От чего так голову греть, то? Измените в изначальных протоколах председателя правления на кристально честное лицо без скелетов в шкафу. Зарегистрируйте ТСН, и потом смените председателя правления на того который нужон, откажется регистратор менять на вашего склерозника, ну судьба такая, зарегистрирует смену - замечательно. Протокол это не Конституция, поправить гораздо проще)
Форум
ГлавнаяОптимист от ЖКХ
Оптимист от ЖКХ
Регистрация ТСЖ-как выйти из неоднозначной ситуации
|
11.12.2018 07:01:48
|
Общая тема по заливам/затопам
|
11.12.2018 06:44:22
[QUOTE]УК64 пишет:
Если бы Вы были внимательны,что написано в самом первом обращении[/QUOTE] Ваш пост я прочитал очень внимательно, поверьте) [QUOTE]УК64 пишет: и цель обращения[/QUOTE] Цель "припугнуть" изначальна была абсурдна, чем можно напугать жителя общаги? Тока ядерной войной))) [QUOTE]УК64 пишет: то так бы не писали[/QUOTE] Вам дали пару дельных советов как "разрулить" ситуацию, однако вам надо "припугнуть", а не решить проблему. [QUOTE]УК64 пишет: какие все асы своего дела[/QUOTE] Иначе Вы бы сюда за помощью не обратились, логично?) [QUOTE]УК64 пишет: и наверное родились со знанием дела[/QUOTE] Асами не рождаются, асами становятся) [QUOTE]УК64 пишет: Была просьба помочь, т.к. опыта нет, ну не знаю с чего начать,что в этом преступного?[/QUOTE] И опыта нет, и советы не слушаем, тока обижаемся на "пустом месте", может ЖКХ это не Ваше?))) |
Общая тема по заливам/затопам
|
10.12.2018 10:49:29
[QUOTE]АРоманов пишет:
Но машинка то чья? Общая что-ли?[/QUOTE] Та походу юристу УО лень заморачиваться с иском от имени Центра, походу проще хапнуть штраф от ГЖИ за ненадлежащее содержание ОИ))) |
чья ответственность: собственника или управляющей компании?
|
10.12.2018 10:47:03
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Пару случаев было в практике - все шишки летели В УО[/QUOTE] Ну может нам повезло с ГЖИ, но по спорным случаям при проведении экспертизы, во время течения периода исполнения предписания об устранении, которая однозначно уводила ремонт в сторону капитального, наша ГЖИ снимала предписание с контроля. |
Общая тема по заливам/затопам
|
10.12.2018 09:42:34
|
Общая тема по заливам/затопам
|
10.12.2018 09:12:26
[QUOTE]УК64 пишет:
ак сами жильцы конечно же отрицают этот факт, и говорят,что не кто нечего не знает, подать в суд на конкретных лиц, или всех жильцов секции?[/QUOTE] Подавайте на всех жыльцов, поверьте, невиновные сами в суде утопят виновника, причем в красках, юристу останется только поп-корном хрустеть и ржать как они это будут делать. |
Общая тема по заливам/затопам
|
10.12.2018 09:07:12
[QUOTE]УК64 пишет:
чем УК может им помочь[/QUOTE] Подать от Центра в суд на возмещение ущерба, тогда они живо перестанут фигней такой заниматься. Но есть еще вариант, проявить благотворительность и установить на раковине слив с отводом для подключения стиральной машинки, в суд подать все равно нужно, но угроза последующих протоплений будет устранена, ну конечно если машинка не "Вятка-автомат" 1812 года) |
чья ответственность: собственника или управляющей компании?
|
10.12.2018 08:42:33
[QUOTE]Саныч пишет:
Если не хотите делать ремонт ищите с экспертом такую причину, чтобы устранить ее можно было только кап ремонтом..[/QUOTE] Абсолютно верно, но нереализуемо по факту, ибо как я писал выше жылец не даст разобрать угол комнаты для внятной органолептики или более того инструментального обследования, но если случится чудо и он разберет часть пола для обследования тогда уже и карты в руки УО. |
чья ответственность: собственника или управляющей компании?
|
06.12.2018 07:07:18
[QUOTE]Jaoso пишет:
Тут еще доказать нужно, что это строительный брак или действия самого собственника.[/QUOTE] Ну давайте подискутируем по поводу: Да, Вы правы, надо доказать что это не вина УО, доказать это очень просто, экспертиза, для проведения полноценной экспертизы собственнику придется разобрать пол в углу и добраться до несущих конструкций (соединения плит), а теперь внимание вопрос: сколько собственников согласится раскурочить себе кусок комнаты с весьма мутными перспективами получить какое-то возмещение за это с УО, когда даже имбецилу ясно, что там налицо косяк строителей либо производителя плит? Ни один не согласится, они включат как всегда дурака имени "я не буду ничо разбирать, это косяк УО пусть они разбирают, но сначала дадут мне гарантийное письмо, что все восстановят обратно", и усе, приплыли, внятной даже судебной экспертизы не получится, а качество досудебки я думаю почти всем здесь присутствующим известно. Вывод: вина УО не доказана, жылец идет в лес даже в наших весьма предвзятых судах. |
Вывоз мусора по-новому
|
05.12.2018 10:49:14
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Получили свой тариф - 114,58 руб с человека[/QUOTE] Везунчики, у нас РЭК мается выбирает из вилки 163-183 р/чел, думаю так долго решают потому что пожить хотят еще денек, после утверждения любого тарифа из этой вилки глав-злодеем на 2019 год будет РЭК, а не мы))) |
чья ответственность: собственника или управляющей компании?
