Почему важно указывать пени в квитанциях собственников
Тема: Работа с собственниками
Источник фото: https://www.pexels.com/
Поводом к написанию данной статьи стала «печальная» отказная практика судов Чукотского автономного округа по искам управляющих организаций о взыскании пени с должников.
Так решением Анадырского городского суда по делу №2-2057/2022 управляющей организации было отказано во взыскании пени в связи даже несмотря на признание иска должником. Суд мотивировал свое решение тем, что в нарушение пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 ( далее- Правила 354), платежных документах управляющей организации не была указана сумма пени. Также суд указал на необходимость выставления отдельного платежного документа, руководствуясь, вероятно старой редакцией Правил 354.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором с организациями, которые предоставляют вышеназванные услуги.
Просрочка обязательных платежей либо неполная оплата влечет начисление пеней.
Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).
Как указано в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» ( далее- постановление Пленума №22), по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно абз2 п.70 Правил N 354 ( в новой редакции), размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.
При этом, до 01.07.2017 года абзац 2 п.70 Правил 354 действовал в следующей редакции: «Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю».
Уплата пеней является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), в связи с чем, считаем ошибочным вывод суда о необходимости формирования и доставке собственнику отдельного платежного документа на пени после 01.07.2017г.
В соответствии с п.22 Постановления N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Следовательно, один из способов подтверждения направления должнику квитанции может стать скрин-шот с сайта ГИС ЖКХ ( При этом в ежемесячных квитанциях необходимо указывать суммы пени, хотя бы справочно).
В противовес чукотской практике можно привести Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 01.06.2022 по делу N 33-2172/2022: «По мнению судебной коллегии, отсутствие в квитанциях об оплате коммунальных услуг сведений о начислении пени не освобождает ответчика как собственника квартиры и нежилого помещения от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пени».
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20096 человек
Что то изменилось в законах, а я упустил?
Разве пеня рассчитывается не на день оплаты?
До оплаты долга что я могу указывать в квитанции?
Волжский парень написал:
Что то изменилось в законах, а я упустил?
Разве пеня рассчитывается не на день оплаты?
До оплаты долга что я могу указывать в квитанции?
Вот 30(31) числа месяца выставляете ЕПД вот на эту дату и пени накапавшие укажите в ЕПД.
kolhoznn написал:
Вот 30(31) числа месяца выставляете ЕПД вот на эту дату и пени накапавшие укажите в ЕПД.
Так это справочная информация, не имеющая ничего общего с реальностью.
Я с тем же успехом могу примерно данные по всем ОДПУ давать на 30(31) число - только зачем?
Вопрос зачем малосовместим с судебной практикой. Потому что.
С уважением.
Скорее всего, на суде должник сказал, что долг признаю, но "чисто по человечески" платить пени в таком размере -не могу, прошу на том основании, что меня не уведомляли о размере штрафа за мое неисполнение моей обязанности о уплате услуг ЖКХ -пени отменить, а УК не стала биться за пени (наверное УК муниципальная).
Волжский парень написал:
написал:
Вот 30(31) числа месяца выставляете ЕПД вот на эту дату и пени накапавшие укажите в ЕПД.
Так это справочная информация, не имеющая ничего общего с реальностью.
Я с тем же успехом могу примерно данные по всем ОДПУ давать на 30(31) число - только зачем?
Насчет ОДПУ не понял. Вы не размещаете данные по ОДПУ в ПД?
Юрий Фомин написал:
Насчет ОДПУ не понял. Вы не размещаете данные по ОДПУ в ПД?
Размешаю. Снятые на 25 число. А РСО берут на 1.
И у нас с ними вечные конфликты из за этого.