Новости компании
Как внести услуги консьержа в квитанцию? Рассказывает Юрий Кочетков
Тема: Новости компании
Источник фото: https://www.pexels.com/
Отвечая на вопросы читателей журнала «Антенны», генеральный директор «Бурмистр.ру», эксперт в сфере ЖКХ Юрий Кочетков рассказал, как внести плату за услуги консьержа в квитанцию.
«Услуга «консьерж» является дополнительный и не входит в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Для внесения ее в платежный документ необходимо наличие протокола общего собрания собственников. В нем должно быть решение об условиях оказания дополнительной услуги, в том числе и о размере ее финансирования. Также в протоколе должно быть указание на включение в платежный документ услуги «консьерж» отдельной строкой», -пояснил Юрий Кочетков.
Эксперту был задан вопрос, должен ли собственник, который уходит в армию, платить за услуги ЖКХ?
«Призыв на срочную службу не освобождает собственника от оплаты услуг ЖКХ. Но если начисления производят по нормативам потребления, следует обратиться в управляющую организацию заявлением о перерасчете в связи с временным отсутствием в квартире», - рассказал эксперт.
Прочитать все вопросы и ответы можно в свежем номер журнала.
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18817 человек
Вопрос. Надо ли управляющей компании эту "доп.услугу" включать в выручку/реализацию облагаемую НДС/УСН? Должна ли управляющая организация удерживать с зарплаты "коньсьержа" его НДФЛ и начислять социальные взносы?
МКД 4 подъезда по 40 квартир в каждом. Для простоты, пусть, все квартиры одинаковой площади.
Инициативная группа 10 квартир из первого подъезда решила, что им нужна услуга "консьержа".
Инициативные группы в трех других подъездах решили, что им такая услуга не нужна платить они эту услугу не хотят,
но если первому подъезду такая услуга нужна, то не будут чинить препятствий и проголосуют "за".
Организовали ОСС, поставили вопрос о том, что в ПЕРВОМ подъезде будет консьерж и на его оплату собственники ПЕРВОГО подъезда
будут ежемесячно дополнительно скидываться по 15 руб/м2.
Дом проголосовал. За счет 2-4 подъездов "за" проголосовали 120 квартир, в том числе, из первого подъезда - "за" 10 квартир инициативной группы, остальные 30 "против".
Вопрос:
- в одном МКД могут быть разные перечни дополнительных услуг в разных подъездах (например, второй подъезд решит разместить у себя вендинговые аппараты);
- что делать жителям первого подъезда, которые проголосовали "против"?
Lera написал:
Отвечая на вопросы читателей журнала «Антенны», генеральный директор «Бурмистр.ру», эксперт в сфере ЖКХ Юрий Кочетков рассказал, как внести плату за услуги консьержа в квитанцию.
А на чем, собственно, основано такое утверждение?
«Услуга «консьерж» является дополнительный и не входит в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Для внесения ее в платежный документ необходимо наличие протокола общего собрания собственников. В нем должно быть решение об условиях оказания дополнительной услуги, в том числе и о размере ее финансирования. Также в протоколе должно быть указание на включение в платежный документ услуги «консьерж» отдельной строкой», -пояснил Юрий Кочетков.
По какому критерию она является "дополнительной" и "должна включаться в платежный документ отдельной строкой"?
Если собственники на общем собрании одобрили включение услуги консьержа в годовой перечень работ и услуг по договору управления, значит она входит в структуру "платы за содержание жилого помещения", разве нет?
Счетовод ВоТруБа написал:
Вопрос. Надо ли управляющей компании эту "доп.услугу" включать в выручку/реализацию облагаемую НДС/УСН? Должна ли управляющая организация удерживать с зарплаты "коньсьержа" его НДФЛ и начислять социальные взносы?
То же самое - нужно, если эта услуга входит в перечень работ и услуг по договору управления (ровно так же как услуга по уборке территории, подъезда, ухода за газонами/озеленением). Либо же она должна быть и тогда да, - выделена в платежном документе отдельной строкой, исключена из налогооблагаемой базы УО, сам нанятый консьерж не является работником УО, но УО отчитывается перед собственниками за оплаченные по этой строке средства как за средства целевого назначения (предоставляет отчет о целевом использовании собранных по этой услуге средств) - при этом придется отдельно оговаривать решением ОСС, по каким правилам будет выполняться распределение платежа в случае суммы оплаты меньшей или, наоборот, превышающей сумму платежного документа за расчетный период (месяц).
Или же вообще собирать платежи целевого назначения по "услуге консьержа" по отдельным платежным документам, не обязательно ежемесячным.
Разве нет?
Возражать прошу аргументированно
Сначала надо разобраться с кем консьёж состоит в трудовых отношениях. Если он не сотрудник УО, то кто?
Леший написал:
Сначала надо разобраться с кем консьёж состоит в трудовых отношениях. Если он не сотрудник УО, то кто?
Он может быть сотрудником любой организации которая предоставляет такие услуги
и с которой заключен договор.у УК
Andrey_S написал:
По какому критерию она является "дополнительной" и "должна включаться в платежный документ отдельной строкой"?
Отсутствие в перечне предусмотренном пп 491
и отсутствие решения ОСС о включении консьержей в состав расходов по содержанию ОИ МКД
Соответственно сумма расходов по содержанию ОИ МКД должна учитывать коньержей
либо в составе либо отдельной строкой значения не имеет
Если собственники на общем собрании одобрили включение услуги консьержа в годовой перечень работ и услуг по договору управления, значит она входит в структуру "платы за содержание жилого помещения", разве нет?
По закону обязанность оплачивать только содержание ОИ МКД
По сему, решение лучше принимать отдельным пунктом на ОСС
Если коньсерж на аутсорсинге, то вопросов по начислению нет, но условия договора дб приняты жильцами на ООС.
Леший написал:
Сначала надо разобраться с кем консьёж состоит в трудовых отношениях. Если он не сотрудник УО, то кто?
Фрагмент из аудиторского заключения (рекомендации по состоянию законодательства, действующего на 01.06.2017):
Атос написал:
Отсутствие в перечне предусмотренном пп 491
Ну и что? ПП 491 определяет минимальные требования к перечню работ и услуг по договору управления. Сам полный перечень - предмет соглашения между сторонами договора управления.
Атос написал:
и отсутствие решения ОСС о включении консьержей в состав расходов по содержанию ОИ МКД
Соответственно сумма расходов по содержанию ОИ МКД должна учитывать коньержей
Слово "расходы" в этом контексте не следует употреблять - расходы УО собственников не касаются
Нельзя валить в кучу ( в договор управления)консъержей. Завтра не будет желающих работать консьержами или дом передумает. Новое собрание? А так исключили доп услугу у успокоились.
Да, с этой услуги полный фарш налогов. НДС, УСН, прибыль, все налоги с заработной платы. Председатели советов тут совсем не при чем
Andrey_S написал:
Ну и что? ПП 491 определяет минимальные требования к перечню работ и услуг по договору управления. Сам полный перечень - предмет соглашения между сторонами договора управления.
ПП-491 это документ который есть, который можно прочесть и который для всех обязателен
А что и как написано в договоре это большой вопрос услуга по договору может быть необязательной(дополнительной)
расходы УО
Это вы сами себе придумали, я про расходы УО не писал