|
05.12.2018 10:35:31
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
При обследовании тепловизором выявлено, что наружные швы крупнопанельного дома в порядке, герметичны, с наружной стены выходящей на улицу дефектов нет.[/QUOTE] Если это все так и есть, то вот это: [QUOTE]Наталья Шкоруп пишет: в квартире появились следы плесени. При обследовании внутри квартиры, в углу были выявлены дефекты, темные следы потери тепла. на экране тепловизора температура стен на 10 градусов ниже, чем температура воздуха.[/QUOTE] не проблема УО, если температура в помещении не ниже нормативной. |
А как же без парковок?
|
30.11.2018 06:35:15
Парковались, паркуются и парковаться будут на любом свободном куске придомовой территории, поэтому ВС "идет в лес" со своей "травой")))
|
Давайте представимся))))
|
29.11.2018 10:39:47
[QUOTE]Гастролёр пишет:
дураков искали, вот я и нашёлся,[/QUOTE] Ну вам осталось только зиц-председателя найти на которого штрафы вешать будете, а то если их на себя принимать можно и дисквалификацию хапнуть очень быстро) |
А давайте представим....
|
29.11.2018 10:36:33
[QUOTE]MR. WHO пишет:
Да, дельная! И даже наболевшая...[/QUOTE] Та можно и проще, за очень небольшие денги мы и сами можем там выписки заказать, проблема в другом, в информационном наполнении того что Росреестр в этих выписках предоставляет, практически ничего, вот если бы они по запросу от УО, подписанному цифровой подписью УО предоставляли полную выписку, такую же как собственнику помещения, тогда было бы гораздо проще жить. У меня недавно случай был дурацкий: по данным нашей базы знаем только ФИО собственника, больше ничерта, выписка из Росреестра с нами на счет его ФИО согласна. Подаем заяву, получаем на руки приказ, отдаем приставам, получаем от приставов деньги...., и мегаскандал с человеком у которого их приставы списали, потому что после выяснения обстоятельств это оказался не наш должник, ладно, вернули ему деньги. Подаем уже исковое заявление, мировой судья, тот же, понимает что лажа какаято вышла, делает запросы в БТИ и Росреестр, и Росреестр...., присылает в суд такую же пустую выписку как нам))) Судья грязно ругается, переносит заседание, запрашивает повторно выписку, наконец-то ее получает, читаем, и... наш должник оказывается зарегистрирован в Бирюлево))) Передали туда дело. Вся эта петрушка заняла пол года, а если бы выписка из Росреестра была полной "с берега" все было бы гораздо быстрее. |
собственники помещений установили несоразмерно низкую плату за СиР
|
29.11.2018 09:15:10
[QUOTE]irina penza пишет:
Коллеги, нужна помощь, может кто-то поделится умными мыслями.[/QUOTE] Вот Вам умные мысли от Омского областного суда. Обратите внимание на формулировки порядка формирования размера платы в договоре управления УО, это очень важный момент. P.S. Там сначала решение 1-й инстанции, а следом по тексту апелляционное определение областного суда. |
Диспетчерская и диспетчеры
|
28.11.2018 11:02:29
У нас 4.
|
Суд по сверхнормативу КР на СОИ
|
28.11.2018 10:08:58
[QUOTE]mars2106 пишет:
Если кто-то прочтет и выскажет конструктивное мнение буду благодарен.[/QUOTE] [I]"В целях отправления эффективного правосудия и установления всех обстоятельств дела, в т.ч. установление законного, обоснованного и подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами размера исковых требований считаю необходимым рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства."[/I] Я вот этот абзац вставляю перед просительной частью. А вот это можно вставить по тексту ближе к концу п.1 отзыва: [I]"- не предоставлен полноценный расчет суммы исковых требований с: приложением ежемесячных актов снятия показания с общедомовых приборов учета; приложением ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме; отсутствует расчет по помещениям начисления за индивидуальное потребление которым произведено по нормативам потребления, отсутствует информация по площадям общего имущества многоквартирных домов, необорудованных ОДПУ, которая является необходимой как для расчета количества коммунальных ресурсов на ОДН так и для реализации права Ответчика на предоставление обоснованного контррасчета, также в Ответчиком не приложены к исковому заявлению письменные доказательства подтверждающие площадь общего имущества каждого многоквартирного дома необорудованного ОДПУ расчет ОДН по которым производится но нормативам потребления."[/I] А в целом вроде нормальный отзыв, но как говориться "война план покажет") |
Применение повышающего коэффициента.
|
28.11.2018 06:32:32
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Правы ли они и посоветуйте как быть в сложившейся ситуации?[/QUOTE] Согласно мнения нашего местного апелляционного суда они правы на все 100%. А мы с Вами неверно толкуем законы. Практику уровня кассация и ВС по этому вопросу не нашел, но думаю если она есть или будет, то будет вся в пользу РСО. |
Обзор судебной практики по части 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ
|
27.11.2018 06:53:30
Отсутствие состава это мечта, у нас проще "перевести стрелки" на должностное лицо, снизить штраф в 2 раза, выругаться грязно, заплатить эти 25 тыщщ, и жить дальше.
