.gif)
У кого должны храниться ключи от подвала МКД – мнение суда высшей инстанции
Тема: Судебная практика
Изображение от Freepik
Нормами жилищного законодательства РФ, в частности пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), установлено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). При этом о месте хранения необходимо делать специальную надпись на двери подвала.
За нарушение вышеназванных положений, а именно за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений ст.7.22 КоАП РФ установлена административная ответственность в виде штрафа.
В данной статье рассмотрим дело, которое рассматривал Арбитражный суд Ярославской области (дело № А82-20265/2021). Окончание спор получил лишь в Верховном суде Российской Федерации.
Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (далее – УО) направило в суд заявление о признании недействительным предписания Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области (далее – орган ГЖН).
Предысторией стало обращение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД) в орган ГЖН, которым была проведена внеплановая проверка в отношении соблюдения Обществом лицензионных требований при управлении МКД. В ходе данной проверки было установлено, что отсутствует место хранения ключей от подвального помещения Дома у жителей близлежащей к подвальному помещению квартире, отсутствие на дверном полотне подвального помещения Дома информации о месте хранения ключей у жителей близлежащей к подвальному помещению квартире. При этом имелась информация о нахождении ключей в аварийно-диспетчерской службе с указанием номера телефона.
По результатам проверки в адрес УО было выдано предписание об устранении выявленного нарушения.
УО приняла решение оспорить предписание органа ГЖН, которым было необходимо:
-
организовать место хранения ключей от подвального помещения МКД у жителей близлежащей к подвальному помещению квартире,
-
разместить на дверном полотне подвального помещения МКД информации о месте хранения ключей у жителей близлежащей к подвальному помещению квартире.
Суд первой инстанции поддержал позицию УО:
-
в силу п.3.4.5 Правил № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединено-диспетчерской службе (далее – ОДС), у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери;
-
в соответствии с п.4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в ОДС или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Ключи от закрытой двери подвала должны храниться у жителей близлежащей квартиры, о чем должна быть соответствующая надпись;
-
между тем, пункт...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19951 человек
Интересно, у членов этого суда,ключи тоже лежат у кого ни попадя.
Нет. Они живут в ИЖС и понятия не имеют, что там в этих ваших МКД происходит.
Да, ладно Вам.
Просто в далеком 2003г. не сильно разделяли понятия "ключи хранятся" и "ключи находятся". У любого нормального слесаря есть свой комплект ключей от подвала, но "хранятся"-то они в диспетчерской полюбому....
"...мероприятия направлены на обеспечение установленных законодательством условий содержания общего имущества в МКД с целью безопасного и благоприятного проживания граждан."
Круто! Думается, что особо благоприятным становится проживание в "близлежащей квартире". А какая квартира является близлежащей?
А охранник/консьерж не заменяет, по-видимому "близлежащую квартиру"? А жильцы "бл..кв" обязаны круглосуточно и круглогодично быть готовыми к явлению слесарей народу?
О Великое 170-е! Как много ещё ты таишь в себе непознанного и неосвоенного (с точки зрения штрафов/предписаний) надзорными органами!!!
Всё хорошо, только жителя ближайшей квартиры спросить забыли, готов он эти ключи у себя хранить (и всем выдавать или открывать каждый раз) или нет!? )) А то может ближайший согласный в соседнем доме окажется! ))
...с одной стороны менты, по требованию фсб, обязывают нас страшными бумажками ограничить доступ в подвалы/чердаки и никому не выдавать ключи...с другой выдать ключи ближайшей квартире...и как эту квартиру контролировать?...бред бредятский...
Далеко ходить не надо. Недавно писала, что в одном из подъездов нежданно не гадано выключился ночью свет и утром также нежежданно не гадано включился. Электрик сразу сказал, что без умышленного вмешательства собственников тут не обошлось. И точно. Вмешался один из собственников которому как раз были предоставлены ключи от подвала.
И как тут доверять потом жителям?
ТСЖЕлена написал:
И как тут доверять потом жителям?
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)
kolhoznn написал:
написал:
И как тут доверять потом жителям?
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)
Вот о том то и речь.