Как выбрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников
Тема: Работа с собственниками
Изображение от master1305 на Freepik
Проведение общих собраний собственников помещений МКД казалось бы уже поставлено на поток в управляющих организациях.
Нормативная база по процедуре и оформлению документации по общим собраниям за последние несколько лет существенно не менялась, при этом, по ряду вопросов в законодательстве существуют пробелы. В данной статье рассмотрим очередной пробел: кто может быть председателем, секретарем и членом счетной комиссии на общем собрании собственников помещений МКД.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр установлены утвержденных (далее – Требования 44Пр).
Согласно п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).
Разъяснения по вопросу выбора председателя, секретаря и членов счетной комиссии также даны в письме Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04 «О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно письму: «В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.
В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20171 человек
Уже лет 5 при проведении собраний своим клиентам в уведомлении сразу указываем ФИО председателя и секретаря собрания и примечание. что они же ведут подсчет голосования.
Ни разу в суде это не стало причиной для отмены.
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.
3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Почему и на основании чего такой вывод "учитывая, положения п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, желательно избирать указанных лиц из числа собственников помещений МКД." делает автор ?
Приказ Минстроя не является законом. На прошлой неделе цитировала решения высших судебных инстанций, в котором об этом еще раз было сказано.
Если инициатором собрания является управляющая организация, то кто или что может запретить руководителю и юристу УК быть приглашенными на очную часть собрания, и быть избранными председателем, и секретарем?
Аналогично, когда >10% собственников обращаются в УК с просьбой об организации и проведении общего собрания? Они и обращаются-то потому, что сами не могут провести собрание, собрать решения, оформить протокол и т.п. Какой в таком случае смысл выбирать председателя и секретаря из числа собственников?
А что запрещает инициатору собрания предложить собранию свою кандидатуру в качестве председателя, секретаря и счетной комиссии?
Прямо так и написать: "Об избрании Иванова И.И. председателем и секретарем общего собрания с наделении его полномочиями по подсчету голосов."