|
Ресурсник сообщил о необходимости перевести дом на открытую схему по ГВС. ТСЖ отказалось. Прилетел штраф от ГЖИ.
|
26.11.2018 10:06:18
[QUOTE]Джули пишет:
Это на что оно отключалось?[/QUOTE] Плановая опрессовка системы. [B]Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей...[/B] |
Ресурсник сообщил о необходимости перевести дом на открытую схему по ГВС. ТСЖ отказалось. Прилетел штраф от ГЖИ.
|
26.11.2018 09:59:04
[QUOTE]alnikmit пишет:
Коллеги! В нашем ТСЖ возник спор с ресурсником (а впоследствии - с ГЖИ) по поводу обязательности для ТСЖ перевести дом с закрытой схемы по ГВС на открытую в межотопительный период. Суть проблемы в следующем: Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей и прислал в ТСЖ телефонограмму о необходимости перехода на открытую схему ГВС. Мы отказались, т.к.: 1. Вода при открытой схеме грязная и забивает все фильтры тонкой очистки; 2. В тех. документации и в проекте на теплоузлы МСД указана только закрытая схема; Через неделю ресурсник снова проводит испытания и еще на 5 дней отключает циркуляцию в магистральных трубах. Снова направляет нам телефонограмму и мы опять отказываемся от перехода на открытую схему.[/QUOTE] Вернемся к первоисточнику, из него следует, что аварий не было, внепланового ремонта сетей не было, просто РСО решило, что открытая схема для них интереснее, и я их понимаю, потому что в Омске одно РСО по закрытой схеме КРСОИ не выставляет "с берега", второе, которое при закрытой схеме КРСОИ выставляло, недолго будет радоваться, думаю до конца года им эту "лафу" суд "обломает". Тут собственно все зависит от ответа топикастера кто из них его дом греет, если МПТК - то они понимают, что скоро им в суде капец, если ОмскРТС - то тупо денег лишних захотели поднять. |
Ресурсник сообщил о необходимости перевести дом на открытую схему по ГВС. ТСЖ отказалось. Прилетел штраф от ГЖИ.
|
26.11.2018 09:49:45
[QUOTE]Джули пишет:
А планировать в наше время - нереальная роскошь, которая для местных бюджетов и ресурсников не доступна. [/QUOTE] От не надо наговаривать на местные РСО про плановые работы, они по графику отключают день в день, с обратным подключением конечно могут заволынить до недели, но это другой вопрос. |
Ресурсник сообщил о необходимости перевести дом на открытую схему по ГВС. ТСЖ отказалось. Прилетел штраф от ГЖИ.
|
26.11.2018 09:45:50
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Всю дорогу при опрессовке или любым другим работам на теплотрассах и гвс отключали услугу и ни кто не парился ... это ж плановые работы.[/QUOTE] От и я обтомже, более того, ввод теплоносителя на дом точно один, поэтому непонятно как РСО не могло поставлять теплоноситель по закрытой схеме, но могло по открытой, труба то одна) |
Ресурсник сообщил о необходимости перевести дом на открытую схему по ГВС. ТСЖ отказалось. Прилетел штраф от ГЖИ.
|
26.11.2018 08:05:27
[QUOTE]alnikmit пишет:
Я, кажется, понял свою ошибку[/QUOTE] Мда, ситуевина. Есть пара наводящих вопросов: В ГЖИ с кем общались? С Гирлейн или уже с Бурых? На открытую схему уже переходили или это первый раз? РСО кто ОмскРТС или МПТК? P.S. Контора которая сможет дать экспертное заключение нормально принимаемое ГЖИ есть, но это через личку. |
Отзыв лицензии по основаниям части 2 п. 2 ст. 199 ЖК
|
23.11.2018 10:31:57
Ну на непосреде же у вас дома наверняка есть? Выберите из них самый вменяемый и лояльный и смените форму управления на УО, внесите в лицензию и все.
|
Устранение запахов в подвале
|
23.11.2018 10:06:04
[QUOTE]Lapach пишет:
Что-нибудь бы более безопасное[/QUOTE] Более безопасное это провести Водоканалу ремонт сетей канальи затапливающих постоянно этот подвал, ибо УО рискует, что жыльцам эта вонь капец как надоест и они, по любимой привычке, свалят в УО которая пообещает им решить проблему с Водоканалом, причем не факт что они вообще будут ее решать, но дом уйдет. |
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
|
23.11.2018 10:02:41
Гыгы, у нас регоператор начнет "лажать" прям с 01.01.2019г., а пока ОМСУ всеми правдами-неправдами пытается спихнуть сан-площадки стоящие на его земле жыльцам)
|
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 09:25:24
[QUOTE]Викторияqw пишет:
В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую[/QUOTE] Значит у вас есть проект на реконструкцию крыши, плюс смета на все работы и материалы, вот их и смотрите, если там заложено остекление окон - значить свои пластиковые решетки подрядчик может себе в одно место присунуть и обеспечить выполнение работ по проекту и смете, и обеспечить работоспособность как существующих коммуникаций так и созданных непосредственно им при проведении кап-ремонта крыши. |
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
|
23.11.2018 09:20:16
[QUOTE]МАШУКОВА ОЛЬГА пишет:
В договоре просто указано до какого числа действует договор[/QUOTE] Замечательно. [QUOTE]Леший пишет: Возможно по ГК если по просроченному договору будут проводится платежи то он будет считаться продленным на тот же срок, что и при заключении.[/QUOTE] А вот фигу, если в договоре нет оговорки о лонгации, то истек срок действия договора - договору конец. Все телодвижения сторон за сроками действия договора суд может счесть конклюдентными действиями, а может и нет. Самое простое в данной ситуации - заключить допик в котором увеличить срок действия договора и описать условия автоматической лонгации договора по истечению срока действия. |
КРСОИ по ОДПУ
|
22.11.2018 06:50:03
Рассмотрение кассационной жалобы А52-486/2018 назначено на 18.12.2018г.
