ОМСУ не вправе определять новый тариф для МКД если собственник на новом ОСС «сохранили» старый
Тема: Размер платы
Изображение от freepik Автор muhammad.abdullah
Управляющая организация (далее – УО), управляющая многоквартирным домом (далее – МКД) с «безответственными» жителями, потребовала от органа местного самоуправления определить своим решением размер платы за содержание жилья в данном доме, в силу того, что:
-
собственники на общем собрании собственников (далее – ОСС) в 2024 году проголосовали против нового размера платы, предложенного УО,
-
предыдущее ОСС, утвердившее размер этой платы, проводилось ещё в 2016 году,
-
таким образом, налицо ситуация, когда размер платы для МКД должен установить орган МСУ (далее – ОМСУ).
Однако суды всех инстанций отказали УО в удовлетворении исковых требований: если собственники проголосовали против нового размера платы за жилое помещение, но при этом действует прежний тариф («древний»), ОМСУ не вправе определить новый тариф для МКД своим решением.
Суды руководствовались следующими положениями:
-
согласно части 2 ст.161 ЖК РФ, вопросы содержания общего имущества собственников в МКД - это компетенция самих собственников, только они определяют размер платы до договору управления домом с УО,
-
ЖК РФ предусматривает всего несколько исключений из этого правила, в том числе часть 4 ст.158 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается органом МСУ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении такого размера;
-
таким образом, федеральный законодатель, закрепляя право ОМСУ определять размер платы за содержание жилого...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20088 человек
А если размер платы ОСС был бы установлен на 1 календарный год ?? Как суд определил что он "действующий"
Рабство! Знаю в Спб несколько таких домов, включая элитные, где УК не может годами поднять тарифы и от дома никак не отказаться. Тупик.
max045 написал:
А если размер платы ОСС был бы установлен на 1 календарный год ?? Как суд определил что он "действующий"
Ну по сути значит он навечно))) Суды до сих пор не могут определиться в каких случаях работает ч.4 ст.158 ЖК РФ, а в каких нет. КС РФ сказал - есть способ управления - значит нельзя пользоваться платой от ОМСУ. Сами ОМСУ тупят и заставляют использовать их размер платы)))
Правовая практика складывается очень плохая, если раньше можно было убедить суд в применении ставки ОМСУ, когда собственники ушли в отказ, есть многочисленная практика по Обнинску, то теперь уже позиция судов однозначная - работайте по старой ставке, принятой до революции. А что касается утверждения ставки на год, так суд говорит, что ставка прописана в ДУ, раз ДУ пролонгирован, то и ставка автоматом действует на новый период. Здесь выход только один - бросать дом, или ждать когда депутаты сподобятся поправить норму права. Разговоры об этом идут уже довольно активно.
ну т.е. логика такая, что если нет вообще, первого решения ОСС об установлении размера платы, тогда применяется
не приняли = такой вопрос не рассматривали вообще
а не то что, не приняли, проголосовали против
наверное так