Про кворум ОСС относительно вопроса допустимой стоимости услуг по капремонту

Про кворум ОСС относительно вопроса допустимой стоимости услуг по капремонту – мнение суда

Источник фото: https://www.pexels.com/

Положения действующего жилищного законодательства предусматривают увеличение суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС, МКД).

При этом ОСС вправе утвердить предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капремонту общего имущества в МКД только в том случае, если ЗА данную стоимость проголосовало квалифицированное большинство в размере не менее чем 2/3 голосов.

Данную правовую позицию подтвердила тройка судей СКЭС ВС РФ при рассмотрении спора между банком, в котором был открыт специальный счет (далее – спецсчет) для формирования фонда капремонта, и владельцем счёта - ЖСК:

ЖСК представил в банк платежное поручение для перечисления со спецсчета около 2 млн рублей в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капремонту;
к платежному поручению ЖСК приложил копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) и договора с этим же подрядчиком на выполнение работ по капремонту;
банк, в свою очередь, отказался исполнять платежное поручение, потому что спорное решение ОСС о проведении капитального ремонта не соответствует требованиям, изложенным в п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по причине отсутствия необходимого числа голосов собственников, положительно проголосовавших по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (в соответствии с протоколом в голосовании участвовали собственники 5 088,38 кв.м, в то время как для состоявшегося кворума были необходимы голоса собственников 5 385,5 кв.м).

Не согласившись с позицией банка, ЖСК обратился в суд. В трёх инстанциях кооператив получил судебные решения в свою пользу по следующим основаниям

решение по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД не требует квалифицированного большинства голосов собственников помещений в таком доме, поскольку не относится к вопросам, установленным подпунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

При этом суды учли, что при утверждении сметы стоимости услуг и работ по капремонту в соответствии с п.5.1 ст.189 ЖК РФ процент собственников помещений в МКД, проголосовавших ЗА, составил 62,99% от общего числа голосов собственников помещений, а вопрос по утверждению сметы (предельно допустимой стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту), в перечень вопросов, предусмотренный п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, решение по которым должно приниматься квалифицированным большинством голосов, не входит.

Верховный Суд РФ, отменяя решения нижестоящих судов в Определении от 23 ноября 2022 г. № 305-ЭС22-14073 указал следующее:

в силу ч.5.1 ст.189 ЖК РФ в случае формирования фонда капремонта на специальном счете решением ОСС помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в данном доме должны быть определены или утверждены, в том числе, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта;
по смыслу приведенной нормы всё перечисленное в пунктах 1-5 относится к обязательному содержанию решения ОСС помещений в МКД о проведении капремонта общего имущества;
соответственно, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения;
поэтому, учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ, решение о капремонте общего имущества в МКД, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;
в связи с этим вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ, как это имело место в данном деле, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона;
решение о капремонте общего имущества в МКД, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Учитывая вышеизложенное, в иске ЖСК было отказано. Ему «не хватило» около 300 квадратов, чтобы ОСС по спорному вопросу состоялось.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Статьи

Про кворум ОСС относительно вопроса допустимой стоимости услуг по капремонту – мнение суда