Продолжение по ссылке
06.03.2019 16:40:21
До сих пор вызывает споры введенная Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015 года норма статьи 200 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно ее пункт 3, который возлагает на управляющую организацию (УО) обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД) до посинения момента выбора новой УО, либо организации ТСЖ в МКД, либо до проведения открытого конкурса по отбору УО, либо до перехода МКД на непосредственное управление и заключения собственниками договора с обслуживающей организацией.
Продолжение по ссылке |
30.05.2019 10:05:51
Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?
|
30.05.2019 10:34:23
е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику. |
30.05.2019 11:33:29
|
30.05.2019 13:21:07
Ну начнем с того что договор - это соглашение сторон. Соглашения между назначенной УК и собственниками нет и быть в данном случае не может. есть соглашение между ОМСУ и назначенной УК. Вот между этими контрагентами и должен составляться договор. Обязательно с указанием цены. И еще обязательно пропишите что все коммерческие риски, возникшие при временном управлении, ложатся на ОМСУ в соответствии с нормами ГК (как причинитель вреда
![]() |
30.05.2019 14:11:32
|
30.05.2019 14:42:57
|
31.05.2019 10:45:57
Вот вот, контрольные функции ОМСУ не прописаны нигде, если они не собственники жилья. Контроль по закону только у собственников и нанимателей (жителей) , вряд ли законодатель считал что ДУ должен с ОМСУ заключаться. В 938 они же внесли поправку что к заявлению прилагается ДУ с собственниками - а основание для заключения - решение ОМСУ. |
04.06.2019 12:25:35
Может ли временная УК быть инициатором собрания по выбору УК?
|
04.06.2019 12:54:18
2. единственное существенное условие договора управления (о цене) согласовано - тариф есть; 3. Какой то текст "договора" ОМСУ все равно по этому поводу должен "родить"; Так что - может. |
04.06.2019 12:58:42
|
22.08.2019 13:27:41
|
22.10.2019 03:10:46
Я не ТС, но по постановлению 1616 тоже предали пару домов, договор подготовлен ОМСУ, с одной стороны органы ОМСУ, с другой - УК, по тарифу утвержденному ОМСУ, контроль выполнения условий договора возложен на уполномоченное собственниками лицо Председатель совета, члены совета).
При этом договор с 1.11., а 10.10, собственники выбрали себе УК, ![]() |
22.10.2019 09:37:46
|
22.10.2019 09:47:17
очень странно что вышло ПП, а что собственники не уведомили ОМСУ ,
что провели ОСС? |
22.10.2019 09:54:04
|
22.10.2019 13:50:09
как это? Раньше уведомляли и ГЖИ и ОМСУ,тем более знали, что проводится конкурс.
|
28.02.2021 11:09:30
8. При определении управляющей организации уполномоченный орган выбирает из перечня организаций управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций.
Вот что написано в постановлении 1616 !!! А в статье,не правильно.: В пункте 8 Постановления установлены критерии по выбору управляющей организации при принятии решения ОМСУ об определении управляющей организации — наименьшее количество домов в лицензии УО. А если управляющие организации управляют одинаковым количеством домов, то решение будет принято в пользу той организации, которая включена в Перечень ОМСУ раньше. !!! Не вводите людей в заблуждение!!! |
01.03.2021 12:06:32
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Рустам Лис пишет: Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления? |
Цитата | ||
---|---|---|
Мира Н пишет:
е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику. |
Цитата |
---|
Джули пишет: Ну начнем с того что договор - это соглашение сторон. Соглашения между назначенной УК и собственниками нет и быть в данном случае не может. есть соглашение между ОМСУ и назначенной УК. Вот между этими контрагентами и должен составляться договор. Обязательно с указанием цены. И еще обязательно пропишите что все коммерческие риски, возникшие при временном управлении, ложатся на ОМСУ в соответствии с нормами ГК (как причинитель вреда ![]() |
Цитата |
---|
Мира Н пишет: Другого не дано в ЖК |
Цитата | ||
---|---|---|
Джули пишет:
|
Цитата |
---|
Клабер пишет: Может ли временная УК быть инициатором собрания по выбору УК? |
Цитата |
---|
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. |
Цитата |
---|
Клабер пишет: Может ли временная УК быть инициатором собрания по выбору УК? |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Рустам Лис пишет:
|
Цитата |
---|
jkx пишет: посмотрим как ГЖИ решит - кому дом включать в лицензию |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: а что собственники не уведомили ОМСУ , что провели ОСС? |
Цитата |
---|
Георгий Волошин написал: А в статье,не правильно |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!