|
10.08.2020 11:01:29
Анонсируем онлайн-планёрку №36!!! Дата проведения – 27 августа 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени. Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили). Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 25 августа 2020 года. |
|
11.08.2020 13:29:35
…наболевший вопрос, по которому слил почти все суды, соответственно силы и нервы закончились…все МКД, находящиеся в управлении, имеют двухтрубную, закрытую, зависимую систему теплоснабжения, т.е. с ИТП…ИТП это общее имущество собственников…РСО направляло мне договор (пунктуация автора соблюдена) «на поставку тепловой энергии на подогрев холодной воды для ГВС в целях содержания общего имущества»…я, сославшись на п.12* правил утвержденных постановлением № 124 от 14 февраля 2012 г. шлю их лесом…РСО плевали на это, выставляют ежемесячно непонятные счета, я их с сопроводом в адрес РСО, оставляю без рассмотрения…РСО подают в суд, без каких-либо расчетов, причем даже суд их обязывал предоставить таковые, но тщетно…иииии – суды всех инстанций торжественно мне присуждают оплачивать с формулировкой (тебе же счета выставляют, вот и плати)…сложившуюся практику по подобным делам (например Дальневосточки) никак не берут во внимание…п.12* просто не замечают и в решениях его никак не упоминают…что с этим счастьем делать?...денег взыскали уже туеву хучу… -
ЗЫ …имеется видео совещания с Департаментом, где специалист подтверждает мою законную позицию по поводу п.12* правил…не знаю, как сюда его выложить (грузится до 90% и висит)…Юрий Владимирович может в ватсапп видео отправлю, а Вы как-нибудь его сюда прикрутите?... - *- …кому лень искать п.12…«Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения»… |
|
19.08.2020 08:43:19
РСО объем ГВС (теплоносителя) в счетах-фактурах и актах, предъявляемых УК (ТСЖ) должны указывать в тоннах или в м3 ?
|
|
19.08.2020 10:25:14
К нам на управление перешел МКД, который находится на спецсчете по капремонту, открытый в банке ВТБ. В протоколе, владельцем спецсчета указана наша УК, а банк указан другой - Сбербанк.
Какой порядок действий по закрытию спецсчета в банке ВТБ и его открытию в Сбербанке должен быть в этом случае, что должна делать прежняя УК и новая УК и, в какой последовательности и в какие сроки ? |
|
19.08.2020 13:51:02
После 01.07.2020 г. чьим доходом (УК или РСО (ГП или СО) будут денежные средства, поступившие от собственников помещений в результате применения повышающего коэффициента ( 1,5) при оплате за электроэнергию, в случае двукратного недопуска ГП (или СО) для установки ИПУ, а также денежные средства, поступившие в результате применения 10-кратного размера стоимости электроэнергии, в случаях самовольного подключения или вмешательстве в работу ИПУ электроэнергии ?
|
|
19.08.2020 13:52:11
|
|
20.08.2020 07:37:44
Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 г. № 950 изменена редакция пункта 81(11) Правил № 354. В связи с этим, вопрос: с 01.07.2020 г. санкции в размере 10 - кратного размера стоимости коммунальных услуг за вмешательство в работу приборов учета будут применяться только в части электроэнергии, а по воде такие санкции применяться не будут ?
|
|
20.08.2020 08:18:28
|
|
21.08.2020 09:50:34
День добрый, коллеги!
А вы боретесь с коронавирусом? Мы так уже не знаем, куда кинуться... Начиная с конца марта и Министерство ЖКХ РБ, и ГЖН, и Роспотребнадзор требуют от нас производить дезинфекцию мест общего пользования в многоквартирных домах, детских площадок, прочей придомовой территории. Естественно, все это – и приобретение дезинфицирующих средств, и защитных костюмов, и распылителей, и сама работа – за свой счет. Сейчас обработку требуют производить 2 раза в неделю по каждому дому. Мало того, что мы бесконечно направляем во все эти инстанции графики проведения дезинфекции, отчеты с фотофиксацией, с подписями председателей советов МКД в том числе и т.д., так в руководстве региона придумали новую фишку: затребовали списки старших по домам, звонят жителям и узнают – была ли у них в доме обработка и сколько раз. Понятно, что некоторые собственники, как обычно, «ничего не видели», «ничего не делают». Дошло до того, что сейчас нас пугают тем, что в случае, если по такому вот звонку по случайно выбранному номеру телефона кто-то из жителей скажет, что дезинфекцию управляющая компания не проводит, - мы лишимся лицензии. И предлагают выход: « когда приходите дезинфицировать дом, берите с собой 4 собственников (не спрашивайте, почему не 3 или не 8), и пусть эти жители ходят вместе с вами и смотрят». То есть, вместо того, чтобы спокойно выполнить работу, нужно еще каждый раз ловить жителей и уговаривать их таскаться с нами по подъездам (заметьте, работник – в защитке, а жители пусть так ходят?). Неужели у всех такая похожая ситуация? Или это только Башкортостан так старается? Помогите разобраться, насколько законны эти требования по дезинфекции? По какой статье расходов мы должны производить эти работы, не предусмотренные никакими планами или перечнями, при условии, когда нам четко указали, что сокращать объемы основных, запланированных ранее работ по содержанию недопустимо? Опять же, грозят протоколами, в случае невыполнения работ. Реально ли лишиться лицензии, если вдруг контролирующие органы сочтут, что мы не выполняем их требования по дезинфекции? |
|
24.08.2020 08:59:57
Собственники помещений на общем собрании приняли решение об обустройстве пешеходной дорожки на закрепленной за домом территории ( согласно постановлению ОМС и кадастровому учету). Управляющая организация на основании решения собственников помещений выполнила работы по обустройству пешеходной дорожки. Затем, один из собственников помещений, который голосовал против, обратился в УК с требованием убрать эту пешеходную дорожку, по причине того, что УК не должна была выполнять незаконное решение общего собрания собственников помещений.