|
11.12.2018
От чего так голову греть, то? Измените в изначальных протоколах председателя правления на кристально честное лицо без скелетов в шкафу. Зарегистрируйте ТСН, и потом смените председателя правления на того который нужон, откажется регистратор менять на вашего склерозника, ну судьба такая, зарегистрирует смену - замечательно. Протокол это не Конституция, поправить гораздо проще)
11.12.2018
[QUOTE]УК64 пишет:
Если бы Вы были внимательны,что написано в самом первом обращении[/QUOTE]
Ваш пост я прочитал очень внимательно, поверьте)
[QUOTE]УК64 пишет:
и цель обращения[/QUOTE]
Цель "припугнуть" изначальна была абсурдна, чем можно напугать жителя общаги? Тока ядерной войной)))
[QUOTE]УК64 пишет:
то так бы не писали[/QUOTE]
Вам дали пару дельных советов как "разрулить" ситуацию, однако вам надо "припугнуть", а не решить проблему.
[QUOTE]УК64 пишет:
какие все асы своего дела[/QUOTE]
Иначе Вы бы сюда за помощью не обратились, логично?)
[QUOTE]УК64 пишет:
и наверное родились со знанием дела[/QUOTE]
Асами не рождаются, асами становятся)
[QUOTE]УК64 пишет:
Была просьба помочь, т.к. опыта нет, ну не знаю с чего начать,что в этом преступного?[/QUOTE]
И опыта нет, и советы не слушаем, тока обижаемся на "пустом месте", может ЖКХ это не Ваше?)))
Если бы Вы были внимательны,что написано в самом первом обращении[/QUOTE]
Ваш пост я прочитал очень внимательно, поверьте)
[QUOTE]УК64 пишет:
и цель обращения[/QUOTE]
Цель "припугнуть" изначальна была абсурдна, чем можно напугать жителя общаги? Тока ядерной войной)))
[QUOTE]УК64 пишет:
то так бы не писали[/QUOTE]
Вам дали пару дельных советов как "разрулить" ситуацию, однако вам надо "припугнуть", а не решить проблему.
[QUOTE]УК64 пишет:
какие все асы своего дела[/QUOTE]
Иначе Вы бы сюда за помощью не обратились, логично?)
[QUOTE]УК64 пишет:
и наверное родились со знанием дела[/QUOTE]
Асами не рождаются, асами становятся)
[QUOTE]УК64 пишет:
Была просьба помочь, т.к. опыта нет, ну не знаю с чего начать,что в этом преступного?[/QUOTE]
И опыта нет, и советы не слушаем, тока обижаемся на "пустом месте", может ЖКХ это не Ваше?)))
10.12.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Но машинка то чья?
Общая что-ли?[/QUOTE]
Та походу юристу УО лень заморачиваться с иском от имени Центра, походу проще хапнуть штраф от ГЖИ за ненадлежащее содержание ОИ)))
Но машинка то чья?
Общая что-ли?[/QUOTE]
Та походу юристу УО лень заморачиваться с иском от имени Центра, походу проще хапнуть штраф от ГЖИ за ненадлежащее содержание ОИ)))
10.12.2018
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Пару случаев было в практике - все шишки летели В УО[/QUOTE]
Ну может нам повезло с ГЖИ, но по спорным случаям при проведении экспертизы, во время течения периода исполнения предписания об устранении, которая однозначно уводила ремонт в сторону капитального, наша ГЖИ снимала предписание с контроля.
Пару случаев было в практике - все шишки летели В УО[/QUOTE]
Ну может нам повезло с ГЖИ, но по спорным случаям при проведении экспертизы, во время течения периода исполнения предписания об устранении, которая однозначно уводила ремонт в сторону капитального, наша ГЖИ снимала предписание с контроля.
10.12.2018
10.12.2018
[QUOTE]УК64 пишет:
ак сами жильцы конечно же отрицают этот факт, и говорят,что не кто нечего не знает, подать в суд на конкретных лиц, или всех жильцов секции?[/QUOTE]
Подавайте на всех жыльцов, поверьте, невиновные сами в суде утопят виновника, причем в красках, юристу останется только поп-корном хрустеть и ржать как они это будут делать.
ак сами жильцы конечно же отрицают этот факт, и говорят,что не кто нечего не знает, подать в суд на конкретных лиц, или всех жильцов секции?[/QUOTE]
Подавайте на всех жыльцов, поверьте, невиновные сами в суде утопят виновника, причем в красках, юристу останется только поп-корном хрустеть и ржать как они это будут делать.
10.12.2018
[QUOTE]УК64 пишет:
чем УК может им помочь[/QUOTE]
Подать от Центра в суд на возмещение ущерба, тогда они живо перестанут фигней такой заниматься.
