Индексация платы и строка «ВДГО» в ЕПД: как суды оценили предписание ГЖИ
Бурмистр.ру
Государственная жилищная инспекция Ростовской области по обращению жителя многоквартирного дома провела внеплановую проверку и выявила два нарушения:
-
включение в платёжные документы дополнительной строки «ВДГО Газпром» без проведения общего собрания собственников;
-
увеличение размера платы за содержание общего имущества на величину индекса потребительских цен в отсутствие решения общего собрания.
По результатам проверки инспекция выдала Управляющей организации (далее - УО) предписание от 28.12.2024 об устранении нарушений порядка расчёта платы за жилое помещение. УО не согласилась с предписанием и оспорила его в суде; дело рассмотрено в трех инстанциях. Вопрос индексации размера платы суды разрешили не в пользу УО, а по вопросу дополнительной статьи в ЕПД требование инспекции признали неправомерным.
Ниже рассмотрим доводы сторон и выводы судов (дело № А53-4931/2025).
Управляющая организация выстраивала свою позицию на основании следующего:
1. Индексация размера платы. Собственники, принимая условия договора управления на общем собрании в 2015 году, фактически согласились с возможностью ежегодной индексации платы на индекс потребительских цен. Договор управления прямо предусматривает такое право управляющей организации:
«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома на каждый год действия настоящего договора управления и указывается в Перечне работ, услуг. Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчётного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определённый и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, указанном в настоящем пункте договора, не утверждён иной размер платы, применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги».
2. Статья «ВДГО Газпром». Управляющая организация обязана обеспечивать техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и не может уклоняться от заключения соответствующего договора. Обслуживание газового оборудования — обязательная статья расходов, направленная на обеспечение безопасности жителей.
Суд первой инстанции: Решение АС Ростовской области от 06.08.2025г.
Суд встал на сторону УО и удовлетворил заявленные требования.
Апелляция: Постановление 15 ААС от 25.12.2025г.
Индексация размера платы. Апелляция отменила решение суда первой инстанции и указала - поскольку УО применяла муниципальный тариф, правом на проведение индексации муниципального размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме обладал только орган местного самоуправления, утвердивший этот размер платы. Постановление Администрации не наделяет управляющие организации правом самостоятельно индексировать муниципальный тариф.
Статья «ВДГО Газпром». Апелляционный суд установил, что внутридомовая...
Комментарии
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20430 человек
Получается обслуживание ВДГО отдельной строкой вне содержания можно?)))
Юрий Бутарев написал:
Получается обслуживание ВДГО отдельной строкой вне содержания можно?)))
скорее всего отменят
Да интересное дело, я не очень понял по вопросу индексации, если тариф муниципальный но в договоре индексация без осс прописана то все равно нельзя повышать, а вдго отдельной строкой можно (хотя нас гжи за такое и в хвост и в гриву). Просто интересно каким образом происходит подготовка решения , чисто по внутреннему убеждению?))
Отменить постановление (определение) суда кассационной инстанции и оставить в силе постановление (определение) суда апелляционной инстанции