Статьи

Изображение от freepik Автор wirestock

Заметка одиннадцатая. Часть первая. Собственность со шведским человеческим лицом. Общие замечания.

К некоторому удивлению автора заметки о ЖКХ в Китае не вызвали интереса у широкой аудитории. Мне кажется, что одной из многих причин нынешнего печального состояния российского ЖКХ, является сознательная «зашоренность», тех кто должен отношения в отрасли регулировать и реализовывать на практике. Наш «нормотворец» и «правоприменитель» пребывают в полном убеждении о том, что они сами (с нуля и без оглядки на других) способны придумать (или сделать) что-то  такое, что позволит «правильно» и «справедливо» отрегулировать взаимоотношения сторон.

Как будто, только у нас в стране есть многоквартирные дома. Как будто, только у нас строили социализм. Как будто у нас люди другие – с какой-то загадочной русской душой, которая не позволит нам повторить опыт соседей. Все, что происходит в других странах – отвергают сразу: «Это не мы. Это не про нас. Это – не наш путь».

К  сожалению, и собственники, и мои коллеги и сотрудники органов власти воспринимают сложившуюся ситуацию как единственно возможную данность. На мой взгляд, по этой причине, все споры по поводу ее работы и любые инициативы на ее исправление лишены смысла, изначально. До тех пока она существует, она будет генерировать гораздо больше проблем, чем пользы. Причем для всех участников процесса, кроме дяденек в пиджаках на самом верху.

Отсюда проистекает постоянный круговорот идей:

1. «за мусор платят люди - за мусор платят «метры» - за мусор платят люди»,

2. «ОДН входит в тариф полностью – ОДН не входит в тариф полностью - ОДН входит в тариф  и определяется по нормативу - ОДН входит в тариф  и определяется по нормативу, но нужно провести перерасчет – продолжение следует»

А также переизобретение уже давно прекрасно работающих во всем мире велосипедов:

1. «общая собственность в доме» и

2. «управляющая организация».

Если мы «Платонов» и «быстрых разумом Невтонов» родить можем, нешто мы лисапед какой-то не сподобимся? Сподобимся и еще как! Придумаем схему заново, соберем из чужих запчастей. А потом поставим на него будку и лыжи с пропеллером присобачим. Чтобы в любое время года и на любой поверхности. На бумаге выглядит красиво – начальству не стыдно показать и народу есть, что впарить. То, что это уродство еле едет – не проблема изобретателей. Просто педали крутить надо быстрее или в другое место их поставить. Вот тогда, точно, все получится.

Раз уж никто больше этим не занимается – придется мне взять в руки шашки и пронестись галопом по европейским и не только ЖКХ. Может, кому-то что-то запомнится и вдруг окажется полезным. 

И начну я со Швеции, которую когда-то, то ли Горбачев, то ли еще кто, по недомыслию и в моменте охарактеризовал как «капитализм с человеческим лицом». Кто то, наоборот, рекламировал скандинавские страны, как образы «правильного» социализма.

Но заметки эти – про ЖКХ. Социализм и капитализм нас не интересуют.  А про страну пару слов сказать надо. По-настоящему большой город в Швеции всего один и больше ничего похожего нет. Для понимания: все население страны с мигрантами, наверное, составляет около 11 миллионов. При этом в Стокгольме живет больше миллиона. В Гетеборге больше пятиста тысяч. В Мальмё – больше 300 и в Упсале больше 200. И больше вспомнить нечего.

Большинство населения Швеции, по крайней мере, раньше жило либо в собственных домах, либо в небольших домах на несколько семей. Этот показатель постепенно начал снижаться за счет («настоящих») многоквартирных домов.  При этом в маленьких домах количество арендаторов подало, а в крупных  - настоящих многоквартирных – росло. И тенденция эта была характерна для больших городов. Более того, 75% такого рода сделок произошло в Стокгольме.  Можно сказать, что Стокгольм, также как и Москва, живет своей особой жизнью.  В то время как в «глубинке» серьезных изменений не было.

Разница между крупными городами и все остальной страной объясняется и миграционной политикой. В 1985 году шведы решили, что они самые умные, и смогут под социалистическими лозунгами победить человеческую природу. Была предложена идея «Целостной Швеции». Смысл бы такой: «Нам не нужны гетто и скопления мигрантов и поэтому мы будем указывать беженцам где им жить, расселяя равномерно их по стране». Но гладко было только на бумаге.

Как только, мигрант вместо какого-то временного статуса получал разрешение на постоянное проживание, он тут же вместе с семьей переезжал в Стокгольм или Мальмё. Только шведу может прийти в голове, что какие-нибудь сомалийцы или иранцы захотят жить в Лидчёпинге или Карлстаде. А уж в Стокгольме все то, с чем, правительство Швеции под лозунгом «Целостной Швеции» поставило цель бороться, нынче расцвело буйным цветом.

Конечно же, беженцы стали селиться обособленно. Если выходцы из восточной Европы хоть как-то ассимилировались со временем, то все остальные «культурные обогатители» (как их называют в Швеции) тут же начали заселять кварталы, откуда потихоньку бежали все остальные. И вот теперь мы имеем гетто, куда даже полиция редко заходит без надобности. Живут такие граждане государственном жилье, на государственные-же пособия и за коммуналку не очень-то платят. Даже по установленным для них льготным ценам.

Что касается многоквартирных домов. В Швеции реализованы разные модели владения общей собственностью:

1. Дома которыми владеют арендаторы-собственники «bostadsrätt». О них или о праве собственников-арендаторов (ПСА) я буду говорить много позднее;

2. Кооперативные дома для арендаторов, они...

   Полная версия доступна только подписчикам

   Войти

   ---

   Подписаться