Коллеги, приглашаем Вас на Новый семинар «Как перенастроить работу УК (ТСЖ), чтобы не отдать деньги конкурентам...»
Семинар состоится 02 октября 2023 года в г. Воронеж
Стоимость участия 7100
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Программа семинара:
Казалось бы, что можно узнать нового о размере платы за содержание жилого помещения в 2023-м году? Нормативно-правовая база кардинально не менялась, никаких новых требований ГЖИ и собственники в части установления размера платы не предъявляют… Однако, если проанализировать судебную практику споров между управляющими компаниями, ТСЖ, надзорниками и собственниками, то можно узнать много «нового», что управляющие организации и ТСЖ должны были выполнять с 2010-х годов и ранее. На семинаре разберем основные ошибки, связанные с установлением размера платы, варианты исправления уже допущенных ошибок и риски, если всё оставить как есть. .
Блок 1 Размер платы
Проблема: Cобственники не хотят повышать размер платы на собраниях, УК (ТСЖ) не готовы выполнять все требования НПА в части установления размера платы, а значит денег не хватает. Задача: Отладить процесс установления размера платы в соответствии с НПА. Действие:- Анализируем условия договора управления на предмет возможности установления размера платы
- Выбираем оптимальный вариант проведения общего собрания – онлайн или очно-заочное голосование
- Готовим обоснования размера платы в таком виде, чтобы не возникало «лишних» вопросов относительно раскрытых в обосновании данных
- Избегаем основных ошибок при подготовке перечня работ – критерии «идеального» перечня
- Вписываем в договор управления условие, по которому при уходе дома не вы должны собственникам, а они вам
- Разбираемся, что такое неосновательное обогащение и когда оно возникает на стороне УК, а когда на стороне собственников
- Анализируем положительную для УК судебную практику по взысканию с собственников неосновательного обогащения при уходе дома в другую УК
- Анализируем какие источники информации можно использовать для информирования собственников
- Составляем план размещения информации для собственников помещений в МКД – что и когда надо размещать
- Подписываем акты выполненных работ своевременно, а не когда «прижмёт»
- Подготовка отчета об исполнении договора управления не раз в году, а поэтапно в течение года
Цель: При любом исходе общего собрания размер платы должен быть увеличен и ни у кого не должно возникать претензий по уже утвержденному перечню
Блок 2 Как не отдать свои деньги при уходе дома собственникам помещений и новой УК Проблема: Ввиду допущенных во время управления домом ошибок собственники через новую управляющую организацию (ТСЖ) взыскивают со «стариков» все начисления по ушедшему дому за последние три и более года. Задача: Сделать так, чтобы риски потери денег были минимальны. Действие:Цель: При уходе дома УК должна только за те работы, которые реально были не выполнены, а не за те, которые не «закрыты» бумажками.
Блок 3 Взаимодействие с собственниками помещений Проблема: Собственники помещений «взаимодействуют» с управляющей организацией (ТСЖ) только путем обращения в надзорные органы, так как у них в принципе отсутствует информация о том, что происходит в доме. Задача: Сделать так, чтобы собственники обращались в ГЖИ в последнюю очередь. Действие:Если вам кажется, что вы это когда-то слышали, где-то читали и по любому всё это знаете – мы вас разочаруем. Ваша жизнь в УК никогда не будет прежней.
Ждем ваши вопросы в соответствующей теме на нашем Форуме БУРМИСТР.РУ, посвящённой данному семинару.
Задать вопросы можно Хлустовой Наталье, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по E-mail: nata@burmistr.ru
