Мнение суда о незаконности решения ОСС по выплате председателю правления ТСЖ процентов от поступлений на расчетный счет
Тема: ТСЖ
Изображение от rawpixel.com на Freepik
В настоящей статье рассмотрим судебный спор о признании незаконным решения общего собрания членов правления (далее – ОСЧ, МКД) в городе Миасс Челябинской области.
В МКД под управлением ТСЖ «ГОТВАЛЬДА-13» (далее – ТСЖ, товарищество) состоялось ОСЧ в очно-заочной форме. Повестка дня была размещена в форме уведомления на входных дверях подъездов дома и содержала всего 2 вопроса:
- утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ;
- разное.
При этом в бюллетени (решения собственников) для заочной части голосования были включены следующие вопросы:
-
утверждение с 01.03.2023 года ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ в размере 15% (с учетом НДФЛ) от общей суммы средств, поступивших на расчетный счет товарищества;
-
утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ (из средств на содержание и ремонт общего имущества МКД) за организацию капремонта в размере 10% (с учетом НДФЛ) от общей суммы подтвержденных расходов на капитальный ремонт.
Оба указанных вопроса увенчались одобрением - были приняты положительные решения, которые один из собственников дома обжаловал в суде.
Истец указал на незаконность принятых решений:
- о заочной части голосования собственники дома не уведомлялись;
- после проведения голосования и подсчета голосов председатель обращалась к собственникам с предложением переголосовать;
- утверждение председателю вознаграждения в размере 10% от общей суммы расходов на капремонт является необоснованным.
Судом первой инстанции решение ОСЧ по вопросу № 2 было принято недействительным в силу следующего:
- формулировка вопроса № 2 повестки не совпадает с формулировкой вопроса № 2 в бланках решений членов...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
16
04/25
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18810 человек
kseniyaGlushchenko написал:
общего собрания членов правления
Что это за зверь?
там, похоже, опечатка. В начале статьи одно собрание, по ходу текста уже другое.
Всё что связано с повесткой ОС сплошное нарушение. Поражает позиция апелляционного суда, знакомы ли эти судьи с Жилищным Кодексом??!!
А ещё удивляет что собственники согласились на такие суммы вознаграждения председателю правления ТСЖ. По приблизительным подсчётам даже для небольшого дома с годовым бюджетом в 1 млн.р. на СиР ОИ и примерной суммой капремонта в 3млн.р. ( средняя цена капремонта кровли площадью 1000кв.м) общая сумма составит 450т.р. Если дом большой, то сумма соответственно увеличивается. В такую сумму председатель ТСЖ оценил свои услуги!!! Не слабо!!!
В своих собраниях для клиентов ТСЖ (или ЖСК, но реже) иногда утверждаем размер вознаграждения председателя (реже членов правления, ревизоров) в следующей формулировке:
"Утвердить с 01.01.2024 размер вознаграждения (не включая обязательных налогов и сборов, предусмотренных законодательством):
- членов правления товарищества – 3000 рублей ежемесячно:
- председателя ревизионной комиссии – 45 000 рублей ежегодно;
- членов ревизионной комиссии – 20000 рублей ежегодно."
Не путать вознаграждение и заработную плату - это разные основания выплаты.
По судебному решению - с кассацией согласен, вопросы повестки и бюллетеня неверные. + тарифы на кап ремонт и содержание должны расходоваться на эти нужды. Зарплата (вознаграждение) управляющего персонала сидит в статье "Управление". Вот этот тариф и повышайте на собрании ТСЖ.
Александр Сметанин написал:
"Утвердить с 01.01.2024 размер вознаграждения
Вознаграждение живет своей жизнью и не включено в смету товарищества?
И что делаете, если: а) смету утвердил, вознаграждение не утвердили; б) смету не утвердили, вознаграждение утвердили?
расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг
Валера Тумлак написал:
, расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг
С чего вдруг? Сколько члены ТСЖ установят на собрании, столько и будет. Свои деньги - как хотят, так и тратят. Хоть миллион в месяц.
Валера Тумлак написал:
расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг
Должны... Кому должны? Откуда это?
Валера Тумлак написал:
расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг
Такое возможно в теоретических исследованиях или, если в управлении находится жилой фонд 1+ млн.м2.
Реалии таковы, что в ТСЖ 5400 м2, расходы на управление больше, чем расходы на содержание и текущий ремонт ОИ.
А при площади 2000 м2 доля расход на управление будет ещё больше.
Профессиональные наёмные армии эффективнее народных ополчений - однако, последние существуют.