Но есть еще вариант, проявить благотворительность и установить на раковине слив с отводом для подключения стиральной машинки, в суд подать все равно нужно, но угроза последующих протоплений будет устранена, ну конечно если машинка не "Вятка-автомат" 1812 года)
чем УК может им помочь[/QUOTE]
Подать от Центра в суд на возмещение ущерба, тогда они живо перестанут фигней такой заниматься.
Но есть еще вариант, проявить благотворительность и установить на раковине слив с отводом для подключения стиральной машинки, в суд подать все равно нужно, но угроза последующих протоплений будет устранена, ну конечно если машинка не "Вятка-автомат" 1812 года)
10.12.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
Если не хотите делать ремонт ищите с экспертом такую причину, чтобы устранить ее можно было только кап ремонтом..[/QUOTE]
Абсолютно верно, но нереализуемо по факту, ибо как я писал выше жылец не даст разобрать угол комнаты для внятной органолептики или более того инструментального обследования, но если случится чудо и он разберет часть пола для обследования тогда уже и карты в руки УО.
Если не хотите делать ремонт ищите с экспертом такую причину, чтобы устранить ее можно было только кап ремонтом..[/QUOTE]
Абсолютно верно, но нереализуемо по факту, ибо как я писал выше жылец не даст разобрать угол комнаты для внятной органолептики или более того инструментального обследования, но если случится чудо и он разберет часть пола для обследования тогда уже и карты в руки УО.
06.12.2018
[QUOTE]Jaoso пишет:
Тут еще доказать нужно, что это строительный брак или действия самого собственника.[/QUOTE]
Ну давайте подискутируем по поводу:
Да, Вы правы, надо доказать что это не вина УО, доказать это очень просто, экспертиза, для проведения полноценной экспертизы собственнику придется разобрать пол в углу и добраться до несущих конструкций (соединения плит), а теперь внимание вопрос: сколько собственников согласится раскурочить себе кусок комнаты с весьма мутными перспективами получить какое-то возмещение за это с УО, когда даже имбецилу ясно, что там налицо косяк строителей либо производителя плит? Ни один не согласится, они включат как всегда дурака имени "я не буду ничо разбирать, это косяк УО пусть они разбирают, но сначала дадут мне гарантийное письмо, что все восстановят обратно", и усе, приплыли, внятной даже судебной экспертизы не получится, а качество досудебки я думаю почти всем здесь присутствующим известно.
Вывод: вина УО не доказана, жылец идет в лес даже в наших весьма предвзятых судах.
Тут еще доказать нужно, что это строительный брак или действия самого собственника.[/QUOTE]
Ну давайте подискутируем по поводу:
Да, Вы правы, надо доказать что это не вина УО, доказать это очень просто, экспертиза, для проведения полноценной экспертизы собственнику придется разобрать пол в углу и добраться до несущих конструкций (соединения плит), а теперь внимание вопрос: сколько собственников согласится раскурочить себе кусок комнаты с весьма мутными перспективами получить какое-то возмещение за это с УО, когда даже имбецилу ясно, что там налицо косяк строителей либо производителя плит? Ни один не согласится, они включат как всегда дурака имени "я не буду ничо разбирать, это косяк УО пусть они разбирают, но сначала дадут мне гарантийное письмо, что все восстановят обратно", и усе, приплыли, внятной даже судебной экспертизы не получится, а качество досудебки я думаю почти всем здесь присутствующим известно.
Вывод: вина УО не доказана, жылец идет в лес даже в наших весьма предвзятых судах.
05.12.2018
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Получили свой тариф - 114,58 руб с человека[/QUOTE]
Везунчики, у нас РЭК мается выбирает из вилки 163-183 р/чел, думаю так долго решают потому что пожить хотят еще денек, после утверждения любого тарифа из этой вилки глав-злодеем на 2019 год будет РЭК, а не мы)))
Получили свой тариф - 114,58 руб с человека[/QUOTE]
Везунчики, у нас РЭК мается выбирает из вилки 163-183 р/чел, думаю так долго решают потому что пожить хотят еще денек, после утверждения любого тарифа из этой вилки глав-злодеем на 2019 год будет РЭК, а не мы)))
05.12.2018
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
При обследовании тепловизором выявлено, что наружные швы крупнопанельного дома в порядке, герметичны, с наружной стены выходящей на улицу дефектов нет.[/QUOTE]
Если это все так и есть, то вот это:
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
в квартире появились следы плесени. При обследовании внутри квартиры, в углу были выявлены дефекты, темные следы потери тепла. на экране тепловизора температура стен на 10 градусов ниже, чем температура воздуха.[/QUOTE]
не проблема УО, если температура в помещении не ниже нормативной.
При обследовании тепловизором выявлено, что наружные швы крупнопанельного дома в порядке, герметичны, с наружной стены выходящей на улицу дефектов нет.[/QUOTE]
Если это все так и есть, то вот это:
[QUOTE]Наталья Шкоруп пишет:
в квартире появились следы плесени. При обследовании внутри квартиры, в углу были выявлены дефекты, темные следы потери тепла. на экране тепловизора температура стен на 10 градусов ниже, чем температура воздуха.[/QUOTE]
не проблема УО, если температура в помещении не ниже нормативной.
