crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 0
дней

Форум

Главная«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений

«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений

RSS
«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений
 
«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений


О чём речь: в законодательстве не имеется легальной дефиниции «коммунальной квартиры», при этом ЖК РФ в отдельных нормах содержит правовое регулирование отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры обладают всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (статьи 30, 41-43, 59, 76 ЖК РФ).

 
Добрый день!
Вопрос из Екатеринбурга.
1. Есть встроенное в МКД нежилое помещение с отдельным входом на 7 офисных помещений и 2-мя санузлами на этаже.
2. Помещения сдаются в аренду.
3. В 7 помещениях ежедневно находятся до 30 человек, которые соответственно активно пользуются ХВС, ГВС и водоотведением.
4. Собственник помещений отказывается оплачивать КУ по санузлам, расположенным в коридоре офисной части, утверждая, что он оплачивает КР на СОИ, а унитазов и раковин конкретно в его офисных помещениях нет.
Таким образом, 30 человек арендаторов, работающих 5/8-12 - это общедомовое имущество?

 
Цитата
Елена Мицевич написал:
1. Есть встроенное в МКД нежилое помещение с отдельным входом на 7 офисных помещений и 2-мя санузлами на этаже.
Если это так, как написано, и санузлы входят в "нежилое помещение", то всё просто: у собственника нежилого помещения должен (и другого не может быть!!!) быть прямой договор на водоснабжение и водоотведение с МУП "Водоканал". И никакие расчеты за коммунальные услуги не могут осуществляться через УК/ТСЖ.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
 
Так и у собственников в коммунальной квартире есть доля в праве в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, и не факт, что отраженная в ЕГРН
а по бывшим общагам коридорного типа вообще мрак
#1
0 0
«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений


О чём речь: в законодательстве не имеется легальной дефиниции «коммунальной квартиры», при этом ЖК РФ в отдельных нормах содержит правовое регулирование отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры обладают всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (статьи 30, 41-43, 59, 76 ЖК РФ).

#2
0 0
Добрый день!
Вопрос из Екатеринбурга.
1. Есть встроенное в МКД нежилое помещение с отдельным входом на 7 офисных помещений и 2-мя санузлами на этаже.
2. Помещения сдаются в аренду.
3. В 7 помещениях ежедневно находятся до 30 человек, которые соответственно активно пользуются ХВС, ГВС и водоотведением.
4. Собственник помещений отказывается оплачивать КУ по санузлам, расположенным в коридоре офисной части, утверждая, что он оплачивает КР на СОИ, а унитазов и раковин конкретно в его офисных помещениях нет.
Таким образом, 30 человек арендаторов, работающих 5/8-12 - это общедомовое имущество?

#3
0 0
Цитата
Елена Мицевич написал:
1. Есть встроенное в МКД нежилое помещение с отдельным входом на 7 офисных помещений и 2-мя санузлами на этаже.
Если это так, как написано, и санузлы входят в "нежилое помещение", то всё просто: у собственника нежилого помещения должен (и другого не может быть!!!) быть прямой договор на водоснабжение и водоотведение с МУП "Водоканал". И никакие расчеты за коммунальные услуги не могут осуществляться через УК/ТСЖ.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
#4
0 0
Так и у собственников в коммунальной квартире есть доля в праве в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, и не факт, что отраженная в ЕГРН
а по бывшим общагам коридорного типа вообще мрак
Сейчас на форуме: 5 пользователей
5 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!