.gif)
Свои или профессионалы? Выбираем будущее для управления МКД
Тема: ТСЖ
Изображение от freepik
Состояние дома и комфорт жильцов тесно связаны с организацией управления МКД. Сегодня у собственников есть несколько вариантов — рассмотрим, как они работают и какие задачи помогают решить.
Вопрос ребром: "ТСЖ или УК?"
Четкое определение ТСЖ есть в Жилищном кодексе РФ:
это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
В обязанности ТСЖ входит обеспечение технического и санитарного состояния общего имущества, содержание и ремонт МКД (озеленение территории и устранение аварий), заключение договоров на коммунальные услуги, обслуживание с подрядчиками и контроль их выполнения.
ТСЖ имеет статус юридического лица, от которого ведется управление домом. Однако действовать единолично оно не может – все решения должны приниматься только на общем собрании собственников.
Звучит отлично, не так ли? Однако, такая схема управления эффективна только в тех домах, где жители готовы на диалог для решения всех вопросов.
Еще один минус ТСЖ — кадры. Среди жителей очень мало специалистов, которые владеют вопросами управления домами, юридическими тонкостями, знают инженерию и бухгалтерский учет в сфере ЖКХ. И еще меньше тех, кто готов жертвовать своим свободным временем, силами и деньгами для управления домом. Риски при долгосрочном управлении велики: нерешенные аварийные ситуации, финансовые ошибки или пассивность жителей.
В управлении...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20049 человек
"ТСЖ подойдёт активным жильцам в МКД, где люди готовы участвовать в управлении."
Не, не так. Слова "активным жильцам" надо заменить на слова "платежеспособным жильцам".
ТСЖ подойдет для небольшого дома, в котором собственники купили квартиры за собственные деньги без льготных ипотек на 30 лет и материнских капиталов. Сам в таком живу 25 лет.
Их бы и непосредственное управление устроило, но не позволят закон.
Как только в доме поменяется хотя бы 30% первоначальных платежеспособных собственников, отношение к общему имуществу резко поменяется, и ТСЖ нужно будет готовить к ликвидации.
И это нормально. По смыслу "товарищество", есть объединение на время, для достижения совместными усилиями какой-то общей цели. Не могут быть товарищами люди с очень разным уровнем доходов. У кого-то на оплату отопления зимой не хватает, а кому-то нужен дизайнерский ремонт в подъездах.
Одно другое не исключает. Наша УК управляет несколькими домами с ТСЖ. Заключены договора управления, все проблемы связанные с юридическими, бухгалтерскими и техническими вопросами, поставщиками и подрядчиками, ГИС ЖКХ и прочими придумками, которые депутаты сочиняют непрерывно, на нас. Главное преимущество ТСЖ - возможность открыть собственный расчетный счет, который контролирует председатель ТСЖ и на который собираются доходы от провайдеров, аренды общего имущества и разные целевые взносы собственников. Внутри членов ТСЖ по поводу дележки денег и разных других вопросов "напряженная " атмосфера в чатах с "критикой" в виде оскорблений, судами и т.д. и т.п. Но как то голосуют по разным вопросам.
Писал человек, абсолютно незнакомый с работой ТСЖ. Даже комментировать нечего.
Потом Придумаю написал:
"ТСЖ подойдёт активным жильцам в МКД, где люди готовы участвовать в управлении."Не, не так. Слова "активным жильцам" надо заменить на слова "платежеспособным жильцам".ТСЖ подойдет для небольшого дома, в котором собственники купили квартиры за собственные деньги без льготных ипотек на 30 лет и материнских капиталов. Сам в таком живу 25 лет.Их бы и непосредственное управление устроило, но не позволят закон.Как только в доме поменяется хотя бы 30% первоначальных платежеспособных собственников, отношение к общему имуществу резко поменяется, и ТСЖ нужно будет готовить к ликвидации.И это нормально. По смыслу "товарищество", есть объединение на время, для достижения совместными усилиями какой-то общей цели. Не могут быть товарищами люди с очень разным уровнем доходов. У кого-то на оплату отопления зимой не хватает, а кому-то нужен дизайнерский ремонт в подъездах.
Подпишусь практически под всем процитированным. Добавлю лишь старую истину: "колхоз жив, пока не пьёт председатель". В ТСЖ одновременно и положительную, и отрицательную роль играет личностный фактор. Это при том, что, как правило "настоящих буйных мало - вот и нету вожаков...".
Николай Иванов написал:
Писал человек, абсолютно незнакомый с работой ТСЖ. Даже комментировать нечего.
100% так. На редкость ни о чём. Даже заголовок дурацкий. Ни УК, ни ТСЖ ничего или практически ничего сами не делают. Работать должны подрядчики-профессионалы (или штатные нанятые работники, если оных удалось найти). А управлять и координировать их работу - отдельная тема. Искусство, если хотите. Если председатель в ТСЖ - опытный управленец, то он даст 100 очков вперёд многим директорам УК, поскольку управляет ради комфортной жизни, ради себя любимого. Но если этот председатель - просто горлопан-недоучка, то горе этому ТСЖ....
Потом Придумаю написал:
ТСЖ подойдет для небольшого дома, в котором собственники купили квартиры за собственные деньги без льготных ипотек на 30 лет и материнских капиталов
Не факт, лучше большой дом, выше собираемость
тк например МКД с 30 квартирами какой нужно тариф на содержание лифт, мусоропровод, печать квитанций и т.д. и. тп
У нас дом 80 гг, так наоборот пожилые сами хотят, чтобы было лучше чем у соседей
И действительно, зависит от председателя, у соседей ушла - по здоровью, дом ушел под УК, и стало все по другому, не лучше
И председатель должен быть свободным , те не получиться совмещать....
Татьяна Батьковна написал:
лучше большой дом, выше собираемость
Собираемость (% своевременной оплаты) не зависит от размеров МКД. Но, естественно, что маленький дом более уязвим. Предельный случай: в доме 2 квартиры, одна не заплатила - всё, приплыли.
Татьяна Батьковна написал:
МКД с 30 квартирами какой нужно тариф на содержание лифт,
Жуткий тариф. Что да, то да. И ничего ТСЖ не может сделать, кроме как говорить недовольным: "Тебе дорого? Продавай квартиру и вали!. Тут дешево НИКОГДА не будет"
-10.
"не хотите жить как люди, будем жить по Уставу".
Форма управления ТСЖ -форма организации более высшая чем управление УК. Просто потому, что самоуправление как ни крути -реально более высшая форма, чем внешнее управление. Не доросли... уровень сознания населения не дорос, хотя встречаются не просто исключения -уже есть серьезная тенденция (что внушает оптимизм).
Поддержу
"кому не нравится (дорого) -вали в пятиэтажку". Редко, но когда такие слова звучат (жестко отдельным горлопанам от своих соседей) все очень быстро встает на свои места.
Что касается "профессионалов" из УК -
опять отожгла...
о-хо-хо написал:
все очень быстро встает на свои места.
Подтверждаю. Но на короткое время. Горбатого могила исправит.
Исключение видел только один раз в жизни в ГСК. Молодой горлопан-засранец и хулиган, повзрослев, стал первым приверженцем порядка и чистоты. Правда, он перестал быть нищим... И тут тот редкий случай, когда достаток не испортил человека.
Дихотомия в заголовке ложная. Постановка вопроса неправильная: "Тебе ногу сломать или руку".