оттянем на июнь, т.е. уже после прекращения действия договора), то получим штраф (фиг с ним в суде уменьшим до 100к), получим ли мы новое предписание от ГЖИ в связи с неисполнением предыдущего, с учетом истечения срока действия договора управления. 2.Обязаны ли мы полноценно обслуживать дом после истечения срока действия договора или можно напиться от радости "в стельку" и радостно послать их лесом (позиция нашей ГЖИ - АДО один фиг будете делать). 3. Если сейчас подать иск в суд о расторжении договора на основании ГК (ненадлежащее исполнение собственниками своих обязательств по оплате за СИР т.е. ч.2 ст.450 ГК) - перспективы судебного разбирательства? и если суд расторгнет договор, то обязаны мы по ч.3 ст.200 ЖК обслуживать дальше этот проклятый дом пока на него не зайдет новая управляшка?(дом реально проклятый, от него все управляшки округа бегут как черт от ладана). Извините что много букв. Надеюсь на вашу помощь в разруливании этой ситуации. |
06.06.2016
Ответственность по УК наступает при доказанности материалами дела - умысла, вы частичную оплату ежемесячно делали, думаю деньги на счете миллионами не вялили месяцами подряд, докажите что в пределах полученных средств оплачивали по возможности и не расходовали деньги налево (обнал и прочее) и не парьтесь.
01.06.2016
Мда, не повезло, если прокуратура вынесла вашей УК представление, то вступайте с Челябэнергосбытом в переписку по согласованию условий договора, с вашим протоколом разногласий (чем больше тем лучше), протоколами согласования разногласий, заявами в прокуратуру на продление срока исполнения представления, вплоть до судебного иска по утверждению вашей редакции договора с ресурсниками, с полгода проволыните, а там как говорится - либо шах, либо ишак либо я)
P.S. Вся переписка по согласованию условий договора по почте заказными письмами, никакой электронки)
P.S. Вся переписка по согласованию условий договора по почте заказными письмами, никакой электронки)
30.05.2016
Бред надо побеждать бредом. Напишите в ту УК требование о передаче вам тех-документации, через 30 дней - жалобу в ГЖИ на непередачу документации, дальше по ситуации вплоть до иска по истребованию. Чем больше запутаете ситуацию перепиской с той УК, ГЖИ и прокуратурой тем быстрее отстанут пристава)
P.S. Да и собственно накатать заяву на ту УК и инициатора, председателя и секретаря от кого то из собственников в полицию тож вариант, у нас один ухарь так сделал, так полиция ходила поквартирно и выясняла чьи подписи в протоколе и бюллетенях, причем два раза по двум реально проведенным собраниям))
P.S. Да и собственно накатать заяву на ту УК и инициатора, председателя и секретаря от кого то из собственников в полицию тож вариант, у нас один ухарь так сделал, так полиция ходила поквартирно и выясняла чьи подписи в протоколе и бюллетенях, причем два раза по двум реально проведенным собраниям))
13.05.2016
Накатайте "телегу" в Жилинспекцию и нагоните в ней "жути" что в результате перепланировки "скоро дом обрушится". ГЖИ выйдет, установит нарушение и выдаст предписание "вернуть усе как было".
P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес".
P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес".
10.05.2016
Только ходатайство в суд о назначении грамотной судебной экспертизы "спасет отца русской демократии". Экспертиза должна однозначно снять вину с управляшки, иначе "ваша карта бита", не отмажетесь.
P.S. У меня от всех этих протоплений уже "нервный тик", пока отобъешься, употеешься)
P.S. У меня от всех этих протоплений уже "нервный тик", пока отобъешься, употеешься)
27.04.2016
У нас услуги "паспортного стола" бесплатные, паспортист один, работает каждый рабочий день, но по 4 часа, кто не успел из жильцов - тот опоздал, милости просим в ФМС "ножками сами" если срочно "горит" прописаться или выписаться. Претензий от собственников не имеем (услуга то бесплатная, гы-гы, не нравится - не еште).
P.S. Проблем с истребованием и получением от прежней УК "паспортного стола" вообще нет. Когда их директору заявляешь в дерзкое лицо (наглую морду) фигня вопрос - веди их учет сам, пусть твои паспортисты бегают по ФМС, сразу "понты" исчезают, сам в ручках холеных выносит - тока заберите)))
P.S. Проблем с истребованием и получением от прежней УК "паспортного стола" вообще нет. Когда их директору заявляешь в дерзкое лицо (наглую морду) фигня вопрос - веди их учет сам, пусть твои паспортисты бегают по ФМС, сразу "понты" исчезают, сам в ручках холеных выносит - тока заберите)))
26.04.2016
Ну окромя упрощения в виде 1 голос - 1 кв.м. голосующей площади больше и добавить нечего.
