new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяРегиональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.

Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.

RSS
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.


Некоторое время назад участники нашего форума затронули одну очень интересную, но, к сожалению, весьма проблемную тему, касающуюся возможности взыскания с регионального оператора убытков, вызванных тем, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он не вел надлежащим образом работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

 
Спасибо, возьму на заметку
 
Вы знаете, ИМХО, подход должен быть не в том, что надо обязывать РО бегать за собственниками, а в том, что взносы на КР являются целевыми (по аналогии того, что долги по ним, как и по целевым взносам переходят от собственника к собственнику), а насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.

Так и тут, надо формировать практику, когда к взносам на КР не применяется срок исковой давности, а достаточно весомые штрафы за неуплату взноса должны сделать их неуплату невыгодной.
 
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
 
Цитата
о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
 
Цитата
razin написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
Давно это было.... примерно тогда, когда еще жила идея, что если в здании есть кондоминимум, то все собственники являются его членами.

История про неприменение срока давности к целевым, что-то вроде: квартиры тогда продавались в бетоне, собственники на ОСС принимали решение о проведении такого-то ремонта и сборе целевых средств (например холла). Перекупщики деньги не сдавали и тянули до последнего. После того, как холл был сделан, перекупщики начинали водить покупателей по вновь сделанному холлу... Конечно стоимость квартиры с новеньким холлом возрастала, квартира перепродавалась значительно лучше и дороже, а новый хозяин говорил: "ребята, срок давности прошел" или "долги не переходят при смене собственника, я деньги сдавать не буду". Таким образом холл ремонтировался за деньги тех, кто сдал деньги, и в последующем целевые можно было взыскать через суд...

Аналогичная ситуация и РО. РО -это-ж просто "накопитель средств", а не система с аналитиками, вышибалами и пр...
Система сбора взносов на КР должна быть неотвратимой, т.е если ты не платишь сейчас, то по-любому ты заплатишь когда-нибудь (или при продаже квартиры, или наследники твои заплатят (или долг на них перейдет)).

Тут-же как: Действующая система взыскания долгов, типа: "УО идет взыскивать текущие долги с собственника, а заодно и КР взыщет" работает неполностью, потому, что есть люди которые не платят "в принципе" т.к. не могут или не хотят платить, а выселить и продать их жилье нельзя... И если УО как-то может переваривать текущий неплатеж, то долг за КР копится десятилетиями. Но ведь при этом, если полдома не платит, то трубы и крыша в нем в 2 раза дольше не служит....
 

Цитата

«Управляющая организация является посредником между всеми жильцами МКД, согласно реестру МКД и представляя их интересы - перед лицами или организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию доверенного организации многоквартирного дома.»

«Для практической реализации поставленных целей и задач управление многоквартирным домом должно включать в себя следующие функции:

1. Договорно-правовая деятельность:

– заключение качественных договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;

– применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

– иная, связанная с договорно­правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

Цитата

«Существуют полномочия управляющей компании, которые учитывают при оформлении договора. К ним относится:

Использование мер по взысканию долгов с владельцев квартир.»

согласно

ДУ

Цитата
«4.15. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»

№ 416

Цитата

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

в)

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома,

ж)

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями аконодательства Российской Федерации;

ЖК

Цитата

« ст. 154

2) взнос на капитальный ремонт;

ст. 155

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

ст.170

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

ст. 175

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

и

Постановление Правительства РФ от 28.11.2013 N 1092 (ред. От 17.08.2020

 
и к чему эта портянка?
 
Цитата
Sergey_P пишет:

и к чему эта портянка?
Наверно, желает сказать, что УО должна взыскивать)) А вообще, что потребитель делает на форуме управленцев?
 

«30 января 2020 года

Дело NoА41-98485/19»

«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»

 
Цитата
Потребитель написал:
«30 января 2020 года Дело NoА41-98485/19» «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Это совсем не то о чем говорится в статье
#1
0 0
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.


