Перенос срока проведения капитального ремонта МКД

Изображение от freepik

При планировании, организации и проведении капитального ремонта общего имущества МКД заинтересованные лица сталкиваются с многочисленными проблемами, связанными с вопросами организации, финансирования и качества работ. Трудности могут возникнуть и при необходимости изменения срока, установленного региональной программой капитального ремонта (далее – РПКР), поскольку региональная программа не всегда отражает реальную картину.

Итак, предельные сроки проведения капитального ремонта определяются региональной программой, которая утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ. По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 168 ЖК РФ, для внесения изменений в РПКР в части переноса установленного срока капитального ремонта на более поздний период или сокращения перечня планируемых видов услуг (работ) необходимо решение ОСС, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 5 данной статьи.

Ч. 7 ст. 168 ЖК РФ предусматривает, что органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации РПКР для конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг (работ) по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной поддержки. Такие краткосрочные планы реализации региональной программы утверждаются на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

Решение о внесении изменений в региональную программу принимается уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минстроя России № 758/пр от 09.12.2020г.

В приложении к указанным Методическим рекомендациям содержится раздел, включающий сведения о переносе срока капитального ремонта как на более ранний, так и на более поздний период, чем установлено РПКР (сноска к п. 3 таблицы).

Перенос срока на более ранний период осуществляется на основании:

решения ОСС;
установления необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;
в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;
по иным основаниям.

Перенос срока на более поздний период осуществляется на основании:

решения ОСС, если не подтверждена необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР;
изменения способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ;
в связи с невозможностью выполнения работ, услуг по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД, и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
по иным основаниям.

Таким образом, региональная программа не исключает возможность изменения сроков проведения капитального ремонта, но только по решению ОСС помещений в многоквартирном доме.

Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено НПА субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим НПА (ч. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Из этого следует вывод, что для актуализации РПКР в части переноса срока капитального ремонта необходимо обратиться к нормам регионального законодательства, регламентирующим данный вопрос.

Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, имеют возможность более гибко подходить к планированию, организации и проведению капитального ремонта общего имущества в доме ввиду следующего.

Ч. 2 ст. 189 ЖК РФ предусматривает, что собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Исходя из ч. 4.1 и ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного...

Полная версия доступна только подписчикам

Войти

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Статьи

Перенос срока проведения капитального ремонта МКД