P.S. Согласен с предыдущими ораторами: ежели в очно-заочном или заочном бюллетень получил, но не заполнил и не сдал к сроку, то в кворум эти метры считать не следует.
P.P.S. Мы вообще до 5 вопросов повестки дня реестрами голосуем, что бумагу то на бюллетени переводить)
P.S. Согласен с предыдущими ораторами: ежели в очно-заочном или заочном бюллетень получил, но не заполнил и не сдал к сроку, то в кворум эти метры считать не следует.
P.P.S. Мы вообще до 5 вопросов повестки дня реестрами голосуем, что бумагу то на бюллетени переводить)
22.04.2016
Я отношусь к этим выпискам с позиции юриста УК: в суде "канают" значит все законно и можно и нужно.
П.С. Хотя наши паспортистки их не любят делать (лениво им блин), жильцов отправляют с книгой напрямую в ФМС, но для меня делают "куды денутся то")
П.С. Хотя наши паспортистки их не любят делать (лениво им блин), жильцов отправляют с книгой напрямую в ФМС, но для меня делают "куды денутся то")
14.04.2016
Ялиса, абсолютно права, никто не заставляет весь год сидеть на утвержденном ОС размере платы, но у нас в частности, есть нюанс - если структура соответствует копейка в копейку плате предусмотренной ОМС, то управляшке ее обосновывать не надо, а вот если собственники хотят снизить размер платы путем уменьшения стоимости отдельных работ (услуг), а не исключением неоказываемых в силу конструктива дома работ (услуг), то они "вспотеют" это экономически обосновывать, и если управляшке новая цена не понравится, то с учетом несогласования сторонами важнейшего условия договора - цены, есть место для маневра УО.
08.04.2016
У нас на доме одна из собственников инициировала и провела очно-заочное, в УО приперла только протокол, после "тыканья носом" в ЖК и разъяснений по поводу обязанности предоставить бюллетени "послала нас в лес". Копию протокола представили в ГЖИ вместе с жалобой на собственницу. ГЖИ "заистерило" что мы не имеем права жаловаться на собственников к ним по поводу непредоставления бюллетеней, НО: мы ГЖИ уведомили о непередаче бюллетеней - уведомили, получу от ГЖИ письменный ответ, что это не их компетенция, и накатаю жалобу в прокуратуру, с учетом имеющегося ответа ГЖИ прокуратура жалобу к ним не "отпедалит" и будет вынуждена сама "решать" проблему. В крайнем случае по суду обяжу собственницу предоставить бюллетени (ток это долго).
ПС. Повестка дня ОСС - текучка.
ПС. Повестка дня ОСС - текучка.
08.04.2016
Прошу прощения за то что "шизанул", но нервы от этой ситуации на пределе. Директор истерит, требует выдать ему "на стол" схему минимизации убытков от этой ситуации, а я буксую "как чайник" и нигде однозначный ответ по предписаниям в таком случае найти не могу.
08.04.2016
Судя по "безудержному" стремлению форумчан помочь "разрулить" мою ситуацию и поведению "модераторов" очень похожему на реакцию сотрудников ГЖИ на желание УО расстаться с очень проблемным домом, полагаю помощи я тут не дождусь. А жаль, раньше относился к этому форуму как к собранию единомышленников от УО по разрешению проблем возникающих при обслуживании МКД.
07.04.2016
Если есть договоры с 100% собственников то да, законно, единственный нюанс уточни собственники вообще форму управления когда-нибудь выбирали?
07.04.2016
Сеня, нашел практику по твоей ситуации вроде, глянь мож пригодится.
06.04.2016
Обратимся на днях с уведомлением о прекращении обслуживания дома по окончанию срока действия договора и просьбой выставить дом на конкурс, но заявок на участие в конкурсе по этому дому не будет даже установив плату 40 руб. с кв.м., о доме и его жильцах дурная слава не только в этом округе, но уже и в соседних, а когда узнают что на доме есть "писатель в надзорку" тем более.
06.04.2016
Фишка в том, что не знали, у нас весь жилой фонд в другом округе, этот дом достался "до кучи" от управляшки которой не дали лицензию, но это лирика.
