Дата проведения: 13 и 14 июня 2021г.
Тема семинара 13 июня: «Экономика дома: что это и как это применять на практике?»
10.00 - 13.00 Семинар
13.00 - 14.00 Обед
14.00 -16.00 Продолжение семинара
Место проведения: Отель «Ренессанс Самара», г. Самара, ул. Ново-Садовая, 162В, зал «Мир».
Тема семинара 14 июня: «Управление домами в 2021-2022 годах»
10.40 - 11.15 Приветственный кофе-брейк
11.00 - 13.00 Семинар
13.00 - 14.00 Обед
14.00-16.00 Продолжение семинара
Место проведения: Загородный комплекс «Приключения Шурика», Самарская область, поселок Верхняя Подстёпновка, улица Специалистов, 26
Программа семинара день первый 13.06.2021.
«Экономика дома: что это и как это применять на практике?»
- Экономика дома: что это за зверь и кто должен заниматься в УК и ТСЖ?
- Если ли взаимосвязь между бухгалтерским учётом и работой экономистов? Разберём на примерах достаточно печальной для УК судебной практики.
- Связка «Осмотры - Перечень работ – Актирование работ – Отчеты по дому». Почему каждый из этапов не может существовать самостоятельно?
- Осмотры общего имущества: требования нормативно-правовых актов и порядок оформления. Акты и журналы осмотров, как техническая документация и основания для оспаривания предписаний «надзорников» в части выставления собственникам помещений стоимости работ (услуг) после получения предписания от ГЖИ.
- Автоматизация работы сотрудников УК (ТСЖ) в части проведения осмотров общего имущества на примере CRM-системы «Квартира.Бурмистр.ру».
- Требования к оформлению перечней работ (услуг): детализация, периодичность выполнения и указание стоимости работы. Связка со списком работ по Минимальному перечню (290 ПП РФ) и претензии по этому поводу надзорных органов. Разбор судебной практики.
- Обоснование размера платы: очередное требование 491 ПП РФ или способ уйти от претензий «надзорников» в части выполнения не предусмотренных на общем собрании работ. Разбор судебной практики.
- Что можно использовать для обоснования стоимости работ (услуг): ТЭРы, ФЭРы, ГЭСНы, хронометражи, фактическая стоимость работ, выполняемых хозяйственным способом или еще что? Какие могут быть варианты «сочетаний» для выбора оптимального и для УК (ТСЖ), и для собственника помещений?
- Актирование работ с собственниками помещений: что должно быть в актах? какая периодичность составления актов выполненных работ? что делать, если собственники не хотят подписывать акты или подписывать попросту некому.
- Отчет по дому: как учесть выполненные и невыполненные работы? Как можно автоматизировать процесс составления отчета по исполнению договора управления МКД. Что можно и что нельзя показывать в отчёте по дому?
- Планирование экономики дома: как можно это сделать и с какой периодичностью надо отслеживать?
- Влияние КРСОИ на экономику дома. Как быть с минусами и когда надо возвращать экономию? Как можно законно оставить экономию на КРСОИ в «распоряжении» УК (ТСЖ) и направить на выполнение работ в части общего имущества МКД?
Программа семинара день второй 14.06.2021.
«Управление домами в 2021-2022 годах»
- Проект поправок, который должен объединить воедино 491 ПП РФ, 416 ПП РФ, 290 ПП РФ и 170-е Постановление Госстроя. На что следует обратить внимание и к чему надо заранее готовиться?
- Перерасчет по КРСОИ (когда расчет идет по нормативу и начисленный объем превышает объем по ОДПУ) надо делать с 2017 года независимо от отсутствия порядка перерасчета по п.9.2 ст.156 ЖК РФ. Когда производится перерасчет: раз в месяц или раз в год? Судебная практика в пользу и против УК(ТСЖ).
- Условие об «индексации» размера платы в договоре управления. Что нужно учесть обязательно исходя из позиции ВС РФ, изложенной в решениях 2020 и 2021 гг.?
- Ненадлежащее качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: как отбиться от необоснованных претензий собственников помещений?
- Ненадлежащее качество услуг по управлению МКД: как не попасть на перерасчет (возврат) стоимости услуги управления МКД (есть и такие случаи)?
- Примеры судебной практики, когда УК удалось отбиться от предписаний в части текущего ремонта МКД, который на самом деле был капитальным. И, казалось бы, при чем тут расчет износа конструктивного элемента МКД и осмотры общего имущества?
- Вы не поверите, но есть судебная практика, по которой можно стоимость ремонта по предписанию от ГЖИ выставить собственникам помещений в МКД. Порядок действий УК в части подготовки к таким спорным ситуациям.
- «Дополнительные» строки в платежном документе: как добавлять их правильно с учетом позиции Роспотребнадзора и судов?
- Позиции судов 2020-2021 годов в части «непрерывности» управления МКД по окончания срока его действия или как УК заставляют управлять домами по принципу «пока смерть не разлучит вас».
- Как избежать ответственности по заливам и прочим неприятностям, когда собственники помещений не предоставляют доступ в помещение?
- Ответы на вопросы слушателей.
Подать заявку на семинар можно здесь.
Узнать расписание семинаров можно на нашем сайте.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