Некоторое время назад участники нашего форума затронули одну очень интересную, но, к сожалению, весьма проблемную тему, касающуюся возможности взыскания с регионального оператора убытков, вызванных тем, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он не вел надлежащим образом работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

#2
0 0
Спасибо, возьму на заметку
#3
0 0
Вы знаете, ИМХО, подход должен быть не в том, что надо обязывать РО бегать за собственниками, а в том, что взносы на КР являются целевыми (по аналогии того, что долги по ним, как и по целевым взносам переходят от собственника к собственнику), а насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.

Так и тут, надо формировать практику, когда к взносам на КР не применяется срок исковой давности, а достаточно весомые штрафы за неуплату взноса должны сделать их неуплату невыгодной.
#4
0 0
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
#5
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
#6
0 0
Цитата
razin написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
Давно это было.... примерно тогда, когда еще жила идея, что если в здании есть кондоминимум, то все собственники являются его членами.

История про неприменение срока давности к целевым, что-то вроде: квартиры тогда продавались в бетоне, собственники на ОСС принимали решение о проведении такого-то ремонта и сборе целевых средств (например холла). Перекупщики деньги не сдавали и тянули до последнего. После того, как холл был сделан, перекупщики начинали водить покупателей по вновь сделанному холлу... Конечно стоимость квартиры с новеньким холлом возрастала, квартира перепродавалась значительно лучше и дороже, а новый хозяин говорил: "ребята, срок давности прошел" или "долги не переходят при смене собственника, я деньги сдавать не буду". Таким образом холл ремонтировался за деньги тех, кто сдал деньги, и в последующем целевые можно было взыскать через суд...

Аналогичная ситуация и РО. РО -это-ж просто "накопитель средств", а не система с аналитиками, вышибалами и пр...
Система сбора взносов на КР должна быть неотвратимой, т.е если ты не платишь сейчас, то по-любому ты заплатишь когда-нибудь (или при продаже квартиры, или наследники твои заплатят (или долг на них перейдет)).

Тут-же как: Действующая система взыскания долгов, типа: "УО идет взыскивать текущие долги с собственника, а заодно и КР взыщет" работает неполностью, потому, что есть люди которые не платят "в принципе" т.к. не могут или не хотят платить, а выселить и продать их жилье нельзя... И если УО как-то может переваривать текущий неплатеж, то долг за КР копится десятилетиями. Но ведь при этом, если полдома не платит, то трубы и крыша в нем в 2 раза дольше не служит....
#7
0 1

Цитата

«Управляющая организация является посредником между всеми жильцами МКД, согласно реестру МКД и представляя их интересы - перед лицами или организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию доверенного организации многоквартирного дома.»

«Для практической реализации поставленных целей и задач управление многоквартирным домом должно включать в себя следующие функции:

1. Договорно-правовая деятельность:

– заключение качественных договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;

– применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

– иная, связанная с договорно­правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

Цитата

«Существуют полномочия управляющей компании, которые учитывают при оформлении договора. К ним относится:

Использование мер по взысканию долгов с владельцев квартир.»

согласно

ДУ

Цитата
«4.15. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»

№ 416

Цитата

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

в)

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома,

ж)

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями аконодательства Российской Федерации;

ЖК

Цитата

« ст. 154

2) взнос на капитальный ремонт;

ст. 155

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

ст.170

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

ст. 175

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

и

Постановление Правительства РФ от 28.11.2013 N 1092 (ред. От 17.08.2020

#8
0 0
и к чему эта портянка?
#9
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

и к чему эта портянка?
Наверно, желает сказать, что УО должна взыскивать)) А вообще, что потребитель делает на форуме управленцев?
#10
0 1

«30 января 2020 года

Дело NoА41-98485/19»

«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»

#11
0 0
Цитата
Потребитель написал:
«30 января 2020 года Дело NoА41-98485/19» «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Это совсем не то о чем говорится в статье
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!