Как быть со старой детской площадкой?
Тема: Общее имущество МКД
Источник фото: https://www.pexels.com/
Достаточно часто управляющим организациям в нагрузку с домом приходит детская площадка-пенсионерка, расположенная на придомовой территории, которая находится в полузаброшенном состоянии. Документы на такие площадки обычно отсутствуют. Несмотря на это, вопрос о ремонте либо закрытии площадок рано или поздно встает перед управляющей компанией. При том, что в последнее время содержание детских площадок очень часто проверяют органы прокуратуры.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу подпункта "г" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 ( далее- Правила 290), лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Как следует из сложившейся судебной практики, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или...
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18813 человек
Добрый день. Какой нужен процент для кворума на ОСС по демонтажу площадки - достаточно 51%, так как это вопрос благоустройства земельного участка, или нужен 100% кворум, так как это уменьшение общего имущества?
У нас в регионе демонтируют без ОСС на основании предписаний
Предписаний Госжилнадзора? Просто предписание влечет штраф...
Насколько я знаю совместно Прокуратура и ГЖН
А штраф от них был? Или только предписание?