30.11.2018
Парковались, паркуются и парковаться будут на любом свободном куске придомовой территории, поэтому ВС "идет в лес" со своей "травой")))
29.11.2018
[QUOTE]Гастролёр пишет:
дураков искали, вот я и нашёлся,[/QUOTE]
Ну вам осталось только зиц-председателя найти на которого штрафы вешать будете, а то если их на себя принимать можно и дисквалификацию хапнуть очень быстро)
дураков искали, вот я и нашёлся,[/QUOTE]
Ну вам осталось только зиц-председателя найти на которого штрафы вешать будете, а то если их на себя принимать можно и дисквалификацию хапнуть очень быстро)
29.11.2018
[QUOTE]MR. WHO пишет:
Да, дельная! И даже наболевшая...[/QUOTE]
Та можно и проще, за очень небольшие денги мы и сами можем там выписки заказать, проблема в другом, в информационном наполнении того что Росреестр в этих выписках предоставляет, практически ничего, вот если бы они по запросу от УО, подписанному цифровой подписью УО предоставляли полную выписку, такую же как собственнику помещения, тогда было бы гораздо проще жить.
У меня недавно случай был дурацкий:
по данным нашей базы знаем только ФИО собственника, больше ничерта, выписка из Росреестра с нами на счет его ФИО согласна. Подаем заяву, получаем на руки приказ, отдаем приставам, получаем от приставов деньги...., и мегаскандал с человеком у которого их приставы списали, потому что после выяснения обстоятельств это оказался не наш должник, ладно, вернули ему деньги. Подаем уже исковое заявление, мировой судья, тот же, понимает что лажа какаято вышла, делает запросы в БТИ и Росреестр, и Росреестр...., присылает в суд такую же пустую выписку как нам))) Судья грязно ругается, переносит заседание, запрашивает повторно выписку, наконец-то ее получает, читаем, и... наш должник оказывается зарегистрирован в Бирюлево)))
Передали туда дело. Вся эта петрушка заняла пол года, а если бы выписка из Росреестра была полной "с берега" все было бы гораздо быстрее.
Да, дельная! И даже наболевшая...[/QUOTE]
Та можно и проще, за очень небольшие денги мы и сами можем там выписки заказать, проблема в другом, в информационном наполнении того что Росреестр в этих выписках предоставляет, практически ничего, вот если бы они по запросу от УО, подписанному цифровой подписью УО предоставляли полную выписку, такую же как собственнику помещения, тогда было бы гораздо проще жить.
У меня недавно случай был дурацкий:
по данным нашей базы знаем только ФИО собственника, больше ничерта, выписка из Росреестра с нами на счет его ФИО согласна. Подаем заяву, получаем на руки приказ, отдаем приставам, получаем от приставов деньги...., и мегаскандал с человеком у которого их приставы списали, потому что после выяснения обстоятельств это оказался не наш должник, ладно, вернули ему деньги. Подаем уже исковое заявление, мировой судья, тот же, понимает что лажа какаято вышла, делает запросы в БТИ и Росреестр, и Росреестр...., присылает в суд такую же пустую выписку как нам))) Судья грязно ругается, переносит заседание, запрашивает повторно выписку, наконец-то ее получает, читаем, и... наш должник оказывается зарегистрирован в Бирюлево)))
Передали туда дело. Вся эта петрушка заняла пол года, а если бы выписка из Росреестра была полной "с берега" все было бы гораздо быстрее.
29.11.2018
[QUOTE]irina penza пишет:
Коллеги, нужна помощь, может кто-то поделится умными мыслями.[/QUOTE]
Вот Вам умные мысли от Омского областного суда.
Обратите внимание на формулировки порядка формирования размера платы в договоре управления УО, это очень важный момент.
P.S. Там сначала решение 1-й инстанции, а следом по тексту апелляционное определение областного суда.
Коллеги, нужна помощь, может кто-то поделится умными мыслями.[/QUOTE]
Вот Вам умные мысли от Омского областного суда.
Обратите внимание на формулировки порядка формирования размера платы в договоре управления УО, это очень важный момент.
P.S. Там сначала решение 1-й инстанции, а следом по тексту апелляционное определение областного суда.
28.11.2018
У нас 4.
28.11.2018
[QUOTE]mars2106 пишет:
Если кто-то прочтет и выскажет конструктивное мнение буду благодарен.[/QUOTE]
[I]"В целях отправления эффективного правосудия и установления всех обстоятельств дела, в т.ч. установление законного, обоснованного и подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами размера исковых требований считаю необходимым рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства."[/I]
Я вот этот абзац вставляю перед просительной частью.
А вот это можно вставить по тексту ближе к концу п.1 отзыва:
[I]"- не предоставлен полноценный расчет суммы исковых требований с: приложением ежемесячных актов снятия показания с общедомовых приборов учета; приложением ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме; отсутствует расчет по помещениям начисления за индивидуальное потребление которым произведено по нормативам потребления, отсутствует информация по площадям общего имущества многоквартирных домов, необорудованных ОДПУ, которая является необходимой как для расчета количества коммунальных ресурсов на ОДН так и для реализации права Ответчика на предоставление обоснованного контррасчета, также в Ответчиком не приложены к исковому заявлению письменные доказательства подтверждающие площадь общего имущества каждого многоквартирного дома необорудованного ОДПУ расчет ОДН по которым производится но нормативам потребления."[/I]
А в целом вроде нормальный отзыв, но как говориться "война план покажет")
Если кто-то прочтет и выскажет конструктивное мнение буду благодарен.[/QUOTE]
[I]"В целях отправления эффективного правосудия и установления всех обстоятельств дела, в т.ч. установление законного, обоснованного и подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами размера исковых требований считаю необходимым рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства."[/I]
Я вот этот абзац вставляю перед просительной частью.
