crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 3
  • 1
день

Статьи

Главная Заключение и расторжение договора управления с «ленивым» ТСЖ

Показать статьи темы

за


Заключение и расторжение договора управления с «ленивым» ТСЖ

Изображение от wirestock на Freepik

Все чаще активные собственники помещений МКД голосуют за создание в доме ТСН (ТСЖ). При этом поработав пару лет самостоятельно и хлебнув всей прелести управления домом многие переходят разряд «ленивых» и заключают договор с управляющей организацией, оставляя за собой только функции по контролю.

Как указано в ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В Определении Конституционного Суда РФ от 25.06.2019 N 1626-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коробейникова Сергея Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 148 и частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что пункт 4 статьи 148 и часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ, допускающие заключение правлением товарищества собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не предполагают получение правлением товарищества собственников жилья решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку заключение такого договора не прекращает управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, сохраняя за товариществом собственников жилья полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по контролю за оказываемыми и выполняемыми управляющей организацией услугами и работами, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества, и оказываемыми коммунальными услугами.

При заключении такого договора именно ТСЖ (а не собственники помещений) выступает стороной договора управления. Следовательно, именно ТСЖ имеет право как заключить, так и расторгнуть такой договор по истечению срока его действия или иным основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В Определение от 05.06.2012 № 59-В12-5 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом. Это не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается в соответствии с законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Нормами действующего законодательства не установлены правила выбора управляющей организации для заключения договора управления с ТСЖ и расторжение договора управления с ТСЖ. В связи с чем, при заключении и расторжении договора необходимо руководствоваться...

Полная версия доступна только подписчикам

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!