Cуд отправил на пересмотр дело об обязанности ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
Тема: ТСЖ
Летом 2023 года в городе Самара прорвало наружную теплотрассу к многоквартирному дому (далее – МКД), находящемуся под управлением ТСЖ «На Шихобаловской» (далее - ТСЖ)). Теплоснабжающая организация отказалась произвести ремонт сети, поэтому ТСЖ обратилось в суд.
По иску товарищество просило суд обязать ПАО «Т Плюс» (далее – РСО) осуществить работы по восстановлению теплотрассы либо возместить ТСЖ расходы на ремонт.
При рассмотрении дела было установлено, что между Товариществом и РСО заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды с приложением к договору Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. В одном из пунктов Акта было указано, что трасса от входного и выходного фланцев задвижек подающего и обратного трубопровода соответственно, расположенных в УТ-1, до ИТП1 (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в здании по адресу…, а также система теплоснабжения здания по указанному адресу находится на балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ и показаны на схеме синим цветом.
Именно данный пункт лёг в основу решений судов первой и апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска, которые сошлись во мнении, что при таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика обязанности по содержанию, в т.ч. ремонту, тепловых сетей по спорному адресу, являются несостоятельными. Как указали суды, в рассматриваемом случае действующий от имени собственников жилых помещений в спорном доме председатель ТСЖ, исходя из принципа свободы договора, согласовал без возражений с РСО договор теплоснабжения и поставки горячей воды с приложением Акта эксплуатационной ответственности. Таким образом, истец добровольно принял на себя обязанность по их содержанию. К тому же ранее товарищество уже самостоятельно устраняло аварию на трассе.
Однако кассационный суд с такими выводами не согласился (Постановление АС Поволжского округа по делу № А55-25774/2023). В решении было указано следующее:
- договор должен соответствовать императивным нормам закона (п. 1 ст. 422...
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17701 человек
1. Куда смотрел председатель при подписании? Но обычно при заключении договора РСО или пугает, или обманывает, или вообще не глядя подписывают - обычная практика.
2. Наконец то суд (кассация) вынес верное решение, что председатель ТСЖ не может единолично за весь дом объемы имущества увеличивать/уменьшать, только через собрание.
3. Не факт, что подобная практика будет иными судами принята, не в пользу РСО.
Согласен с Александром Сметаниным.
(Кнопка "Да, Это нравится" опять не работает)
У меня вопросы.
1. Кто от имени ТСЖ подал иск - юрист ТСЖ, председатель (какой?), нанятый адвокат?
2. Правление ТСЖ сменило председателя? С того, который ранее подписал договор с Актом разграничения - на другого, который подал иск? Странно было бы председателю, подписавшему Акт, потом подавать иск.
3. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме. А кто должен проверять?
Очень сильно повезло ТСЖ с составом кассационного суда
ДонКихот написал:
...
У меня вопросы.
...
3. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме. А кто должен проверять?
А, почему-бы и нет: Сбербанк-же проверяет (требует предоставить) протокол о спецсчете на КР и регулярно отслеживает срок окончания полномочий подписанта 1 -й подписи.
Просто этот подход напрочь решает РСО возможности выкрутить руки УО с навешиванием на себя обязанности по содержанию теплового ввода, тк. никакие вменяемые собственники на себя этот хомут не повесят...
ДонКихот написал:
. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме.
В любом нормальном договоре пишут "в лице...., действующего на основании....." И это основание: приказ о назначении/доверенность/устав ... прилагают. Если не спрашивают, то идиоты, поскольку хрен знает кто нечто подписывает.
Ильич, то, о чем Вы пишите - стандартные шаблонные фразы договоров. И копия протокола заседания правления имеется, и ссылки на законодательство, и на Устав, в котором тоже ссылки на законодательство.
Но кто должен проверить, что для переноса границы балансовой или эксплуатационной принадлежности не достаточно волеизъявления автократа? Или это - превышение последним своих должностных полномочий? Не думаю, что где-то договоры рассматривают на заседаниях правления, а тут вообще - ОСС! (Я писал об этом жалобу в надзорный орган - спустили на тормозах, а мне надоело бороться с ветряными мельницами. Кому-то вот не надоело, смогли довести до конца, респект!).
Наверняка РСО направила в ТСЖ оферту, а потом получила подписанные документы. Юрист РСО должен уточнить и потребовать подтверждения наличия решения собрания собственников - или кто?
Ещё интересный, на мой взгляд, момент. Речь идёт о ТСЖ, а не УК. Чьи интересы защищало ТСЖ (не знаю кто от имени ТСЖ), требуя вернуть деньги за ремонт теплотрассы? Интересы собственников. Потому что ценообразование в ТСЖ отличается от такового при УО. Если бы речь шла об УК, действующей на основании утверждённого тарифа на содержание, то вопрос финансирования ремонта теплотрассы собственников не волновал бы вообще. ИМХО.
Тут прослеживается аналогия с историческими нарративами о передаче Хрущёвым Крыма: законно-не законно, имел право, не имел - теперь рассуждают.
ДонКихот написал:
..Наверняка РСО направила в ТСЖ оферту, а потом получила подписанные документы. Юрист РСО должен уточнить и потребовать подтверждения наличия решения собрания собственников - или кто ?...
Ага, так и было..., РСО направило оферту и добавила, что если не подпишите, то не подключим, и на...ть нам с высокой колокольни, есть у Вас решение ОСС или нет.
Откуда же тогда берутся решения судов против РСО, если плетью обуха не перешибёшь? Так можно оправдать решительно всё.
Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит (Лео Таксиль)
ДонКихот написал:
плетью обуха не перешибёшь,
если ничего не делать
, то да на все 100%