А вот это можно вставить по тексту ближе к концу п.1 отзыва:
[I]"- не предоставлен полноценный расчет суммы исковых требований с: приложением ежемесячных актов снятия показания с общедомовых приборов учета; приложением ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме; отсутствует расчет по помещениям начисления за индивидуальное потребление которым произведено по нормативам потребления, отсутствует информация по площадям общего имущества многоквартирных домов, необорудованных ОДПУ, которая является необходимой как для расчета количества коммунальных ресурсов на ОДН так и для реализации права Ответчика на предоставление обоснованного контррасчета, также в Ответчиком не приложены к исковому заявлению письменные доказательства подтверждающие площадь общего имущества каждого многоквартирного дома необорудованного ОДПУ расчет ОДН по которым производится но нормативам потребления."[/I]
А в целом вроде нормальный отзыв, но как говориться "война план покажет")
28.11.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Правы ли они и посоветуйте как быть в сложившейся ситуации?[/QUOTE]
Согласно мнения нашего местного апелляционного суда они правы на все 100%.
А мы с Вами неверно толкуем законы.
Практику уровня кассация и ВС по этому вопросу не нашел, но думаю если она есть или будет, то будет вся в пользу РСО.
Правы ли они и посоветуйте как быть в сложившейся ситуации?[/QUOTE]
Согласно мнения нашего местного апелляционного суда они правы на все 100%.
А мы с Вами неверно толкуем законы.
Практику уровня кассация и ВС по этому вопросу не нашел, но думаю если она есть или будет, то будет вся в пользу РСО.
27.11.2018
Отсутствие состава это мечта, у нас проще "перевести стрелки" на должностное лицо, снизить штраф в 2 раза, выругаться грязно, заплатить эти 25 тыщщ, и жить дальше.
26.11.2018
[QUOTE]Джули пишет:
Это на что оно отключалось?[/QUOTE]
Плановая опрессовка системы.
[B]Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей...[/B]
Это на что оно отключалось?[/QUOTE]
Плановая опрессовка системы.
[B]Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей...[/B]
26.11.2018
[QUOTE]alnikmit пишет:
Коллеги! В нашем ТСЖ возник спор с ресурсником (а впоследствии - с ГЖИ) по поводу обязательности для ТСЖ перевести дом с закрытой схемы по ГВС на открытую в межотопительный период. Суть проблемы в следующем:
Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей и прислал в ТСЖ телефонограмму о необходимости перехода на открытую схему ГВС. Мы отказались, т.к.: 1. Вода при открытой схеме грязная и забивает все фильтры тонкой очистки; 2. В тех. документации и в проекте на теплоузлы МСД указана только закрытая схема;
Через неделю ресурсник снова проводит испытания и еще на 5 дней отключает циркуляцию в магистральных трубах. Снова направляет нам телефонограмму и мы опять отказываемся от перехода на открытую схему.[/QUOTE]
Вернемся к первоисточнику, из него следует, что аварий не было, внепланового ремонта сетей не было, просто РСО решило, что открытая схема для них интереснее, и я их понимаю, потому что в Омске одно РСО по закрытой схеме КРСОИ не выставляет "с берега", второе, которое при закрытой схеме КРСОИ выставляло, недолго будет радоваться, думаю до конца года им эту "лафу" суд "обломает".
Тут собственно все зависит от ответа топикастера кто из них его дом греет, если МПТК - то они понимают, что скоро им в суде капец, если ОмскРТС - то тупо денег лишних захотели поднять.
Коллеги! В нашем ТСЖ возник спор с ресурсником (а впоследствии - с ГЖИ) по поводу обязательности для ТСЖ перевести дом с закрытой схемы по ГВС на открытую в межотопительный период. Суть проблемы в следующем:
Ресурсник в августе проводил гидроиспытания магистралей и прислал в ТСЖ телефонограмму о необходимости перехода на открытую схему ГВС. Мы отказались, т.к.: 1. Вода при открытой схеме грязная и забивает все фильтры тонкой очистки; 2. В тех. документации и в проекте на теплоузлы МСД указана только закрытая схема;
Через неделю ресурсник снова проводит испытания и еще на 5 дней отключает циркуляцию в магистральных трубах. Снова направляет нам телефонограмму и мы опять отказываемся от перехода на открытую схему.[/QUOTE]
Вернемся к первоисточнику, из него следует, что аварий не было, внепланового ремонта сетей не было, просто РСО решило, что открытая схема для них интереснее, и я их понимаю, потому что в Омске одно РСО по закрытой схеме КРСОИ не выставляет "с берега", второе, которое при закрытой схеме КРСОИ выставляло, недолго будет радоваться, думаю до конца года им эту "лафу" суд "обломает".
Тут собственно все зависит от ответа топикастера кто из них его дом греет, если МПТК - то они понимают, что скоро им в суде капец, если ОмскРТС - то тупо денег лишних захотели поднять.
26.11.2018
[QUOTE]Джули пишет:
А планировать в наше время - нереальная роскошь, которая для местных бюджетов и ресурсников не доступна. [/QUOTE]
От не надо наговаривать на местные РСО про плановые работы, они по графику отключают день в день, с обратным подключением конечно могут заволынить до недели, но это другой вопрос.
