Нужно ли демонтировать конструкции для сушки белья на фасаде МКД?
Тема: Работа с собственниками
Источник фото: https://www.pexels.com/
В некоторых квартирах МКД проектом и технической документацией не предусмотрен балкон. После визуального обследования такого дома, управляющая организация (ТСЖ) не редко выявляет, что на его фасаде собственниками самовольно установлены крепления для сушки белья с висящими, только постиранными простынями.
Как быть в таком случае? Попытаемся разобраться в данной статье.
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491). Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.
Согласно пп. «г» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Обычно правила благоустройства не допускают размещение приспособлений и устройств для сушки белья на фасадах МКД. В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом, бывают случаи, что висящее белье закрывает солнечный свет соседям снизу, которые обращаются с жалобами в управляющую организацию.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 г. по делу № 2-633/2015: Суд находит необходимым обязать ответчиков, осуществивших установку с фасадной стены дома над лоджией истца А. металлической конструкции для сушки белья с нарушением Норм и Правил по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, устранить препятствия в пользовании истцом А. принадлежащим ей имуществом, путем демонтажа металлической конструкции для сушки белья с фасадной стены дома.
Решение Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-3634/2017, суд приходит к выводу о том, что расположение бельевых роликов для натягивания веревки для сушки белья на фасаде многоквартирного является нарушением правовых норм, в связи с чем ООО, как организация, несущая обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, устранения таких нарушений.
Таким образом, самовольно установленные устройства для сушки белья, не предусмотренные проектом, необходимо демонтировать. При этом, выйти в суд с требованием о демонтаже может как управляющая организация, так и собственники помещений МКД. Кроме того, в этом случае вашим помощником может стать ГЖИ, которая уполномочена выдать собственнику предписание о демонтаже самовольно установленных конструкций на фасаде МКД.
Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис «Тестирование». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания.
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18278 человек
Мы в этом году в Сочи (пос.Якорная Щель) вообще прикольную конструкцию увидели. Между МКД и фонарным столбом или деревом натянута круговая проволока. Тетя стирает белье, тянет за проволочку и навешивает на нее бельишко, а потом снова тянет - и оппа! Я даже засняла)))
Такое по тюрьмам называют "дорогой" Только вместо белья записки или какая небудь мелочь.Говорят, неистребимое явление.
Имею в своем активе судебную практику по понуждению к демонтажу самовольно установленного козырька над окнами квартиры. В апелляции решение о демонтаже козырька устоялось, а в кассацию ответчик не пошел.