ВОПРОСЫ: 1). Законно ли в этом случае решение собственников помещений и сколько для этого нужно голосов 50 % + 1 голос (или 75 % + 1 голос) ?; 2). Должна ли быть проектная документация и, ее согласования с контролирующими органами и ОМС ?; 3). Требуется ли вносить изменения в кадастровый учет ?. |
|
24.08.2020 13:46:39
|
|
25.08.2020 10:06:23
Всем привет!
Приглашения на планерку отправлены! Кто не получил, тот, по традиции, пишет на почту или звонит по телефону 8 495 118 21 35 |
|
26.08.2020 04:34:53
Доброе утро!!
5 лет назад был заключен договор управления с частью дома, принадлежащей собственникам. Другая часть, находящаяся в собственности Следственного комитета и Техникума, в данном конкурсе не учитывалась. Как теперь правильно поступить с данным домом, чтобы можно было начислять плату, в том числе собственникам нежилых? отправить его на открытый конкурс через ОМС? А что делать с действующим договором управления? |
|
26.08.2020 09:56:05
|
|
26.08.2020 09:57:59
Несколько домов перешли в непосредственное управление, подписав протокол/ УК передала его в ГЖИ, услуги не начисляются, однако не отправила соответствующее заявление в ГЖИ на их вывод из лицензии. Можно ли это сделать спустя полгода-год? |
|
26.08.2020 15:14:17
Добрый день. Боремся с гражданами СССР, последний раз от одного пришел договор-оферта на его услуги. Что можно ответить на такие письма?
|
|
27.08.2020 09:02:50
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
-
| Цитата |
|---|
| TPACCEP написал: РСО направляло мне договор (пунктуация автора соблюдена) «на поставку тепловой энергии на подогрев холодной воды для ГВС в целях содержания общего имущества»…я, сославшись на п.12* правил утвержденных постановлением № 124 от 14 февраля 2012 г. |
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| razin написал: применяться только в части электроэнергии, а по воде такие санкции применяться не будут ? |
Начиная с конца марта и Министерство ЖКХ РБ, и ГЖН, и Роспотребнадзор требуют от нас производить дезинфекцию мест общего пользования в многоквартирных домах, детских площадок, прочей придомовой территории. Естественно, все это – и приобретение дезинфицирующих средств, и защитных костюмов, и распылителей, и сама работа – за свой счет.
Сейчас обработку требуют производить 2 раза в неделю по каждому дому. Мало того, что мы бесконечно направляем во все эти инстанции графики проведения дезинфекции, отчеты с фотофиксацией, с подписями председателей советов МКД в том числе и т.д., так в руководстве региона придумали новую фишку: затребовали списки старших по домам, звонят жителям и узнают – была ли у них в доме обработка и сколько раз. Понятно, что некоторые собственники, как обычно, «ничего не видели», «ничего не делают». Дошло до того, что сейчас нас пугают тем, что в случае, если по такому вот звонку по случайно выбранному номеру телефона кто-то из жителей скажет, что дезинфекцию управляющая компания не проводит, - мы лишимся лицензии. И предлагают выход: « когда приходите дезинфицировать дом, берите с собой 4 собственников (не спрашивайте, почему не 3 или не 8), и пусть эти жители ходят вместе с вами и смотрят». То есть, вместо того, чтобы спокойно выполнить работу, нужно еще каждый раз ловить жителей и уговаривать их таскаться с нами по подъездам (заметьте, работник – в защитке, а жители пусть так ходят?). Неужели у всех такая похожая ситуация? Или это только Башкортостан так старается?
Помогите разобраться, насколько законны эти требования по дезинфекции? По какой статье расходов мы должны производить эти работы, не предусмотренные никакими планами или перечнями, при условии, когда нам четко указали, что сокращать объемы основных, запланированных ранее работ по содержанию недопустимо? Опять же, грозят протоколами, в случае невыполнения работ. Реально ли лишиться лицензии, если вдруг контролирующие органы сочтут, что мы не выполняем их требования по дезинфекции?
| Цитата |
|---|
| TPACCEP написал: …Юрий Владимирович может в ватсапп видео отправлю, а Вы как-нибудь его сюда прикрутите?... |
5 лет назад был заключен договор управления с частью дома, принадлежащей собственникам. Другая часть, находящаяся в собственности Следственного комитета и Техникума, в данном конкурсе не учитывалась. Как теперь правильно поступить с данным домом, чтобы можно было начислять плату, в том числе собственникам нежилых? отправить его на открытый конкурс через ОМС? А что делать с действующим договором управления?
| Цитата | ||
|---|---|---|
TPACCEP написал:
|
Несколько домов перешли в непосредственное управление, подписав протокол/ УК передала его в ГЖИ, услуги не начисляются, однако не отправила соответствующее заявление в ГЖИ на их вывод из лицензии. Можно ли это сделать спустя полгода-год?
| Цитата |
|---|
| Natalia1 написал: Боремся с гражданами СССР, последний раз от одного пришел договор-оферта на его услуги. Что можно ответить на такие письма? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