А планировать в наше время - нереальная роскошь, которая для местных бюджетов и ресурсников не доступна. [/QUOTE]
От не надо наговаривать на местные РСО про плановые работы, они по графику отключают день в день, с обратным подключением конечно могут заволынить до недели, но это другой вопрос.
26.11.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Всю дорогу при опрессовке или любым другим работам на теплотрассах и гвс отключали услугу и ни кто не парился ... это ж плановые работы.[/QUOTE]
От и я обтомже, более того, ввод теплоносителя на дом точно один, поэтому непонятно как РСО не могло поставлять теплоноситель по закрытой схеме, но могло по открытой, труба то одна)
Всю дорогу при опрессовке или любым другим работам на теплотрассах и гвс отключали услугу и ни кто не парился ... это ж плановые работы.[/QUOTE]
От и я обтомже, более того, ввод теплоносителя на дом точно один, поэтому непонятно как РСО не могло поставлять теплоноситель по закрытой схеме, но могло по открытой, труба то одна)
26.11.2018
[QUOTE]alnikmit пишет:
Я, кажется, понял свою ошибку[/QUOTE]
Мда, ситуевина. Есть пара наводящих вопросов:
В ГЖИ с кем общались? С Гирлейн или уже с Бурых?
На открытую схему уже переходили или это первый раз?
РСО кто ОмскРТС или МПТК?
P.S. Контора которая сможет дать экспертное заключение нормально принимаемое ГЖИ есть, но это через личку.
Я, кажется, понял свою ошибку[/QUOTE]
Мда, ситуевина. Есть пара наводящих вопросов:
В ГЖИ с кем общались? С Гирлейн или уже с Бурых?
На открытую схему уже переходили или это первый раз?
РСО кто ОмскРТС или МПТК?
P.S. Контора которая сможет дать экспертное заключение нормально принимаемое ГЖИ есть, но это через личку.
23.11.2018
Ну на непосреде же у вас дома наверняка есть? Выберите из них самый вменяемый и лояльный и смените форму управления на УО, внесите в лицензию и все.
23.11.2018
[QUOTE]Lapach пишет:
Что-нибудь бы более безопасное[/QUOTE]
Более безопасное это провести Водоканалу ремонт сетей канальи затапливающих постоянно этот подвал, ибо УО рискует, что жыльцам эта вонь капец как надоест и они, по любимой привычке, свалят в УО которая пообещает им решить проблему с Водоканалом, причем не факт что они вообще будут ее решать, но дом уйдет.
Что-нибудь бы более безопасное[/QUOTE]
Более безопасное это провести Водоканалу ремонт сетей канальи затапливающих постоянно этот подвал, ибо УО рискует, что жыльцам эта вонь капец как надоест и они, по любимой привычке, свалят в УО которая пообещает им решить проблему с Водоканалом, причем не факт что они вообще будут ее решать, но дом уйдет.
23.11.2018
Гыгы, у нас регоператор начнет "лажать" прям с 01.01.2019г., а пока ОМСУ всеми правдами-неправдами пытается спихнуть сан-площадки стоящие на его земле жыльцам)
23.11.2018
[QUOTE]Викторияqw пишет:
В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую[/QUOTE]
Значит у вас есть проект на реконструкцию крыши, плюс смета на все работы и материалы, вот их и смотрите, если там заложено остекление окон - значить свои пластиковые решетки подрядчик может себе в одно место присунуть и обеспечить выполнение работ по проекту и смете, и обеспечить работоспособность как существующих коммуникаций так и созданных непосредственно им при проведении кап-ремонта крыши.
В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую[/QUOTE]
Значит у вас есть проект на реконструкцию крыши, плюс смета на все работы и материалы, вот их и смотрите, если там заложено остекление окон - значить свои пластиковые решетки подрядчик может себе в одно место присунуть и обеспечить выполнение работ по проекту и смете, и обеспечить работоспособность как существующих коммуникаций так и созданных непосредственно им при проведении кап-ремонта крыши.
23.11.2018
[QUOTE]МАШУКОВА ОЛЬГА пишет:
В договоре просто указано до какого числа действует договор[/QUOTE]
Замечательно.
[QUOTE]Леший пишет:
Возможно по ГК если по просроченному договору будут проводится платежи то он будет считаться продленным на тот же срок, что и при заключении.[/QUOTE]
А вот фигу, если в договоре нет оговорки о лонгации, то истек срок действия договора - договору конец. Все телодвижения сторон за сроками действия договора суд может счесть конклюдентными действиями, а может и нет.
Самое простое в данной ситуации - заключить допик в котором увеличить срок действия договора и описать условия автоматической лонгации договора по истечению срока действия.
В договоре просто указано до какого числа действует договор[/QUOTE]
Замечательно.
[QUOTE]Леший пишет:
Возможно по ГК если по просроченному договору будут проводится платежи то он будет считаться продленным на тот же срок, что и при заключении.[/QUOTE]
А вот фигу, если в договоре нет оговорки о лонгации, то истек срок действия договора - договору конец. Все телодвижения сторон за сроками действия договора суд может счесть конклюдентными действиями, а может и нет.
Самое простое в данной ситуации - заключить допик в котором увеличить срок действия договора и описать условия автоматической лонгации договора по истечению срока действия.
22.11.2018
Рассмотрение кассационной жалобы А52-486/2018 назначено на 18.12.2018г.