Квартирные теплосчетчики. Часть 1. Радиаторы отопления
Тема: Коммунальные услуги
Источник фото: https://www.pexels.com/
Сейчас в воздухе витает идея установки в отдельно взятой квартире индивидуального прибора учета тепловой энергии (ИПУ по теплу) и тем самым как бы будет достигнуто уменьшение квартплаты по теплу в квартире.
Порой создается иллюзия, вот сейчас установим в квартирах ИПУ по теплу, как когда то установили ИПУ по воде, и будет то же самое.
Установка ИПУ по воде заключается в установке водосчетчика и тут же начинаешь экономить. Водосчетчики окупаются в течение нескольких месяцев. С ИПУ по теплу все намного сложней и не так все очевидно и однозначно, а порой устанавливать его не имеет вообще ни какого смысла.
ИПУ по теплу, установленные в каждом помещении МКД при постройке или капитальном ремонте сетей центрального отопления рассматривать не будем. Тут все грамотно, обсуждать нет смысла. Только так можно решить вопрос экономии тепла во всех квартирах дома.
Рассмотрим случай, когда жители, в домах которых не было квартирных теплосчетчиков, решили устанавливать ИПУ по теплу в своих квартирах самостоятельно.
Первое. ИПУ по теплу должен быть на каждом радиаторе отопления (радиаторе). Т.е. сколько комнат в квартире, плюс кухня. Есть такие квартиры, где в комнате не один радиатор.
Второе. Если на радиаторе стоит ИПУ по теплу, то он должен быть оборудован регулятором подачи теплоносителя (воды). Что бы житель сам мог уменьшать/увеличивать подачу тепла в комнату. Кроме того, должны стоять запирающие краны, что бы полностью можно было отключить радиатор. Полностью закрытые радиаторы актуальны ранней осенью и поздней весной. Когда днем в квартире жара.
Если регулятора тепла и запирающих кранов на трубах отопления нет, то смысла устанавливать ИПУ по теплу нет, и комфортная температура в комнате поддерживается с помощью открытой форточки, а то и окна. Но ни о какой экономии не может быть и речи.
Т. е. кроме ИПУ по теплу надо еще дополнительно оборудовать запорно-регулирующими кранами каждый радиатор.
Как видим, что порой установка ИПУ по теплу, это не только сам ИПУ, но дополнительная арматура. А это деньги, если трубы металлические - это газосварка, удовольствие, по нынешним временам, не дешевое. Хороших газосварщиков мало и цену они себе знают.
Есть дома, где такие регуляторы и запирающие краны установлены при постройке или при проведении капитального ремонта, то замечательно.
Третье. А вот тут начинается самое интересное. Если регулятора и кранов нет – они устанавливаются самовольно. Срезается радиатор, установленный по проекту, и ставится свой, с регуляторами и кранами.
Так вот взяли и установили. НО!!!
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД …
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Т.е. вся система отопления это общее имущество МКД, а все решения по какому либо изменению в общем имуществе МКД относятся к компетенции общего собрания.
Жилищный кодекс РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений ….. о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Как бы смешно это не выглядело, но для установки какого-либо краника вне технической документации на системе отопления в квартире надо проводить через общее собрание собственников помещений в МКД, и это еще без учета соответствия техническим параметрам системы отопления.
И когда такой житель приходит в управляющую компанию, ТСЖ для расчета тепла по ИПУ (распределителя), хочется спросить – А у Вас есть протокол общего собрания собственников на установку запирающих кранов у Вашего радиатора?
На основании вышеуказанных ссылках на НПА можно смело отказать жильцу в учете тепла по ИПУ (распределителя) № 1 – У Вас нет протокола собрания на установку краника № 2.
И следует еще учитывать, что при расчете тепла по ИПУ автоматически появляется строка в квитанции «тепло на общедомовые нужды». А это фасады, окна, отопление прилифтовых и приквартирных холлов, общедомовые трубопроводы системы отопления в подвале, на чердаке, техническом этаже и многое другое, на что житель повлиять уже никак не может. А теплопотери тут могут быть значительные.
С уважением, Сергей Шиянов.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18262 человека
