.gif)
Регоператор капремонта обязан переделать некачественный капремонт фасада МКД, проведённый подрядчиком, даже если результаты ремонта оператором не принимались
Тема: Капитальный ремонт
Изображение от freepik
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) предъявил иск к региональному оператору капремонта ОИ МКД (далее – регоператор), требуя надлежащим образом отремонтировать фасад, совсем недавно уже подвергавшийся капремонту, в рамках гарантийного срока.
Регоператор, не оспаривая плачевное состояние фасада МКД, отказывался проводить какие-либо гарантийные работы в силу следующего:
-
спорный первоначальный капремонт МКД проводил не оператор, а подрядчик (при этом функции технического заказчика по договору подряда возложены на иное лицо);
-
указанные работы подрядчик выполнил плохо, поэтому региональный оператор эти ремонтные работы и вовсе не принял;
-
в силу того, что работы не приняты регоператором, то считается, что они не проведены;
-
учитывая, что работы не проведены, то никаких гарантийных обязательств нет и не могло возникнуть.
Между тем, суды всех инстанций встали на сторону ТСЖ, обратив внимание на следующие обстоятельства:
-
спорный дом принадлежит к числу объектов культурного наследия. Капитальный ремонт фасада данного МКД являлся предметом договора подряда, который ответчик (регоператор) заключил с подрядчиком, при этом источником оплаты договора выступили даже не средства фонда капремонта, а средства муниципальной казны;
-
подрядчик приступил к капитальному ремонту фасада МКД, при этом ТСЖ неоднократно направляло региональному оператору жалобы на серьезные нарушения технологии строительных работ (ремонт вёлся в зимний период при отрицательной температуре воздуха и т.п.);
-
в связи с этим регоператор отказался принимать и оплачивать проведённые подрядчиком работы;
-
однако в рамках судебного спора, по упомянутому договору о производстве капремонта фасада, между подрядчиком и оператором капремонта, суды пришли к выводу, что оператор капремонта не представил ни мотивированного отказа от приемки выполненных работ, ни доказательств направления подрядчику претензий, ни требований об устранении недостатков, ни доказательств некачественного выполнения работ, ни наличия замечаний по ходу выполнения работ, и при этом не заявил ходатайства о назначении экспертизы. При таких обстоятельствах односторонний акт подрядчика о приемке выполненных работ не может быть признан недействительным. Следовательно, работы по ремонту (стоимостью 5,5 млн. рублей) считаются принятыми с надлежащим качеством и подлежат оплате;
-
выводы суда по упомянутому делу являются преюдициальными для настоящего дела;
-
таким образом, спорный капремонт фасада был проведен, был принят регоператором, был им оплачен, а следовательно, гарантийный срок начал течь;
-
спорный договор по своей правовой природе является договором строительного подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе - немедленно заявить об этом подрядчику. В соответствии с положениями статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену;
-
статьёй 180 ЖК РФ предусмотрены функции регионального оператора, одной из которых является осуществление функций технического заказчика работ по капремонту ОИ в МКД, собственники помещений в которых формируют ФКР на счете, счетах регионального оператора;
-
в силу части 1 статьи 182 ЖК РФ регоператор обеспечивает проведение капремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на счете регоператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капремонта, и финансирование этого капремонта, в том числе в случае недостаточности средств ФКР, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих ФКР на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств;
-
в соответствии с частью 6 вышеупомянутой статьи региональный оператор перед собственниками помещений в МКД, формирующими ФКР на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19935 человек
А на что вообще, будучи ответственным за проведение капремонта, рассчитывал регоператор? "Это не мы, это подрядчик"? Детский лепет.