Профессиональный праздник для тех, кто занимается подделкой протоколов ОСС
Тема: Мысли вслух
Изображение от lifeforstock на Freepik
А вы в курсе, что скоро у товарищей, которые профессионально занимаются подделкой протоколов общих собраний для того, чтобы «отжать» у действующих управляющих организаций и ТСЖ дома, появится свой профессиональный праздник?
Думаю, что не знали, а зря…
Доблестные депутаты Госдумы РФ в едином порыве (по другому в текущее время нельзя) приняли во втором чтении законопроект по которому сменить управляющую организацию можно будет не ранее года с момента её «захода» на дом. Необходимость поправок вызваны якобы тем, что текущая ситуация «позволяет конкурирующим управляющим организациям после завершения голосования вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой». Этакая борьба за стабильность на рынке управления домами получается…
Собственники помещений, по мнению депутатов, могут уйти от управляющей организации и раньше, если она нарушала условия договора управления.
На первый взгляд, все чинно и справедливость, наконец, восторжествует.
Но невдомек инициаторам...
Комментарии
21
09/23
15
09/23
.gif)
.jpg)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
16348 человек
Юрий! Я честно говоря не думаю что все так будет мрачно...
Отжать неосновательное через арбитраж за полгода-год упарятся.
За это время признать рисованный протокол и принятые решения недействительными вполне реально.
А вот заносить в ГЖИ в месяц по два три протокола реально руки опускаются, тем более что оппоненты рисуют, а мы реально собираем.
ИМХО: официально убить протокол и забрать нажитОе, глядишь и поубавятся аппетиты у недобросовестных...
Не так всё мрачно.
Гжи за месяц сообщает тебе, что дом не голосовал, ты не даёшь им повода быстро перевести. Они начинают проверять.
сейчас нельзя просто взять актуальный реестр собственников (хотя через муниципалов реально).
Хорошо, если будут отсеиваться. Если нет, то вариант 2.
Уо является надлежащим истцом по делам такой категории.
Кидаем иск в суд, заявляем обеспечительные меры, убиваем протокол, выкатываем судебные расходы (не дёшево)
Закон вступит в силу с момента подписания. Но как будут сроки учитываться, если:
1. дом отжали, собственники переголосовывают пока не включили дом в реестр новой УК и протокол будет уже после подписания - уже будет считаться что год еще не пошел?
2. УК пришла на дом с 1 июля, ее уже нельзя год переизбрать или это касается только те УК которые пришли после подписания закона?
3. УК "1" выбрали в феврале, в реестре лицензии с 1 июня, но в июне переизбрали эту УК "1" на другую (УК "2"). В реестре лицензии изменений еще нет. Изменения должны быть после подписания закона. Должна ли ГЖИ отказать об внесении изменений из-за того что УК "1" еще не управляла 1 год?
Ничего не изменится. Шоу Маст гоу он.
1. Три собственника напишут в ГЖН, что последние 3 дня не убирали и с экземплярами жалоб побегут устраивать собрание.
1.1. Наша общая юрисдикция фиксацию в порядке 491(354) не уважает, также как и приказ Минстроя про оформления протоколы. Говорят фиксировать можно любыми другими способами. Потому ша люди.. Понимать надо.. И социальная напряженность...
Жалоба в ГЖН - фиксация. Жалоба в УК - тоже фиксация. Сами мусор накидают и на телефон снимут. Все пойдет в дело.
2. Карусель собраний, как и колесо Сансары, остановить в текущей ситуации нельзя. Даже если блок на год будет реально работать.
2.1. Вот представим УК2 отжала дом у УК1 дом на 1 год. УК 1 идет голосует себя обратно. ГЖН вносит. УК 2 проводит контрсобрание. ГЖН вносит. Так они совокупляются 11 месяцев и 25 дней. А тут из за поворота появляется УК 3 и сдает свой протокол. ГЖН вносит УК3. Занавес. Бурные аплодисменты.
2.1.1. Следовательно в ГЖН максимально близко к дате окончания срока договора поступают несколько протоколов (УК1, УК 2, УК3). ГЖН выбирает, скажем УК 1. УК 2 подает в суд на ГЖН за включение дома в реестр УК1. Это один процесс. И УК 3 следом подает в суд на ГЖН за включение дома в реестр УК1. Это другой процесс. Т.е. у нас 2 дела в котором Заявитель и 2 Третьих лица утверждают, что именно они должны управлять домом. Не дело - а мечта юриста)))
DiziE, а если ГЖИ в доле? С предложенным согласен.
DiziE написал:
Не так всё мрачно.
Гжи за месяц сообщает тебе, что дом не голосовал, ты не даёшь им повода быстро перевести. Они начинают проверять.
сейчас нельзя просто взять актуальный реестр собственников (хотя через муниципалов реально).
Хорошо, если будут отсеиваться. Если нет, то вариант 2.
Уо является надлежащим истцом по делам такой категории.
Кидаем иск в суд, заявляем обеспечительные меры, убиваем протокол, выкатываем судебные расходы (не дёшево)
У нас пока в суд иск попадет, уже дом в лицензии окажется ((( А ГЖИ просто игнорируют обращения.