12.2.2. Лица, правомочные обжаловать решения ОСС
Вопрос № 1: Кто имеет право обжаловать решение общего собрания собственников помещений МКД?
Вопрос № 1: Кто имеет право обжаловать решение общего собрания собственников помещений МКД?
Ответ: Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива с нарушением требований ЖК РФ, вправе обратиться органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (ответ на вопрос 5 Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике, данным в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2013 г., утв. Президиумом ВС РФ 20.11.2013).
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 2: В каких случаях решение общего собрания собственников помещений МКД может обжаловать управляющая организация?
Ответ: Управляющая организация может оспорить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении с ней договора управления домом ввиду неисполнения такой организацией условий договора.
Данный факт разъясняет пункт 106 Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года: согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Судебная практика:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.08.2016 по делу № 33-14646/2016
Доводы жалобы о том, что управляющая компания не является лицом, наделенным правом оспаривания решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не влекут отмены решения. Так в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015№N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Истец, по мнению судебной коллегии, исходя из вопросов повестки для спорного решения, является лицом имеющим охраняемый законом интерес в таком признании.
Решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 05.10.2015г. по делу №2-1658/2015
При этом учитывая, что п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании, а также тот факт, что многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Сантехсервис» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ…».
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Вопрос № 3: Может ли обратиться в суд с иском об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме гражданин, не являющийся собственником помещений в МКД, который считает, что данным решением нарушены его права?
Ответ: Нет, не может. Положения части 6 ст.46 ЖК РФ, определяющие круг лиц, наделенных правом на обжалование решений общих собраний собственников помещений, не подлежат расширительному толкованию.
Судебная практика:
Апелляционное определение Московского городского суда от 14 января 2015 года по делу № 33-471/2015:
Доводы апелляционной жалобы о том, что данными решениям нарушаются права и законные интересы истца, поскольку она, хоть и не является собственником, но также проживает в указанном доме, в связи с чем должна иметь право на обжалование указанных решений, являются несостоятельными, поскольку круг лиц, наделенных правом на обжалование решений общих собраний собственников помещений, прямо установлен законом (п.6 ст.46 ЖК РФ) и не подлежит расширительному толкованию.
Ответ подготовлен линией правовой поддержки «Бурмистр.ру», май 2019 г.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает консультирование по любым вопросам, возникающим в процессе деятельности управляющих организаций и ТСЖ. Узнать более подробную информацию об условиях юридического сопровождения и оставить заявку на заключение договора можно здесь.