Прошу выкладывать конструктивные предложения и советы, а охи-ахи по поводу ситуации я в конторе наслушался.
Прошу выкладывать конструктивные предложения и советы, а охи-ахи по поводу ситуации я в конторе наслушался.
06.04.2016
Приветствую, дамы и господа.
Долго "курил" форум, но выход из своей ситуации не нашел, теперь подробнее про ситуацию: общага, заключен договор управления 01.06.2015г. сроком на 1 год, последние полгода сборы за СИР на доме не превышают 40%, пытались расстаться по соглашению сторон, инициировали общее собрание, в ходе голосования выяснили что на дома больше 60% квартиранты, кворум не набрали, соответственно полюбовно уйти не удалось, но дюже этой попыткой разозлили председателя совета дома, в результате жалоба в ГЖИ, протокол на директора, 4 предписания на общую стоимость работ около 300000 руб., 3 предписания на общую сумму около 100000 руб. закроем (штрафы за неисполнение побольнее выйдут), последнее предписание с затратами около 200000 руб. исполнять очень не хочется (управляшка небольшая и 200000 руб. это почти половина месячного начисления по СИР со всего жилого фонда в обслуживании). 01.06.2016г. заканчивается срок действия договора управления, теперь вопросы:
1. Если не исполнить предписание (проверку его исполнения оттянем на июнь, т.е. уже после прекращения действия договора), то получим штраф (фиг с ним в суде уменьшим до 100к), получим ли мы новое предписание от ГЖИ в связи с неисполнением предыдущего, с учетом истечения срока действия договора управления.
2.Обязаны ли мы полноценно обслуживать дом после истечения срока действия договора или можно напиться от радости "в стельку" и радостно послать их лесом (позиция нашей ГЖИ - АДО один фиг будете делать).
3. Если сейчас подать иск в суд о расторжении договора на основании ГК (ненадлежащее исполнение собственниками своих обязательств по оплате за СИР т.е. ч.2 ст.450 ГК) - перспективы судебного разбирательства? и если суд расторгнет договор, то обязаны мы по ч.3 ст.200 ЖК обслуживать дальше этот проклятый дом пока на него не зайдет новая управляшка?(дом реально проклятый, от него все управляшки округа бегут как черт от ладана).
Извините что много букв. Надеюсь на вашу помощь в разруливании этой ситуации.
Долго "курил" форум, но выход из своей ситуации не нашел, теперь подробнее про ситуацию: общага, заключен договор управления 01.06.2015г. сроком на 1 год, последние полгода сборы за СИР на доме не превышают 40%, пытались расстаться по соглашению сторон, инициировали общее собрание, в ходе голосования выяснили что на дома больше 60% квартиранты, кворум не набрали, соответственно полюбовно уйти не удалось, но дюже этой попыткой разозлили председателя совета дома, в результате жалоба в ГЖИ, протокол на директора, 4 предписания на общую стоимость работ около 300000 руб., 3 предписания на общую сумму около 100000 руб. закроем (штрафы за неисполнение побольнее выйдут), последнее предписание с затратами около 200000 руб. исполнять очень не хочется (управляшка небольшая и 200000 руб. это почти половина месячного начисления по СИР со всего жилого фонда в обслуживании). 01.06.2016г. заканчивается срок действия договора управления, теперь вопросы:
1. Если не исполнить предписание (проверку его исполнения оттянем на июнь, т.е. уже после прекращения действия договора), то получим штраф (фиг с ним в суде уменьшим до 100к), получим ли мы новое предписание от ГЖИ в связи с неисполнением предыдущего, с учетом истечения срока действия договора управления.
2.Обязаны ли мы полноценно обслуживать дом после истечения срока действия договора или можно напиться от радости "в стельку" и радостно послать их лесом (позиция нашей ГЖИ - АДО один фиг будете делать).
3. Если сейчас подать иск в суд о расторжении договора на основании ГК (ненадлежащее исполнение собственниками своих обязательств по оплате за СИР т.е. ч.2 ст.450 ГК) - перспективы судебного разбирательства? и если суд расторгнет договор, то обязаны мы по ч.3 ст.200 ЖК обслуживать дальше этот проклятый дом пока на него не зайдет новая управляшка?(дом реально проклятый, от него все управляшки округа бегут как черт от ладана).
Извините что много букв. Надеюсь на вашу помощь в разруливании этой ситуации.